Trong vài năm trở lại đây, hạ tầng giao thông đã trở thành yếu tố then chốt thúc đẩy giá trị bất động sản tại khu vực phía tây Hà Nội. Trong đó, tuyến vành đai 3.5 - trục kết nối nhiều quận, huyện như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Hà Đông... đang đóng vai trò quan trọng trong việc tái định hình thị trường địa ốc khu vực này.
Dự án đường vành đai 3.5 Hà Nội dài khoảng 43km, tổng vốn đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng, đang từng bước hoàn thiện và đóng vai trò trục kết nối mới của khu vực phía tây Thủ đô. Điều này đã kéo theo sự tăng trưởng rõ rệt của giá bất động sản dọc tuyến.
Đối với phân khúc căn hộ, giá bán tại các dự án mới đã tiệm cận, thậm chí vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Mới đây, dự án The Flame Vine thuộc khu đô thị Hinode Royal Park đã mở bán đợt đầu với mức giá trung bình khoảng 71 triệu đồng/m2 nếu thanh toán sớm. Nếu sử dụng gói vay ngân hàng, mức giá lên tới khoảng 82 triệu đồng/m2. Hiện dự án đang mở bán tòa F2, trong đó căn hai phòng ngủ diện tích 70-77m2 có giá khoảng hơn 5 tỷ đồng, còn căn ba phòng ngủ diện tích 114-118m2 có giá khoảng 7 tỷ đồng.
Dự án Imperia Sky Park gồm 6 tòa căn hộ nằm gần đại lộ Thăng Long cũng vừa được khởi động với giỏ hàng hơn 3.000 căn hộ. Giá bán dự kiến trung bình khoảng 93 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm kinh phí bảo trì) và được thanh toán theo tiến độ.
Nếu khách hàng sử dụng gói vay ngân hàng, mức giá thực tế có thể lên tới 96-98 triệu đồng/m2, tương đương hơn 5,5 tỷ đồng cho một căn hai phòng ngủ tiêu chuẩn. Với mức giá này, dự án được đánh giá nằm trong nhóm cao nhất của các dự án căn hộ mới mở bán tại khu vực An Khánh.
Một dự án khác là Metropoli5 hiện cũng đang mở bán hai tòa C1 và C2 với mức giá nhỉnh hơn, dao động từ 105-115 triệu đồng/m2. Căn hộ hai phòng ngủ có diện tích khoảng 77-79m2 tại đây có giá khoảng 8 tỷ đồng, trong khi các căn diện tích lớn khoảng 130m2 có giá chào bán lên tới 14 tỷ đồng.
Không chỉ các dự án mới, thị trường chuyển nhượng căn hộ tại khu vực này cũng đang duy trì mặt bằng giá cao. Các căn hộ đã bàn giao hoặc đang ở giai đoạn hoàn thiện hiện được chào bán phổ biến trong khoảng 78-84 triệu đồng/m2. Một số phân khu mới bàn giao thậm chí đã chạm mức 90-125 triệu đồng/m2.
Tại dự án Lumi Hanoi, môi giới cho biết quỹ 9 tòa gần như đã được chủ đầu tư bán hết. Hiện nếu muốn sở hữu, khách hàng phải mua lại quỹ căn chuyển nhượng với mức giá trung bình trên 100 triệu đồng/m2.
Ở phân khúc thấp tầng, mức giá còn tăng mạnh hơn. Tại dự án An Khánh Ecomony, các căn liền kề diện tích 70-100m2 đang được chào bán với mức giá từ 14,7 tỷ đồng. Đối với dòng sản phẩm biệt thự tại dự án này, diện tích phổ biến khoảng 137-141m2, mức giá từ 32 tỷ đồng nếu thanh toán sớm và từ 35 tỷ đồng nếu sử dụng gói vay ngân hàng. Theo môi giới, khách hàng mua sản phẩm tại dự án còn được hỗ trợ lãi suất trong vòng 30 tháng.
Ngoài nguồn cung mới, nhiều dự án đã hình thành trong khu vực cũng đang ghi nhận mặt bằng giá cao.
Tại khu đô thị Hinode Royal Park, các căn liền kề hiện được giao dịch quanh mức 200 triệu đồng/m2. Một căn liền kề diện tích 90m2 đang được chào bán khoảng 18 tỷ đồng, tương đương 200 triệu đồng/m2. Những căn nằm tại các tuyến đường nội khu rộng 30m, thuộc phân khu Thịnh Vượng, thậm chí có giá khoảng 260 triệu đồng/m2.
Theo giới môi giới, khu vực dọc tuyến vành đai 3.5, đặc biệt là phía bắc đại lộ Thăng Long đang trở thành một trong những điểm nóng của thị trường bất động sản phía tây Hà Nội khi vừa sở hữu lợi thế hạ tầng, vừa có nguồn cung dự án lớn.
Một môi giới tại dự án An Khánh Ecomony cho biết dự án mở bán từ đầu năm 2026 nhưng hiện chỉ còn khoảng 23 căn trên tổng số 105 căn, phần lớn là các căn biệt thự. Các căn liền kề diện tích nhỏ khoảng 70m2, vốn có mức tài chính dễ tiếp cận hơn gần như đã được giao dịch hết.
“Các căn liền kề diện tích nhỏ có vị trí đẹp đã được khách hàng chốt gần hết. Phần lớn giao dịch thời gian qua đến từ các nhà đầu tư và người mua ở thực đang tìm kiếm cơ hội tại khu vực phía tây Hà Nội” - môi giới này cho biết.
Một môi giới của sàn Mai Việt Land cũng cho biết, tại dự án Lumi Hanoi nếu muốn sở hữu khách hàng sẽ phải mua thứ cấp, mức chênh khoảng hơn 200 triệu đồng mỗi căn.
Theo các đơn vị môi giới, sức hút của khu vực vành đai 3.5 phía bắc đại lộ Thăng Long đến từ nhiều yếu tố. Trước hết là hệ thống hạ tầng giao thông đang được hoàn thiện nhanh chóng, trong đó tuyến vành đai 3.5 đóng vai trò là trục kết nối quan trọng, giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa khu vực Hoài Đức với các quận nội thành.
Bên cạnh đó, quá trình đô thị hóa mạnh mẽ cũng được xem là yếu tố thúc đẩy kỳ vọng tăng giá của bất động sản trong khu vực.
Thực tế cho thấy trong vài năm gần đây, mặt bằng giá bất động sản khu vực này đã tăng đáng kể so với giai đoạn trước. Nếu như cách đây vài năm, giá căn hộ khu vực An Khánh – Hoài Đức chỉ dao động quanh mức 35-45 triệu đồng/m2, thì hiện nay nhiều dự án đã tiệm cận hoặc vượt mốc 100 triệu đồng/m2.
Tương tự, giá liền kề và biệt thự cũng ghi nhận mức tăng mạnh khi nhiều sản phẩm đã vượt ngưỡng 200 triệu đồng/m2.
Trao đổi với VietnamFinance, Chủ tịch Vạn Khang Phát (Khang Land), ông Nguyễn Vũ Cao, cho rằng hạ tầng giao thông, đặc biệt là tuyến đường vành đai 3.5, đang đóng vai trò như một “trục dẫn dòng tiền” đối với thị trường bất động sản khu vực phía bắc đại lộ Thăng Long.
Theo ông Cao, tuyến đường này đang tạo ra hai tác động chính. Thứ nhất, hạ tầng mới góp phần tái cấu trúc không gian đô thị, mở rộng lõi phát triển của Hà Nội ra ngoài khu vực trung tâm và kéo các khu vực từng được xem là vùng ven như Hoài Đức cũ trở thành những hạt nhân mới trong quá trình phát triển đô thị đa trung tâm.
Thứ hai, việc kết nối thuận lợi hơn với các trục giao thông lớn giúp rút ngắn thời gian di chuyển, qua đó gia tăng giá trị sử dụng thực của bất động sản và từng bước hình thành nhu cầu ở thực thay vì chỉ là hoạt động đầu tư giữ đất.
Tuy nhiên, ông Cao cũng lưu ý rằng dù đây là khu vực đáng để đầu tư hiện nay nhưng mặt bằng giá chưa phản ánh đầy đủ sức khỏe của thị trường. Do đó, nhà đầu tư cần hạn chế tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) và ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín.
Ở góc nhìn khác, CEO EZ Property, ông Phạm Đức Toản, cho rằng sự tăng giá của bất động sản khu vực phía bắc đại lộ Thăng Long thực chất đã bắt đầu từ trước khi tuyến vành đai 3.5 được đẩy mạnh triển khai.
“Khi hạ tầng dần hoàn thiện, khả năng kết nối giữa khu vực này với các quận nội thành được cải thiện, kéo theo quá trình đô thị hóa nhanh và lượng cư dân về sinh sống ngày càng đông” – ông Toản nói.
Theo ông Toản, mặt bằng giá bất động sản khu vực vành đai 3.5 phía bắc đại lộ Thăng Long đang dần tiệm cận các khu vực nằm gần đường vành đai 3 Hà Nội. Nếu như giai đoạn 2020-2021, nhiều dự án chung cư tại Bắc An Khánh chỉ dao động quanh 20-30 triệu đồng/m2 thì hiện nay đã tiệm cận 100 triệu đồng/m2, cho thấy sự lan tỏa giá rõ rệt theo các trục hạ tầng lớn.
Dù vậy, vị chuyên gia cũng cho rằng khi mặt bằng giá đã tăng mạnh và nguồn cung trong khu vực dự kiến tiếp tục mở rộng trong thời gian tới, dư địa tăng giá đột biến sẽ không còn nhiều. Thay vào đó, thị trường nhiều khả năng bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định hơn, dựa trên nhu cầu ở thực và quá trình đô thị hóa.
Tags:
(VNF) - Ngày 16/5 ghi dấu một cột mốc hiếm thấy của thị trường bất động sản phía Nam khi "song mã" Vinhomes đồng loạt bùng nổ ở Tây Bắc và Đông Nam TP. HCM. Doanh số kỷ lục hơn 1.279 tỷ đồng tại Vinhomes Green Paradise chỉ trong chưa đầy 24 giờ, cùng lễ ký kết với 100 đối tác tại sự kiện ra mắt Vinhomes Sài Gòn Park, đã minh chứng cho sức hút "vô tiền khoáng hậu" từ hai siêu đô thị này.
(VNF) - Bộ Xây dựng đang phối hợp với Bộ Tài chính đề xuất nhu cầu cấp vốn điều lệ của Quỹ nhà ở Trung ương trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026-2030 là 10.000 tỷ đồng.
(VNF) - Theo quy hoạch, khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển với quy mô khoảng 2.878ha, được định hướng phát triển thành khu đô thị, văn hóa, du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và chăm sóc sức khỏe mang tầm quốc tế.
(VNF) - Ghi nhận hơn 11.000 tỷ đồng giao dịch thành công chỉ trong 9 ngày, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã thiết lập một kỷ lục "vô tiền khoáng hậu". Con số được tạo nên từ những cuộc đua nghẹt thở, nơi bảng hàng chớp đỏ liên hồi và các căn đẹp “bốc hơi” chỉ sau thời gian ngắn, khẳng định vị thế tâm điểm thị trường bất động sản miền Bắc của siêu đô thị bên vịnh di sản.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư Eco Zen Valley được lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư nông thôn kết hợp du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao có tổng mức đầu tư gần 3.000 tỷ đồng.
Tại tờ trình sửa Luật Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay giai đoạn 2014-2024 để gỡ vướng pháp lý cho người dân.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng kinh doanh Bất động sản Phương Nam bị Chi Cục Hải quan Khu vực II cưỡng chế dừng làm thủ tục hải quan do nợ tiền thuế hơn 2,35 tỷ đồng.
(VNF) - TP. Đồng Nai ban hành quyết định số bãi bỏ các quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của dự án Khu dân cư Bình Đa.
(VNF) - Đồng Nai thông qua làm dự án khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước khu Bắc và khu Nam, với tổng vốn đầu tư sơ bộ 2 dự án là 817.924 tỷ đồng.
(VNF) - Chuyên gia nhận định thị trường chung cư trong quý II/2026 sẽ đón thêm nguồn cung lớn, đặc biệt tại các đô thị vệ tinh gắn với các trục hạ tầng giao thông. Tuy nhiên, trong bối cảnh dòng tiền đầu tư thận trọng hơn, mặt bằng giá được dự báo chủ yếu đi ngang trong ngắn hạn.
(VNF) - Không chỉ dừng ở việc phát triển dự án, một số doanh nghiệp đang theo đuổi triết lý “chế tác” bất động sản – nơi mỗi công trình được chăm chút như một tác phẩm nghệ thuật. Với Tân Hoàng Minh Group, cách tiếp cận này thể hiện qua kiến trúc duy mỹ, mức độ hoàn thiện tinh xảo và định hướng kiến tạo những công trình mang giá trị trường tồn.
(VNF) - Onsen Clubhouse là tổ hợp khoáng nóng trị liệu thuộc Forest Onsen, quy mô 1.800m2 với 20 bể và chum ngâm khoáng cùng hệ thống spa, phòng xông trị liệu đa dạng. Tổ hợp được đầu tư công nghệ khoáng hóa hiện đại, sử dụng nguồn khoáng nhập khẩu trực tiếp từ Nhật Bản.
(VNF) - Xu hướng bất động sản gắn với chăm sóc sức khỏe đang được nhiều khách hàng cao cấp quan tâm. Tại khu đô thị sinh thái Charmora City (Nam Nha Trang), tháp Onsen 3 được phát triển với hệ tiện ích “All-in-Onsen”, đưa trải nghiệm tắm khoáng nóng vốn quen thuộc tại các điểm nghỉ dưỡng nổi tiếng như Hakone (Nhật Bản) trở thành một phần của nhịp sống hàng ngày của cư dân.
(VNF) - Hà Nội sẽ triển khai lộ trình di dời các trường đại học, cơ sở giáo dục nghề nghiệp ra khỏi khu vực nội đô, đồng thời hình thành 4 khu đào tạo tập trung theo từng nhóm ngành chuyên biệt.
(VNF) - Tọa lạc tại giao điểm hai đại lộ Hạnh Phúc và Tương Lai trên đảo Vũ Yên, The Tropic nằm giữa khu vực kết nối Thủy Nguyên – Vũ Yên – phố cổ Hải Phòng. Với quỹ căn khoảng 440 sản phẩm, dự án được giới đầu tư quan tâm trong bối cảnh khu vực này nổi lên như một trung tâm phát triển mới của thành phố ảng.
(VNF) - Theo quy định hiện hành về sử dụng tài sản công tại các đơn vị sự nghiệp công lập, các giá trị đầu tư của đối tác vào nhà đất theo Đề án sẽ thuộc về bên cho thuê (chuyển giao không bồi hoàn) hoặc nhận chuyển nhượng trong trường hợp liên doanh liên kết (LDLK), tuy nhiên việc thiếu các hướng dẫn quy trình nghiệp vụ chi tiết về tiếp nhận và xác lập giá trị đang gây lúng túng cho các đơn vị thực thi.
(VNF) - Khi diện tích cây xanh bình quân tại TP. HCM còn thấp so với nhiều đô thị lớn, sự xuất hiện của Vinhomes Sài Gòn Park - đại đô thị 1.080ha với quy hoạch hàng trăm ha cây xanh và mặt nước đang thu hút sự quan tâm của thị trường. Dự án được định hướng phát triển theo mô hình đô thị gắn với hệ thống công viên và tiện ích sinh thái quy mô lớn.
(VNF) - Hà Nội vừa giao 16.060m2 đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng thuộc khu đô thị Tây Hồ Tây (khu đô thị Starlake) để làm nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân.
(VNF) - Dự án One Central Saigon của Masterise Homes vừa chính thức được ra mắt, thuộc nhóm toà tháp đôi có quy mô cao nhất Việt Nam.
(VNF) - Sáp nhập Đà Nẵng - Quảng Nam đang mở ra dư địa phát triển lớn cho trục phía Nam, nơi được kỳ vọng trở thành “siêu đô thị” ven biển của miền Trung. Tuy nhiên, để hiện thực hóa kỳ vọng này, các chuyên gia cho rằng cần khơi thông đồng bộ từ pháp lý, hạ tầng đến cơ chế thu hút các “sếu đầu đàn”.
(VNF) - Luật Xây dựng 2025 quy định 8 nhóm công trình sẽ được miễn giấy phép xây dựng từ ngày 1/7, trong đó nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng với diện tích sàn dưới 500 m2.
(VNF) - Agribank AMC đang rao bán nhiều khoản nợ hàng trăm tỷ đồng có tài sản bảo đảm là các lô đất thuộc khu du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự cao cấp ven biển tại quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng.
(VNF) - Khu "đất vàng" Cao Xà Lá trên trục Nguyễn Trãi, phường Khương Đình đang dần lộ diện diện mạo mới khi tên thương mại của một phần dự án tại đây vừa được giới thiệu là Hanoi Seasons Garden.
(VNF) - Khi khu trung tâm cũ ngày càng chật chội và quá tải, nhiều doanh nhân tại Hải Phòng bắt đầu dịch chuyển tới những đô thị mới có hạ tầng đồng bộ, tiện ích đa dạng và môi trường sống cân bằng hơn. Trong xu hướng đó, The Tropic tại Vinhomes Royal Island trên đảo Vũ Yên đang trở thành điểm đến được nhiều người quan tâm.
(VNF) - Hải Phòng dự kiến chi hơn 930.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030, trong đó xây hơn 72.800 căn nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp và công nhân.
(VNF) - Ngày 16/5 ghi dấu một cột mốc hiếm thấy của thị trường bất động sản phía Nam khi "song mã" Vinhomes đồng loạt bùng nổ ở Tây Bắc và Đông Nam TP. HCM. Doanh số kỷ lục hơn 1.279 tỷ đồng tại Vinhomes Green Paradise chỉ trong chưa đầy 24 giờ, cùng lễ ký kết với 100 đối tác tại sự kiện ra mắt Vinhomes Sài Gòn Park, đã minh chứng cho sức hút "vô tiền khoáng hậu" từ hai siêu đô thị này.
(VNF) - Sau sáp nhập, TP. Vũng Tàu (cũ) ghi nhận dòng vốn lớn đổ vào hạ tầng và đô thị biển. Tâm điểm là Blanca City do Sun Group phát triển tại phường Phước Thắng (TP.HCM), rộng gần 96ha, tổng vốn khoảng 37.000 tỷ đồng, là một trong những dự án có quy mô lớn nhất đang triển khai tại khu vực.
