Trong vài năm trở lại đây, hạ tầng giao thông đã trở thành yếu tố then chốt thúc đẩy giá trị bất động sản tại khu vực phía tây Hà Nội. Trong đó, tuyến vành đai 3.5 - trục kết nối nhiều quận, huyện như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Hà Đông... đang đóng vai trò quan trọng trong việc tái định hình thị trường địa ốc khu vực này.
Dự án đường vành đai 3.5 Hà Nội dài khoảng 43km, tổng vốn đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng, đang từng bước hoàn thiện và đóng vai trò trục kết nối mới của khu vực phía tây Thủ đô. Điều này đã kéo theo sự tăng trưởng rõ rệt của giá bất động sản dọc tuyến.
Đối với phân khúc căn hộ, giá bán tại các dự án mới đã tiệm cận, thậm chí vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Mới đây, dự án The Flame Vine thuộc khu đô thị Hinode Royal Park đã mở bán đợt đầu với mức giá trung bình khoảng 71 triệu đồng/m2 nếu thanh toán sớm. Nếu sử dụng gói vay ngân hàng, mức giá lên tới khoảng 82 triệu đồng/m2. Hiện dự án đang mở bán tòa F2, trong đó căn hai phòng ngủ diện tích 70-77m2 có giá khoảng hơn 5 tỷ đồng, còn căn ba phòng ngủ diện tích 114-118m2 có giá khoảng 7 tỷ đồng.
Dự án Imperia Sky Park gồm 6 tòa căn hộ nằm gần đại lộ Thăng Long cũng vừa được khởi động với giỏ hàng hơn 3.000 căn hộ. Giá bán dự kiến trung bình khoảng 93 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm kinh phí bảo trì) và được thanh toán theo tiến độ.
Nếu khách hàng sử dụng gói vay ngân hàng, mức giá thực tế có thể lên tới 96-98 triệu đồng/m2, tương đương hơn 5,5 tỷ đồng cho một căn hai phòng ngủ tiêu chuẩn. Với mức giá này, dự án được đánh giá nằm trong nhóm cao nhất của các dự án căn hộ mới mở bán tại khu vực An Khánh.
Một dự án khác là Metropoli5 hiện cũng đang mở bán hai tòa C1 và C2 với mức giá nhỉnh hơn, dao động từ 105-115 triệu đồng/m2. Căn hộ hai phòng ngủ có diện tích khoảng 77-79m2 tại đây có giá khoảng 8 tỷ đồng, trong khi các căn diện tích lớn khoảng 130m2 có giá chào bán lên tới 14 tỷ đồng.
Không chỉ các dự án mới, thị trường chuyển nhượng căn hộ tại khu vực này cũng đang duy trì mặt bằng giá cao. Các căn hộ đã bàn giao hoặc đang ở giai đoạn hoàn thiện hiện được chào bán phổ biến trong khoảng 78-84 triệu đồng/m2. Một số phân khu mới bàn giao thậm chí đã chạm mức 90-125 triệu đồng/m2.
Tại dự án Lumi Hanoi, môi giới cho biết quỹ 9 tòa gần như đã được chủ đầu tư bán hết. Hiện nếu muốn sở hữu, khách hàng phải mua lại quỹ căn chuyển nhượng với mức giá trung bình trên 100 triệu đồng/m2.
Ở phân khúc thấp tầng, mức giá còn tăng mạnh hơn. Tại dự án An Khánh Ecomony, các căn liền kề diện tích 70-100m2 đang được chào bán trong khoảng 211-227 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn liền kề diện tích 70m2, view nội khu hiện được rao bán khoảng 14,7 tỷ đồng.
Đối với dòng sản phẩm biệt thự tại dự án này, diện tích phổ biến khoảng 137-141m2. Với căn diện tích 137m2, mức giá khoảng 32 tỷ đồng nếu thanh toán sớm và khoảng 35 tỷ đồng nếu sử dụng gói vay ngân hàng. Theo môi giới, khách hàng mua sản phẩm tại dự án còn được hỗ trợ lãi suất trong vòng 30 tháng.
Ngoài nguồn cung mới, nhiều dự án đã hình thành trong khu vực cũng đang ghi nhận mặt bằng giá cao.
Tại khu đô thị Hinode Royal Park, các căn liền kề hiện được giao dịch quanh mức 200 triệu đồng/m2. Một căn liền kề diện tích 90m2 đang được chào bán khoảng 18 tỷ đồng, tương đương 200 triệu đồng/m2. Những căn nằm tại các tuyến đường nội khu rộng 30m, thuộc phân khu Thịnh Vượng, thậm chí có giá khoảng 260 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, tại khu biệt thự Vườn Cam, giá bán biệt thự hiện dao động trong khoảng 130-190 triệu đồng/m2. Các căn nằm sát mặt đường vành đai 3.5 đang được chào bán khoảng 190 triệu đồng/m2, còn các căn nằm trong nội khu thường có giá thấp hơn, dao động từ 130-155 triệu đồng/m2.
Theo giới môi giới, khu vực dọc tuyến vành đai 3.5, đặc biệt là phía bắc đại lộ Thăng Long đang trở thành một trong những điểm nóng của thị trường bất động sản phía tây Hà Nội khi vừa sở hữu lợi thế hạ tầng, vừa có nguồn cung dự án lớn.
Một môi giới tại dự án An Khánh Ecomony cho biết dự án mở bán từ đầu năm 2026 nhưng hiện chỉ còn khoảng 23 căn trên tổng số 105 căn, phần lớn là các căn biệt thự. Các căn liền kề diện tích nhỏ khoảng 70m2, vốn có mức tài chính dễ tiếp cận hơn gần như đã được giao dịch hết.
“Các căn liền kề diện tích nhỏ có vị trí đẹp đã được khách hàng chốt gần hết. Phần lớn giao dịch thời gian qua đến từ các nhà đầu tư và người mua ở thực đang tìm kiếm cơ hội tại khu vực phía tây Hà Nội” - môi giới này cho biết.
Một môi giới của sàn Mai Việt Land cũng cho biết, tại dự án Lumi Hanoi nếu muốn sở hữu khách hàng sẽ phải mua thứ cấp, mức chênh khoảng hơn 200 triệu đồng mỗi căn.
Theo các đơn vị môi giới, sức hút của khu vực vành đai 3.5 phía bắc đại lộ Thăng Long đến từ nhiều yếu tố. Trước hết là hệ thống hạ tầng giao thông đang được hoàn thiện nhanh chóng, trong đó tuyến vành đai 3.5 đóng vai trò là trục kết nối quan trọng, giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa khu vực Hoài Đức với các quận nội thành.
Bên cạnh đó, quá trình đô thị hóa mạnh mẽ cũng được xem là yếu tố thúc đẩy kỳ vọng tăng giá của bất động sản trong khu vực.
Thực tế cho thấy trong vài năm gần đây, mặt bằng giá bất động sản khu vực này đã tăng đáng kể so với giai đoạn trước. Nếu như cách đây vài năm, giá căn hộ khu vực An Khánh – Hoài Đức chỉ dao động quanh mức 35-45 triệu đồng/m2, thì hiện nay nhiều dự án đã tiệm cận hoặc vượt mốc 100 triệu đồng/m2.
Tương tự, giá liền kề và biệt thự cũng ghi nhận mức tăng mạnh khi nhiều sản phẩm đã vượt ngưỡng 200 triệu đồng/m2.
Trao đổi với VietnamFinance, Chủ tịch Vạn Khang Phát (Khang Land), ông Nguyễn Vũ Cao, cho rằng hạ tầng giao thông, đặc biệt là tuyến đường vành đai 3.5, đang đóng vai trò như một “trục dẫn dòng tiền” đối với thị trường bất động sản khu vực phía bắc đại lộ Thăng Long.
Theo ông Cao, tuyến đường này đang tạo ra hai tác động chính. Thứ nhất, hạ tầng mới góp phần tái cấu trúc không gian đô thị, mở rộng lõi phát triển của Hà Nội ra ngoài khu vực trung tâm và kéo các khu vực từng được xem là vùng ven như Hoài Đức cũ trở thành những hạt nhân mới trong quá trình phát triển đô thị đa trung tâm.
Thứ hai, việc kết nối thuận lợi hơn với các trục giao thông lớn giúp rút ngắn thời gian di chuyển, qua đó gia tăng giá trị sử dụng thực của bất động sản và từng bước hình thành nhu cầu ở thực thay vì chỉ là hoạt động đầu tư giữ đất.
Tuy nhiên, ông Cao cũng lưu ý rằng dù đây là khu vực đáng để đầu tư hiện nay nhưng mặt bằng giá chưa phản ánh đầy đủ sức khỏe của thị trường. Do đó, nhà đầu tư cần hạn chế tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) và ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín.
Ở góc nhìn khác, CEO EZ Property, ông Phạm Đức Toản, cho rằng sự tăng giá của bất động sản khu vực phía bắc đại lộ Thăng Long thực chất đã bắt đầu từ trước khi tuyến vành đai 3.5 được đẩy mạnh triển khai.
“Khi hạ tầng dần hoàn thiện, khả năng kết nối giữa khu vực này với các quận nội thành được cải thiện, kéo theo quá trình đô thị hóa nhanh và lượng cư dân về sinh sống ngày càng đông” – ông Toản nói.
Theo ông Toản, mặt bằng giá bất động sản khu vực vành đai 3.5 phía bắc đại lộ Thăng Long đang dần tiệm cận các khu vực nằm gần đường vành đai 3 Hà Nội. Nếu như giai đoạn 2020-2021, nhiều dự án chung cư tại Bắc An Khánh chỉ dao động quanh 20-30 triệu đồng/m2 thì hiện nay đã tiệm cận 100 triệu đồng/m2, cho thấy sự lan tỏa giá rõ rệt theo các trục hạ tầng lớn.
Dù vậy, vị chuyên gia cũng cho rằng khi mặt bằng giá đã tăng mạnh và nguồn cung trong khu vực dự kiến tiếp tục mở rộng trong thời gian tới, dư địa tăng giá đột biến sẽ không còn nhiều. Thay vào đó, thị trường nhiều khả năng bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định hơn, dựa trên nhu cầu ở thực và quá trình đô thị hóa.
Tags:
(VNF) - Thị trường bất động sản 2026 tiếp tục phân hóa rõ nét sau giai đoạn sàng lọc. Cơ hội không còn dàn trải, mà tập trung vào những nhà phát triển có nền tảng tài chính vững mạnh, chiến lược dài hạn và năng lực triển khai thực chất.
(VNF) - Tập đoàn Bắc Hà vừa được Hà Nội giao 9.861m2 đất (đợt 1) tại phường Định Công để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang.
(VNF) - Nhà sáng lập Ecopark ra mắt Forest Onsen – tổ hợp khoáng nóng cao tầng đầu tiên tại miền Nam, nơi các liệu pháp trị liệu chuyên sâu được tích hợp vào nhịp sống thường nhật của cư dân.
(VNF) - Ngày 26/3, Hội đồng quản trị HHP Global đã thông qua việc điều chỉnh tổng vốn Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại 194 Kiều Hạ, phường Đông Hải, TP.Hải Phòng.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM tiếp tục lập mặt bằng mới bất chấp lãi suất cao, phản ánh sự lệch pha cung - cầu và áp lực chi phí ngày càng lớn. Đằng sau đà tăng là quá trình tái cấu trúc sâu của thị trường, nơi dòng tiền trở nên chọn lọc hơn, nhà đầu tư buộc thay đổi chiến lược, trong khi doanh nghiệp phải thích ứng để tồn tại.
(VNF) - TP. HCM, trong quý I/2026, có hơn 4.500 căn nhà ở thương mại và nhà ở xã hội (NƠXH) đủ điều kiện để các chủ đầu tư đưa vào kinh doanh.
(VNF) - Giá nhà ở tiếp tục xu hướng tăng trong quý I/2026 khi chi phí xây dựng, giá thuê và nhu cầu thị trường cùng đi lên, tạo áp lực lan rộng từ phân khúc thuê đến mua bán, đồng thời đặt ra thách thức lớn về khả năng chi trả của người dân.
(VNF) - Những tháng đầu năm 2026, dòng vốn tín dụng tại Hà Tĩnh đang cho thấy sự chuyển dịch rõ nét khi các ngân hàng chủ động kiểm soát chặt tín dụng bất động sản, ưu tiên nguồn vốn cho sản xuất - kinh doanh và các lĩnh vực tạo ra giá trị thực cho nền kinh tế. Sự điều hướng này giúp dòng vốn ngân hàng đi đúng “mạch” của nền kinh tế.
(VNF) - Tuyến đường Vành đai 3,5 đoạn từ Quốc lộ 32 đến Đại lộ Thăng Long đang dần thể hiện vai trò như một trục "xương sống" của không gian phát triển đô thị phía Tây Hà Nội.
(VNF) - VSIP thông báo lãi sau thuế hơn 3.746 tỷ đồng, tổng lợi nhuận kế toán chưa phân phối tính 31/12/2025 là hơn 10.769 tỷ đồng.
(VNF) - Tỉnh Cà Mau vừa có quyết định giao 49.500m2 đất cho Công ty cổ phần Tập đoàn Đồng Tâm để triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh IV.
(VNF) - UBND thành phố Hải Phòng đã ban hành kế hoạch về việc tổ chức các hoạt động chào mừng kỷ niệm các sự kiện lớn trong tháng 4 và 5/2026
Dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu do Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) làm chủ đầu tư, có quy mô hơn 90,53 ha.
(VNF) - Sau khi VietnamFinance phản ánh nguy cơ một tuyến đường dân sinh hơn 40 năm tại phường Trường Vinh (Nghệ An) có thể bị thu hẹp do ảnh hưởng của dự án bất động sản, các cơ quan chức năng địa phương đã vào cuộc kiểm tra và bước đầu có phản hồi chính thức về vụ việc.
(VNF) - Thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội đang trải qua một giai đoạn đặc biệt, khi nguồn cung tăng mạnh chưa từng có nhưng giá bán vẫn liên tục lập mặt bằng mới. Trong bối cảnh lãi suất neo cao và thanh khoản chậm lại, cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư không còn chỉ xoay quanh quy mô dự án mà đã chuyển thành “cuộc đua sinh tồn” về giá, chính sách và chiến lược dài hạn.
(VNF) - Sau nhiều năm phát triển mạnh mẽ về phía tây, trọng tâm đô thị phía tây Hà Nội đang dần dịch chuyển từ vành đai 3 sang vành đai 3.5. Với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và hàng loạt đại đô thị hình thành, khu vực hai bên vành đai 3.5 được nhìn nhận sẽ trở thành trung tâm phát triển mới của khu tây Hà Nội.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, ông Phạm Lâm cho rằng cơ hội đầu tư không biến mất mà đang được “lọc lại”, đòi hỏi nhà đầu tư phải có tiêu chí rõ ràng và tầm nhìn dài hạn để nhận diện đúng giá trị.
(VNF) - UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu chủ đầu tư 2 dự án Laimian và Phuong Mai Bay Resort cam kết triển khai dự án. Trường hợp vi phạm, nhà đầu tư chấp thuận việc chấm dứt, thu hồi dự án và không có bất kỳ khiếu nại nào.
Theo thông tin từ UBND xã Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh, tính đến ngày 3/4, xã có 77 hộ đăng ký tự nguyện bàn giao mặt bằng sớm để xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình.
(VNF) - Việc đẩy giá bất động sản vượt xa giá trị thực đang để lại hệ lụy lớn, khi nhiều khu vực dù giá đất tăng cao nhưng thiếu vắng hoạt động kinh tế, khiến nhà đầu tư thực khó tiếp cận và thị trường tiềm ẩn rủi ro phát triển méo mó.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn mà giá trị thực thay thế cho những câu chuyện hứa hẹn trong tương lai. Khách hàng trở nên thông thái và thận trọng, buộc các doanh nghiệp phải thay đổi để tồn tại.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất các giao dịch chuyển nhượng, thừa kế nhà đất giữa cha mẹ, con cái, vợ chồng, ông bà và cháu... sẽ không phải nộp thuế.
(VNF) - PGS.TS Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, cảnh báo chỉ cần lãi suất tăng thêm 1 điểm phần trăm, riêng lĩnh vực bất động sản có thể phải gánh thêm khoảng 47.000 tỷ đồng chi phí lãi vay mỗi năm, qua đó tạo áp lực lớn lên dòng tiền và khả năng triển khai dự án của doanh nghiệp.
(VNF) - Lợi nhuận sau thuế năm 2025 của Phú Mỹ Hưng đạt gần 2.945 tỷ đồng, tăng mạnh 41% so với mức thực hiện năm 2024.
(VNF) - Thị trường bất động sản 2026 tiếp tục phân hóa rõ nét sau giai đoạn sàng lọc. Cơ hội không còn dàn trải, mà tập trung vào những nhà phát triển có nền tảng tài chính vững mạnh, chiến lược dài hạn và năng lực triển khai thực chất.
(VNF) - Tuyến đường Vành đai 3,5 đoạn từ Quốc lộ 32 đến Đại lộ Thăng Long đang dần thể hiện vai trò như một trục "xương sống" của không gian phát triển đô thị phía Tây Hà Nội.
