Hải Phòng: Loạt dự án trọng điểm sẽ triển khai năm 2026
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
Chị Minh Hiên, cư dân Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm, Hà Nội), đang rao bán căn hộ 2 phòng ngủ với giá 3,6 tỷ đồng nhưng cả tháng vẫn chưa có người chốt. Chị cho biết, dù nhiều môi giới khẳng định giá đã ổn định nhưng nhu cầu mua thực tế vẫn thấp, khiến căn hộ khó tìm được người mua ngay.
“Giá neo ở mức cao so với khả năng chi trả của nhiều người, nên tôi đành chờ đợi thêm hoặc cân nhắc điều chỉnh giá”, chị Hiên chia sẻ.
Tình trạng chững giá này cũng được nhiều môi giới xác nhận. Anh Hữu Dũng, môi giới chuyển nhượng chung cư tại khu tây Hà Nội, cho biết quỹ căn studio và một phòng ngủ, vốn tăng giá mạnh trong thời gian trước, hiện neo ở mức 78 - 92 triệu đồng/m². Một số căn rộng 65 - 80m² bắt đầu được giảm 120 - 250 triệu đồng để bán nhanh. Dù vậy, lượng giao dịch giảm rõ rệt: “Trước đây, tôi thường chốt 6 - 7 căn mỗi tháng, nhưng hiện tại cả tháng chưa bán được căn nào”, anh Dũng nói.

Theo khảo sát thực tế, nhiều dự án đã chững lại về giá và/hoặc thanh khoản. Ví dụ cụm 3 tòa chung cư mặt đường Phạm Hùng, giá căn hai phòng ngủ 69 - 73 m² đạt 8,4 - 9 tỷ đồng, tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng không biến động so với tháng trước. Tại khu đô thị lớn ở Tây Mỗ, dự án do chủ đầu tư nước ngoài phát triển ghi nhận 85 - 95 triệu đồng/m², song sức mua chậm lại, đặc biệt với các căn lớn vừa cất nóc.
Tại khu vực Mỹ Đình, giá căn 2 phòng ngủ tại dự án Mỹ Đình Plaza 2 giữ mức 6,5 - 7 tỷ đồng/căn. Ở khu đông Hà Nội, lượng giao dịch giảm 20 - 30% so với hai tháng trước.
Báo cáo thị trường của Bộ Xây dựng quý III/2025 ghi nhận tổng số giao dịch bất động sản giảm 13% theo quý và hơn 3% theo năm. Riêng chung cư và nhà riêng lẻ đạt 32.100 giao dịch, giảm hơn 16% cùng kỳ.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, nhu cầu mua nhà vẫn hiện hữu, nhưng giá cao là rào cản chính. Phân khúc chung cư cao cấp chiếm tỷ trọng lớn: dự án siêu sang chiếm 42% nguồn cung mở bán mới, riêng Hà Nội và TP. HCM có 80% dự án mới có giá trên 80 triệu đồng/m². Trong khi đó, căn hộ bình dân chiếm khoảng 3%, chủ yếu từ nhà ở xã hội. Khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập khiến nhiều người trẻ mất động lực sở hữu nhà.
Theo khảo sát, phần lớn người thuê nhà tiếp tục thuê dài hạn hoặc chuyển sang vùng ven tìm dự án giá rẻ hơn. Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho rằng nhóm đầu tư lướt sóng cũng giảm mạnh khi lãi suất vay tăng và nguồn cung mới ồ ạt.
Ngoài ra, nhiều dự án được đẩy giá vượt quá giá trị thực, khiến người mua thực thận trọng. Khi nhóm này không thể tham gia, dòng tiền chỉ quay vòng giữa nhà đầu tư và môi giới, dễ hình thành bong bóng giá.
Các chuyên gia khẳng định, hiện tượng giá đi ngang không đồng nghĩa với suy giảm. Ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính – Ngân hàng, cho biết mức giảm 100–200 triệu đồng/căn hộ chỉ mang tính cục bộ, chủ yếu căn tầng xấu, thiết kế kém tối ưu hoặc chủ nhà cần tiền gấp. Giá chung cư tại Hà Nội đang ở vùng đỉnh cục bộ từng phân khúc, chưa phải “đỉnh tuyệt đối”.
Nguồn cung khan hiếm, tốc độ đô thị hóa nhanh, chi phí phát triển dự án leo thang và xu hướng di cư vào Hà Nội sẽ tiếp tục đỡ mặt bằng giá. Thị trường sắp bước vào giai đoạn phân hóa rõ: dự án tốt, vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ sẽ giữ giá hoặc tăng nhẹ; dự án xa trung tâm, tiện ích yếu, thiết kế lỗi thời sẽ gặp áp lực thanh khoản.
Trong ngắn hạn, mặt bằng giá khó giảm sâu. Tuy nhiên, về trung hạn, khi nguồn cung bùng nổ, giá có thể được điều chỉnh hợp lý, tạo cân bằng thị trường.
Chuyên gia khuyến nghị người mua nên cân nhắc kỹ giá trị sử dụng, vị trí, tiện ích, thay vì mua vội khi thị trường phấn khích. Giải pháp tạm thời là thuê chung cư nội đô hoặc mua nhà vùng ven với giá hợp lý hơn.
Về nguồn cung, Savills Việt Nam dự báo quý IV/2025 có thêm 8.900 căn hạng B, nâng tổng cung năm 2025 vượt 32.300 căn, cao hơn năm trước. Từ 2026, nguồn cung dự kiến dồi dào nhờ 148 dự án nhà ở thương mại được Hà Nội phê duyệt, cùng cải tạo chung cư cũ và nhà ở xã hội tăng tốc.
Ông Phạm Đức Toản nhận định, khi phân khúc trung cấp và bình dân gia tăng, thị trường sẽ cạnh tranh về giá, tạo cơ hội cho người mua thực tiếp cận. Đây là cơ hội điều chỉnh thị trường, giảm áp lực giá cao và cải thiện thanh khoản.
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
(VNF) - Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành các quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Phát triển Đất Việt; Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản Thuận Phát và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Unity.
(VNF) - VinSpeed sắp khởi công Metro Bến Thành - Cần Giờ; Hà Nội dừng tiếp nhận trực tiếp hồ sơ mua nhà, 100% thực hiện online; Vĩnh Long điều chỉnh mục tiêu nhà ở xã hội; Chính phủ tháo gỡ hơn 1.700 dự án, nhà đất tồn đọng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 9/12.
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Tại lễ ký kết hợp tác phân phối diễn ra ngày 7/12 tại Hà Nội, nhiều đại lý bất động sản nhận định “Thành phố Ánh sáng” Eurowindow Light City đang sở hữu loạt lợi thế cạnh tranh hiếm có trên thị trường Thanh Hóa, dự án được đánh giá hội tụ đầy đủ yếu tố để “thắng lớn” trong giai đoạn sắp tới.
(VNF) - Nhiều người lao động tự do, người lao động thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động phản ánh việc không xin được xác nhận thu nhập tại công an xã để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Bộ Tài chính kiến nghị giảm mức nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, theo đó người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch thay vì toàn bộ 100% như hiện nay.
(VNF) - Mức giá bán cho khu nhà ở xã hội CT1 và CT2 phường Hiến Nam, tỉnh Hưng Yên có giá bán 20,9 triệu đồng/m2. Giá bán này thậm chí còn cao hơn giá bán nhà ở xã hội CT3 Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội.
(VNF) - Bất thường dự án hàng trăm căn biệt thự không được cấp sổ đỏ ở Bắc Ninh, khởi động dự án nhà ở cho lực lượng Công an, Coteccons tham gia thi công sân bay Gia Bình... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 8/12.
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
(VNF) - Sự thay đổi nhân sự lãnh đạo của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng diễn ra trong thời điểm Vạn Phát Hưng ghi nhận quý thứ 4 liên tiếp thua lỗ.
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 6/11.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Đà Nẵng đã thống nhất phương án chuyển đổi công năng dự án nhà hàng và bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn sang mục đích phục vụ công cộng.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
(VNF) - Đà Nẵng đã sử dụng một phần khối nhà 8 tầng thuộc Công viên phần mềm số 2 làm trụ sở tạm của Trung tâm tài chính quốc tế và các cơ quan, tổ chức liên quan.