Cách đây một thập kỷ, giá căn hộ tại khu đông Hà Nội dao động phổ biến 20 - 30 triệu đồng mỗi m2. Hiện nay, nhiều dự án cao cấp vượt mốc 100 triệu đồng mỗi m2, thậm chí tiệm cận gần 200 triệu đồng/m². Không chỉ các “ông lớn” như Vinhomes, Ecopark, MIK, Masterise, Sunshine, Xuân Cầu tham gia, nhiều chủ đầu tư khác cũng nhảy vào cuộc chơi, tạo nên một cực phát triển mới của Hà Nội.
Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm) có thể xem là dự án có sức mua và đà tăng giá mạnh mẽ điển hình. Một căn hộ 1PN+ tại đây đang giao dịch quanh mức 3,2 tỷ đồng, tương đương hơn 70 triệu đồng/m2, tăng gấp rưỡi so với 2 năm trước; thậm chí có chủ nhà rao bán căn 2 ngủ 2 WC với giá gần 90 triệu đồng/m2, phản ánh nhu cầu cao và kỳ vọng tăng giá liên tục.
Chị Mai, 29 tuổi, chuyên viên ngân hàng tại Hà Nội, vừa quyết định mua một căn hộ 2 phòng ngủ tại Vinhomes Ocean Park 1 với giá 3,7 tỷ đồng. Chị cho biết: “Tôi chọn Ocean Park vì hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ và gần nơi làm việc. Giá cao, nhưng cảm thấy đầu tư vào đây vẫn an toàn hơn so với các khu khác, vì nhu cầu thuê và tăng giá đều rất ổn định”.
Ngược lại, anh Phúc, nhà đầu tư cá nhân, mua hai căn hộ cùng dự án với mục tiêu lướt sóng hoặc cho thuê dài hạn. Anh nhận xét: “Với tốc độ tăng giá hiện tại, khu đông là điểm nóng, nhưng vẫn phải tính toán kỹ thanh khoản. Nếu giá tiếp tục tăng mạnh, người mua thực sẽ khó tiếp cận, còn dòng đầu tư dài hạn vẫn có cơ hội sinh lời tốt”.
Không chỉ Ocean Park, hàng loạt dự án mới đang thay đổi diện mạo khu đông. Có thể kể đến như dự án Long Biên Central gồm hai tòa 12 - 14 tầng với 422 căn hộ, rao bán 113 - 130 triệu đồng/m²; dự án Sunshine Legend City với quy mô 8.000 căn hộ, giá bán hơn 50 triệu đồng/m2; dự án Alluvia quy mô gần 200ha...
Khu đông Hà Nội đã vượt xa phân khúc trung cấp, trở thành điểm đến của dòng sản phẩm cao cấp, với tầm nhìn đầu tư dài hạn.
Sự tăng giá mạnh mẽ của căn hộ tại khu đông Hà Nội xuất phát từ nhiều yếu tố đan xen. Trước hết, hạ tầng khu vực được cải thiện nhanh chóng, với cầu Vĩnh Tuy giai đoạn hai, cầu Đông Trù, mở rộng Quốc lộ 5 và các nút giao thông kết nối trực tiếp với trung tâm Hà Nội, giúp xóa bỏ rào cản sông Hồng tồn tại nhiều thập kỷ.
Quỹ đất rộng lớn cùng tiềm năng phát triển cao cũng tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án căn hộ cao cấp, đặc biệt là những khu đô thị có hồ lớn, công viên xanh và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ như Vinhomes Ocean Park.
Chiến lược phát triển của các chủ đầu tư cũng góp phần nâng giá căn hộ. Nhiều đơn vị như Taseco Land với dự án Long Biên Central tập trung vào phân khúc cao cấp, chú trọng chất lượng và tiện ích.
Đồng thời, nhu cầu ở thực của các gia đình trẻ, chuyên gia và dòng vốn đầu tư đổ về khu đông Hà Nội đã tạo nên vòng xoáy tăng giá. Khi hạ tầng hoàn thiện và tiện ích đầy đủ, người mua không chỉ tìm kiếm một nơi để ở mà còn nhìn thấy cơ hội sinh lời từ việc cho thuê hoặc đầu tư dài hạn, khiến sức cầu duy trì ở mức cao và mặt bằng giá liên tục được đẩy lên.
Các dự án cao cấp nâng mặt bằng giá, biến Long Biên và Gia Lâm thành cực phát triển chiến lược của khu đông Hà Nội. Nhà đầu tư có cơ hội sinh lời dài hạn, nhưng mức giá cao đồng nghĩa áp lực thanh khoản.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn, nhận định: “Mức giá chung cư Hà Nội tăng quá nhanh, dẫn đến nhiều nhà đầu tư lo ngại thị trường đã đạt đỉnh. Rủi ro xuất hiện khi giá tăng liên tục, trong khi tâm lý nhà đầu tư bắt đầu lo lắng về khả năng điều chỉnh”.
Theo ông Quốc Anh, mặt bằng giá tại Tây Hồ khoảng 106 triệu đồng/m²; Bắc Từ Liêm 84 triệu đồng/m²; Long Biên 67 triệu đồng/m²; Nam Từ Liêm 77 triệu đồng/m². Ngoài nội đô, Thanh Trì tăng 119%, Gia Lâm tăng 114% so với quý I/2025, đưa giá trung bình lên 60 - 67 triệu đồng/m².
Chênh lệch giá so với TP. HCM - nơi mức trung bình căn hộ sơ cấp quý III/2025 là 91 triệu đồng/m² khiến một phần nhà đầu tư Bắc tiến dịch chuyển vốn vào miền Nam. Dữ liệu của Viện Nghiên cứu, Đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) cho thấy khoảng 30% lượng giao dịch phía Nam đến từ nhà đầu tư miền Bắc, tăng 10% so với quý II và gấp đôi cùng kỳ năm trước.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhận định: “Khi giá nhà tại Hà Nội tăng quá cao, biên lợi nhuận bị thu hẹp, nhà đầu tư tìm tới khu vực có giá thấp hơn và kỳ vọng tăng theo hạ tầng. Sự quan tâm tập trung tại những khu vực đang đầu tư hạ tầng mạnh ở TP. HCM, Đồng Nai và Tây Ninh”.
Để duy trì sự phát triển bền vững, thị trường cần kiểm soát nguồn cung cao cấp quá nóng, tránh đẩy giá lên mức cao khiến thanh khoản giảm và người mua thực bị loại ra. Nhà ở xã hội tại Long Biên và Gia Lâm sẽ giúp cân bằng phân khúc dân cư, giảm áp lực lên phân khúc cao cấp.
Minh bạch thông tin giao dịch, tiếp tục đầu tư hạ tầng và chính sách tài chính linh hoạt là những yếu tố quan trọng để duy trì giá trị bền vững, đồng thời khuyến khích người mua giữ căn hộ thay vì lướt sóng.
Tags:
(VNF) - Hà Nội chứng kiến sự phân hóa mạnh trên thị trường bất động sản. Căn hộ cao cấp và siêu sang bứt phá lên mức 6.500 USD/m2, thu hút cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực, trong khi nhà liền thổ lại chững nhịp, giao dịch hạn chế. Giá và thanh khoản trái chiều tạo nên bức tranh thị trường chưa từng thấy.
(VNF) - Sở hữu vị thế “đảo giữa trung tâm”, hệ sinh thái “Live - Work – Play” hoàn chỉnh cùng pháp lý sở hữu lâu dài, Charmora City không chỉ kiến tạo một chuẩn mực sống mới mà còn là kênh trú ẩn tài sản an toàn, sinh lời bền vững cho những nhà đầu tư nhạy bén.
(VNF) - Hai dự án nhà ở xã hội vừa được Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư có tổng vốn đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng, cung cấp cho thị trường hơn 1.000 căn hộ.
(VNF) - Tập đoàn Dream Lands vừa được UBND tỉnh Phú Thọ bàn giao hơn 23.000m2 đất tại xã Lương Sơn cho để triển khai dự án khu nhà ở Đồng Sẽ.
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, cả nước hiện có gần 3.000 dự án bất động sản đang gặp vướng mắc với quy mô vốn lên tới 2,4 triệu tỷ đồng. Điều này có nghĩa một nguồn lực tài chính lớn đang bị “tắc nghẽn” trong nền kinh tế.
(VNF) - Công trình tháp đôi The Meridian Đà Nẵng đã ra mắt căn hộ mẫu cao cấp, thi công cọc khoan nhồi và tường vây, nền móng, dự kiến tháng 4/2026 hoàn thiện toàn bộ phần móng và hầm.
(VNF) - Sau giai đoạn điều chỉnh sâu 2023 - 2025, thị trường bất động sản đang tiến vào một chu kỳ mới. Dòng tiền sẽ chảy về đâu và đâu là những rủi ro nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý trong năm 2026?
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội vừa có quyết định cho Công ty cổ phần Cơ điện lạnh Eresson chuyển mục đích sử dụng 4.950m2 đất tại số 9 đường Phạm Hùng, phường Cầu Giấy để thực hiện dự án tòa nhà hỗn hợp văn phòng, thương mại dịch vụ, căn hộ, khách sạn.
(VNF) - Nhiều căn biệt thự, nhà liền kề bị bỏ hoang tại dự án Vườn Vạn Tuế đang được rao bán với giá từ 180 - 200 triệu đồng cho mỗi mét vuông.
(VNF) - Sau hơn 8 năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, Dự án Khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp và nghỉ dưỡng Cầu Cau tại xã Hoa Quân, Nghệ An với tổng vốn đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng do Tập đoàn Cienco 4 làm chủ đầu tư vẫn không chịu triển khai.
(VNF) - TP. HCM đặt mục tiêu hoàn thiện cơ bản khu đô thị mới Thủ Thiêm trước năm 2030, qua đó hình thành một cực tăng trưởng mới cho thành phố trong dài hạn.
(VNF) - Aeon Mall Việt Nam thuê hơn 100.900m2 đất làm trung tâm thương mại tại Đồng Nai; Hà Nội chuyển đổi 6,2ha “đất vàng” Nguyễn Trãi làm tổ hợp cao tầng; Trung Nam Group sắp nhận 3 khu đất thanh toán dự án chống ngập TP. HCM... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 9/1.
(VNF) - Từ nền tảng uy tín được bồi đắp qua hàng trăm công trình trên khắp cả nước, cùng năng lực tổ chức thi công đồng bộ và chuyên nghiệp, Delta Group chính thức trở thành nhà thầu thi công dự án khu đô thị Đa Mai – Song Mai 2 (Danko Riverside). Đây là dấu mốc quan trọng, tiếp tục khẳng định vị thế của Delta Group trong lĩnh vực xây dựng các dự án đô thị quy mô lớn, có yêu cầu cao về chất lượng, tiến độ và tính chuẩn mực trong triển khai.
(VNF) - Quỹ đầu tư Lotus Invest Limited muốn đầu tư dự án tổ hợp trung tâm điện ảnh, sân khấu, biểu diễn, phim trường, công viên, khách sạn... với mức vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD tại Hưng Yên.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa cho phép Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng chuyển mục đích sử dụng hơn 6,2 ha đất tại số 231 Nguyễn Trãi để triển khai tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở cao tầng.
(VNF) - Sau 12 năm 'đắp chiếu', 'đất vàng' dự án Constrexim Complex của CTX Holdings được chuyển nhượng cho đối tác mới và đã thi công nhanh chóng.
Trong bối cảnh thị trường shophouse dư cung và nhu cầu thuê - bán sụt giảm, chuyên gia cho rằng các chủ sở hữu cần thay đổi chiến lược để thích nghi, duy trì hiệu quả kinh doanh.
(VNF) - Theo Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, việc nâng mức đặt cọc đấu giá đất được kỳ vọng siết chặt đầu cơ, ngăn bỏ cọc, nhưng cũng đặt ra lo ngại về nguy cơ thu hẹp cạnh tranh và tạo rào cản cho thị trường.
(VNF) - UBND tỉnh Tây Ninh vừa phê duyệt dự án Khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức - Chợ Đệm, với diện tích 259ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.100 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn Trần Anh Long An vừa được giao gần 3.600m2 để đầu tư xây dựng hạ tầng Khu dân cư thương mại dịch vụ Trần Anh Riverside 2 (đợt cuối).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở đô thị mới phía Đông Nam thị trấn Ân Thi (The Gateway City Ân Thi) quy mô gần 10ha do Công ty cổ phần Madoka làm chủ đầu tư nằm trong diện bị thanh tra năm 2026.
(VNF) - TP. HCM chốt ngày khởi công cầu Cần Giờ; Becamex đề xuất đô thị khoa học - công nghệ gần 2.000ha; Gia Lai chấp thuận dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ đồng tại Quy Nhơn Bắc ... là những tin tức về bất động sản đáng chú ý ngày 8/1.
(VNF) - Theo quy định mới của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, mô hình tổ chức văn phòng đăng ký đất đai và các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tiếp tục được giữ nguyên như hiện nay, không chuyển về UBND cấp xã.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại khu thiết chế công đoàn Quảng Ngãi do liên danh Công ty cổ phần Địa ốc xanh Sài Gòn Thuận Phước và Công ty cổ phần Tập đoàn VJCO thực hiện, vốn đầu tư 1.100 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn Danko vừa được giao làm chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị Đa Mai – Song Mai 2, có tổng mức đầu tư hơn 1.633,4 tỷ đồng.
(VNF) - Hà Nội chứng kiến sự phân hóa mạnh trên thị trường bất động sản. Căn hộ cao cấp và siêu sang bứt phá lên mức 6.500 USD/m2, thu hút cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực, trong khi nhà liền thổ lại chững nhịp, giao dịch hạn chế. Giá và thanh khoản trái chiều tạo nên bức tranh thị trường chưa từng thấy.
(VNF) - Nhiều căn biệt thự, nhà liền kề bị bỏ hoang tại dự án Vườn Vạn Tuế đang được rao bán với giá từ 180 - 200 triệu đồng cho mỗi mét vuông.
