Cách đây một thập kỷ, giá căn hộ tại khu đông Hà Nội dao động phổ biến 20 - 30 triệu đồng mỗi m2. Hiện nay, nhiều dự án cao cấp vượt mốc 100 triệu đồng mỗi m2, thậm chí tiệm cận gần 200 triệu đồng/m². Không chỉ các “ông lớn” như Vinhomes, Ecopark, MIK, Masterise, Sunshine, Xuân Cầu tham gia, nhiều chủ đầu tư khác cũng nhảy vào cuộc chơi, tạo nên một cực phát triển mới của Hà Nội.
Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm) có thể xem là dự án có sức mua và đà tăng giá mạnh mẽ điển hình. Một căn hộ 1PN+ tại đây đang giao dịch quanh mức 3,2 tỷ đồng, tương đương hơn 70 triệu đồng/m2, tăng gấp rưỡi so với 2 năm trước; thậm chí có chủ nhà rao bán căn 2 ngủ 2 WC với giá gần 90 triệu đồng/m2, phản ánh nhu cầu cao và kỳ vọng tăng giá liên tục.
Chị Mai, 29 tuổi, chuyên viên ngân hàng tại Hà Nội, vừa quyết định mua một căn hộ 2 phòng ngủ tại Vinhomes Ocean Park 1 với giá 3,7 tỷ đồng. Chị cho biết: “Tôi chọn Ocean Park vì hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ và gần nơi làm việc. Giá cao, nhưng cảm thấy đầu tư vào đây vẫn an toàn hơn so với các khu khác, vì nhu cầu thuê và tăng giá đều rất ổn định”.
Ngược lại, anh Phúc, nhà đầu tư cá nhân, mua hai căn hộ cùng dự án với mục tiêu lướt sóng hoặc cho thuê dài hạn. Anh nhận xét: “Với tốc độ tăng giá hiện tại, khu đông là điểm nóng, nhưng vẫn phải tính toán kỹ thanh khoản. Nếu giá tiếp tục tăng mạnh, người mua thực sẽ khó tiếp cận, còn dòng đầu tư dài hạn vẫn có cơ hội sinh lời tốt”.
Không chỉ Ocean Park, hàng loạt dự án mới đang thay đổi diện mạo khu đông. Có thể kể đến như dự án Long Biên Central gồm hai tòa 12 - 14 tầng với 422 căn hộ, rao bán 113 - 130 triệu đồng/m²; dự án Sunshine Legend City với quy mô 8.000 căn hộ, giá bán hơn 50 triệu đồng/m2; dự án Alluvia quy mô gần 200ha...
Khu đông Hà Nội đã vượt xa phân khúc trung cấp, trở thành điểm đến của dòng sản phẩm cao cấp, với tầm nhìn đầu tư dài hạn.
Sự tăng giá mạnh mẽ của căn hộ tại khu đông Hà Nội xuất phát từ nhiều yếu tố đan xen. Trước hết, hạ tầng khu vực được cải thiện nhanh chóng, với cầu Vĩnh Tuy giai đoạn hai, cầu Đông Trù, mở rộng Quốc lộ 5 và các nút giao thông kết nối trực tiếp với trung tâm Hà Nội, giúp xóa bỏ rào cản sông Hồng tồn tại nhiều thập kỷ.
Quỹ đất rộng lớn cùng tiềm năng phát triển cao cũng tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án căn hộ cao cấp, đặc biệt là những khu đô thị có hồ lớn, công viên xanh và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ như Vinhomes Ocean Park.
Chiến lược phát triển của các chủ đầu tư cũng góp phần nâng giá căn hộ. Nhiều đơn vị như Taseco Land với dự án Long Biên Central tập trung vào phân khúc cao cấp, chú trọng chất lượng và tiện ích.
Đồng thời, nhu cầu ở thực của các gia đình trẻ, chuyên gia và dòng vốn đầu tư đổ về khu đông Hà Nội đã tạo nên vòng xoáy tăng giá. Khi hạ tầng hoàn thiện và tiện ích đầy đủ, người mua không chỉ tìm kiếm một nơi để ở mà còn nhìn thấy cơ hội sinh lời từ việc cho thuê hoặc đầu tư dài hạn, khiến sức cầu duy trì ở mức cao và mặt bằng giá liên tục được đẩy lên.
Các dự án cao cấp nâng mặt bằng giá, biến Long Biên và Gia Lâm thành cực phát triển chiến lược của khu đông Hà Nội. Nhà đầu tư có cơ hội sinh lời dài hạn, nhưng mức giá cao đồng nghĩa áp lực thanh khoản.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn, nhận định: “Mức giá chung cư Hà Nội tăng quá nhanh, dẫn đến nhiều nhà đầu tư lo ngại thị trường đã đạt đỉnh. Rủi ro xuất hiện khi giá tăng liên tục, trong khi tâm lý nhà đầu tư bắt đầu lo lắng về khả năng điều chỉnh”.
Theo ông Quốc Anh, mặt bằng giá tại Tây Hồ khoảng 106 triệu đồng/m²; Bắc Từ Liêm 84 triệu đồng/m²; Long Biên 67 triệu đồng/m²; Nam Từ Liêm 77 triệu đồng/m². Ngoài nội đô, Thanh Trì tăng 119%, Gia Lâm tăng 114% so với quý I/2025, đưa giá trung bình lên 60 - 67 triệu đồng/m².
Chênh lệch giá so với TP. HCM - nơi mức trung bình căn hộ sơ cấp quý III/2025 là 91 triệu đồng/m² khiến một phần nhà đầu tư Bắc tiến dịch chuyển vốn vào miền Nam. Dữ liệu của Viện Nghiên cứu, Đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) cho thấy khoảng 30% lượng giao dịch phía Nam đến từ nhà đầu tư miền Bắc, tăng 10% so với quý II và gấp đôi cùng kỳ năm trước.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhận định: “Khi giá nhà tại Hà Nội tăng quá cao, biên lợi nhuận bị thu hẹp, nhà đầu tư tìm tới khu vực có giá thấp hơn và kỳ vọng tăng theo hạ tầng. Sự quan tâm tập trung tại những khu vực đang đầu tư hạ tầng mạnh ở TP. HCM, Đồng Nai và Tây Ninh”.
Để duy trì sự phát triển bền vững, thị trường cần kiểm soát nguồn cung cao cấp quá nóng, tránh đẩy giá lên mức cao khiến thanh khoản giảm và người mua thực bị loại ra. Nhà ở xã hội tại Long Biên và Gia Lâm sẽ giúp cân bằng phân khúc dân cư, giảm áp lực lên phân khúc cao cấp.
Minh bạch thông tin giao dịch, tiếp tục đầu tư hạ tầng và chính sách tài chính linh hoạt là những yếu tố quan trọng để duy trì giá trị bền vững, đồng thời khuyến khích người mua giữ căn hộ thay vì lướt sóng.
Tags:
(VNF) - Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh vừa đề xuất UBND tỉnh Hà Tĩnh thúc đẩy các thủ tục pháp lý để triển khai Khu đô thị - dịch vụ quy mô khoảng 185ha tại thị trấn Thạch Hà (nay thuộc xã Thạch Hà). Dự án được định hướng phát triển đồng bộ cùng KCN Bắc Thạch Hà, hình thành hệ sinh thái tích hợp “Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ” quy mô hơn 600ha.
(VNF) - TP. Đồng Nai vừa động thổ dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên sau khi lên thành phố và là dự án được triển khai trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
(VNF) - Không chỉ là “Thành phố Expo” đầu tiên của Việt Nam, Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) còn trở thành đại đô thị tiên phong trong hệ sinh thái Vinhomes tích hợp mô hình bất động sản thương mại thế hệ mới - Vincom Collection - nơi hội tụ mua sắm, ẩm thực và trải nghiệm theo xu hướng phố thương mại mở đang thịnh hành trên thế giới.
(VNF) - Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2026 của DKRA Consulting, phân khúc đất nền và căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu cải thiện về thanh khoản, trong khi nhóm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn duy trì trạng thái trầm lắng do áp lực lãi suất và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như “đóng băng”.
(VNF) - Ông Thân Thành Vũ, Chủ tịch Hội Bất động sản du lịch Việt Nam (VnTPA) cho rằng, chu kỳ mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nếu xuất hiện, sẽ không còn là chu kỳ tăng nóng đại trà như trước đây, mà sẽ là chu kỳ thanh lọc mạnh. Những doanh nghiệp có năng lực vận hành, có dòng tiền thật, có sản phẩm thật và giữ được chữ tín sẽ tồn tại. Ngược lại, mô hình bán hàng bằng “ảo vọng tài chính” sẽ ngày càng khó tồn tại.
(VNF) - Nếu mô hình “mua đất – chờ tăng giá” dần suy yếu dưới áp lực thuế, tín dụng và yêu cầu phát triển bền vững, thị trường bất động sản Việt Nam có thể bước vào một chu kỳ mới: khai thác dòng tiền từ nhà cho thuê, đô thị công nghiệp và vận hành tài sản dài hạn. Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi này sẽ không dễ dàng và đòi hỏi một lộ trình đủ dài để tránh gây sốc cho thị trường.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn vừa công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm quy mô gần 540,3ha tại tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Trong danh sách hàng nghìn doanh nghiệp nợ thuế vừa được Thuế TP. HCM công khai, nhiều công ty bất động sản có số nợ lớn, trong đó có doanh nghiệp nợ hơn 2.000 tỷ đồng.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội cho phép Công ty cổ phần Picenza Mỹ Hưng (thuộc Tập đoàn Picenza Việt Nam) chuyển đổi mục đích sử dụng đất gần 131.000m2 để làm khu dân cư.
(VNF) - Ngày 26/5, lễ kickoff dự án Pearl Rivera Hà Nội đã diễn ra với sự tham dự của hơn 1.000 nhân viên kinh doanh từ 36 đại lý bất động sản, đánh dấu giai đoạn “đổ hàng” ra thị trường.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ đang làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản Hà Nội, đẩy giá và thanh khoản tại các khu vực hưởng lợi tăng mạnh, trong khi nhiều khu nhà trong ngõ nhỏ, hạ tầng yếu bắt đầu hụt hơi, giảm sức hút và đối mặt nguy cơ mất giá.
(VNF) - Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng yêu cầu việc sửa đổi Luật Đất đai phải theo hướng cắt giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và tháo gỡ các vướng mắc thực tiễn nhằm phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng nhờ kỳ vọng hạ tầng và tâm lý “lướt sóng”, thị trường đất nền Hà Nội đang bước vào giai đoạn chững lại rõ rệt. Giá tại nhiều khu vực không còn leo thang như trước, thanh khoản lao dốc, những nhà đầu tư từng kỳ vọng “mua hôm nay, vài tháng sau có lời” bắt đầu đối mặt áp lực giữ hàng kéo dài.
(VNF) - Đề xuất cấm chuyển nhượng nhà ở thương mại tại các khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đang khiến thị trường bất động sản dậy sóng và tạo ra những luồng dư luận trái chiều.
(VNF) - Tỉnh Ninh Bình vừa chấp thuận chủ trương đầu tư hai dự án nhà ở xã hội Bích Đào tại phường Hoa Lư và công trình nhà ở xã hội (NOXH02) tại phường Duy Hà, với tổng mức đầu tư gần 2.800 tỷ đồng.
(VNF) - Từ lâu, khoáng nóng không chỉ là liệu pháp chăm sóc sức khỏe mà còn là nghi thức chữa lành tinh thần của phương Đông. Nếu người Nhật coi Onsen là bí kíp trường thọ, thì tại Nam Nha Trang, Charmora City đang tái hiện trải nghiệm tắm khoáng chuẩn Nhật giữa không gian ven sông Quán Trường, nơi kiến trúc Champa đương đại và thiên nhiên hòa quyện giữa nhịp sống hiện đại.
(VNF) - Dù sức mua trên thị trường bất động sản chưa phục hồi mạnh, hàng loạt doanh nghiệp vẫn liên tiếp tung dự án mới ra thị trường. Đằng sau làn sóng “bung hàng” của chủ đầu tư là áp lực tái tạo dòng tiền, giữ thị phần và đón đầu chu kỳ mới của thị trường bất động sản.
(VNF) - Hà Nội, ngày 25/05 – Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng sử dụng vàng để giao dịch bất động sản, góp phần đưa nguồn vàng nhàn rỗi đang tích trữ trong dân trở thành dòng vốn năng động phục vụ tăng trưởng. Chương trình được triển khai trong 5 năm, với sự đồng hành của các Công ty Vàng bạc Đá quý nhằm bảo đảm an toàn tối đa về quyền lợi và giá trị tài sản cho khách hàng.
(VNF) - Sáng 25/5, Công ty Đầu tư công nghiệp Bản Thiện đã khởi công Dự án đầu tư xây dựng và quản lý kinh doanh hạ tầng kỹ thuật CCN Lê Thiện - Đại Bản, quy mô khoảng 60ha.
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Arita và Công ty cổ phần HNASA là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội tại KĐT phía Đông Bắc, tỉnh Bắc Ninh với tổng mức đầu tư gần 3.100 tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái định vị mạnh mẽ, khi dòng tiền dần từ bỏ những “cơn sốt” ngắn hạn, để tìm đến những khu vực có nền tảng hạ tầng và dư địa tăng trưởng dài hạn. Trong bối cảnh đó, những dự án hưởng lợi từ TOD, metro và các trục vành đai đang trở thành tâm điểm quan tâm nhờ tiềm năng đón đầu chu kỳ phát triển đô thị mới.
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng, thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ rệt khi giá căn hộ thứ cấp đồng loạt giảm 5% - 10% so với đỉnh thiết lập hồi cuối năm 2025. Tuy nhiên, nghịch lý lớn là dù thị trường đã hạ nhiệt, cơ hội sở hữu nhà ở với phần đông người dân vẫn rất "mong manh" bởi mặt bằng giá hiện nay vẫn neo ở mức cao.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất giá tính thuế chuyển nhượng bất động sản căn cứ theo giá hợp đồng, nếu kê khai thấp hơn bảng giá đất sẽ bị cơ quan thuế truy thu.
(VNF) - Cơ quan công an khuyến cáo người dân cảnh giác với thủ đoạn giả danh cán bộ địa chính hỗ trợ tích hợp sổ đỏ trên ứng dụng VNeID, với mục đích lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
(VNF) - Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh vừa đề xuất UBND tỉnh Hà Tĩnh thúc đẩy các thủ tục pháp lý để triển khai Khu đô thị - dịch vụ quy mô khoảng 185ha tại thị trấn Thạch Hà (nay thuộc xã Thạch Hà). Dự án được định hướng phát triển đồng bộ cùng KCN Bắc Thạch Hà, hình thành hệ sinh thái tích hợp “Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ” quy mô hơn 600ha.
(VNF) - Hàng nghìn quả pháo của đội Đà Nẵng (Việt Nam 1) và Jiangxi Yangfeng (Trung Quốc) đã được tập kết tại bãi bắn bên sông Hàn, sẵn sàng cho đêm khai mạc Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng 2026 diễn ra tối 30/5.
