Theo One Mount Group, quý III/2025, tổng lượng giao dịch bất động sản tại Hà Nội đạt khoảng 29.100, tăng 1% so với quý trước nhưng giảm gần 9% so với cùng kỳ năm trước.
Phân khúc căn hộ dẫn đầu với 20.800 giao dịch - mức cao nhất trong hai năm gần đây. Ngược lại, nhà thổ cư chỉ đạt 6.100 giao dịch, giảm 35% so với quý II/2025 và gần 40% so với cùng kỳ năm ngoái.
Sự chênh lệch này phản ánh rõ xu hướng thay đổi hành vi người mua. Trước đây, sở hữu đất nền được coi là cách tích lũy tài sản an toàn. Nhưng nay, nhóm khách hàng trẻ, đặc biệt có thu nhập trung bình và cao, ưu tiên không gian sống hiện đại, tiện nghi đồng bộ và quản lý chuyên nghiệp. Căn hộ cao tầng trở thành lựa chọn phổ biến, vừa phù hợp lối sống hiện đại, vừa dễ tiếp cận về tài chính.
Nguồn thanh khoản dồi dào cho căn hộ còn nhờ các chính sách vay mua linh hoạt từ chủ đầu tư và ngân hàng. Đồng thời, tiến độ hạ tầng trong năm 2025 được đẩy mạnh với nhiều công trình trọng điểm như cầu Trần Hưng Đạo, cầu Thượng Cát, hầm chui Cổ Linh, tuyến metro số 2 và số 5, cùng các dự án vành đai, giúp kết nối trung tâm với các khu Đông - Tây, tạo cú hích mạnh cho các đại đô thị hiện đại.
Hai đại đô thị Vinhomes Ocean Park (khu đông) và Vinhomes Smart City (khu tây) tiếp tục dẫn đầu lượng giao dịch. Ocean Park đạt khoảng 3.200 giao dịch thứ cấp, chiếm 80% tổng lượng giao dịch khu đông, trong khi Smart City đạt 1.500 giao dịch, tương đương 30% khu tây. Các phân khu sắp bàn giao như Metropolitan, Masteri Lakeside, Sola Park trở thành tâm điểm nhờ tiến độ hoàn thiện nhanh và giá bán vẫn thấp hơn mặt bằng chung khu vực.
Trái ngược với căn hộ, nhà thổ cư gặp khó. Giá trung bình toàn thành phố tăng 28% so với cùng kỳ năm ngoái, khiến khả năng tiếp cận của người mua thực giảm mạnh. Một số khu vực từng dẫn dắt thị trường như Long Biên, Hà Đông vẫn giữ được mức thanh khoản nhờ hạ tầng và giá còn “mềm”, nhưng nhìn chung xu hướng giảm rõ rệt.
Có hai yếu tố chính giúp căn hộ vượt trội so với thổ cư. Thứ nhất là giá cả. Dù đơn giá căn hộ sơ cấp và thứ cấp tăng khoảng 20%/năm, tổng giá một căn nhà thổ cư vẫn cao gấp 2,1 lần căn hộ cùng diện tích. Dòng tiền từ nhà đầu tư cá nhân và người mua ở thực vì thế dịch chuyển sang căn hộ có thanh khoản tốt hơn.
Thứ hai là thị hiếu người mua thay đổi. Thế hệ khách hàng trẻ tìm kiếm không gian sống hiện đại, tiện ích đồng bộ, an ninh và quản lý chuyên nghiệp, thay vì “ăn chắc mặc bền” với đất nền như thế hệ trước. Tâm lý “sở hữu đất” đang nhường chỗ cho nhu cầu “sở hữu không gian sống”.
Hạ tầng cũng đóng vai trò then chốt. Tại khu đông, giá trung bình căn hộ khoảng 76 triệu đồng/m² - thấp hơn đáng kể so với các khu vực khác, kết hợp các dự án hạ tầng mới kết nối trung tâm, giúp thanh khoản tăng mạnh. Ngược lại, khu tây vẫn chiếm tỷ trọng lớn (43%) nhưng nguồn cung sơ cấp khan hiếm và hạ tầng chưa theo kịp tốc độ gia tăng dân cư, khiến một phần người mua chuyển hướng sang căn hộ hiện đại.
Căn hộ thứ cấp đang dẫn dắt thị trường chuyển nhượng, với tổng lượng giao dịch quý III/2025 đạt 10.700 căn, tăng 14% so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch tập trung vào các phân khu sắp bàn giao, phản ánh tâm lý “mua lúa non” để chốt lời khi dự án hoàn thiện.
Tại khu đông, Ocean Park dẫn dắt thị trường thứ cấp với căn hộ 2 phòng ngủ từ 3,5 tỷ đồng, thấp hơn mặt bằng chung (5,3 tỷ đồng). Tại khu tây, Smart City đạt 1.500 giao dịch, chiếm 30% thị phần, vượt xa các dự án khác.
Các dự báo của One Mount Group cho thấy năm 2026, giao dịch thứ cấp có thể tăng 4,5%, trong khi nhà thổ cư dự kiến tăng khoảng 9% nhờ GDP tiếp tục tăng trưởng và lãi suất duy trì thấp. Tuy nhiên, giá bán cao vẫn là rào cản với người mua thực, trong khi các chính sách kiểm soát đầu cơ có thể khiến nhà đầu tư chuyển hướng sang vàng, chứng khoán hoặc các kênh khác.
Để duy trì đà tăng trưởng và cân bằng phân khúc, thị trường Hà Nội cần tập trung hoàn thiện hạ tầng đồng bộ, đẩy nhanh tiến độ các dự án kết nối trung tâm với khu đô thị lớn, đặc biệt tại đông và tây.
Kiểm soát giá và duy trì chính sách tín dụng linh hoạt giúp người mua tiếp cận dự án phù hợp với thu nhập, giảm rủi ro đầu cơ. Song song với đó là phát triển căn hộ chất lượng cao với tiện ích đồng bộ, quản lý chuyên nghiệp và môi trường sống hiện đại đáp ứng nhu cầu thế hệ khách hàng trẻ.
Thị trường nhà thổ cư cần điều tiết nguồn cung, kết hợp kiểm soát giá và phát triển hạ tầng tại các khu trọng điểm để duy trì thanh khoản, tránh sụt giảm đột ngột.
Theo One Mount Group, giai đoạn 2025 - 2026 sẽ là bước ngoặt khi cấu trúc nguồn cung và nhu cầu nhà ở tái định hình theo hướng chuyên nghiệp. Căn hộ - với lợi thế hạ tầng, pháp lý và tài chính đang từng bước thay thế thổ cư, trở thành trụ cột mới của thị trường Hà Nội. Nhà đầu tư và người mua ở thực cần nắm bắt xu hướng, lựa chọn dự án có giá hợp lý, tiện ích đầy đủ và kết nối hạ tầng tốt để tối ưu hóa lợi ích.
Tags:
(VNF) - UBND tỉnh Đồng Nai vừa có quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Sài Gòn River, tại xã Đại Phước.
(VNF) - Vingroup dự kiến xây siêu đấu trường eSports, sân golf tại khu đô thị Olympic; Union Success Việt Nam trúng đấu giá 5 lô đất trụ sở Công an TP. Huế, TP. HCM ban hành bảng giá đất mới, áp dụng từ 1/1/2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 28/12.
(VNF) - Những thay đổi liên quan đến bảng giá đất và nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất được đánh giá là có tác động trực tiếp, sâu rộng tới người dân và thị trường bất động sản.
(VNF) - Cơ quan Thuế TP. HCM vừa công bố danh sách mới nhất về người nộp thuế còn nợ tiền thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước tính đến tháng 11/2025, với tổng cộng 4.233 doanh nghiệp có số nợ lên tới gần 14.370 tỷ đồng.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa công bố thông báo kết luận thanh tra đối với các dự án còn vướng mắc tại TP. Đà Nẵng, trong đó chỉ rõ nhiều sai phạm nghiêm trọng tại dự án Khu đô thị sinh thái Golden Hills City do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Nam làm chủ đầu tư.
(VNF) - Khi dòng tiền lớn dịch chuyển khỏi tư duy ngắn hạn để tìm đến giá trị bền vững, bất động sản thấp tầng hàng hiệu tại nội đô trở thành lớp tài sản tiếp theo được giới nhà giàu ưu tiên nắm giữ. Noble Palace Long Bien với số lượng dinh thự giới hạn, nền tảng pháp lý minh bạch cùng tốc độ thi công ấn tượng là một trong những ví dụ tiêu biểu cho xu hướng đó tại khu Đông Hà Nội.
(VNF) - Năm 2025, thị trường mua bán – sáp nhập (M&A) bất động sản diễn ra sôi động với hàng loạt thương vụ lớn. Đáng chú ý, doanh nghiệp trong nước gần như hoàn toàn làm chủ cuộc chơi.
(VNF) - Ngày 25/12, Tập đoàn Sun Group đã chính thức trình bày ý tưởng quy hoạch Khu du lịch Thác Bản Giốc tại Cao Bằng
(VNF) - Khu đất có tổng diện tích hơn 25.551m2 thuộc địa bàn phường Định Công (TP Hà Nội) sẽ do Công ty Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội (Hacinco) triển khai
(VNF) - Số liệu được TS. Cấn Văn Lực cung cấp cho thấy, trong giai đoạn 2019 - 2024, giá BĐS tăng gần 60%, riêng 11 tháng đầu năm 2025, giá chung cư tại Hà Nội và TP HCM tăng bình quân hơn 20%.
(VNF) - Quảng Ninh cho Sun Group thuê gần 38ha đất Vân Đồn triển khai dự án 2 tỷ USD; doanh nghiệp của ông Đặng Văn Thành tham gia phát triển nhà ở xã hội tại Tây Ninh; Khánh Hòa khởi công khu nhà ở xã hội cho lực lượng công an... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 26/12.
(VNF) - Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, cùng với việc hoàn thiện thể chế và hàng loạt nghị quyết tháo gỡ vướng mắc pháp lý, hàng nghìn dự án bất động sản tồn đọng trên cả nước đang từng bước được “mở khóa”, qua đó bổ sung nguồn cung đáng kể cho thị trường. Với đà này, thị trường bất động sản năm 2026 được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến tích cực và bước vào giai đoạn phục hồi, tăng trưởng rõ nét hơn.
(VNF) - Sau khi rút lui, MIK Group sẽ chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp cho Công ty cổ phần Địa ốc Đại Quang Minh - đơn vị đứng đầu liên danh thực hiện dự án đại lộ cảnh quan sông Hồng.
(VNF) - Tọa lạc tại vị trí đắc địa ven biển Đà Nẵng, dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf cao cấp Mai House Hội An từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn du lịch cao cấp của khu vực. Tuy nhiên, sau khi bị chấm dứt hoạt động, dự án hàng chục triệu USD này rơi vào cảnh dang dở, bỏ hoang nhiều năm, gây lãng phí lớn quỹ “đất vàng” ven biển.
(VNF) - TP. HCM, UBND thành phố vừa có tờ trình về bảng giá đất cụ thể được áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên địa bàn toàn thành phố.
(VNF) - Thế giới phiêu lưu giải trí đa địa hình Bright Park được kỳ vọng là cú hích mới cho du lịch Ninh Bình bước vào thời kỳ phát triển mạnh mẽ, với định hướng trở thành trung tâm du lịch quốc gia.
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới, du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao phía Tây Bắc phường Điện Biên Phủ có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 23.660 tỷ đồng, quy mô sử dụng đất là hơn 228ha.
(VNF) - Tân Đại Minh đầu tư NƠXH Lamer 3 tại Gia Lai, Vinhomes sắp mở bán hơn 1.000 căn NƠXH tại Hải Phòng, Kim Long Motor Huế rộng cửa làm khu công nghiệp 1.840 tỷ đồng tại Huế... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 25/12.
(VNF) - Công ty TNHH Logistics A&E và Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam là cổ đông sở hữu 99% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ, chủ đầu tư tòa nhà 28 tầng bỏ hoang suốt nhiều năm.
(VNF) - Với dư địa đất đai còn lớn cùng loạt thông tin về hạ tầng, dự án quy mô đang được kỳ vọng triển khai, bất động sản khu Nam Hà Nội được đánh giá sở hữu tiềm năng tăng trưởng trong trung và dài hạn. Tuy vậy, trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng và lựa chọn khắt khe hơn, triển vọng của thị trường còn phụ thuộc vào việc hiện thực hóa kỳ vọng thành dòng dân cư và thanh khoản thực tế.
(VNF) - Dự án trung tâm thương mại và văn phòng bị bỏ hoang trên "đất vàng" phố Láng Hạ (TP. Hà Nội) từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn của khu vực nhưng đã rơi vào cảnh dang dở suốt nhiều năm qua.
(VNF) - Dự án Nhà ở xã hội phía Tây đường Trần Nhân Tông 2 (Lamer 3) có vốn đầu tư hơn 900 tỷ đồng, cung cấp khoảng 858 căn hộ.
(VNF) - Liên danh Công ty TNHH MTV Đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Kim Long Huế và Công ty CP Kim Long Motor Huế đang rộng cửa trở thành nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) số 02 tại Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô, TP. Huế, với tổng vốn đầu tư hơn 1.840 tỷ đồng.
(VNF) - Cần Thơ duyệt nhiệm vụ quy hoạch khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng gần 3.000ha, Kinh Bắc nắm 99% vốn chủ tòa nhà trên đất vàng Láng Hạ, doanh nghiệp của tỷ phú Phạm Nhật Vượng làm dự án hơn 930ha tại Tây Ninh... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 24/12.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - UBND tỉnh Đồng Nai vừa có quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Sài Gòn River, tại xã Đại Phước.
(VNF) - Khu đất có tổng diện tích hơn 25.551m2 thuộc địa bàn phường Định Công (TP Hà Nội) sẽ do Công ty Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội (Hacinco) triển khai
