Theo Viện nghiên cứu, đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), trong quý I/2026, thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng ghi nhận khoảng 6.500 sản phẩm mới, giảm 22% so với quý trước.
Giao dịch cũng giảm tương ứng. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 45%, giảm 7 điểm phần trăm so với quý trước. Tổng lượng giao dịch đạt hơn 2.900 sản phẩm, giảm hơn 30% so với quý IV/2025. Điều an ủi là nguồn cung và lượng giao dịch trong quý I/2026 vẫn cao hơn lần lượt 6 lần và 7 lần so với cùng kỳ năm 2025.
Dữ liệu của DKRA Consulting cũng cho thấy, trong quý I/2026, condotel ghi nhận 5.231 căn nguồn cung sơ cấp, tiêu thụ 175 căn, tương đương tỷ lệ hấp thụ khoảng 3%, giảm 85% so với quý trước. Phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng có 3.626 căn nguồn cung nhưng chỉ tiêu thụ 20 căn, tương đương khoảng 1%, giảm hơn 87%.
Dù giao dịch giảm sâu, mặt bằng giá sơ cấp trong quý I/2026 vẫn tăng so với cùng kỳ. Theo DKRA, biệt thự nghỉ dưỡng tăng trung bình khoảng 10% theo năm, shophouse nghỉ dưỡng tăng khoảng 13% và condotel tăng khoảng 14%.
Sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản cho thấy thị trường đang rơi vào trạng thái giằng co. Trong khi chi phí đầu vào và áp lực tài chính khiến nhiều chủ đầu tư khó điều chỉnh giá bán, thì phía người mua lại trở nên thận trọng hơn, chưa sẵn sàng xuống tiền.
Để kích cầu, nhiều doanh nghiệp vẫn áp dụng các chính sách hỗ trợ như giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất hoặc cam kết lợi nhuận. Tuy nhiên, những giải pháp này dường như vẫn chưa đủ để khơi thông lực cầu.
“Niềm tin của người mua phân khúc này vẫn chưa được đón nhận trở lại sau nhiều lùm xùm, và niềm tin cũng không thể đến trong một sớm một chiều”, ông Trần Trọng Vũ, Co-Founder SPE.R, chia sẻ với VietnamFinance.
Sau giai đoạn giao dịch sụt giảm mạnh trong quý I/2026, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo chưa thể sớm phục hồi trong ngắn hạn. Theo giới chuyên gia, các yếu tố cản trở như khung pháp lý chưa hoàn thiện, thanh khoản thị trường yếu và chi phí vốn vẫn ở mức cao tiếp tục khiến nhà đầu tư thận trọng.
Trong bối cảnh đó, khả năng hấp thụ của các dự án mới trong quý II nhiều khả năng vẫn ở mức thấp và khó xuất hiện lực đẩy đủ mạnh để tạo sự bứt phá cho phân khúc này.
Theo ông Trần Trọng Vũ, đặc thù của bất động sản nghỉ dưỡng là trong những năm đầu khai thác, người mua thường không có toàn quyền quyết định đối với tài sản của mình mà phụ thuộc vào khả năng vận hành và khai thác của chủ đầu tư. Đây là yếu tố rủi ro khiến nhiều nhà đầu tư cân nhắc kỹ trước khi tham gia thị trường.
Ngoài ra, khung pháp lý dành cho phân khúc này vẫn chưa được hoàn thiện đầy đủ, đặc biệt là các cơ chế bảo vệ quyền lợi người mua hoặc khả năng chuyển đổi tài sản thành nguồn vốn, như việc thế chấp tại ngân hàng.
“Về pháp lý, hiện vẫn chưa có sự cụ thể hóa rõ ràng để bảo vệ quyền lợi người mua, trong khi thanh khoản của thị trường cũng chưa thực sự cải thiện. Trong bối cảnh lãi suất vẫn ở mức cao, nhà đầu tư sẽ cân nhắc nhiều hơn trước khi xuống tiền”, ông Vũ nhận định.
Đánh giá về diễn biến thị trường trong quý II/2026, ông Vũ cho rằng khả năng hấp thụ của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục suy giảm. Theo ông, phân khúc này khó có thể ghi nhận sự tăng trưởng trong ngắn hạn, bởi thị trường bất động sản nói chung hiếm khi có thể đảo chiều mạnh chỉ trong một quý.
Ở góc nhìn thị trường, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho biết không chỉ bất động sản nghỉ dưỡng mà nhiều phân khúc khác của thị trường cũng đang chứng kiến sự sụt giảm thanh khoản trong quý vừa qua.
Theo dữ liệu của DKRA, mức thanh khoản của nhiều phân khúc hiện chỉ bằng khoảng 30-40% so với giai đoạn trước quý IV/2025. “Chúng ta đã bước sang quý II và đi được nửa chặng đường, nhưng những tồn đọng từ quý I vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện rõ ràng”, ông Thắng nhận định.
Trước bối cảnh đó, theo ông Thắng, trong quý II/2026, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng nhiều khả năng sẽ đi ngang, thậm chí có thể giảm ở một số phân khúc. Dữ liệu của DKRA cho biết nguồn cung mới tiếp tục duy trì ở mức thấp. Cụ thể, condotel dự kiến chỉ có khoảng 200–250 căn mở bán mới, biệt thự nghỉ dưỡng cũng dao động khoảng 200–250 căn, trong khi nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng chỉ khoảng 100–150 căn trên toàn thị trường. Nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu tại các khu vực quen thuộc, đặc biệt là miền Trung.
Thanh khoản thị trường cũng được dự báo tiếp tục suy giảm so với quý I/2026. Ở một số phân khúc thị trường kém thuận lợi, lượng giao dịch có thể chỉ bằng 50-60% so với quý I/2026 và khoảng 20-30% so với cùng kỳ năm trước.
Ông Thắng cho rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong quý tiếp theo sẽ phân hóa rõ rệt giữa thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Ở thị trường sơ cấp, giá bán phần lớn do chủ đầu tư xác lập. Trong bối cảnh khó khăn hiện nay, nhiều doanh nghiệp có thể chấp nhận giảm kỳ vọng lợi nhuận trong ngắn hạn để duy trì mặt bằng giá hoặc đưa ra các chính sách bán hàng linh hoạt nhằm cải thiện thanh khoản.
“Nếu điều kiện thị trường không có biến động lớn, mặt bằng giá sơ cấp trong thời gian tới nhiều khả năng sẽ đi ngang, thậm chí giảm tại một số dự án chịu áp lực dòng tiền”, ông Thắng nhấn mạnh.
Trong khi đó, thị trường thứ cấp được dự báo tiếp tục trầm lắng. Ngay cả khi thị trường thuận lợi hơn, giao dịch ở phân khúc này cũng thường không quá sôi động. Trong bối cảnh hiện nay, việc tìm kiếm lợi nhuận trên thị trường thứ cấp trở nên khó khăn hơn đáng kể.
Theo ông Thắng, nhiều nhà đầu tư mua bất động sản nghỉ dưỡng trong giai đoạn trước đang đối mặt với áp lực tài chính khi thị trường chững lại. Một số trường hợp có thể chấp nhận giảm giá từ 30-50%, thậm chí 60% để thoát hàng. Tuy nhiên, nếu thị trường không có lực cầu hấp thụ, ngay cả việc giảm giá sâu cũng chưa chắc giúp cải thiện thanh khoản.
Ngoài ra, trong bối cảnh lãi suất duy trì ở mức cao, khẩu vị của nhà đầu tư cũng có sự thay đổi. Dòng tiền hiện có xu hướng ưu tiên các loại hình bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực hoặc có khả năng tạo dòng tiền ổn định.
“Bất động sản nghỉ dưỡng hiện không phải là phân khúc ưu tiên trong giai đoạn này. Khi kinh tế còn nhiều áp lực và việc tiếp cận vốn trở nên khó khăn, điều đó chắc chắn sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến thanh khoản cũng như tâm lý nhà đầu tư”, ông Thắng nhận định.
Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư, ông Thắng cho rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện đang trong giai đoạn chuyển tiếp và cần thêm thời gian để hấp thụ những biến động trong thời gian qua. Theo đó, nhà đầu tư khi cân nhắc tham gia thị trường cần đặc biệt chú ý ba yếu tố quan trọng.
Thứ nhất là năng lực tài chính cá nhân, ưu tiên sử dụng vốn tự có và hạn chế đòn bẩy tài chính, đồng thời tính toán kỹ khả năng trả nợ trong tương lai. Thứ hai là lựa chọn vị trí dự án, bởi yếu tố vị trí sẽ quyết định khả năng khai thác cũng như thanh khoản khi chuyển nhượng sau này. Thứ ba là thẩm định kỹ pháp lý dự án cũng như năng lực triển khai và vận hành của chủ đầu tư.
Theo ông Thắng, đây là những yếu tố then chốt mà nhà đầu tư cần cân nhắc nếu lựa chọn bất động sản nghỉ dưỡng trong giai đoạn thị trường còn nhiều biến động như hiện nay.
Tags:
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư gần 100 nghìn tỷ đồng, hơn 10 dự án mà Tập đoàn Sun Group và tỉnh An Giang hợp tác đầu tư được kỳ vọng tạo ra bước chuyển lớn về không gian phát triển, năng lực kết nối và vị thế dẫn dắt kinh tế biển.
(VNF) - Lãi suất vay mua nhà tăng khiến tâm lý người mua bất động sản thay đổi rõ rệt. Thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá, khách hàng ngày càng ưu tiên các tài sản có pháp lý minh bạch, khả năng tạo dòng tiền và giá trị sử dụng thực.
(VNF) - Dự án Khu dân cư đô thị, thương mại dịch vụ tổ 17, 18 phường Him Lam (Him Lam Điện Biên) có diện tích trên 12.700m2 được phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất ở mức hơn 82 tỷ đồng.
(VNF) - Chi phí đất đai và hạ tầng ngày càng tăng đang khiến bài toán đầu tư bất động sản công nghiệp trở nên khó khăn hơn, dù phân khúc này vẫn còn nhiều dư địa phát triển nhờ làn sóng dịch chuyển FDI và cải cách thể chế.
Sau nhiều năm phát triển chậm, thị trường nhà ở xã hội đang bước vào giai đoạn tăng tốc khi hàng loạt doanh nghiệp lớn tham gia đầu tư loại hình bất động sản này.
(VNF) - Sau giai đoạn liên tục tăng giá, thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến sự đảo chiều về cả về giá cả lẫn thanh khoản. Người mua thận trọng, người bán cân nhắc giảm giá, môi giới bớt tung những lời chào “giá tốt”. Phía sau hiện tượng hạ nhiệt là áp lực lãi vay, thanh khoản yếu và tất nhiên đây là lúc người mua được quyền mặc cả.
(VNF) - Bắc Ninh vừa công bố kế hoạch bán, cho thuê và cho thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn tỉnh với tổng số khoảng 2.000 căn hộ, giá từ hơn 12 triệu đồng/m2.
(VNF) - Ngày 06/06/2026, tại Hà Nội, Vinpearl công bố ra mắt Vinpearl Legendlux – thương hiệu khách sạn 6 sao mang tinh thần Việt độc bản dành cho cộng đồng tinh hoa thế giới. Dự án đầu tiên sẽ được triển khai tại vịnh biển Đệ nhất hùng quan - Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng) với mục tiêu trở thành “kỳ quan nghỉ dưỡng”, góp phần kiến tạo dấu ấn Việt Nam trên bản đồ du lịch siêu sang toàn cầu.
(VNF) - Cách đây 45 năm, rất ít người Trung Quốc chọn Thâm Quyến để lập nghiệp. Ngày nay, 18 triệu người gọi nơi đó là “nhà”. Sự thay đổi thần kỳ của thành phố bắt đầu từ một bước ngoặt lịch sử, đó là đầu tư cho giáo dục. Vịnh di sản của tỉnh Quảng Ninh cũng đang đứng trước ngưỡng cửa tương tự với sự xuất hiện của Làng Đại học - “thủ phủ tri thức” được kiến tạo tại Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - Theo TS. Võ Trí Thành, một trong những xu hướng chiến lược quan trọng nhất hiện nay là việc các địa phương đồng loạt rà soát, điều chỉnh và xây dựng lại quy hoạch phát triển. Khác với các giai đoạn trước, quy hoạch lần này được xem là quy hoạch không gian phát triển, trong đó hai cấu phần cốt lõi là hạ tầng và bất động sản (BĐS).
(VNF) - Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu chuyển mạnh sang mô hình phát triển phát thải thấp và mục tiêu Net Zero vào năm 2050, tài chính xanh và tiêu chuẩn ESG (Environmental – Social – Governance) đang trở thành cấu phần cốt lõi định hình lại thị trường bất động sản thế giới. Tại Việt Nam, quá trình đô thị hóa nhanh, áp lực chuyển đổi mô hình tăng trưởng và yêu cầu minh bạch hóa dòng vốn đang thúc đẩy ngành bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu sắc.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Lê Đình Chung, Phó chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam thuộc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Tổng giám đốc SGO Homes, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về cơ hội đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Ở một chuẩn sống nhất định, sự xa xỉ không còn nằm ở những gì được sở hữu, mà ở cách con người cảm nhận về nơi mình thuộc về. Tại The Magnolia, mỗi căn hộ được kiến tạo như một không gian phản chiếu bản sắc cá nhân, nơi sự riêng tư, thẩm mỹ và cảm xúc sống cùng tồn tại trong trạng thái cân bằng.
(VNF) - Masterise Homes, MIK Group, Sunshine Group cùng nhiều doanh nghiệp khác đang tung ra hàng loạt dự án mới, bổ sung hàng chục nghìn căn hộ cho thị trường Hà Nội trong 2 năm tới.
(VNF) - Dự án TT Genesis có tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng, quy mô 1,9ha gồm 2 tháp căn hộ cao 30 tầng với hơn 1.400 căn hộ cùng 12 căn nhà phố.
(VNF) - TP. HCM, tính đến ngày 26/5/2026, nguồn thu từ các hồ sơ xác định giá đất đã có cơ sở pháp lý để triển khai thu là 64.879 tỷ đồng.
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Nguyễn Trọng Thìn, Chủ tịch Homes Plus cho rằng, lãi suất cao là giai đoạn bất động sản rẻ đi, các chủ đầu tư tung ra nhiều chính sách ưu đãi để bán hàng. Đó chính là cơ hội cho nhà đầu tư có tiềm lực “gom hàng”.
(VNF) - Đây là dự án Khu nhà ở liền kề tại phường Thành Vinh (tỉnh Nghệ An) do Công ty TNHH Thanh Thành Đạt làm chủ đầu tư.
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho rằng bất chấp những áp lực không nhỏ, thị trường bất động sản vẫn duy trì được “nhiệt” tại những địa bàn và phân khúc có giá trị thực và giá cả phù hợp.
(VNF) - Mặc dù đã thanh toán hơn 72% giá trị khi mua căn biệt thự tại dự án NovaWorld Hồ Tràm, nhưng khách hàng vẫn chưa dám nhận bàn giao tài sản vì chủ đầu tư dựng rào chắn bịt kín toàn bộ lối vào căn nhà và lối đi xuống biển.
(VNF) - DELTA Group vừa tiếp tục ghi dấu ấn trên thị trường xây dựng khi chính thức được lựa chọn là nhà thầu triển khai hai dự án Capital Square 2 và Capital Square 3 tại thành phố Đà Nẵng.
(VNF) - Dự án Tổ hợp Thương mại dịch vụ và nhà ở tại số 15-17 đường Trường Chinh, phường Pleiku, tỉnh Gia Lai có tổng vốn đầu tư khoảng 1.792 tỷ đồng, được định hướng phát triển thành tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở hiện đại.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân có thêm 966 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán, nâng tổng số sản phẩm nhà ở đủ điều kiện kinh doanh tại dự án lên hơn 3.400 căn.
(VNF) - Đó là nhận xét của ông Hoàng Hữu Minh Dũng - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và phát triển của BHS Property, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về thực trạng của thị trường bất động sản hiện nay cũng như triển vọng trong giai đoạn kế tiếp.
(VNF) - Sau phiên đấu giá bất thành hồi đầu tháng 5, khu đất sân Chi Lăng tiếp tục được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 9.550 tỷ đồng.
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư gần 100 nghìn tỷ đồng, hơn 10 dự án mà Tập đoàn Sun Group và tỉnh An Giang hợp tác đầu tư được kỳ vọng tạo ra bước chuyển lớn về không gian phát triển, năng lực kết nối và vị thế dẫn dắt kinh tế biển.
(VNF) - Vô tình gặp chúng tôi trên bãi biển cát trắng Bãi Cháy, bà Anna Williams, du khách đến từ Mỹ, hồ hởi: “Chúng tôi đã đi qua nhiều cảng biển trên thế giới, nhưng hiếm nơi nào tạo được cảm xúc mạnh mẽ ngay từ giây phút đầu tiên như ở đây. Âm nhạc, không gian và sự thân thiện khiến Hạ Long để lại ấn tượng rất đặc biệt. Tôi khá ấn tượng với những chuyến thuyền mang dáng dấp cổ căng đôi buồm đỏ, nó tạo những cảm xúc khá mạnh, đưa chúng tôi váo một không gian yên bình, lãng mạn.
