‘Bất động sản nghỉ dưỡng ảm đạm, nhà đầu tư có thể săn hàng giá tốt’
(VNF) - Ông Thân Thành Vũ, Chủ tịch Hội Bất động sản du lịch Việt Nam (VnTPA) đánh giá thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ chưa có biến chuyển tích cực trong năm 2025. Tuy nhiên, với nhà đầu tư cá nhân, đây là giai đoạn có thể tìm kiếm được sản phẩm tốt với giá thấp để nắm giữ trong trung – dài hạn.
Năm 2024, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ghi dấu một số dự án mở bán mới thu hút được sự quan tâm lớn của giới đầu tư. Điều này cho thấy dường như thị trường đang “cựa quậy” để hồi phục sau thời gian dài trầm lắng?
Ông Thân Thành Vũ: Mỗi dự án là một câu chuyện riêng, vì vậy sự thành công của một dự án không đại diện cho thành công của toàn thị trường. Đúng là thị trường vẫn có những dự án bán được như chúng ta đã thấy trong năm qua, song về tổng thể vẫn hết sức u ám.
Năm qua, tôi đã đi khảo sát hầu hết các địa bàn trọng điểm về bất động sản nghỉ dưỡng, như: Hạ Long, Hải Phòng, Lào Cai, Đà Nẵng, Quy Nhơn, Phú Quốc, các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Kết quả ghi nhận được là các dự án dở dang rất nhiều, các dự án đang vận hành cũng rất vắng khách. Sân golf ngày cuối tuần chỉ lèo tèo vài khách chơi. Hàng quán bán buôn èo uột. Anh em trong VnTPA than vãn rất nhiều về công việc đầu tư, kinh doanh. Hầu như chúng tôi không nhìn thấy sự phục hồi nào đáng kể của thị trường.

Song các số liệu thống kê ít nhiều cho thấy thị trường vẫn có sinh khí?
Ông Thân Thành Vũ: Các con số đều do doanh nghiệp phát ra thị trường với các mục tiêu khác nhau, do đó tôi không bình luận về những thống kê. Bằng những chuyến đi thực tế, tiếp xúc trực tiếp với cộng đồng đầu tư, kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng, tôi thấy rằng giao dịch của thị trường này vẫn rất yếu ớt. Nguyên do là nhà đầu tư vẫn lo lắng về pháp lý dự án, khả năng sinh lời của sản phẩm và đặc biệt là họ đã cạn tiền.
Bất động sản nghỉ dưỡng không như bất động sản dân cư, không phải là nhu cầu thiết yếu. Đây là phân khúc dành cho những người có tiền, muốn tìm kiếm một không gian thứ hai để nghỉ ngơi và đầu tư sinh lợi, hoặc khai thác cho thuê kiếm dòng tiền, hoặc nắm giữ trong dài hạn. Nhưng các năm dịch bệnh và khủng hoảng nối nhau liên tiếp đã “bào mòn” túi tiền của nhà đầu tư, dẫn tới nhu cầu mua bán sụt giảm mạnh.
Giới tinh hoa là khách hàng quan trọng nhất của bất động sản nghỉ dưỡng. Trước đây, họ có thể vung tiền mua sản phẩm, và chỉ cần một nhóm mua như vậy, thanh khoản và mặt bằng giá của thị trường sẽ được kích hoạt để gia tăng. Nhưng giờ, chính tầng lớp tinh hoa đó cũng thu tay lại. Thị trường mất động lực, như chiếc xe đang lên dốc thì hết xăng, tụt dốc là tất yếu.
Việc các luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản được thông qua và có hiệu lực sớm 5 tháng so với dự kiến cũng không tạo ra tác động tích cực nào tới thị trường bất động sản nghỉ dưỡng?
Ông Thân Thành Vũ: Luật pháp, chính sách luôn có độ trễ. Kể từ khi các luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản có hiệu lực (từ 1/8/2024) tới nay là chưa đầy nửa năm, rất khó kì vọng luật “ngấm sâu” vào nền kinh tế để tạo ra các đột phá. Chúng ta vẫn phải chờ thêm một thời gian nữa.
Chỉ xin lấy một ví dụ thế này để hình dung: luật yêu cầu giá đất phải theo giá thị trường, nhưng giá thị trường là giá nào, nhiều nơi chưa biết triển khai ra sao cho đúng, cho hợp lí. Quy định cấp sổ đỏ cho bất động sản du lịch đã có, nhưng quy trình cấp ra sao, lúc cấp có phải thẩm định lại giá đất không, có truy thu thuế không, truy thu bao nhiêu thì đều chưa rõ, đâu phải nói kí là kí.
Với bối cảnh như vậy, ông dự báo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2025 sẽ ra sao?
Ông Thân Thành Vũ: Tôi vẫn chưa nhìn thấy điểm sáng nào lớn. Lượng du khách quốc tế năm 2024 của Việt Nam rất cao, khoảng 18 triệu lượt, tức ngang bằng với năm 2019, nhưng kể cả như vậy, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn không khá lên được, điều đó cho thấy số lượng du khách quốc tế không phải là “đũa thần” với thị trường này.
Trên thực tế, hiệu quả kinh doanh của các cơ sở lưu trú chỉ là một phần nguyên do khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tăng trưởng mạnh mẽ trong giai đoạn vàng son 2015 – 2018. Bởi có kinh doanh tốt thì lợi suất cho nhà đầu tư từ khai thác kinh doanh cũng chỉ tương đương với cho thuê căn hộ tại TP. HCM hay Hà Nội.
Điều quan trọng nhất phải giao dịch mua bán sản phẩm phải sôi động. Nhu cầu mua tăng sẽ giải phóng hàng tồn, kích thích chủ đầu tư ra hàng mới. Trước đây, để kích thích người mua, chủ đầu tư sử dụng chính sách cam kết lợi nhuận, 10% - 12%/năm kéo dài trong 5 – 10 năm. Nhưng giờ, chính sách này đã phá sản. Để thu hút người mua hiện tại, chủ đầu tư phải giải quyết được vấn đề pháp lý, tức người mua phải có sổ hồng, mà công việc này thì chưa biết tới khi nào mới có thể giải quyết được.
Hiện tại, bất động sản nghỉ dưỡng đang trong trạng thái thừa cung. Condotel chất chồng ở các bãi biển, nhiều dự án dở dang, xây tiếp thì không có tiền, bán thì không ai mua, giao dịch thứ cấp cũng khó, dự án đã xong thì cho thuê chẳng lãi được mấy đồng. Biệt thự golf cũng tương tự, nhiều nơi hoang vắng, xuống cấp rất nhiều.
Vậy nhà đầu tư có cơ hội nào trong thị trường như vậy không?
Ông Thân Thành Vũ: Với nhà đầu tư cá nhân có tiềm lực tài chính, đây có thể xem là cơ hội để mua được hàng tốt với giá rẻ. Trước đây, nhu cầu lớn, để mua được sản phẩm, nhà đầu tư phải “xếp hàng”, “tranh nhau”, giờ quyền lực trên thị trường đã thuộc về người mua, tha hồ lựa chọn mà giá lại mềm và dễ áp đặt điều kiện với người bán. Tất nhiên, với bối cảnh hiện tại, nhà đầu tư phải xác định cầm hàng lâu dài, chứ khó kì vọng lướt lát.
Xin cảm ơn ông về cuộc trao đổi này!
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng: Khi cánh én không làm nên mùa xuân
- 'Ông lớn' thống trị nguồn cung, nhà giá rẻ vẫn là giấc mơ 16/01/2025 09:30
- Xây khu đô thị 900 tỷ, có phố đi bộ ở trung tâm TP.Thái Nguyên 16/01/2025 09:15
- Hà Nội có thêm 8 dự án nhà ở xã hội, tăng cung hơn 1 vạn căn hộ 16/01/2025 07:45
Thanh tra: 'Tập đoàn CIC bán 121 căn NƠXH với giá cao hơn giá tạm tính'
(VNF) - Thanh tra tỉnh An Giang chỉ ra loạt tồn tại ở dự án NƠXH Khu đô thị Tây Bắc do Tập đoàn CIC làm chủ đầu tư như bán 121 căn NƠXH với giá cao hơn giá tạm tính số tiền hơn 631,57 triệu đồng, phát hiện 2 đối tượng mua vi phạm, 10 đối tượng mua nhà nhưng không trực tiếp sử dụng.
TP.HCM cho ITC thuê 30ha đất làm Cảng tổng hợp Quốc tế
(VNF) - UBND TP. HCM vừa quyết định cho Công ty cổ phần Vận tải và thương mại Quốc tế (ITC) thuê đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Cảng tổng hợp Quốc tế (SP-ITC).
Phú Tài đầu tư 2.200 tỷ đồng lập KCN tại cửa khẩu Lệ Thanh
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Khu kinh tế cửa khẩu Lệ Thanh do Công ty Cổ phần Phú Tài làm nhà đầu tư, với tổng vốn 2.249 tỷ đồng.
TP.HCM: Cấp xã được quyết giá bán nhà tái định cư
(VNF) - Từ ngày 24/9, UBND xã, phường, đặc khu tại TP. HCM được quyết định giá bán nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng, với thời gian thực hiện đến hết năm 2030.
Tái cấu trúc đô thị Vĩnh Hưng: Hiện thực hóa mô hình TOD tại Hà Nội
(VNF) - Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng đặt trọng tâm vào tổ chức lại hạ tầng giao thông, tích hợp 3 tuyến Metro số 4, 8, 15, hướng tới hình thành không gian đô thị xanh, thông minh, kết nối đồng bộ tại khu vực trung tâm Hà Nội.
Đếm ngày vành đai 2.5 thông tuyến, nhà mới ra mặt phố hét giá 700 triệu/m2
(VNF) - Đường vành đai 2.5 đang dần về đích, kéo theo mặt bằng giá nhà mặt phố khu vực lân cận tăng cao. Tại một số vị trí, giá rao bán đã tiệm cận mốc 700 triệu đồng/m2.
Sở Xây dựng có 15 ngày xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán
(VNF) - Theo quy định mới của Bộ Xây dựng, chủ đầu tư phải gửi hồ sơ thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê mua đến Sở Xây dựng. Cơ quan này có 15 ngày để kiểm tra và trả lời bằng văn bản.
Taseco Land góp vốn thành lập hai doanh nghiệp lĩnh vực KCN và năng lượng
(VNF) - Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, HoSE: TAL) vừa thông qua chủ trương tham gia góp vốn thành lập hai doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực khu công nghiệp và năng lượng, với tổng số vốn dự kiến góp là 413 tỷ đồng.
Imperia Sensa Park: Khi tiện ích định hình chất lượng sống
(VNF) - Với hơn 40 tiện ích được bố trí theo ba nhóm sáng tạo, cân bằng và kết nối, Imperia Sensa Park hướng tới đáp ứng những nhu cầu thường nhật của cư dân, từ làm việc, vận động, thư giãn đến gặp gỡ, giao lưu. Cách tổ chức tiện ích theo từng nhu cầu sử dụng cũng góp phần tạo nên trải nghiệm sống thuận tiện và phù hợp với nhịp sinh hoạt của cộng đồng cư dân trẻ.
Đánh thuế bất động sản bỏ hoang thế nào cho đúng?
(VNF) - Định hướng áp dụng thuế cao hơn với đất bỏ hoang được kỳ vọng góp phần hạn chế tình trạng sử dụng đất lãng phí. Tuy nhiên, để chính sách đi vào thực tế, chuyên gia cho rằng cần phân định rõ đất bị bỏ hoang do đầu cơ với những dự án chậm triển khai vì vướng quy hoạch, pháp lý, giải phóng mặt bằng hoặc thủ tục.
Thêm 8.000ha làm khu công nghiệp: Quỹ đất có còn là lợi thế của Hải Phòng?
(VNF) - Hải Phòng dự kiến bổ sung gần 8.000 ha đất khu công nghiệp (KCN) trong bối cảnh dòng vốn FDI tăng mạnh. Khi quỹ đất mở rộng, các KCN phải cạnh tranh bằng chất lượng hạ tầng và hệ sinh thái sản xuất.
Hơn 10.000 lượt khách trải nghiệm 'bất động sản giá trị thực' tại Nam Long Experience 2026
(VNF) - Trong 3 ngày 18-20/9, hơn 10.000 lượt khách, từ gia đình trẻ, gia đình đa thế hệ đến nhà đầu tư, đã đến Nam Long Experience 2026 - Triển lãm bất động sản giá trị thực để trải nghiệm không gian sống, tìm hiểu hệ sinh thái đô thị và chọn sản phẩm phù hợp nhu cầu an cư, đầu tư.
Tiềm lực Tập đoàn Mạnh Đức Việt Nam làm KCN Quế Võ III gần 2.800 tỷ đồng
(VNF) -Tập đoàn Mạnh Đức Việt Nam vừa khởi công dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Quế Võ III, phân khu 2.
'Hết niên hạn chung cư, tài sản người dân không bị mất đi'
(VNF) - Theo các chuyên gia và cơ quan quản lý, cần hiểu đúng tinh thần Nghị quyết 21: hết niên hạn sử dụng không đồng nghĩa người dân mất quyền sở hữu căn hộ. Vấn đề quan trọng là quyền tài sản sẽ được xử lý như thế nào khi công trình hết vòng đời hoặc không còn đủ điều kiện sử dụng.
Nhà sản xuất đồ chơi gỗ duy nhất trên sàn ‘bước chân’ vào bất động sản
(VNF) - Từ lĩnh vực sản xuất đồ chơi gỗ, Nam Hoa đang mở rộng sang bất động sản với dự án KCN Bạch Đằng II quy mô 421ha tại Quảng Ninh, tổng vốn đầu tư hơn 4.792 tỷ đồng.
TP.HCM còn 688 dự án vướng mắc chờ xử lý
(VNF) - TP. HCM có 1.338 dự án vướng mắc, với diện tích hơn 30.691 ha, tổng giá trị đầu tư 658.084 tỷ đồng, được đăng ký trên Hệ thống 751 của Bộ Tài chính.
APEC 2027 và cú hích định vị Phú Quốc thành điểm đến của những siêu sự kiện quốc tế
(VNF) - Hơn 5 tỷ USD đang được đầu tư vào hạ tầng Phú Quốc trước thềm APEC 2027. Với những siêu dự án có quy mô vượt mặt những biểu tượng hàng đầu thế giới, đảo Ngọc đang kiến tạo nền tảng tăng trưởng dài hạn cho du lịch MICE, hướng tới thu hút các sự kiện quốc tế, dòng khách chất lượng cao và nguồn vốn đầu tư toàn cầu.
Bắc Ninh dự kiến có thêm hơn 511.000 căn nhà ở thương mại
(VNF) - Từ nay đến 2030, Bắc Ninh đặt mục tiêu hoàn thành hơn 72,62 triệu m2 sàn nhà ở thương mại, tương đương khoảng 511.600 căn. Nhu cầu vốn cho phân khúc này ước hơn 637.600 tỷ đồng, chiếm phần lớn tổng vốn phát triển nhà ở của địa phương.
Đưa thuế chống đầu cơ, bỏ hoang đất trong Luật Đất đai sửa đổi
(VNF) - Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng yêu cầu nghiên cứu đưa các nguyên tắc về thuế chống đầu cơ và xử lý tình trạng đất bỏ hoang vào dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Hoàn Long Homes đầu tư 3.900 tỷ đồng làm nhà ở xã hội tại Hưng Yên
(VNF) - UBND tỉnh Hưng Yên vừa chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao Công ty cổ phần Đầu tư Hoàn Long Homes là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại thôn Đại Hạnh, xã Hoàn Long - Khu số 1.
NƠXH Minh Đức giá từ 24 triệu đồng/m2 thông báo nhận hồ sơ mua, thuê mua
(VNF) - Giá bán nhà ở xã hội Minh Đức theo công bố gần 24 triệu đồng/m2, thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua từ ngày 24/10 đến 30/11/2026.
Chính phủ yêu cầu giữ quy định bắt buộc công chứng giao dịch đất đai
(VNF) - Chính phủ yêu cầu giữ quy định bắt buộc công chứng đối với giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm hạn chế tranh chấp, khiếu kiện và rủi ro pháp lý.
Nhà trong ngõ ra mặt phố vành đai 1, giá rao bán vượt 500 triệu/m2
(VNF) - Nhờ dự án vành đai 1, nhiều căn nhà từng nằm sâu trong ngõ bất ngờ trở thành nhà mặt đường. Không ít căn hiện được rao bán với giá lên tới 500 triệu đồng/m2.
Chung cư HH Linh Đàm: Giá giảm hơn 1/3, rao mãi chẳng ai hỏi
(VNF) - Giá căn hộ tại HH Linh Đàm đã giảm khoảng 35% so với đỉnh, nhiều căn mất hơn 1 tỷ đồng giá trị, nhưng thanh khoản vẫn èo uột.
Chung cư hết niên hạn, quyền sở hữu nhà và đất của dân sẽ ra sao?
(VNF) - Chính phủ yêu cầu làm rõ quyền của người sở hữu chung cư khi hết niên hạn, trong đó có quyền tiếp tục sử dụng đất để xây dựng lại và thực hiện nghĩa vụ tài chính cho việc xây mới.
Thanh tra: 'Tập đoàn CIC bán 121 căn NƠXH với giá cao hơn giá tạm tính'
(VNF) - Thanh tra tỉnh An Giang chỉ ra loạt tồn tại ở dự án NƠXH Khu đô thị Tây Bắc do Tập đoàn CIC làm chủ đầu tư như bán 121 căn NƠXH với giá cao hơn giá tạm tính số tiền hơn 631,57 triệu đồng, phát hiện 2 đối tượng mua vi phạm, 10 đối tượng mua nhà nhưng không trực tiếp sử dụng.
Hiện trạng nơi cư dân 12 dự án sai phạm của Mường Thanh được chọn về ở trong nay mai
(VNF) - Thanh Hà Cienco 5 đang được đẩy mạnh xây dựng, với nhiều dãy liền kề, biệt thự dần hiện hữu. Đây cũng là địa điểm được Hà Nội dự kiến bố trí nhà ở cho cư dân tại các dự án sai phạm của Mường Thanh trong trường hợp phải di dời.


































































