Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng: Khi cánh én không làm nên mùa xuân
(VNF) - Năm 2024, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng gây bất ngờ lớn khi một số dự án mở bán mới thu hút sự quan tâm đặc biệt của nhà đầu tư. Điều này làm dấy lên hi vọng thị trường sẽ trở lại sau nhiều năm dài chìm đắm. Tuy nhiên, rốt cục thì những dự án đó cũng chỉ hòn đá ném xuống ao bèo, sóng đánh bèo dạt ra nhưng rồi bèo lại phủ kín mặt ao như cũ.
Bất ngờ và thất vọng
Giữa năm 2024, dự án Libera Nha Trang (thuộc Vega City) gây kinh ngạc cho toàn thị trường khi số lượng booking (đặt chỗ) được công bố lên tới hơn 10.000, trong khi dự án chỉ có 2.000 sản phẩm. Tỷ lệ ráp căn được chia sẻ sau đó trên mạng xã hội cũng lên tới 80%. Đây là những con số kỷ lục đối với một dự án bất động sản nghỉ dưỡng trong vòng 4 năm trở lại đây.
Cuối năm 2024, một dự án bất động sản nghỉ dưỡng khác cũng gây xôn xao dư luận là CaraWorld Cam Ranh (tên cũ là KN Paradise) của KN Investment Group. Dự án với gần 2.000 sản phẩm thấp tầng này, khi được tung bán, cũng thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư.
Sự xuất hiện của Libera Nha Trang, CaraWorld Cam Ranh những tưởng sẽ là ngọn lửa làm “tan băng” thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, tuy nhiên khi năm 2024 khép lại, giới quan sát bỗng nhận ra, thị trường hầu như không có sự thay đổi đáng kể nào.
Báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết cả năm 2024, toàn thị trường có 4.400 sản phẩm mới mở bán, trong đó 85% là cao tầng (riêng Libera Nha Trang đã chiếm 54%). Dù tăng 40% so với năm 2023, nhưng nguồn cung mới của năm 2024 chỉ bằng 24% năm 2018 – năm có thể xem là đỉnh cao của bất động sản nghỉ dưỡng, trước khi “sự biến Cocobay” giật sập thị trường này. Về cơ bản, hầu hết dự án nghỉ dưỡng hiện nay vẫn trong trạng thái tạm dừng, dời thời gian triển khai bán hàng để hoàn tất thủ tục pháp lý.
Trong bối cảnh cung ít, thanh khoản cũng không có biến chuyển lớn nào. Năm 2024, thị trường ghi nhận khoảng 2.500 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 50%, nhưng hơn 80% giao dịch thuộc về Libera Nha Trang, tiếp tục cho thấy tính cục bộ rất cao của thị trường.
VARS nhấn mạnh: “Thực tế là thị trường nghỉ dưỡng đang dư thừa nguồn cung cao cấp tại một số địa bàn, tỷ lệ đặt phòng tại một số khu vực thấp, làm giảm sự hấp dẫn đối với giới đầu tư”.
Báo cáo của DKRA thậm chí còn “vẽ” ra một bức tranh ảm đạm hơn nữa. Tại TP. HCM và vùng phụ cận, biệt thự nghỉ dưỡng cung giảm, hàng loạt dự án ngừng triển khai, đóng giỏ hàng do sai phạm, khiến tồn kho tăng mạnh; shophouse nghỉ dưỡng có sức cầu yếu, chỉ bằng 57% so với cùng kỳ; condotel cũng chậm hoặc đóng giỏ hàng, thanh khoản thấp.
Tại Đà Nẵng và vùng phụ cận, tính đến tháng 11/2024, thanh khoản thị trường biệt thự nghỉ dưỡng gần như đóng băng khi hơn 90% dự án đóng giỏ hàng, niềm tin của nhà đầu tư ở mức thấp. Shophouse nghỉ dưỡng và condotel cũng tương tự khi thị trường trầm lắng, thanh khoản tiếp tục khó khăn.

Dài đêm mùa đông
Nói với VietnamFinance, ông Trần Trọng Vũ, đồng sáng lập SPE.R, đơn vị chuyên nghiên cứu, phân tích thị trường bất động sản tại Quảng Nam – Đà Nẵng, cho biết phân khúc condotel gần như đánh mất niềm tin của nhà đầu tư sau vụ Cocobay, do các chủ đầu tư chậm/không chi trả lợi nhuận cam kết và chậm bàn giao dự án.
“Nhìn vào các đợt mở bán là thấy tồn kho condotel rất lớn. Như tại Đà Nẵng, trên thị trường sơ cấp, các dự án Soleil Ánh Dương, Malibu bán từ năm 2019 đến nay vẫn còn. Các dự án như Felicia, Shantira cũng vẫn còn hàng tồn kho. Thậm chí 7 toà của Time Square tới nay vẫn chưa mở bán. Còn trên thị trường thứ cấp, condotel được rao bán hàng loạt với giá thấp hơn giá bán mới của chủ đầu tư tới 30% - 40% nhưng thanh khoản rất chậm”, ông Vũ nói.
Với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, ông Vũ cho biết dòng sản phẩm này có pháp lí vững vàng hơn condotel, nhưng do giá cao, số lượng khách mua cũng khá ít. “Giai đoạn 2022 – 2023, có những dự án đã triển khai bán hàng cả năm mà không có giao dịch, còn trên thị trường thứ cấp cũng chỉ vỏn vẹn 8 giao dịch thành công. Năm 2024 có khởi sắc hơn chút khi dự án Fusion mở bán khá thành công, đồng thời giao dịch thứ cấp tại các dự án Sun Premier Village, Ocean Villa, Hyatt Regancy tăng khá”.
Theo ông Vũ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2025 vẫn chưa thoát khỏi tình cảnh khó khăn. Nguyên nhân cơ bản là niềm tin, pháp lý và bài toán lợi nhuận chưa được giải quyết triệt để. Trong số đó, bài toán lợi nhuận đang là vướng mắc lớn nhất.
“Phân chia lợi nhuận giữa chủ đầu tư và khách hàng thế nào sẽ phải chờ thêm thời gian trả lời, nhưng tôi cho rằng từ nay sẽ không còn những cam kết lợi nhuận 10% - 12%/năm nữa. Con số thực tế có lẽ là 6%/năm”, ông Vũ gợi ý.
Một doanh nghiệp bất động sản thành cổ đông lớn của Saigonbank
- Vừa có lãi cao nhất lịch sử, PVTrans vội lên kế hoạch đi lùi trong 2025 14/01/2025 12:00
- Mỗi ngày giao dịch 4.300 tỷ đồng, TPDN riêng lẻ ngày càng sôi động 14/01/2025 11:30
- Điều kiện đặc biệt để hưởng lãi suất tiết kiệm 9%/năm 14/01/2025 09:30
Cư dân I-Home đón Tết vui khi được cấp sổ hồng
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
Nhiều căn biệt thự có nguy cơ trôi xuống biển Chí Linh do sạt lở
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
Giáo viên nghỉ hưu có được mua nhà ở xã hội?
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
Đấu giá đất vùng quê: Chưa lên sàn 'cò đất' đổ về gây náo loạn
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
Cử tri nói giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, Bộ Xây dựng lý giải thế nào?
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
Nhật ký bất động sản 7/12: Nam Long mở bán Izumi Canaria, Ecopark ra mắt Central Island
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch BĐS do Nhà nước quản lý
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
Giải bài toán nhà vừa túi tiền: Căn hộ chỉ từ 1,7 tỷ xuất hiện tại Expo Nam Long Journey 2025
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
TP. HCM mở bán hơn 3.000 căn nhà ở xã hội, giá từ 16,5 triệu đồng/m2
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
Vạn Phát Hưng thay Tổng giám đốc trong bối cảnh công ty thua lỗ nặng
(VNF) - Sự thay đổi nhân sự lãnh đạo của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng diễn ra trong thời điểm Vạn Phát Hưng ghi nhận quý thứ 4 liên tiếp thua lỗ.
Gia Lai gọi đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô lớn
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
Nhật ký bất động sản 6/12: Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 6/11.
Hồ Núi Cốc: Điểm đến wellness mới trên bản đồ retreat châu Á
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
Xử lý bến du thuyền bỏ hoang trên tuyến đường đắt đỏ nhất Đà Nẵng
(VNF) - Đà Nẵng đã thống nhất phương án chuyển đổi công năng dự án nhà hàng và bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn sang mục đích phục vụ công cộng.
Khảo sát tiến độ các dự án nhà ở xã hội xây dựng ở Đà Nẵng
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
Hà Tĩnh ra mắt dự án sân golf 36 lỗ, lớn nhất từ trước đến nay
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
Hải Phòng: Chuyển giao 8ha đất Nhà máy Sứ Hải Dương để làm nhà ở
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
Nhà phố thương mại: Tâm điểm tích sản của nhà đầu tư
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế biến động, giới đầu tư đang ưu tiên những tài sản giữ giá và tạo dòng tiền, thay vì các kênh đầu cơ ngắn hạn. Nhà phố thương mại hiện diện như dòng sản phẩm tích sản chiến lược, vừa đảm bảo nguồn thu khai thác ổn định, vừa tăng giá theo sự phát triển của hạ tầng và dân cư.
'Giá đất chưa bao giờ cao đến thế so với thu nhập bình quân của người dân'
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
Phú Thọ: Đầu tư khu đô thị 102.000 tỷ có 11.300 biệt thự, 12.600 nhà liền kề
(VNF) - Dự án Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại khu vực hồ Sáu Vó khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 12.600 căn nhà liền kề, hơn 11.300 căn biệt thự và gần 14.400 căn chung cư.
Nhật ký bất động sản 5/12: Phú Thọ sắp có KĐT hơn 100.000 tỷ, BIM Land ra mắt 48 biệt thự Camellia Residences
(VNF) - Hà Nội chấm dứt vai trò của Posco E&C tại khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc, thêm một chung cư ở Hà Nội dừng nhận xe điện vì lo ngại cháy nổ, Hưng Yên công bố giá bán và thuê mua nhà ở xã hội tại 2 tòa CT1, CT2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 5/11.
Hà Nội: Nhu cầu tối đa hóa trải nghiệm thúc đẩy ‘săn’ mặt bằng chất lượng cao
(VNF) - Thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, kèm theo đó là nhu cầu nâng tầm không gian, dịch vụ. Những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu trở thành tâm điểm chú ý, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh ở phía Tây thủ đô.
Cuối năm có nên xuống tiền đầu tư bất động sản?
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
Dự án Capital Square 3 gây sụt lún đường, Đà Nẵng yêu cầu tạm dừng thi công
(VNF) - Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án Khu đô thị Capital Square 3 tạm dừng thi công tại khu vực xảy ra sự cố sụt lún đường khiến 2 ô tô rớt xuống hố.
Căn hộ NƠXH Rice City Long Châu giá hơn 30 triệu đồng/m2?
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
Cư dân I-Home đón Tết vui khi được cấp sổ hồng
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
Hé lộ trụ sở Trung tâm tài chính quốc tế tại Đà Nẵng
(VNF) - Đà Nẵng đã sử dụng một phần khối nhà 8 tầng thuộc Công viên phần mềm số 2 làm trụ sở tạm của Trung tâm tài chính quốc tế và các cơ quan, tổ chức liên quan.


































































