Thị trường bất động sản 10 năm tới: Giới siêu giàu rời 'ghế lái'?
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc nhu cầu, khi lực lượng trung lưu và thượng trung lưu trẻ nổi lên như nhóm dẫn dắt mới. Theo các chuyên gia, thập kỷ tới sẽ không còn xoay quanh nhóm siêu giàu, mà được định hình bởi những người coi nhà ở là trải nghiệm và phong cách sống, thay vì chỉ là tài sản tích lũy.
Chia sẻ tại sự kiện Branded Living Summit 2025, hội nghị thường niên về không gian sống hàng hiệu do Masterise Homes phối hợp cùng Savills Hotels tổ chức, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Cấp cao Savills Hotels Đông Nam Á, nhận định người mua nhà tại Việt Nam đang chuyển từ nhu cầu sở hữu sang tìm kiếm không gian phản ánh phong cách và giá trị cá nhân.
Theo ông, khách hàng ngày càng phân biệt rõ các dự án đạt chuẩn quốc tế về thiết kế, riêng tư, dịch vụ cá nhân hóa và yếu tố bền vững. Điều này khiến mô hình Branded Residences thu hút sự quan tâm lớn hơn, đồng thời tạo cơ hội để các nhà phát triển trong nước nâng tầm dự án và tiếp cận tệp khách hàng quốc tế.
Xu hướng toàn cầu cho thấy người tiêu dùng, đặc biệt trong nhóm thu nhập cao, đang ưu tiên “mua trải nghiệm” hơn là tích lũy tài sản vật chất. Dòng tiền vì vậy dịch chuyển mạnh vào khách sạn hạng sang và bất động sản cao cấp. Trong khu vực, Việt Nam và Thái Lan được xem là hai thị trường có sức hút tương đồng; song theo ông Mauro Gasparotti, Việt Nam vẫn sở hữu lợi thế về đường bờ biển, tốc độ đô thị hóa và mặt bằng giá còn thấp, tạo dư địa tăng trưởng trong những năm tới.
Theo bà Thi Anh Đào – Giám đốc Khối Marketing Masterise Group đối với nhóm khách hàng trung – thượng lưu, người mua không còn dừng lại ở mục tiêu sở hữu nhà ở, mà tìm kiếm những giá trị gắn với phong cách sống và trải nghiệm.
Bà Đào dẫn số liệu từ Boston Consulting Group, cho biết Việt Nam nằm trong nhóm quốc gia có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất về tầng lớp tiêu dùng mới.
“Nhóm này mới chính là động lực chủ chốt của thị trường bất động sản trong 10 năm tới, chứ không phải nhóm siêu giàu”, bà Đào nhận định.
Đối với nhóm khách hàng này, theo bà Đào, nhà ở không còn chỉ là tài sản để sở hữu, mà là không gian phản ánh phong cách sống, hỗ trợ phát triển cá nhân và mang lại trải nghiệm. Những dự án chỉ tập trung vào “vỏ vật lý” sẽ khó cạnh tranh, trong khi các mô hình đô thị tích hợp dịch vụ, tiện nghi và trải nghiệm toàn diện được dự đoán sẽ chiếm ưu thế.

Bà cho biết sự thay đổi này đang buộc các doanh nghiệp phát triển bất động sản như Masterise Homes điều chỉnh tư duy, từ tập trung vào sản phẩm theo phân khúc sang xây dựng hệ sinh thái trải nghiệm rộng hơn. Với cách tiếp cận này, các dự án được thiết kế để đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm tuổi và nhiều giai đoạn cuộc sống, dựa trên ba yếu tố chính: tăng cường trải nghiệm gắn kết, chú trọng chất lượng không gian sống và tạo dấu ấn cá nhân trong môi trường ở.
Ông Lê Quốc Hưng, Phó tổng giám đốc Phát triển Kinh doanh Masterise Group, cũng cho biết doanh nghiệp hướng đến mô hình phát triển dự án dựa trên chất lượng và giá trị dài hạn, trong đó yếu tố trải nghiệm và sự gắn kết của cư dân được đặt làm trọng tâm. Ông nhấn mạnh việc định hình môi trường sống theo hướng bền vững và nhất quán về chuẩn mực sẽ tiếp tục là định hướng chủ đạo, đồng thời được kỳ vọng tạo thêm cơ hội cho nhà đầu tư trong bối cảnh nhu cầu về chất lượng sống ngày càng tăng tại Việt Nam.
Không chỉ xuất hiện trong bất động sản, xu hướng này cũng được nhận định đang hình thành ở nhiều lĩnh vực tiêu dùng khác. Nhà sáng lập kiêm Tổng giám đốc Vietyacht Salem Hương với nhiều năm kinh nghiệm trong mảng du thuyền, khẳng định tư duy mua sắm và phong cách sống đã thay đổi rất nhiều, đặc biệt ở phân khúc trung và thượng lưu.
Theo bà Salem Hương, sự thay đổi này diễn ra theo chiều hướng tích cực. Người tiêu dùng không còn ưu tiên tích lũy thật nhiều tài sản, mà chuyển sang tìm kiếm những điều kiện sống “sâu hơn, chậm lại và có giá trị hơn”. Họ không chạy theo cuộc đua sở hữu để so sánh với người khác, mà tập trung vào việc sản phẩm có phù hợp và thực sự cải thiện chất lượng sống của bản thân và gia đình hay không.
Bà Lê Ngọc Mai, Giám đốc điều hành khu vực Unios Việt Nam, cũng chỉ ra rằng trước đây người tiêu dùng chỉ coi bóng đèn như một sản phẩm tiêu dùng nhanh. Tuy nhiên, sự xuất hiện của nhiều thương hiệu chiếu sáng được thiết kế bài bản đã giúp người dùng tiếp cận đa dạng hơn về trải nghiệm, từ đó thay đổi nhận thức. Ánh sáng không còn dừng lại ở chức năng chiếu sáng mà trở thành một giải pháp về thẩm mỹ và nghệ thuật trong không gian sống.
"Sự thay đổi về chất lượng, thiết kế ánh sáng trong không gian cũng dần thay đổi, chuyển dịch từ nhóm trung lưu và thượng lưu, tuổi từ trung niên trở lên mới quan tâm thì nay các bạn trẻ quan tâm rất nhiều", bà Mai nhấn mạnh.
Ở lĩnh vực trang sức, ông Nguyễn Khoa Hồng Thành, Giám đốc cao cấp Marketing kiêm Giám đốc Truyền thông đối ngoại PNJ, nhận định tư duy và hành vi mua sắm đã thay đổi đáng kể. Trước đây, trang sức thường được xem là tài sản, chỉ sử dụng trong những dịp đặc biệt và người mua chỉ cần sở hữu một vài bộ. Tuy nhiên, cùng với sự cải thiện thu nhập, sự thay đổi trong phong cách sống và nhu cầu làm đẹp tăng lên, cách tiếp cận của người tiêu dùng đã khác.
Theo ông Thành, doanh nghiệp không còn chỉ “bán trang sức” theo nghĩa truyền thống, mà phải phát triển các dòng sản phẩm gắn với nhu cầu, cảm xúc và những cột mốc có ý nghĩa trong đời sống xã hội. Điều này phản ánh sự chuyển dịch từ mua sắm vì giá trị tài sản sang lựa chọn sản phẩm theo giá trị trải nghiệm và ý nghĩa cá nhân.
Branded Living Summit 2025: Bước khởi đầu cho chương mới của không gian sống hàng hiệu tại Việt Nam
- Công nghiệp và logistics sẽ tái định hình bất động sản TP. HCM 19/11/2025 11:15
- Từ 'nhà ở vừa túi tiền' đến đầu tư giáo dục: Tham vọng doanh thu 5 tỷ USD của Bcons 06/11/2025 08:30
- TP. HCM giao Masterise lập dự án cầu Phú Mỹ 2 gần 13.000 tỷ đồng 03/11/2025 05:48
Điểm những thương vụ M&A bất động sản lớn nửa đầu năm 2026
(VNF) - Theo JLL, hoạt động M&A bất động sản trong nửa đầu năm 2026 tiếp tục ghi nhận sự phân hóa rõ nét khi dòng vốn trở nên chọn lọc hơn, ưu tiên các tài sản có pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược và khả năng tạo dòng tiền ổn định. Trong đó, phân khúc nhà ở tiếp tục dẫn dắt về số lượng giao dịch, trong khi khách sạn nghỉ dưỡng nổi lên như một điểm sáng đáng chú ý.
Hải Phòng cho phép Vinhomes mở bán nhà ở thấp tầng tại Tràng Cát
(VNF) - Sở Xây dựng Hải Phòng cho biết 284 căn nhà ở thương mại thấp tầng tại Dự án nhà ở xã hội Tràng Cát (giai đoạn 1) đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.
Nghệ An đấu thầu siêu dự án sân golf, nghỉ dưỡng ven biển hơn 7.200 tỷ
(VNF) - Sau hàng loạt dự án công nghiệp tỷ USD, Nghệ An tiếp tục đưa ra đấu thầu một "siêu dự án" du lịch ven biển hơn 7.200 tỷ đồng, với điểm nhấn là sân golf 18 hố và tổ hợp nghỉ dưỡng quy mô gần 175ha.
Nhà đầu tư miền Bắc có còn đổ tiền vào thị trường địa ốc miền Nam?
(VNF) - Thị trường bất động sản năm 2025 ghi dấu làn sóng “Nam tiến” mạnh mẽ của nhà đầu tư miền Bắc. Liệu sau hơn 1 năm, làn sóng này có còn được duy trì?
Trung Quý – Bắc Ninh đầu tư 3.000 tỷ đồng làm KCN Chợ Mới 4
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư Trung Quý – Bắc Ninh vừa được chấp thuận là nhà đầu tư làm dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Chợ Mới 4 với tổng mức đầu tư gần 3.000 tỷ đồng.
Cuộc di cư của vốn trên thị trường địa ốc: Nơi thăng hoa, chỗ ‘chết lặng’
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự phân hoá sâu sắc giữa các địa bàn khi có khu vực bán hàng rất tốt, nhưng có nơi lại đìu hiu như chợ chiều.
Gia Lai đấu giá 200ha đất xây khu đô thị gần 13.800 tỷ đồng
(VNF) - Gia Lai vừa quyết định đấu giá quyền sử dụng hơn 201ha đất tại phường Pleiku để thực hiện Khu đô thị CK54, với tổng vốn đầu tư gần 13.800 tỷ đồng.
Vì sao thị trường bất động sản Hà Nội - TP. HCM đi theo hai quỹ đạo trái ngược?
(VNF) - Cùng chịu tác động từ bối cảnh kinh tế và chính sách điều hành, nhưng thị trường bất động sản Hà Nội và TP. HCM đang diễn biến theo hai chiều hướng trái ngược. Theo các chuyên gia, sự khác biệt này xuất phát từ cấu trúc thị trường và chu kỳ tăng trưởng của từng địa phương.
Tập đoàn Bắc Hà đầu tư 3.500 tỷ đồng làm NƠXH ở nội đô Hà Nội
(VNF) - Hà Nội quyết định giao 10.849m2 đất (đợt 3) tại phường Định Công cho Tập đoàn Bắc Hà để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang tại ô đất CT6B, thuộc khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I.
Đề xuất doanh nghiệp được mua nhà ở xã hội để tăng nhà ở cho thuê
(VNF) - Sở Xây dựng Hải Phòng kiến nghị cho phép các doanh nghiệp được mua nhà ở xã hội để tăng khối lượng nhà ở cho thuê, tạo lập nguồn cung cho các doanh nghiệp.
Hà Nội cho Tập đoàn Phú Mỹ thuê 13.400m2 làm CCN Đông Phú Yên
(VNF) - Hà Nội cho Tập đoàn Phú Mỹ thuê 13.390,7m2 đất (đợt 2) tại xã Phú Nghĩa làm dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Đông Phú Yên.
Gọi vốn xây nhà ở xã hội: Gỡ điểm nghẽn tài chính, mở cánh cửa an cư
(VNF) - Bắc Trung Bộ đang bước vào giai đoạn tăng tốc công nghiệp hóa, kéo theo nhu cầu rất lớn về nhà ở xã hội (NƠXH) cho người lao động. Tuy nhiên, nguồn cung phân khúc này vẫn phát triển chậm chạp do vấp phải nhiều rào cản về tài chính, pháp lý và tín dụng. Khi dòng vốn chưa được khơi thông, bài toán an cư cho hàng trăm nghìn lao động vẫn là một áp lực đè nặng lên mục tiêu phát triển bền vững của toàn vùng.
Đà Nẵng: Vừa được hưởng cơ chế đặc thù, dự án 4.400 tỷ của Trung Nam tiếp tục đón tin vui
(VNF) - Đà Nẵng cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất đối với dự án Golden Hills City của Công ty Cổ phần Trung Nam sau nhiều năm vướng mắc về pháp lý.
Bắc Ninh đầu tư Khu đô thị mới Vân Trung hơn 1 tỷ USD
(VNF) - Tỉnh Bắc Ninh vừa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Vân Trung tại phường Nếnh, có tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 28.300 tỷ đồng.
14 đô thị tương lai của Hà Nội trong tầm nhìn 100 năm
(VNF) - Hà Nội đang hiện thực hóa Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm bằng việc công bố danh mục 276 dự án chiến lược kêu gọi đầu tư và định hướng phát triển 14 đô thị trong tương lai.
Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030
(VNF) - Mục tiêu điều chỉnh quy hoạch nhằm đảm bảo nhu cầu sử dụng đất để thực hiện mục tiêu, chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn 2026-2030.
'Bỏ phố về đảo': Không còn là câu chuyện ở 'thì tương lai' tại Phú Quốc
(VNF) - Nếu trước kia, Phú Quốc được biết tới là điểm du lịch cho những kỳ nghỉ ngắn ngày thì vài năm trở lại đây, "đảo ngọc" đang trở thành đích đến cho một làn sóng an cư mới. Nơi nhiều người trẻ và gia đình lựa chọn để phát triển sự nghiệp và gắn bó lâu dài, bắt đầu một chương sống mới cân bằng và năng động hơn.
Xu hướng 'đa công năng' lên ngôi tại thị trường bất động sản ven biển
(VNF) - Cùng với sự phát triển của du lịch và hạ tầng giao thông, nhu cầu đối với bất động sản ven biển không còn dừng ở mục đích nghỉ dưỡng ngắn hạn. Người mua hiện có xu hướng lựa chọn các sản phẩm có công năng linh hoạt và khả năng sở hữu lâu dài với nhu cầu sử dụng thực tế.
Chu kỳ mới của bất động sản Đà Nẵng: Nhà đầu tư ưu tiên tài sản kép
(VNF) - Thay vì tìm kiếm những cơ hội tăng giá ngắn hạn, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến xu hướng ưu tiên các sản phẩm sở hữu " giá trị kép" như Newtown Diamond - vừa có khả năng gia tăng giá trị tài sản bền vững, vừa tạo dòng tiền ổn định từ khai thác thực tế.
Đô thị đồng bộ trong chu kỳ phát triển mới của Vĩnh Long
(VNF) - Không gian phát triển mở rộng, công nghiệp, logistics và hạ tầng liên vùng cùng tăng tốc đang đưa Vĩnh Long bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Song, để những động lực kinh tế ấy chuyển hóa thành sức bật dài hạn, địa phương không chỉ cần hạ tầng giao thông mà còn cần những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, đủ khả năng đáp ứng chuẩn sống và nhu cầu phát triển của một nền kinh tế đang thay đổi.
TP.HCM áp hệ số K điều chỉnh tính giá đất 2026
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định 45/2026/QĐ-UBND, quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn TPHCM và chính thức áp dụng từ hôm nay 1/7.
Phát triển nhà ở xã hội: Cần giải quyết thêm 5 'rào cản'
(VNF) - Nhà ở xã hội đang phát triển rất mạnh trên toàn quốc, song vẫn còn một số rào cản cần giải quyết để “rộng đường” hơn nữa cho phân khúc này.
Những nguyên nhân khiến giá nhà đất tại Việt Nam liên tục neo ở mức cao
(VNF) - Thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ tiếp tục phục hồi trong giai đoạn 2026-2027 nhờ nhiều yếu tố hỗ trợ. Tuy nhiên, theo TS Cấn Văn Lực, để phát triển bền vững, thị trường vẫn phải giải quyết nhiều điểm nghẽn về pháp lý, nguồn cung, giá nhà và cơ chế tài chính.
Đồng Nai: Đấu giá 2.500ha đất quanh Sân bay Long Thành, lấy tiền làm đường giao thông
(VNF) - TP. Đồng Nai sẽ đưa ra đấu giá 6 khu đất với diện tích hơn 2.500 ha vùng phụ cận sân bay Long Thành, thuộc đô thị Nhơn Trạch và Long Thành.
Đồng Tháp mở thêm khu công nghiệp dầu khí 2.750 tỷ đồng
(VNF) - Đồng Tháp, UBND tỉnh vừa ban hành Quyết định số 1995/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu công nghiệp Dịch vụ dầu khí Soài Rạp.
Điểm những thương vụ M&A bất động sản lớn nửa đầu năm 2026
(VNF) - Theo JLL, hoạt động M&A bất động sản trong nửa đầu năm 2026 tiếp tục ghi nhận sự phân hóa rõ nét khi dòng vốn trở nên chọn lọc hơn, ưu tiên các tài sản có pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược và khả năng tạo dòng tiền ổn định. Trong đó, phân khúc nhà ở tiếp tục dẫn dắt về số lượng giao dịch, trong khi khách sạn nghỉ dưỡng nổi lên như một điểm sáng đáng chú ý.
Toàn cảnh đại công trường 'Thành phố kỳ quan' bên bờ Vịnh Hạ Long
(VNF) - Siêu đô thị Vinhomes Global Gate Hạ Long đang dần thành hình với quy mô 18 tỷ USD, rộng hơn 6.000 hecta, hứa hẹn trở thành “thành phố kỳ quan” với cơ hội đầu tư hấp dẫn tại Quảng Ninh.


































































