Đô thị đồng bộ trong chu kỳ phát triển mới của Vĩnh Long
(VNF) - Không gian phát triển mở rộng, công nghiệp, logistics và hạ tầng liên vùng cùng tăng tốc đang đưa Vĩnh Long bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Song, để những động lực kinh tế ấy chuyển hóa thành sức bật dài hạn, địa phương không chỉ cần hạ tầng giao thông mà còn cần những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, đủ khả năng đáp ứng chuẩn sống và nhu cầu phát triển của một nền kinh tế đang thay đổi.

Chu kỳ phát triển mới cần những khu đô thị “thế hệ mới”
Một khảo sát thị trường được thực hiện đầu năm 2026 tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long cho thấy, khi bước vào giai đoạn mới, các dự án bất động sản đang dần chuyển từ mô hình đơn chức năng sang mô hình đô thị tích hợp. Thay vì chỉ tập trung vào nhà ở, các dự án “thế hệ mới” ưu tiên kết hợp đầy đủ thương mại, dịch vụ, giáo dục, lưu trú, vui chơi giải trí và không gian công cộng, tạo nên một hệ sinh thái đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, làm việc và kinh doanh.
Từ Cần Thơ đến Đồng Tháp hay khu vực cửa ngõ phía Nam TP.HCM, mô hình đô thị tích hợp đang dần trở thành lựa chọn của nhiều địa phương trong quá trình mở rộng không gian phát triển và nâng cao năng lực cạnh tranh.

Điểm đáng chú ý là phía sau những mô hình đô thị này thường là sự tham gia của các chủ đầu tư có năng lực. Không chỉ mang đến nguồn lực tài chính, họ còn đem theo tư duy quy hoạch hiện đại, chuẩn mực vận hành và khả năng thu hút các thương hiệu thương mại, lưu trú, giáo dục... góp phần tạo nên sức sống cho khu đô thị. Đó cũng là lý do nhiều dự án nhanh chóng trở thành những biểu tượng đô thị mới của địa phương.
Đặt trong bối cảnh đó, câu hỏi đặt ra là Vĩnh Long đang đứng ở đâu trong xu hướng chuyển dịch này?
Khảo sát thực tế cho thấy, địa phương này đang có những thay đổi đáng chú ý về cơ cấu nhu cầu. Bên cạnh nhóm khách hàng truyền thống là người dân địa phương và người quê gốc Vĩnh Long, thị trường ngày càng thu hút thêm đội ngũ cán bộ, quản lý, chủ doanh nghiệp và chuyên gia đang làm việc tại các khu công nghiệp.

Đặc biệt, sau sáp nhập, khu vực trung tâm hành chính mới ghi nhận gần 1.900 cán bộ phát sinh nhu cầu nhà ở trong khi quỹ nhà công vụ chưa đáp ứng đủ. Nhóm khách hàng này ưu tiên các sản phẩm đã hoàn thiện, pháp lý rõ ràng và có thể đưa vào sử dụng ngay. Điều đó cho thấy nhu cầu về nhà ở tại Vĩnh Long không còn dừng ở khả năng đáp ứng chỗ ở mà đang dịch chuyển sang những không gian sống được quy hoạch đồng bộ, có đầy đủ tiện ích và dịch vụ.
Tuy nhiên, hiện nay, bất động sản Vĩnh Long vẫn phát triển chủ yếu ở quy mô nhỏ và mang tính cục bộ. Nguồn cung trên thị trường phần lớn là đất ở, nhà phố và các sản phẩm chuyển nhượng từ những dự án đã triển khai trước đây. Số lượng khu đô thị quy mô lớn còn khá hạn chế. Ngay cả những dự án nổi bật hiện có cũng chủ yếu theo mô hình nhà phố, shophouse hoặc khu dân cư quy mô vừa, chưa hình thành một hệ sinh thái đô thị tích hợp với đầy đủ chức năng thương mại, dịch vụ, giáo dục và không gian công cộng.
Khi cơ cấu khách hàng, nhu cầu thị trường cùng hạ tầng, quy hoạch và quy mô nền kinh tế đồng thời chuyển dịch, cách tiếp cận hiện nay bắt đầu bộc lộ những giới hạn. Thị trường không chỉ cần thêm nguồn cung mà cần những khu đô thị được quy hoạch bài bản, tích hợp đồng bộ để đáp ứng yêu cầu mới.
Đằng sau sự thay đổi về nhu cầu ấy là những chuyển động đáng chú ý của kinh tế, hạ tầng và không gian phát triển mà Vĩnh Long đang trải qua trong những năm gần đây.
Những động lực phía sau sự chuyển dịch
Theo Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội 5 tháng đầu năm 2026, Vĩnh Long tiếp tục duy trì đà tăng trưởng trên nhiều lĩnh vực. Chỉ số sản xuất công nghiệp, thương mại, dịch vụ và xuất khẩu đều ghi nhận kết quả tích cực. Thu ngân sách nhà nước đạt 10.697 tỷ đồng. Hoạt động sản xuất - kinh doanh tiếp tục được mở rộng với 1.355 doanh nghiệp thành lập mới, tổng vốn đăng ký gần 5.000 tỷ đồng. Cùng với đó, tỉnh đẩy nhanh giải ngân đầu tư công và triển khai nhiều công trình hạ tầng trọng điểm, tạo thêm dư địa kết nối và mở rộng không gian phát triển.

Về xuất khẩu, số liệu từ Sở Công thương cho biết, năm 2025, tổng kim ngạch xuất khẩu hàng hóa của Vĩnh Long đạt hơn 3,66 tỷ USD, tăng 16,41% so với năm trước và vượt gần 4% kế hoạch. Qua đó, cơ cấu tăng trưởng của Vĩnh Long đang chuyển dịch rõ nét, với công nghiệp và xuất khẩu ngày càng giữ vai trò chủ đạo.
Xu hướng phát triển tiếp tục được củng cố bởi chiến lược phát triển công nghiệp quy mô lớn. Hiện Vĩnh Long có 5 khu công nghiệp và 9 cụm công nghiệp đang hoạt động; theo quy hoạch đến năm 2030, địa phương sẽ mở rộng lên 13 khu công nghiệp và 30 cụm công nghiệp. Điều đó cho thấy quá trình công nghiệp hóa của địa phương đang bước sang một giai đoạn mới với quy mô lớn hơn và yêu cầu cao hơn về hạ tầng, dịch vụ cũng như không gian đô thị.
Bên cạnh đó, mạng lưới hạ tầng liên vùng tiếp tục được hoàn thiện, từng bước đưa Vĩnh Long trở thành một điểm kết nối quan trọng trong mạng lưới liên kết của Đồng bằng sông Cửu Long. Tuyến cao tốc Mỹ Thuận - Cần Thơ đã đưa vào khai thác, kết nối địa phương với trục cao tốc Bắc - Nam phía Đông; Quốc lộ 53 tiếp tục giữ vai trò kết nối liên vùng, trong khi cầu Đình Khao được khởi công sẽ tăng cường liên kết giữa Vĩnh Long và Bến Tre, góp phần mở rộng không gian giao thương về phía duyên hải.
Đặc biệt, việc mở rộng địa giới hành chính từ năm 2025 đã đưa Vĩnh Long trở thành địa phương sở hữu đồng thời lợi thế về công nghiệp, nông nghiệp, kinh tế biển và logistics. Sự thay đổi này tạo điều kiện để các lợi thế phát triển bổ trợ lẫn nhau, mở ra dư địa bứt phá trong giai đoạn tới.

Có thể thấy, hiện nay cấu trúc kinh tế Vĩnh Long đang dần chuyển dịch theo hướng công nghiệp, logistics, thương mại, dịch vụ và xuất khẩu. Sự thay đổi này không chỉ mở rộng quy mô nền kinh tế mà còn đặt ra yêu cầu về những không gian đô thị hiện đại, đủ khả năng đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của doanh nghiệp, người dân và lực lượng lao động chất lượng cao. Đây không chỉ là câu chuyện riêng của thị trường bất động sản mà đã trở thành một phần của chiến lược nâng cao năng lực cạnh tranh, thu hút đầu tư và kiến tạo diện mạo mới cho địa phương.
Những chuyển động đó cũng đang được phản ánh rõ trên thị trường. Việc T&T Group lựa chọn phát triển khu đô thị tích hợp đồng bộ tại phường Phước Hậu với sự đồng hành của Hilton là một chỉ dấu rõ ràng cho thấy địa phương này đang bắt đầu thu hút những mô hình theo chuẩn mực mới. Xa hơn câu chuyện một dự án hay sự hiện diện của một thương hiệu quốc tế, điều đó phản ánh xu hướng chuyển dịch của thị trường sang các khu đô thị tích hợp, nơi nhà ở, thương mại, dịch vụ và lưu trú được quy hoạch trong một chỉnh thể thống nhất.
Quá trình chuyển dịch của Vĩnh Long đang mở ra nhiều cơ hội nhưng cũng đặt ra những yêu cầu mới đối với quy hoạch đô thị và phát triển thị trường bất động sản. Những vấn đề này sẽ tiếp tục được các chuyên gia đầu ngành phân tích tại Hội thảo “Vĩnh Long trong không gian phát triển mới: Động lực đô thị hóa và cơ hội kiến tạo chuẩn sống thế hệ mới”. Hội thảo do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam và Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) phối hợp tổ chức ngày 3/7 tới đây tại Vĩnh Long.
Cơ hội mới của Vĩnh Long và bài toán kiến tạo những đô thị dẫn dắt tăng trưởng
- 'Đại gia' năng lượng Mai Văn Huế tham vọng loạt dự án 84.000 tỷ tại Vĩnh Long 12/06/2026 05:05
- Đại gia Trầm Bê tái xuất với loạt dự án nghìn tỷ 25/04/2026 09:46
- Vĩnh Long mở rộng khu kinh tế lấn biển quy mô gần 40.000ha 17/04/2026 07:15
TP.HCM áp hệ số K điều chỉnh tính giá đất 2026
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định 45/2026/QĐ-UBND, quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn TPHCM và chính thức áp dụng từ hôm nay 1/7.
Lần đầu tiên có hệ thống đánh giá năng lực nhà thầu xây dựng
(VNF) - Ngày 30/6, Hiệp hội Các Nhà thầu Xây dựng Việt Nam (VACC) phối hợp cùng Báo Tiền Phong tổ chức họp báo công bố chương trình "Đánh giá năng lực và Vinh danh Nhà thầu Xây dựng Việt Nam 2026".
Bất động sản Hà Nội yếu lực tăng và khó thanh khoản: Muốn bán phải giảm giá đủ sâu
(VNF) - Không còn cảnh tăng giá liên tục như giai đoạn trước, thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến làn sóng điều chỉnh tại nhiều phân khúc, song giao dịch vẫn trầm lắng khi tâm lý thận trọng bao trùm cả người mua lẫn nhà đầu tư.
Bắc Ninh gọi vốn đầu tư loạt khu đô thị quy mô hàng tỷ USD
(VNF) - Nhiều dự án khu đô thị lớn đang được tỉnh Bắc Ninh mời thầu, mở ra cơ hội cho nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản của tỉnh cửa ngõ phía Bắc Thủ đô.
'Tấm vé' để người trẻ Hải Phòng gia nhập cộng đồng thành đạt tại Vinhomes Golden City
(VNF) - Hàng nghìn cư dân đang đếm ngược ngày chuyển về Vinhomes Golden City (Hải Phòng) để tận hưởng chuẩn sống “all-in-one” giữa hệ tiện ích chất lượng quốc tế. Nhưng với nhiều người, giá trị lớn nhất của dự án là cơ hội trở thành thành viên của cộng đồng cư dân văn minh, thành đạt.
Từ 1/7, có 13 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
(VNF) - Từ ngày 1/7, người có từ 2 con trở lên sẽ được bổ sung vào nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định mới của pháp luật. Như vậy hiện có 13 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
TOD, ESG, AI tái định hình xu hướng đầu tư BĐS như thế nào?
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam, sau giai đoạn tái cấu trúc và thanh lọc khốc liệt vào năm 2024 – 2025, đang chính thức thiết lập một chu kỳ phát triển hoàn toàn mới từ nửa đầu năm 2026.
Green i-Park đầu tư khu nhà ở xã hội, nhà cho thuê rộng 52ha
(VNF) - Tỉnh Hưng Yên vừa khởi công công trình dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê tại Khu công nghiệp Liên Hà Thái.
Từ 1/7, chỉ 1 thao tác, người mua nắm toàn bộ lịch sử nhà đất khi quyết định ký hợp đồng
(VNF) - Từ 1/7, Bộ Xây dựng sẽ vận hành hệ thống nhà ở, bất động sản toàn quốc. Theo đó, mỗi bất động sản có mã định danh riêng để tăng minh bạch, hạn chế đầu cơ, thổi giá.
Dòng tiền dịch chuyển về Lam Ngọc, sẵn sàng đón đầu đỉnh sóng du lịch Nha Trang 2027
(VNF) - Tại trục đường ven biển huyết mạch đẹp nhất Nha Trang, thay vì tư duy "sắm nhà để dành" kiểu cũ, các nhà đầu tư đang hướng đến khu Lam Ngọc tại Vinhomes Pearl Bay, nơi định nghĩa lại giá trị bất động sản bằng hiệu suất khai thác dòng tiền trên mỗi mét vuông. Với tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện nội thất 5 sao vào tháng 3/2027, Lam Ngọc không chỉ là tài sản hiếm mà còn là một "cỗ máy in tiền" hoạt động 24/7, sẵn sàng vận hành ngay để đón đầu mùa du lịch cao điểm.
Lực cản đến ngưỡng và xung lực mới sinh: BĐS có vào nhịp tăng mới?
(VNF) - Thị trường bất động sản đang trải qua những tháng khó khăn nhất kể từ năm 2024 đến nay. Nhưng không vì thế mà triển vọng tăng trưởng của thị trường bị đánh giá thấp. Ngược lại, với sự xuất hiện của các động lực mạnh, một chu kỳ phát triển mới đang trở nên rõ rệt hơn.
Chung cư Hà Nội giảm giá hàng loạt, có dự án đã mất 15-20 triệu/m2
Nhiều dự án chung cư trung và cao cấp ở Hà Nội đang được chào bán với giá thấp hơn đáng kể so với vài tháng trước. Có những căn hộ ghi nhận mức giảm lên tới cả tỷ đồng.
Bất động sản TP.HCM: Ngược dòng giữa làn sóng điều chỉnh giá
(VNF) - Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá sau giai đoạn tăng nóng, TP.HCM lại cho thấy một bức tranh hoàn toàn khác khi mặt bằng giá vẫn nhích lên, thanh khoản cải thiện và nhiều dự án đồng loạt tái khởi động.
Lào Cai ‘chốt’ giá thuê nhà ở xã hội từ 24.400 đồng/m2/tháng
(VNF) - Khung giá thuê nhà ở xã hội được xây dựng theo từng loại hình, quy mô công trình và số tầng, với mức giá từ 24.400 đồng đến 260.700 đồng/m2/tháng.
Cảng Việt Nhật đầu tư 1.730 tỷ đồng xây hơn 1.000 căn hộ NƠXH
(VNF) - 3 dự án nhà ở xã hội vừa khởi công tại tỉnh Ninh Bình có tổng vốn đầu tư gần 2.600 tỷ đồng. Trong đó, riêng dự án nhà ở xã hội Bích Đào có tổng mức đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
Cao Bằng đề xuất T&T Group nghiên cứu phát triển mô hình kinh tế cửa khẩu mới
(VNF) - Chiều 26/6, tỉnh Cao Bằng và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc trao đổi về định hướng quy hoạch, phát triển kinh tế cửa khẩu Trà Lĩnh, mở rộng hợp tác đầu tư, thương mại, logistics và các lĩnh vực có tiềm năng của tỉnh. Đây được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng mở rộng không gian phát triển và nâng cao vai trò cửa ngõ giao thương của Cao Bằng.
Đà Nẵng gọi đầu tư 9 cụm công nghiệp, tổng quy mô gần 230ha
(VNF) - Đà Nẵng kêu gọi đầu tư 9 cụm công nghiệp với tổng diện tích gần 230ha, nhằm mở rộng quỹ đất sản xuất, thu hút doanh nghiệp và tạo thêm việc làm, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
Hải Phòng xây hơn 1.000 căn hộ cho công nhân thuê
(VNF) -Sáng 26/6, Công ty TNHH MTV Phát triển hạ tầng KCN Đại An đã lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng Khu chức năng dịch vụ thuộc KCN Đại An mở rộng - nhà lưu trú cho công nhân, chuyên gia.
Hà Nội đấu giá hàng loạt khu đất làm dự án trong tháng 7
(VNF) - Trong tháng 7/2026, UBND TP Hà Nội dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng nhiều khu đất quy mô lớn để triển khai các dự án bất động sản.
Nghệ An mở khu công nghiệp hơn 484ha, quy mô 40.000 lao động
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Diễn Quỳnh 1 tại xã Quỳnh Lưu và xã Hùng Châu, với tổng diện tích nghiên cứu hơn 484ha.
NHSLAND đầu tư khu đô thị hơn 5.343 tỷ đồng ở Quảng Ngãi
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh BĐS NHSLAND là nhà đầu tư được tỉnh Quảng Ngãi lựa chọn để thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi, với tổng vốn đầu tư hơn 5.343 tỷ đồng.
Sáu tháng biến động của thị trường bất động sản: Cuộc chơi đã đổi
(VNF) - Từ sự sôi động đến “nóng bỏng” trong năm 2025, thị trường bất động sản đột ngột chuyển sang trạng thái trầm lắng trong nửa đầu năm 2026. Sự biến động này là hệ quả của một loạt yếu tố ngoại cảnh, làm thay đổi cuộc chơi của nhà đầu tư trên thị trường địa ốc.
Lotte bắt tay Phát Đạt, chính thức vào Lotte Eco Smart City Thu Thiem
(VNF) - Sáng 26/6, Tập đoàn Lotte và Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) chính thức ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc triển khai một trong những dự án đô thị có quy mô và vị trí chiến lược bậc nhất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. HCM.
Bất động sản biển sở hữu lâu dài: Tránh bẫy khấu hao, tối ưu dòng tiền vững bền
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với những thay đổi sâu sắc về tư duy định giá và lựa chọn sản phẩm của giới đầu tư. Sau giai đoạn tăng trưởng nóng dựa trên làn sóng đầu cơ và cam kết lợi nhuận ngắn hạn, thị trường hiện tại đang vận hành dựa trên một "bộ lọc" vô cùng khắt khe. Yếu tố hàng đầu được đặt lên bàn cân lúc này không còn thuần túy là biên độ lợi nhuận tức thời, mà là sự an toàn của dòng tiền và khả năng bảo toàn tài sản theo thời gian.
Bắc Ninh bước vào giai đoạn phát triển mới, căn hộ trung tâm đón sóng nhu cầu thực
(VNF) - Những chuyển động mới về quy hoạch, hạ tầng và tổ chức không gian đô thị đang mở ra giai đoạn phát triển mới cho Bắc Ninh. Trong bối cảnh đó, các dự án căn hộ nằm tại khu vực trung tâm hành chính mới được đánh giá có nhiều lợi thế khi vừa thừa hưởng hạ tầng hiện hữu, vừa đón đầu nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng từ đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và lực lượng lao động chất lượng cao.
TP.HCM áp hệ số K điều chỉnh tính giá đất 2026
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định 45/2026/QĐ-UBND, quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn TPHCM và chính thức áp dụng từ hôm nay 1/7.
Khu Mả Lạng - TP.HCM sắp ‘lột xác’ sau nhiều năm chờ chỉnh trang
(VNF) - Sau nhiều năm tồn tại với những căn nhà nhỏ, hẻm chật và hạ tầng xuống cấp, khu dân cư lâu đời giữa trung tâm TPHCM được thông qua chủ trương chỉnh trang với kỳ vọng thay đổi diện mạo và nâng cao chất lượng sống cho người dân.


































































