Trong hàng chục năm phát triển, giá bất động sản Hà Nội luôn thấp hơn giá bất động sản TP. HCM khoảng 20% - 30%. Tuy nhiên, nhờ cú đột phá trong các năm 2022 – 2023, tình trạng này đã đảo ngược hoàn toàn. Giá bất động sản Hà Nội không chỉ san bằng mà còn cao hơn giá bất động sản TP. HCM 20% - 30%.
Như một chiếc đồng hồ cát bị đảo ngược, dòng tiền của nhà đầu tư miền Bắc “rơi” từ Hà Nội xuống TP. HCM nói riêng và miền Nam nói chung. Quá trình này manh nha từ giữa năm 2024 và mạnh lên trong năm 2025 - một năm mà sự hưng phấn bao trùm toàn thị trường.
Miền Nam hấp dẫn dòng tiền không chỉ bởi nền giá thấp hơn so với miền Bắc nói chung, Hà Nội nói riêng. Điều quan trọng còn là giỏ hàng tại miền Nam rất đa dạng về phân khúc, loại hình, sản phẩm; nhiều địa bàn có cầu thực cao, có tiềm năng chuyển nhượng, cho thuê và tăng giá tốt.
Bên cạnh đó, bất động sản miền Nam được đánh giá có sức bật lớn khi hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm được xây dựng và/hoặc đề xuất triển khai như: sân bay Long Thành, vành đai 3 TP. HCM, các tuyến cao tốc, cảng Cái Mép Hạ, cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ, cầu vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu, metro Bến Thành - Cần Giờ…
Các dự án hạ tầng đã mở rộng không gian phát triển đô thị, tạo điều kiện thuận lợi cho sự hình thành của các dự án lớn với sự tham gia của đông đảo “đại gia” bất động sản. Đến lượt mình, sự xuất hiện của các “đại gia” kéo theo hàng nghìn, hàng vạn nhà đầu tư “thân thiết” đi cùng, tạo nên sự sôi động cho một thị trường đã nhiều năm “ngủ yên trên đỉnh cao”.
Tất cả những yếu tố trên kết hợp lại cùng lúc đã biến miền Nam trở thành “miền đất hứa” mới, nơi nhà đầu tư có thể nuôi dưỡng kỳ vọng đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
Ghi nhận cho thấy các địa bàn “hứng tiền” nhiều nhất của nhà đầu tư miền Bắc trong năm 2025, tính từ đèo Hải Vân trở vào, là: Đà Nẵng (cũ), Bình Dương (cũ), TP. HCM (cũ), Long An (cũ), phần nào là Đồng Nai (cũ), Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), Cần Thơ (cũ)…
Trong số các các địa bàn trên, TP. HCM sau sáp nhập (gồm thêm Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu) đón lượng vốn “khủng” nhất. Nhờ đó, TP. HCM ghi nhận năm sôi động bậc nhất trên toàn miền Nam, đạt đỉnh về lượng người tìm kiếm bất động sản trong 6 năm qua, theo thống kê của batdongsan.com.vn – bình quân cứ 10 người tìm kiếm bất động sản thì có 2 người đang tìm tại TP. HCM, cao nhất kể từ năm 2019.
Chi tiết hơn, Bình Dương (cũ) được xem là “ngôi sao đang lên” với lượng tìm kiếm gấp 3 lần so với năm 2023, chiếm khoảng 5% tổng lượng quan tâm của người Hà Nội. Đây cũng là khu vực chiếm tới 84% tổng lượng tìm kiếm bất động sản khu vực miền Nam trong quý III/2025. Mức độ quan tâm tăng tới 165% so với đầu năm, bỏ xa các thị trường vệ tinh khác.
Sau năm 2025 “càn quét” thị trường miền Nam, dòng tiền của nhà đầu tư miền Bắc chậm lại đáng kể trong nửa đầu năm 2026. Đây là diễn biến đồng pha với thị trường bất động sản nói chung, do ảnh hưởng từ yếu tố lãi suất cao.
Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập, cho biết có tình trạng nhà đầu tư miền Bắc rút vốn về, nhất là ở phân khúc nhà phố thương mại. “Giao dịch tại miền Nam nói chung khá ảm đạm. Dù rằng một số dự án cao cấp vẫn có thanh khoản, nhưng nhóm này khá đặc thù, không đại diện cho toàn thị trường”.
Theo ông Kiên, nhà đầu tư vẫn đang trong trạng thái phòng thủ, chỉ những “tay to”, nhiều tiền mặt mới đi gom hàng trong bối cảnh hiện nay. “Chỗ nào giá giảm khoảng 20% so với đỉnh thì sẽ có người đi gom”, ông nhấn mạnh với VietnamFinance.
Cùng chia sẻ góc nhìn trên, bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu, đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, nhìn nhận dòng tiền đã và đang quay lại miền Bắc.
Tuy nhiên, bà Miền nhấn mạnh rằng, ở thời điểm hiện nay, dòng tiền không định hình rõ xu hướng “Bắc quy” hay “Nam tiến”.
“Thị trường khó chung, nên dòng tiền không rõ rệt. Nhà đầu tư rất thận trọng, nghe ngóng nhiều hơn là ra quyết định, vì thế tiền không chảy mạnh về một phía nào để chúng ta có thể quan sát được xu hướng lớn. Tôi cho rằng lúc này, thị trường không còn là chuyện Bắc hay Nam mà là cục bộ vào từng dự án. Dự án nào tốt thì hút được dòng tiền, bất kể địa bàn”, bà Miền nhận định.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng thị trường cả hai miền Nam - Bắc hiện tại đều đang chậm lại, nhà đầu tư thu tay về, nên dòng chảy lớn đã biến mất, dù cho các hoạt động mua bán vẫn đang diễn ra.
“Thị trường đang định vị lại, không còn chuyện dòng vốn đổ vào địa bàn nào, mà là chỗ nào trở thành cực tăng trưởng, chỗ đó sẽ hút tiền. Tôi cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang khá đồng đều, nhiều cực tăng trưởng đang được hình thành. Vì thế, dòng tiền sẽ chảy theo nhiều hướng. Trong bối cảnh như vậy, các đại đô thị all-in-one có tiêu chuẩn sống cao, giá phù hợp, có khả năng sinh lời thực từ hoạt động khai thác kinh doanh sẽ hấp dẫn nhà đầu tư”, ông Đính nhấn mạnh.
Tags:
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư Trung Quý – Bắc Ninh vừa được chấp thuận là nhà đầu tư làm dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Chợ Mới 4 với tổng mức đầu tư gần 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Hà Nội cho Tập đoàn Phú Mỹ thuê 13.390,7m2 đất (đợt 2) tại xã Phú Nghĩa làm dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Đông Phú Yên.
(VNF) - Bắc Trung Bộ đang bước vào giai đoạn tăng tốc công nghiệp hóa, kéo theo nhu cầu rất lớn về nhà ở xã hội (NƠXH) cho người lao động. Tuy nhiên, nguồn cung phân khúc này vẫn phát triển chậm chạp do vấp phải nhiều rào cản về tài chính, pháp lý và tín dụng. Khi dòng vốn chưa được khơi thông, bài toán an cư cho hàng trăm nghìn lao động vẫn là một áp lực đè nặng lên mục tiêu phát triển bền vững của toàn vùng.
(VNF) - Đà Nẵng cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất đối với dự án Golden Hills City của Công ty Cổ phần Trung Nam sau nhiều năm vướng mắc về pháp lý.
(VNF) - Tỉnh Bắc Ninh vừa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Vân Trung tại phường Nếnh, có tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 28.300 tỷ đồng.
(VNF) - Hà Nội đang hiện thực hóa Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm bằng việc công bố danh mục 276 dự án chiến lược kêu gọi đầu tư và định hướng phát triển 14 đô thị trong tương lai.
(VNF) - Mục tiêu điều chỉnh quy hoạch nhằm đảm bảo nhu cầu sử dụng đất để thực hiện mục tiêu, chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn 2026-2030.
(VNF) - Nếu trước kia, Phú Quốc được biết tới là điểm du lịch cho những kỳ nghỉ ngắn ngày thì vài năm trở lại đây, "đảo ngọc" đang trở thành đích đến cho một làn sóng an cư mới. Nơi nhiều người trẻ và gia đình lựa chọn để phát triển sự nghiệp và gắn bó lâu dài, bắt đầu một chương sống mới cân bằng và năng động hơn.
(VNF) - Cùng với sự phát triển của du lịch và hạ tầng giao thông, nhu cầu đối với bất động sản ven biển không còn dừng ở mục đích nghỉ dưỡng ngắn hạn. Người mua hiện có xu hướng lựa chọn các sản phẩm có công năng linh hoạt và khả năng sở hữu lâu dài với nhu cầu sử dụng thực tế.
(VNF) - Thay vì tìm kiếm những cơ hội tăng giá ngắn hạn, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến xu hướng ưu tiên các sản phẩm sở hữu " giá trị kép" như Newtown Diamond - vừa có khả năng gia tăng giá trị tài sản bền vững, vừa tạo dòng tiền ổn định từ khai thác thực tế.
(VNF) - Không gian phát triển mở rộng, công nghiệp, logistics và hạ tầng liên vùng cùng tăng tốc đang đưa Vĩnh Long bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Song, để những động lực kinh tế ấy chuyển hóa thành sức bật dài hạn, địa phương không chỉ cần hạ tầng giao thông mà còn cần những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, đủ khả năng đáp ứng chuẩn sống và nhu cầu phát triển của một nền kinh tế đang thay đổi.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định 45/2026/QĐ-UBND, quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn TPHCM và chính thức áp dụng từ hôm nay 1/7.
(VNF) - Nhà ở xã hội đang phát triển rất mạnh trên toàn quốc, song vẫn còn một số rào cản cần giải quyết để “rộng đường” hơn nữa cho phân khúc này.
(VNF) - Thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ tiếp tục phục hồi trong giai đoạn 2026-2027 nhờ nhiều yếu tố hỗ trợ. Tuy nhiên, theo TS Cấn Văn Lực, để phát triển bền vững, thị trường vẫn phải giải quyết nhiều điểm nghẽn về pháp lý, nguồn cung, giá nhà và cơ chế tài chính.
(VNF) - TP. Đồng Nai sẽ đưa ra đấu giá 6 khu đất với diện tích hơn 2.500 ha vùng phụ cận sân bay Long Thành, thuộc đô thị Nhơn Trạch và Long Thành.
(VNF) - Đồng Tháp, UBND tỉnh vừa ban hành Quyết định số 1995/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu công nghiệp Dịch vụ dầu khí Soài Rạp.
(VNF) - Sự bùng nổ của nguồn cung, trong bối cảnh thanh khoản chậm lại, đang khiến nhà đầu tư băn khoăn trong việc lựa chọn điểm đến cho dòng tiền. Việc nhận diện những địa bàn chiến lược, lợi về cung, thuận về giá, giàu khả năng khai thác, có triển vọng bền vững mang ý nghĩa quyết định tới hiệu quả đầu tư không chỉ trong năm nay mà còn cho cả một chu kỳ.
(VNF) - Ngày 30/6, Hiệp hội Các Nhà thầu Xây dựng Việt Nam (VACC) phối hợp cùng Báo Tiền Phong tổ chức họp báo công bố chương trình "Đánh giá năng lực và Vinh danh Nhà thầu Xây dựng Việt Nam 2026".
(VNF) - Không còn cảnh tăng giá liên tục như giai đoạn trước, thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến làn sóng điều chỉnh tại nhiều phân khúc, song giao dịch vẫn trầm lắng khi tâm lý thận trọng bao trùm cả người mua lẫn nhà đầu tư.
(VNF) - Nhiều dự án khu đô thị lớn đang được tỉnh Bắc Ninh mời thầu, mở ra cơ hội cho nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản của tỉnh cửa ngõ phía Bắc Thủ đô.
(VNF) - Hàng nghìn cư dân đang đếm ngược ngày chuyển về Vinhomes Golden City (Hải Phòng) để tận hưởng chuẩn sống “all-in-one” giữa hệ tiện ích chất lượng quốc tế. Nhưng với nhiều người, giá trị lớn nhất của dự án là cơ hội trở thành thành viên của cộng đồng cư dân văn minh, thành đạt.
(VNF) - Từ ngày 1/7, người có từ 2 con trở lên sẽ được bổ sung vào nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định mới của pháp luật. Như vậy hiện có 13 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam, sau giai đoạn tái cấu trúc và thanh lọc khốc liệt vào năm 2024 – 2025, đang chính thức thiết lập một chu kỳ phát triển hoàn toàn mới từ nửa đầu năm 2026.
(VNF) - Tỉnh Hưng Yên vừa khởi công công trình dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê tại Khu công nghiệp Liên Hà Thái.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư Trung Quý – Bắc Ninh vừa được chấp thuận là nhà đầu tư làm dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Chợ Mới 4 với tổng mức đầu tư gần 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Siêu đô thị Vinhomes Global Gate Hạ Long đang dần thành hình với quy mô 18 tỷ USD, rộng hơn 6.000 hecta, hứa hẹn trở thành “thành phố kỳ quan” với cơ hội đầu tư hấp dẫn tại Quảng Ninh.
