Công nghiệp và logistics sẽ tái định hình bất động sản TP. HCM
(VNF) - Sự xuất hiện của TP. HCM “mới” sau sáp nhập đang mở ra một cấu trúc phát triển hoàn toàn khác, trong đó chuỗi giá trị công nghiệp – điều phối – logistics giữ vai trò then chốt. Theo chuyên gia, mô hình đại đô thị này có nhiều điểm tương đồng với Seoul SMA, cho thấy bất động sản TP. HCM sẽ được tái định hình mạnh mẽ khi hạ tầng, không gian đô thị và chức năng vùng được tối ưu.
Nâng tầm tăng trưởng Việt Nam
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn, cho biết sau khi sáp nhập, TP. HCM “mới” đang hình thành một đại đô thị trọng điểm, giữ vị trí dẫn đầu cả nước về quy mô kinh tế, diện tích và dân số. Không chỉ mở rộng về không gian đô thị, cấu trúc phát triển của thành phố mới cũng thiết lập một chuỗi giá trị theo hướng chuỗi giá trị liên hoàn công nghiệp – điều phối – logistics, tạo nền tảng cho một cực tăng trưởng mới.
Theo ông Quốc Anh, mô hình này có nhiều điểm tương đồng với đại đô thị Seoul SMA1, được xem là “cỗ máy tăng trưởng” lớn nhất của kinh tế Hàn Quốc. Seoul SMA vận hành theo chiến lược phát triển vùng chức năng lõi, trong đó từng khu vực đảm nhiệm một vai trò chuyên biệt nhằm thúc đẩy tăng trưởng tổng thể. Quá trình giãn dân hiệu quả từ trung tâm Seoul sang hai vùng lân cận được hỗ trợ mạnh mẽ nhờ hệ thống hạ tầng giao thông – đô thị – logistics đồng bộ, giúp phân bổ lại mật độ dân cư mà vẫn duy trì sức hấp dẫn kinh tế của khu vực lõi.
Nhờ mô hình phát triển này, giá bán bất động sản tại Seoul tiếp tục duy trì xu hướng tăng trong nhiều năm qua, đặc biệt là tại khu vực trung tâm.
Ông Quốc Anh nhận định những kinh nghiệm của Seoul SMA cho thấy TP. HCM sau sáp nhập hoàn toàn có thể phát huy lợi thế quy mô để trở thành động lực tăng trưởng mới của cả nước nếu tối ưu được cấu trúc vùng và đầu tư đúng trọng tâm vào hạ tầng kết nối.
Cũng theo ông Quốc Anh, TP. HCM sau sáp nhập đang sở hữu nền tảng bứt phá mạnh mẽ, mở ra kỳ vọng nâng tầm tăng trưởng cho cả nền kinh tế Việt Nam. Trong cấu trúc đại đô thị mới, khu vực trung tâm thành phố (CBD) tiếp tục là yếu tố then chốt, được xác định dựa trên mức độ tập trung hoạt động kinh tế, mật độ việc làm và hệ thống giao thông công cộng.
Theo ông Quốc Anh, CBD là vùng lõi thương mại – tài chính – dịch vụ, nơi có mật độ lao động cao nhất và được kết nối bởi mạng lưới giao thông công cộng dày đặc. Dựa trên mô hình đô thị nén 15 phút, khu vực trung tâm của TP. HCM trước sáp nhập được hình thành từ nhiều phân khu có chức năng bổ trợ lẫn nhau. Quận 1 là CBD truyền thống, giữ vai trò trung tâm hành chính, tài chính và văn hóa. Bao quanh khu lõi này, quận 3, quận 5 và quận 10 tạo thành vành đai dịch vụ – y tế – thương mại quan trọng với sự hiện diện của nhiều văn phòng, bệnh viện lớn, chợ đầu mối và các trung tâm thương mại truyền thống.
Các khu vực cận trung tâm cũng cho thấy sự chuyển dịch nhanh chóng. Quận 4 trở thành điểm nối giữa quận 1 và quận 7 trong bối cảnh hạ tầng kết nối được đầu tư mạnh. Bình Thạnh tiếp tục vươn lên với mật độ cao ốc, văn phòng lớn cùng cụm Tân Cảng – Landmark 81, góp phần mở rộng biên độ thương mại của vùng lõi. Trong khi đó, quận 2 đang định hình vị thế “trung tâm tài chính mới”, giữ vai trò chiến lược trong cấu trúc TP. Thủ Đức.

Chung cư đang vượt trội
Chung góc nhìn với ông Quốc Anh, nhiều chuyên gia cũng đánh giá thị trường bất động sản TP. HCM sau sáp nhập sẽ bước vào một chu kỳ phát triển mới, trong đó CBD tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt. Theo ông Quốc Anh, giá bất động sản tại khu trung tâm luôn ghi nhận mức tăng trưởng tích cực và ổn định hơn so với các khu vực ngoài lõi đô thị. Quy luật cung – cầu và sự khan hiếm của quỹ đất trung tâm là nguyên nhân cốt lõi đứng sau xu hướng tăng giá này, đặc biệt khi các khu vực cận trung tâm cũng đang dần phát triển theo mô hình thương mại – dịch vụ.
Trên thực tế hạ tầng kết nối cũng được xem là yếu tố then chốt thúc đẩy sự mở rộng của thị trường bất động sản. Các trục giao thông chiến lược và mạng lưới vận tải công cộng khi được hoàn thiện sẽ tạo ra “hiệu ứng lan tỏa”, giúp mở rộng biên phát triển của CBD và tăng giá trị của các dự án nằm trên trục kết nối.
Dữ liệu từ batdongsan.com.vn cho thấy trong 10 tháng đầu 2025, dù chỉ chiếm 28% tỷ trọng nguồn cung, chung cư trung tâm lại thu hút tới 45% mức độ quan tâm, cao vượt trội so với các loại hình khác.
Đáng chú ý, phân khúc chung cư hạng sang tại khu vực trung tâm TP. HCM đang ghi nhận xu hướng tăng mạnh cả về nguồn cung lẫn mức độ quan tâm. Với lợi thế kết nối trực tiếp các trục chính như Mai Chí Thọ và Song Hành – cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, khu vực lân cận Thủ Thiêm trở thành điểm tập trung nhiều dự án cao cấp.
Tại Thủ Thiêm, giá rao bán một số căn hộ thuộc các dự án mới đã vượt ngưỡng 200 triệu đồng/m² (một số căn hộ tại tháp The Crest Residence thuộc dự án The Metropole), trong khi mặt bằng giá phổ biến của các dự án lân cận như dự án The Privé của Đất Xanh Group, dự án Lumière Midtown thuộc khu đô thị The Global City của Masterise Homes dao động từ 120–160 triệu đồng/m² tùy vị trí và diện tích.
Trong quý III/2025, lượng tìm kiếm đối với chung cư hạng sang tăng 168% so với cùng kỳ năm trước – mức tăng đáng kể trong bối cảnh thị trường chung vẫn duy trì tâm lý thận trọng.
Từ 'nhà ở vừa túi tiền' đến đầu tư giáo dục: Tham vọng doanh thu 5 tỷ USD của Bcons
- Từ 'nhà ở vừa túi tiền' đến đầu tư giáo dục: Tham vọng doanh thu 5 tỷ USD của Bcons 06/11/2025 08:30
- BCONS đổ vốn 6.500 tỷ đồng làm tổ hợp 1.800 căn hộ 01/07/2025 08:15
- Bức tranh tài chính của chủ đầu tư dự án Bcons Polygon 25/06/2022 05:09
Hải Phòng mạnh tay với DN ôm đất, khu đất vàng 1,2ha vẫn nhiều năm đất động
(VNF) - Hải Phòng từng được gia hạn 24 tháng với lô đất 1,2ha của Công ty TNHH Chiyoda, nhưng đến thời điểm hết hạn (11/5/2025), dự án vẫn chưa triển khai dự án.
TP. HCM sẽ kiểm tra các dự án BĐS chưa đủ điều kiện mở bán
(VNF) - Sở Xây Dựng TP.HCM đã có thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán nhà hình thành trong tương lai.
Hà Tĩnh sắp có khu dân cư 660 tỷ tại xã Tiên Điền
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
DOJILAND chiến thắng tại giải thưởng DOT Property Southeast Asia Awards 2025
(VNF) - Tại DOT Property Southeast Asia Awards 2025 diễn ra tại Thái Lan ngày 11/12/2025, DOJILAND xuất sắc trở thành đại diện tiêu biểu của Việt Nam khi giành chiến thắng ở cả 3 hạng mục quan trọng.
Nhật ký bất động sản 12/12: Lộ diện CĐT Harmonia Bay tại Đà Nẵng, giao 7,6ha đất làm KĐT cạnh sân bay Mường Thanh
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
Xuân Cầu Holdings ‘kích hoạt’ nguồn cung 2.000 căn hộ từ Alluvia City
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
Quốc hội chốt thêm 3 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
Hải Phòng ra bảng giá đất mới, nhiều vị trí biến động so với dự thảo
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Đại lộ cảnh quan sông Hồng: Ưu tiên hướng tuyến bám đê
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
Thị trường BĐS: Nguồn cung tập trung vào 'ông lớn'
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
Giá đất đã ở mức cao, Đà Nẵng được đề nghị chưa tăng thêm
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
Lộ diện nhà đầu tư tổ hợp Harmonia Bay 1.730 tỷ ở Đà Nẵng
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
Cảnh hoang hóa tại Khu đô thị Đa Phước sau thời gian dài 'đắp chiếu'
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
Bắc Ninh hủy hợp đồng hàng chục trường hợp mua NƠXH sai đối tượng
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
Gia Lai quy hoạch Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh 1.500ha
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
Nhật ký bất động sản 11/12: MIK Group kick-off Imperia Holiday Hạ Long, Masterise Homes giới thiệu Sky Tower
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
TP.HCM tháo gỡ vướng mắc cho 670/838 dự án bất động sản
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
Nền kinh tế trải nghiệm và sự trỗi dậy của không gian sống hàng hiệu
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
'Năm 2026, thị trường bất động sản sẽ phân hóa rõ nét và ổn định'
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
Vincons tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng trên toàn quốc
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
Nợ thuế lớn, số phận loạt dự án ‘khủng’ của BMC ở Nghệ An – Hà Tĩnh thế nào?
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
Đề xuất mới của Bộ Tài chính về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
Quỹ đất sạch của Taseco Land: Tín hiệu sớm cho một chu kỳ tăng trưởng
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
TP.Huế sắp xây khu đô thị 4.110 tỷ đồng ở Hương An – Kim Trà
(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
Từ lấn biển đến tái sinh: Đưa Cần Giờ thành siêu đô thị bền vững
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
Hải Phòng mạnh tay với DN ôm đất, khu đất vàng 1,2ha vẫn nhiều năm đất động
(VNF) - Hải Phòng từng được gia hạn 24 tháng với lô đất 1,2ha của Công ty TNHH Chiyoda, nhưng đến thời điểm hết hạn (11/5/2025), dự án vẫn chưa triển khai dự án.
'Đột nhập' cao tốc Hữu Nghị - Chi Lăng 11.000 tỷ đồng trước ngày thông xe
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.


































































