Sự xuất hiện của Metro số 1 cùng hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm không chỉ cải thiện khả năng kết nối liên vùng mà còn đang từng bước thay đổi cách thị trường định giá bất động sản.
Nếu trước đây dòng tiền chủ yếu chạy theo kỳ vọng quy hoạch, thì hiện nay lại ưu tiên những khu vực hạ tầng đã thành hình, có cộng đồng cư dân và khả năng khai thác rõ nét. Metro lúc này không chỉ mở rộng khả năng kết nối, mà còn đang thay đổi nhịp sống, tái phân bổ dân cư và từng bước thiết lập lại quỹ đạo phát triển của toàn khu vực.
Trong mô hình đô thị mới, lợi thế đang dần thuộc về những khu vực có khả năng tích hợp đồng bộ nơi ở - thương mại - dịch vụ và hạ tầng giao thông. Đây cũng là mô hình từng diễn ra tại nhiều đô thị lớn như Tokyo, Seoul hay Trùng Khánh, nơi các khu vực quanh Metro dần hình thành những lõi tăng trưởng, thay vì chỉ tạo ra các đợt tăng giá ngắn hạn.
Theo Savills, tại TP.HCM, giá căn hộ dọc tuyến Metro đã tăng trung bình từ 35 đến 70% tùy vị trí kể từ thời điểm mở bán. Một số khu vực quanh Thảo Điền ghi nhận giá tăng gần gấp đôi sau gần 10 năm phát triển hạ tầng và cộng đồng cư dân.
Đặc biệt, tại khu Đông TP. HCM hiện không còn ở giai đoạn “đón đầu hạ tầng” như trước. Khi Metro đi vào vận hành và các tuyến kết nối liên vùng từng bước hoàn thiện, thị trường đang bước sang giai đoạn xác lập mặt bằng giá mới dựa trên giá trị sử dụng thực tế. Đây cũng là lý do dòng tiền ngày càng tập trung vào những khu vực sở hữu lợi thế hạ tầng rõ nét thay vì chỉ chạy theo kỳ vọng tăng giá trong tương lai.
Không chỉ tác động đến thị trường bất động sản, Metro và TOD còn đang làm thay đổi cách cư dân lựa chọn nơi an cư.
Với thế hệ cư dân trẻ, yếu tố được quan tâm không đơn thuần là khoảng cách đến trung tâm theo cách truyền thống, mà là những khu đô thị có thể tối ưu thời gian di chuyển, tích hợp đầy đủ tiện ích và đáp ứng nhịp sống hằng ngày trong bán kính ngắn.
Đó cũng là lý do mô hình “15 minute living” ngày càng được quan tâm, khi giá trị của một không gian sống không còn nằm ở số lượng tiện ích hay công nghệ, mà ở khả năng giúp cuộc sống vận hành thuận tiện, cân bằng và hiệu quả hơn mỗi ngày.
Tại khu Đông TP. HCM, đặc biệt khu vực cửa ngõ TP.Thủ Đức - Dĩ An, Metro, TOD và Vành đai 3 đang cùng hình thành một trục phát triển mới của đô thị. Hiện diện ngay lõi TOD 18,8ha và kết nối trực tiếp Metro số 1, The Aspira được định hướng theo mô hình “TOD Living Hub”, tập trung vào trải nghiệm sống thực chất với Smart Living, Smart Building, không gian xanh và hệ tiện ích phục vụ đúng nhu cầu của thế hệ cư dân mới.
Trong chu kỳ tăng trưởng của khu Đông, The Aspira không chỉ là một dự án nhà ở, mà còn là một phần của chuẩn sống mới hình thành quanh Metro và TOD.
Theo nhiều chuyên gia, giai đoạn hạ tầng bắt đầu vận hành thực tế thường là thời điểm thị trường bước vào quá trình tái định giá. Sự phân hóa giữa các khu vực vì thế ngày càng rõ nét, khi những tài sản sở hữu lợi thế kết nối và khả năng khai thác thực được đánh giá cao hơn các sản phẩm chỉ dựa trên kỳ vọng.
Trong bối cảnh dòng vốn và dân cư dịch chuyển mạnh về các tâm điểm hạ tầng mới, lợi thế ngày càng nghiêng về những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ Metro và TOD. Tại cửa ngõ TP.Thủ Đức - Dĩ An, The Aspira xuất hiện đúng vào thời điểm khu Đông bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, khi Metro số 1, Vành đai 3 và lõi TOD 18,8ha bắt đầu hình thành quỹ đạo phát triển rõ nét hơn cho toàn khu vực.
Bên cạnh lợi thế vị trí, The Aspira cũng triển khai cấu trúc tài chính theo hướng hỗ trợ người mua nắm giữ tài sản dài hạn, với chính sách hỗ trợ lãi suất đến 36 tháng, ân hạn gốc đến 6 năm và hỗ trợ cho thuê lên đến 96 triệu đồng trong 12 tháng. Mức thanh toán từ 6,8 triệu đồng/tháng cũng mở rộng cơ hội tiếp cận cho nhóm khách hàng trẻ muốn sở hữu tài sản theo lộ trình an toàn và chủ động hơn.
Trong chu kỳ mới của đô thị, giá trị không còn tập trung ở những khu vực đông đúc theo nghĩa truyền thống, mà đang dịch chuyển về nơi hạ tầng bắt đầu tạo ra chất lượng sống thực và khả năng tích lũy dài hạn.
Tags:
(VNF) - Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 (G6 Group) cho rằng dù thị trường bất động sản đang tồn tại những khó khăn nhất định, song cơ hội đầu tư vẫn liên tục xuất hiện tại nhiều địa bàn, phân khúc, sản phẩm.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi đáng chú ý trong tâm lý nhà đầu tư. Nếu trước đây tâm lý "giữ hàng chờ tăng giá" chiếm ưu thế, thì nay áp lực dòng tiền và nguồn cung mới đang khiến nhiều người phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận.
(VNF) - Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) đã thông qua nhiều nội dung đáng chú ý xoay quanh chiến lược phát triển giai đoạn mới sau quá trình tái cấu trúc toàn diện 2024–2025.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa thông báo thu hồi đất và chấm dứt hoạt động đối với 24 dự án đầu tư sử dụng vốn ngoài ngân sách chậm tiến độ trên địa bàn.
(VNF) - Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo vận hành trong bối cảnh nguồn cung gia tăng, chính sách điều hành ngày càng theo hướng minh bạch và hạn chế đầu cơ. Theo các chuyên gia, đây là giai đoạn thị trường chuyển từ cuộc chơi của kỳ vọng sang cuộc chơi của giá trị thực, buộc nhà đầu tư phải thay đổi tư duy và chiến lược nếu muốn tìm kiếm cơ hội tăng trưởng bền vững.
Thời gian gần đây, không khí giao dịch tại nhiều tuyến phố trung tâm trở nên trầm lắng. Nguyên nhân lớn do tâm lý lo ngại liên quan đến vướng quy hoạch của người mua.
(VNF) - Đà Nẵng quyết định giữ nguyên bảng giá đất tại khu vực Đà Nẵng (cũ) sau hai đợt tăng mạnh trước đó, trong khi khu vực Quảng Nam (cũ) được điều chỉnh tăng từ 9% đến 70%.
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Điện Tiến có diện tích khoảng 250ha, được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp đa ngành.
(VNF) - Sở hữu vị trí hiếm có tại trung tâm mới của Hải Phòng, hưởng lợi từ hệ sinh thái tiện ích quy mô lớn và dòng khách đa tầng đang ngày càng gia tăng, nhà phố song diện tại Vinhomes Royal Island (Vũ Yên) mang đến cho nhà đầu tư hai nguồn giá trị song hành: khả năng khai thác kinh doanh tạo dòng tiền và tiềm năng gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết sẽ ưu tiên phát triển quỹ nhà ở cho thuê giá phù hợp dành cho công nhân, lao động trẻ và lao động ngoại tỉnh.
(VNF) - Giải thưởng quốc gia bất động sản Việt Nam lần thứ II gồm 12 hạng mục giải thưởng với 200 hồ sơ tham gia. Đáng chú ý, tại giải thưởng lần này đã có nghị quyết vượt ngoài quy chế ban đầu. Theo đó, trong hạng mục "Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam", hội đồng quyết định bổ sung thêm một giải đặc biệt.
(VNF) - Tọa lạc tại lõi trung tâm đại đô thị Regal Legend (Đồng Hới, Quảng Trị), tổ hợp 5 tòa tháp Novotel Living & Regal Residence xác lập một chuẩn mực sống quốc tế ngay tại trái tim thành phố biển. Hơn cả một không gian sống và lưu trú 5 sao, dự án mang đến đặc quyền thụ hưởng tinh hoa văn hóa và một giải pháp tích sản an toàn, bền vững cho giới đầu tư toàn cầu.
(VNF) - Giữa làn sóng dịch chuyển của giới thành đạt đất Cảng về Vinhomes Royal Island, The Tropic đang là tọa độ được săn đón bậc nhất. Sức hút ấy đến từ bốn giá trị cốt lõi, kết hợp giữa vị trí, kiến trúc, cộng đồng và tính khan hiếm, tạo nên chuẩn mực sống mới tại Hải Phòng.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Đồng Quang Cảnh – Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về sự biến đổi trong tâm lý và “khẩu vị” của nhà đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh vừa đề xuất UBND tỉnh Hà Tĩnh thúc đẩy các thủ tục pháp lý để triển khai Khu đô thị - dịch vụ quy mô khoảng 185ha tại thị trấn Thạch Hà (nay thuộc xã Thạch Hà). Dự án được định hướng phát triển đồng bộ cùng KCN Bắc Thạch Hà, hình thành hệ sinh thái tích hợp “Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ” quy mô hơn 600ha.
(VNF) - TP. HCM hiện còn khoảng 220 dự án nhà ở chưa thể cấp sổ hồng do vướng pháp lý, chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính hoặc tồn tại sai phạm xây dựng.
(VNF) - Sự hiện diện ngày càng nhiều của các thương hiệu F&B, bán lẻ và dịch vụ tại Bình Dương cũ cho thấy xu hướng mở rộng không gian thương mại ra ngoài trung tâm TP. HCM đang diễn ra mạnh mẽ. Trong bối cảnh đó, những dự án nằm ở khu vực lõi đô thị, có cộng đồng cư dân hiện hữu và khả năng khai thác như Artisan Park đang thu hút sự quan tâm của thị trường.
(VNF) - Hà Nội đề xuất chuyển tối đa 20% quỹ căn nhà ở xã hội sau 1 năm không bán hết, nhà tái định cư bỏ trống ít nhất 9 tháng thành nhà thương mại.
(VNF) - Khi đô thị bước vào giai đoạn tái cấu trúc quy mô lớn, thị trường bắt đầu ưu tiên những tài sản giữ được vị trí và giá trị dài hạn.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất “cấm bán nhà” trong khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đầu được kỳ vọng sẽ góp phần giảm đầu cơ, hạ nhiệt giá nhà và tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân. Khi chính sách này được áp dụng, không chỉ nhà đầu tư mà cả chủ đầu tư cũng sẽ buộc phải thay đổi chiến lược phát triển dự án, chuyển từ tư duy bán để đầu tư sang phát triển đô thị phục vụ nhu cầu ở thực.
(VNF) - TP. Đồng Nai vừa động thổ dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên sau khi lên thành phố và là dự án được triển khai trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
(VNF) - Không chỉ là “Thành phố Expo” đầu tiên của Việt Nam, Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) còn trở thành đại đô thị tiên phong trong hệ sinh thái Vinhomes tích hợp mô hình bất động sản thương mại thế hệ mới - Vincom Collection - nơi hội tụ mua sắm, ẩm thực và trải nghiệm theo xu hướng phố thương mại mở đang thịnh hành trên thế giới.
(VNF) - Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2026 của DKRA Consulting, phân khúc đất nền và căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu cải thiện về thanh khoản, trong khi nhóm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn duy trì trạng thái trầm lắng do áp lực lãi suất và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như “đóng băng”.
(VNF) - Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 (G6 Group) cho rằng dù thị trường bất động sản đang tồn tại những khó khăn nhất định, song cơ hội đầu tư vẫn liên tục xuất hiện tại nhiều địa bàn, phân khúc, sản phẩm.
(VNF) - Bầu trời sông Hàn đã bùng nổ sắc màu trong đêm khai mạc Lễ hội Pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với màn so tài của đội Đà Nẵng (Việt Nam) và đương kim vô địch Trung Quốc.
