- Thị trường nửa đầu năm 2026 thường bị nhận xét là “trầm lắng”. Tuy nhiên, chúng ta phải hiểu như thế nào về hai chữ “trầm lắng” – đó là “trầm lắng” cục bộ hay toàn diện, nhất thời hay có tính chu kỳ?
Tôi cho rằng thị trường chỉ chững lại, giảm độ nóng, chứ chưa đến nỗi trầm lắng, bởi lực cầu không mất đi mà chỉ chuyển sang trạng thái nghe ngóng, chờ đợi.
Tình trạng này xuất phát từ một số nguyên nhân. Một là chính sách điều hành lãi suất giật cục - tăng mạnh đột ngột, việc cho vay bất động sản bị hạn chế. Hai là giai đoạn trước, thị trường tăng quá nóng và thường cái gì tăng quá nhanh, quá nóng cũng sẽ xuất hiện một giai đoạn điều chỉnh giảm.
Ba là nguồn cung đang đổ mạnh ra thị trường, dẫn đến tâm lý lo ngại về khả năng dư cung. Bốn là rủi ro đánh thuế bất động sản đã xuất hiện nhưng chưa có lộ trình rõ ràng để nhà đầu tư có thể lên kế hoạch trung – dài hạn. Năm là tình trạng lập mới quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch diễn ra tại nhiều địa phương, khiến người mua có tâm lý chờ đợi để tránh rủi ro quy hoạch.
Như vậy, những điều khiến thị trường nửa năm qua chững lại hầu hết là yếu tố ngoại cảnh, không xuất phát từ bản thân thị trường, trừ yếu tố nguồn cung. Vì vậy, sự lo ngại về một chu kỳ trầm lắng là có phần thái quá.
Thực tế cho thấy nhu cầu của người dân vẫn còn lớn. Các dự án nhà ở thương mại có giá hợp lý vẫn thanh khoản tốt. Các dự án nhà ở xã hội rất sôi động.
Tôi cho rằng lực cầu sẽ sớm trở lại. Ví dụ phân khúc thổ cư tại Hà Nội, từ đầu năm tới nay chậm lại, nhưng dự kiến từ tháng 7/2026 trở đi, giao dịch sẽ sôi động hơn, tháng 6/2026 quy hoạch Hà Nội sẽ công bố khiến tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư được gỡ bỏ.
- Phân tích của ông cho thấy tâm lý và lựa chọn của người mua đang thay đổi đáng kể trong thời gian qua. Vậy, ở thời điểm hiện tại, ông nhận thấy người mua đang ưu tiên cho điều gì?
Bản chất của đầu tư là không để tiền chết. Việc gửi tiền vào ngân hàng chỉ là nhất thời, bất đắc dĩ, bởi lãi suất tiền gửi có lên tới 8% - 9% cũng không thoả mãn được kỳ vọng của nhà đầu tư. Vì vậy, dòng tiền chưa khi nào ngưng chảy. Chỉ là trong bối cảnh hiện nay, người mua đang trở nên “chọn lọc” hơn, không còn cảnh “nhắm mắt mà mua” như những năm trước đó. Bây giờ, chỉ những địa bàn, phân khúc, sản phẩm có “câu chuyện” mới thu hút được người mua.
Bên cạnh đó, dự án phải có chính sách tốt, mang lại lợi nhuận cho người mua thì mới hấp dẫn dòng tiền.
Các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, Hải Phòng vẫn duy trì sức hút. Chủ đầu tư nào có thể tung ra sản phẩm giá hợp lý thì chắc chắn bán tốt thời điểm này.
Các tỉnh thành, địa phương có “câu chuyện” cũng hấp dẫn, ví dụ Phú Quốc có câu chuyện của APEC 2027, Đà Nẵng có câu chuyện của Trung tâm tài chính quốc tế và khu thương mại tự do, Hạ Long có câu chuyện của đường sắt cao tốc…
Các dự án đồng bộ có ưu thế lớn trên thị trường. Người mua không chỉ cần một nơi để ở, mà cần một nơi để an cư lâu dài, vì thế dự án phải có đủ tiện ích: trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên… Những dự án đồng bộ như vậy không chỉ hút khách Việt mà ngay cả người nước ngoài cũng sẵn sàng mua.
Về phân khúc, xét tuyệt đối thì không có phân khúc nào hoàn toàn tốt, trừ nhà ở xã hội, nhưng xét tương đối có thể tìm thấy cơ hội ở một số địa bàn. Ví dụ cũng là chung cư đô thị lớn, nhưng chung cư trong nội đô có thanh khoản và giá trị khác biệt hoàn toàn với chung cư ngoại thành.
Nhìn chung, người mua hiện nay đang hướng sự ưu tiên tới giá trị sử dụng và khai thác của sản phẩm. Sản phẩm phải dùng được, cho thuê được, khai thác kinh doanh được, vì các yếu tố này hỗ trợ cho việc nắm giữ trung – dài hạn. Một cách ngắn gọn thì bất động sản dòng tiền có ưu thế trên thị trường hiện nay.
- Ông có cho rằng thị trường nửa cuối năm 2026 sẽ chuyển biến tốt hơn?
Chúng ta vẫn phải xem xét thêm các chuyển biến về chính sách tiền tệ để có thể đánh giá chính xác hơn về triển vọng của thị trường. Tín hiệu tốt là Chính phủ đã đã có chỉ đạo về việc hạ mặt bằng lãi suất và nới “room” tín dụng. Tất nhiên, chúng ta vẫn phải chấp nhận độ trễ của chính sách tiền tệ.
Bên cạnh đó, tôi kỳ vọng về việc mở rộng hơn nữa quyền sở hữu nhà của người nước ngoài. Đây sẽ là nguồn cầu lớn và mạnh cho thị trường bất động sản Việt Nam - vốn đang cho thấy sự tăng trưởng mạnh về nguồn cung.
- Theo ông, hiện nay có phải là thời điểm tốt để mua vào bất động sản hay không?
Việc ra quyết định mua bất động sản tuỳ thuộc vào mục đích của các đối tượng khác nhau. Với người mua ở thực, có nguồn lực tài chính và không cần vay ngân hàng, việc mua nhà không cần trì hoãn. Người sử dụng đòn bẩy tài chính thì có thể cân nhắc giữa các lựa chọn, với phân khúc nhà ở xã hội thì nên mạnh dạn.
Với nhà đầu tư, thị trường vẫn tồn tại các điểm sáng tại một số địa bàn, phân khúc, giỏ hàng, chẳng hạn đất nền tại các khu công nghiệp sắp triển khai, có hạ tầng mạnh thì vẫn nên đầu tư. Hay với chung cư nội đô Hà Nội, TP. HCM, thời điểm này có thể mua vào nếu không dùng đòn bẩy tài chính hoặc chủ đầu tư có chính sách ưu đãi trong vay vốn vì giá đang điều chỉnh nhẹ về vùng hấp dẫn hơn.
Xin cảm ơn ông về cuộc trao đổi này!
Tags:
(VNF) - Giữa nhịp phát triển của phố thị, khi khái niệm nhà ở dần mở rộng ra khỏi nhu cầu an cư đơn thuần, Gladia by the Waters hiện diện như một tuyên ngôn về chất sống tinh tuyển, được kiến tạo theo chuẩn đô thị xanh của Singapore - nơi thiên nhiên, tiện nghi và tư duy phát triển bền vững cùng hội tụ để hình thành một không gian sống khác biệt ngay giữa trung tâm thành phố.
(VNF) - Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) đã thông qua nhiều nội dung đáng chú ý xoay quanh chiến lược phát triển giai đoạn mới sau quá trình tái cấu trúc toàn diện 2024–2025.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa thông báo thu hồi đất và chấm dứt hoạt động đối với 24 dự án đầu tư sử dụng vốn ngoài ngân sách chậm tiến độ trên địa bàn.
(VNF) - Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo vận hành trong bối cảnh nguồn cung gia tăng, chính sách điều hành ngày càng theo hướng minh bạch và hạn chế đầu cơ. Theo các chuyên gia, đây là giai đoạn thị trường chuyển từ cuộc chơi của kỳ vọng sang cuộc chơi của giá trị thực, buộc nhà đầu tư phải thay đổi tư duy và chiến lược nếu muốn tìm kiếm cơ hội tăng trưởng bền vững.
Thời gian gần đây, không khí giao dịch tại nhiều tuyến phố trung tâm trở nên trầm lắng. Nguyên nhân lớn do tâm lý lo ngại liên quan đến vướng quy hoạch của người mua.
(VNF) - Đà Nẵng quyết định giữ nguyên bảng giá đất tại khu vực Đà Nẵng (cũ) sau hai đợt tăng mạnh trước đó, trong khi khu vực Quảng Nam (cũ) được điều chỉnh tăng từ 9% đến 70%.
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Điện Tiến có diện tích khoảng 250ha, được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp đa ngành.
(VNF) - Sở hữu vị trí hiếm có tại trung tâm mới của Hải Phòng, hưởng lợi từ hệ sinh thái tiện ích quy mô lớn và dòng khách đa tầng đang ngày càng gia tăng, nhà phố song diện tại Vinhomes Royal Island (Vũ Yên) mang đến cho nhà đầu tư hai nguồn giá trị song hành: khả năng khai thác kinh doanh tạo dòng tiền và tiềm năng gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết sẽ ưu tiên phát triển quỹ nhà ở cho thuê giá phù hợp dành cho công nhân, lao động trẻ và lao động ngoại tỉnh.
(VNF) - Giải thưởng quốc gia bất động sản Việt Nam lần thứ II gồm 12 hạng mục giải thưởng với 200 hồ sơ tham gia. Đáng chú ý, tại giải thưởng lần này đã có nghị quyết vượt ngoài quy chế ban đầu. Theo đó, trong hạng mục "Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam", hội đồng quyết định bổ sung thêm một giải đặc biệt.
(VNF) - Tọa lạc tại lõi trung tâm đại đô thị Regal Legend (Đồng Hới, Quảng Trị), tổ hợp 5 tòa tháp Novotel Living & Regal Residence xác lập một chuẩn mực sống quốc tế ngay tại trái tim thành phố biển. Hơn cả một không gian sống và lưu trú 5 sao, dự án mang đến đặc quyền thụ hưởng tinh hoa văn hóa và một giải pháp tích sản an toàn, bền vững cho giới đầu tư toàn cầu.
(VNF) - Giữa làn sóng dịch chuyển của giới thành đạt đất Cảng về Vinhomes Royal Island, The Tropic đang là tọa độ được săn đón bậc nhất. Sức hút ấy đến từ bốn giá trị cốt lõi, kết hợp giữa vị trí, kiến trúc, cộng đồng và tính khan hiếm, tạo nên chuẩn mực sống mới tại Hải Phòng.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Đồng Quang Cảnh – Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về sự biến đổi trong tâm lý và “khẩu vị” của nhà đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh vừa đề xuất UBND tỉnh Hà Tĩnh thúc đẩy các thủ tục pháp lý để triển khai Khu đô thị - dịch vụ quy mô khoảng 185ha tại thị trấn Thạch Hà (nay thuộc xã Thạch Hà). Dự án được định hướng phát triển đồng bộ cùng KCN Bắc Thạch Hà, hình thành hệ sinh thái tích hợp “Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ” quy mô hơn 600ha.
(VNF) - TP. HCM hiện còn khoảng 220 dự án nhà ở chưa thể cấp sổ hồng do vướng pháp lý, chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính hoặc tồn tại sai phạm xây dựng.
(VNF) - Sự hiện diện ngày càng nhiều của các thương hiệu F&B, bán lẻ và dịch vụ tại Bình Dương cũ cho thấy xu hướng mở rộng không gian thương mại ra ngoài trung tâm TP. HCM đang diễn ra mạnh mẽ. Trong bối cảnh đó, những dự án nằm ở khu vực lõi đô thị, có cộng đồng cư dân hiện hữu và khả năng khai thác như Artisan Park đang thu hút sự quan tâm của thị trường.
(VNF) - Hà Nội đề xuất chuyển tối đa 20% quỹ căn nhà ở xã hội sau 1 năm không bán hết, nhà tái định cư bỏ trống ít nhất 9 tháng thành nhà thương mại.
(VNF) - Khi đô thị bước vào giai đoạn tái cấu trúc quy mô lớn, thị trường bắt đầu ưu tiên những tài sản giữ được vị trí và giá trị dài hạn.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất “cấm bán nhà” trong khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đầu được kỳ vọng sẽ góp phần giảm đầu cơ, hạ nhiệt giá nhà và tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân. Khi chính sách này được áp dụng, không chỉ nhà đầu tư mà cả chủ đầu tư cũng sẽ buộc phải thay đổi chiến lược phát triển dự án, chuyển từ tư duy bán để đầu tư sang phát triển đô thị phục vụ nhu cầu ở thực.
(VNF) - TP. Đồng Nai vừa động thổ dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên sau khi lên thành phố và là dự án được triển khai trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
(VNF) - Không chỉ là “Thành phố Expo” đầu tiên của Việt Nam, Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) còn trở thành đại đô thị tiên phong trong hệ sinh thái Vinhomes tích hợp mô hình bất động sản thương mại thế hệ mới - Vincom Collection - nơi hội tụ mua sắm, ẩm thực và trải nghiệm theo xu hướng phố thương mại mở đang thịnh hành trên thế giới.
(VNF) - Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2026 của DKRA Consulting, phân khúc đất nền và căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu cải thiện về thanh khoản, trong khi nhóm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn duy trì trạng thái trầm lắng do áp lực lãi suất và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như “đóng băng”.
(VNF) - Ông Thân Thành Vũ, Chủ tịch Hội Bất động sản du lịch Việt Nam (VnTPA) cho rằng, chu kỳ mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nếu xuất hiện, sẽ không còn là chu kỳ tăng nóng đại trà như trước đây, mà sẽ là chu kỳ thanh lọc mạnh. Những doanh nghiệp có năng lực vận hành, có dòng tiền thật, có sản phẩm thật và giữ được chữ tín sẽ tồn tại. Ngược lại, mô hình bán hàng bằng “ảo vọng tài chính” sẽ ngày càng khó tồn tại.
(VNF) - Giữa nhịp phát triển của phố thị, khi khái niệm nhà ở dần mở rộng ra khỏi nhu cầu an cư đơn thuần, Gladia by the Waters hiện diện như một tuyên ngôn về chất sống tinh tuyển, được kiến tạo theo chuẩn đô thị xanh của Singapore - nơi thiên nhiên, tiện nghi và tư duy phát triển bền vững cùng hội tụ để hình thành một không gian sống khác biệt ngay giữa trung tâm thành phố.
(VNF) - Bầu trời sông Hàn đã bùng nổ sắc màu trong đêm khai mạc Lễ hội Pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với màn so tài của đội Đà Nẵng (Việt Nam) và đương kim vô địch Trung Quốc.
