- Thị trường nửa đầu năm 2026 thường bị nhận xét là “trầm lắng”. Tuy nhiên, chúng ta phải hiểu như thế nào về hai chữ “trầm lắng” – đó là “trầm lắng” cục bộ hay toàn diện, nhất thời hay có tính chu kỳ?
Tôi cho rằng thị trường chỉ chững lại, giảm độ nóng, chứ chưa đến nỗi trầm lắng, bởi lực cầu không mất đi mà chỉ chuyển sang trạng thái nghe ngóng, chờ đợi.
Tình trạng này xuất phát từ một số nguyên nhân. Một là chính sách điều hành lãi suất giật cục - tăng mạnh đột ngột, việc cho vay bất động sản bị hạn chế. Hai là giai đoạn trước, thị trường tăng quá nóng và thường cái gì tăng quá nhanh, quá nóng cũng sẽ xuất hiện một giai đoạn điều chỉnh giảm.
Ba là nguồn cung đang đổ mạnh ra thị trường, dẫn đến tâm lý lo ngại về khả năng dư cung. Bốn là rủi ro đánh thuế bất động sản đã xuất hiện nhưng chưa có lộ trình rõ ràng để nhà đầu tư có thể lên kế hoạch trung – dài hạn. Năm là tình trạng lập mới quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch diễn ra tại nhiều địa phương, khiến người mua có tâm lý chờ đợi để tránh rủi ro quy hoạch.
Như vậy, những điều khiến thị trường nửa năm qua chững lại hầu hết là yếu tố ngoại cảnh, không xuất phát từ bản thân thị trường, trừ yếu tố nguồn cung. Vì vậy, sự lo ngại về một chu kỳ trầm lắng là có phần thái quá.
Thực tế cho thấy nhu cầu của người dân vẫn còn lớn. Các dự án nhà ở thương mại có giá hợp lý vẫn thanh khoản tốt. Các dự án nhà ở xã hội rất sôi động.
Tôi cho rằng lực cầu sẽ sớm trở lại. Ví dụ phân khúc thổ cư tại Hà Nội, từ đầu năm tới nay chậm lại, nhưng dự kiến từ tháng 7/2026 trở đi, giao dịch sẽ sôi động hơn, tháng 6/2026 quy hoạch Hà Nội sẽ công bố khiến tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư được gỡ bỏ.
- Phân tích của ông cho thấy tâm lý và lựa chọn của người mua đang thay đổi đáng kể trong thời gian qua. Vậy, ở thời điểm hiện tại, ông nhận thấy người mua đang ưu tiên cho điều gì?
Bản chất của đầu tư là không để tiền chết. Việc gửi tiền vào ngân hàng chỉ là nhất thời, bất đắc dĩ, bởi lãi suất tiền gửi có lên tới 8% - 9% cũng không thoả mãn được kỳ vọng của nhà đầu tư. Vì vậy, dòng tiền chưa khi nào ngưng chảy. Chỉ là trong bối cảnh hiện nay, người mua đang trở nên “chọn lọc” hơn, không còn cảnh “nhắm mắt mà mua” như những năm trước đó. Bây giờ, chỉ những địa bàn, phân khúc, sản phẩm có “câu chuyện” mới thu hút được người mua.
Bên cạnh đó, dự án phải có chính sách tốt, mang lại lợi nhuận cho người mua thì mới hấp dẫn dòng tiền.
Các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, Hải Phòng vẫn duy trì sức hút. Chủ đầu tư nào có thể tung ra sản phẩm giá hợp lý thì chắc chắn bán tốt thời điểm này.
Các tỉnh thành, địa phương có “câu chuyện” cũng hấp dẫn, ví dụ Phú Quốc có câu chuyện của APEC 2027, Đà Nẵng có câu chuyện của Trung tâm tài chính quốc tế và khu thương mại tự do, Hạ Long có câu chuyện của đường sắt cao tốc…
Các dự án đồng bộ có ưu thế lớn trên thị trường. Người mua không chỉ cần một nơi để ở, mà cần một nơi để an cư lâu dài, vì thế dự án phải có đủ tiện ích: trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên… Những dự án đồng bộ như vậy không chỉ hút khách Việt mà ngay cả người nước ngoài cũng sẵn sàng mua.
Về phân khúc, xét tuyệt đối thì không có phân khúc nào hoàn toàn tốt, trừ nhà ở xã hội, nhưng xét tương đối có thể tìm thấy cơ hội ở một số địa bàn. Ví dụ cũng là chung cư đô thị lớn, nhưng chung cư trong nội đô có thanh khoản và giá trị khác biệt hoàn toàn với chung cư ngoại thành.
Nhìn chung, người mua hiện nay đang hướng sự ưu tiên tới giá trị sử dụng và khai thác của sản phẩm. Sản phẩm phải dùng được, cho thuê được, khai thác kinh doanh được, vì các yếu tố này hỗ trợ cho việc nắm giữ trung – dài hạn. Một cách ngắn gọn thì bất động sản dòng tiền có ưu thế trên thị trường hiện nay.
- Ông có cho rằng thị trường nửa cuối năm 2026 sẽ chuyển biến tốt hơn?
Chúng ta vẫn phải xem xét thêm các chuyển biến về chính sách tiền tệ để có thể đánh giá chính xác hơn về triển vọng của thị trường. Tín hiệu tốt là Chính phủ đã đã có chỉ đạo về việc hạ mặt bằng lãi suất và nới “room” tín dụng. Tất nhiên, chúng ta vẫn phải chấp nhận độ trễ của chính sách tiền tệ.
Bên cạnh đó, tôi kỳ vọng về việc mở rộng hơn nữa quyền sở hữu nhà của người nước ngoài. Đây sẽ là nguồn cầu lớn và mạnh cho thị trường bất động sản Việt Nam - vốn đang cho thấy sự tăng trưởng mạnh về nguồn cung.
- Theo ông, hiện nay có phải là thời điểm tốt để mua vào bất động sản hay không?
Việc ra quyết định mua bất động sản tuỳ thuộc vào mục đích của các đối tượng khác nhau. Với người mua ở thực, có nguồn lực tài chính và không cần vay ngân hàng, việc mua nhà không cần trì hoãn. Người sử dụng đòn bẩy tài chính thì có thể cân nhắc giữa các lựa chọn, với phân khúc nhà ở xã hội thì nên mạnh dạn.
Với nhà đầu tư, thị trường vẫn tồn tại các điểm sáng tại một số địa bàn, phân khúc, giỏ hàng, chẳng hạn đất nền tại các khu công nghiệp sắp triển khai, có hạ tầng mạnh thì vẫn nên đầu tư. Hay với chung cư nội đô Hà Nội, TP. HCM, thời điểm này có thể mua vào nếu không dùng đòn bẩy tài chính hoặc chủ đầu tư có chính sách ưu đãi trong vay vốn vì giá đang điều chỉnh nhẹ về vùng hấp dẫn hơn.
Xin cảm ơn ông về cuộc trao đổi này!
Tags:
(VNF) - Cùng với sự phát triển của du lịch và hạ tầng giao thông, nhu cầu đối với bất động sản ven biển không còn dừng ở mục đích nghỉ dưỡng ngắn hạn. Người mua hiện có xu hướng lựa chọn các sản phẩm có công năng linh hoạt và khả năng sở hữu lâu dài với nhu cầu sử dụng thực tế.
(VNF) - TP. Đồng Nai sẽ đưa ra đấu giá 6 khu đất với diện tích hơn 2.500 ha vùng phụ cận sân bay Long Thành, thuộc đô thị Nhơn Trạch và Long Thành.
(VNF) - Đồng Tháp, UBND tỉnh vừa ban hành Quyết định số 1995/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu công nghiệp Dịch vụ dầu khí Soài Rạp.
(VNF) - Sự bùng nổ của nguồn cung, trong bối cảnh thanh khoản chậm lại, đang khiến nhà đầu tư băn khoăn trong việc lựa chọn điểm đến cho dòng tiền. Việc nhận diện những địa bàn chiến lược, lợi về cung, thuận về giá, giàu khả năng khai thác, có triển vọng bền vững mang ý nghĩa quyết định tới hiệu quả đầu tư không chỉ trong năm nay mà còn cho cả một chu kỳ.
(VNF) - Ngày 30/6, Hiệp hội Các Nhà thầu Xây dựng Việt Nam (VACC) phối hợp cùng Báo Tiền Phong tổ chức họp báo công bố chương trình "Đánh giá năng lực và Vinh danh Nhà thầu Xây dựng Việt Nam 2026".
(VNF) - Không còn cảnh tăng giá liên tục như giai đoạn trước, thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến làn sóng điều chỉnh tại nhiều phân khúc, song giao dịch vẫn trầm lắng khi tâm lý thận trọng bao trùm cả người mua lẫn nhà đầu tư.
(VNF) - Nhiều dự án khu đô thị lớn đang được tỉnh Bắc Ninh mời thầu, mở ra cơ hội cho nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản của tỉnh cửa ngõ phía Bắc Thủ đô.
(VNF) - Hàng nghìn cư dân đang đếm ngược ngày chuyển về Vinhomes Golden City (Hải Phòng) để tận hưởng chuẩn sống “all-in-one” giữa hệ tiện ích chất lượng quốc tế. Nhưng với nhiều người, giá trị lớn nhất của dự án là cơ hội trở thành thành viên của cộng đồng cư dân văn minh, thành đạt.
(VNF) - Từ ngày 1/7, người có từ 2 con trở lên sẽ được bổ sung vào nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định mới của pháp luật. Như vậy hiện có 13 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam, sau giai đoạn tái cấu trúc và thanh lọc khốc liệt vào năm 2024 – 2025, đang chính thức thiết lập một chu kỳ phát triển hoàn toàn mới từ nửa đầu năm 2026.
(VNF) - Tỉnh Hưng Yên vừa khởi công công trình dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê tại Khu công nghiệp Liên Hà Thái.
(VNF) - Từ 1/7, Bộ Xây dựng sẽ vận hành hệ thống nhà ở, bất động sản toàn quốc. Theo đó, mỗi bất động sản có mã định danh riêng để tăng minh bạch, hạn chế đầu cơ, thổi giá.
(VNF) - Tại trục đường ven biển huyết mạch đẹp nhất Nha Trang, thay vì tư duy "sắm nhà để dành" kiểu cũ, các nhà đầu tư đang hướng đến khu Lam Ngọc tại Vinhomes Pearl Bay, nơi định nghĩa lại giá trị bất động sản bằng hiệu suất khai thác dòng tiền trên mỗi mét vuông. Với tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện nội thất 5 sao vào tháng 3/2027, Lam Ngọc không chỉ là tài sản hiếm mà còn là một "cỗ máy in tiền" hoạt động 24/7, sẵn sàng vận hành ngay để đón đầu mùa du lịch cao điểm.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang trải qua những tháng khó khăn nhất kể từ năm 2024 đến nay. Nhưng không vì thế mà triển vọng tăng trưởng của thị trường bị đánh giá thấp. Ngược lại, với sự xuất hiện của các động lực mạnh, một chu kỳ phát triển mới đang trở nên rõ rệt hơn.
Nhiều dự án chung cư trung và cao cấp ở Hà Nội đang được chào bán với giá thấp hơn đáng kể so với vài tháng trước. Có những căn hộ ghi nhận mức giảm lên tới cả tỷ đồng.
(VNF) - Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá sau giai đoạn tăng nóng, TP.HCM lại cho thấy một bức tranh hoàn toàn khác khi mặt bằng giá vẫn nhích lên, thanh khoản cải thiện và nhiều dự án đồng loạt tái khởi động.
(VNF) - Khung giá thuê nhà ở xã hội được xây dựng theo từng loại hình, quy mô công trình và số tầng, với mức giá từ 24.400 đồng đến 260.700 đồng/m2/tháng.
(VNF) - 3 dự án nhà ở xã hội vừa khởi công tại tỉnh Ninh Bình có tổng vốn đầu tư gần 2.600 tỷ đồng. Trong đó, riêng dự án nhà ở xã hội Bích Đào có tổng mức đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Chiều 26/6, tỉnh Cao Bằng và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc trao đổi về định hướng quy hoạch, phát triển kinh tế cửa khẩu Trà Lĩnh, mở rộng hợp tác đầu tư, thương mại, logistics và các lĩnh vực có tiềm năng của tỉnh. Đây được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng mở rộng không gian phát triển và nâng cao vai trò cửa ngõ giao thương của Cao Bằng.
(VNF) - Đà Nẵng kêu gọi đầu tư 9 cụm công nghiệp với tổng diện tích gần 230ha, nhằm mở rộng quỹ đất sản xuất, thu hút doanh nghiệp và tạo thêm việc làm, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) -Sáng 26/6, Công ty TNHH MTV Phát triển hạ tầng KCN Đại An đã lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng Khu chức năng dịch vụ thuộc KCN Đại An mở rộng - nhà lưu trú cho công nhân, chuyên gia.
(VNF) - Trong tháng 7/2026, UBND TP Hà Nội dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng nhiều khu đất quy mô lớn để triển khai các dự án bất động sản.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Diễn Quỳnh 1 tại xã Quỳnh Lưu và xã Hùng Châu, với tổng diện tích nghiên cứu hơn 484ha.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh BĐS NHSLAND là nhà đầu tư được tỉnh Quảng Ngãi lựa chọn để thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi, với tổng vốn đầu tư hơn 5.343 tỷ đồng.
(VNF) - Từ sự sôi động đến “nóng bỏng” trong năm 2025, thị trường bất động sản đột ngột chuyển sang trạng thái trầm lắng trong nửa đầu năm 2026. Sự biến động này là hệ quả của một loạt yếu tố ngoại cảnh, làm thay đổi cuộc chơi của nhà đầu tư trên thị trường địa ốc.
(VNF) - Cùng với sự phát triển của du lịch và hạ tầng giao thông, nhu cầu đối với bất động sản ven biển không còn dừng ở mục đích nghỉ dưỡng ngắn hạn. Người mua hiện có xu hướng lựa chọn các sản phẩm có công năng linh hoạt và khả năng sở hữu lâu dài với nhu cầu sử dụng thực tế.
(VNF) - Siêu đô thị Vinhomes Global Gate Hạ Long đang dần thành hình với quy mô 18 tỷ USD, rộng hơn 6.000 hecta, hứa hẹn trở thành “thành phố kỳ quan” với cơ hội đầu tư hấp dẫn tại Quảng Ninh.
