Phát biểu tại diễn đàn bất động sản Việt Nam 2026 với chủ đề “Thị trường bất động sản trong mô hình tăng trưởng mới: Khơi thông nguồn lực – Kiến tạo không gian phát triển – Đồng hành cùng mục tiêu tăng trưởng quốc gia”, ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, nhấn mạnh bất động sản là một trong những lĩnh vực có sức lan tỏa lớn, tác động tới nhiều ngành nghề như tài chính, ngân hàng, chứng khoán, lao động, xây dựng và dịch vụ.
Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, thị trường bất động sản không chỉ góp phần huy động nguồn lực cho phát triển hạ tầng, nhà ở và các công trình xây dựng mà còn tạo ra khối tài sản cố định lớn cho nền kinh tế, thúc đẩy quá trình đô thị hóa, công nghiệp hóa và nâng cao chất lượng an sinh xã hội.
Cũng tại diễn đàn, TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), cho rằng bất động sản nhiều năm qua luôn giữ vai trò là ngành kinh tế nền tảng, có liên hệ trực tiếp với hơn 40 ngành nghề khác nhau, từ xây dựng, vật liệu, logistics cho tới du lịch và việc làm.
Tuy nhiên, bên cạnh những đóng góp quan trọng, thị trường vẫn tồn tại nhiều điểm nghẽn kéo dài như mất cân đối cung - cầu, thiếu hụt nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân, tình trạng đầu cơ, tạo giá ảo, trong khi doanh nghiệp phải đối mặt với áp lực vốn, thủ tục đầu tư và các vướng mắc pháp lý.
Theo TS Nguyễn Văn Khôi, trong mô hình tăng trưởng mới của đất nước, thị trường bất động sản cần được tái định vị theo hướng phát triển bền vững hơn. Điều đó đồng nghĩa với việc chuyển từ tư duy tăng trưởng dựa trên đầu cơ tài sản sang đáp ứng nhu cầu thực; từ phát triển các dự án riêng lẻ sang xây dựng hệ sinh thái đô thị đồng bộ, xanh và thông minh.
Đặc biệt, ông cho rằng phát triển nhà ở cho thuê giá hợp lý là một trong những hướng đi đúng và cấp thiết hiện nay.
“Đây không chỉ là câu chuyện nhà ở, mà còn là vấn đề của năng lực cạnh tranh quốc gia, của an sinh xã hội và của cấu trúc đô thị hiện đại”, ông Khôi nhấn mạnh.
Theo lãnh đạo VNREA, tại nhiều quốc gia phát triển, nhà ở cho thuê chiếm tỷ trọng rất lớn trong cơ cấu thị trường nhà ở. Trong khi đó, ở Việt Nam, tâm lý sở hữu nhà vẫn chiếm ưu thế tuyệt đối, nhưng giá nhà đang ngày càng vượt xa khả năng chi trả của đại bộ phận người dân, đặc biệt tại các đô thị lớn.
Nếu không sớm phát triển thị trường nhà ở cho thuê quy mô lớn với mức giá hợp lý, bài toán an cư cho người lao động sẽ ngày càng khó giải quyết, đồng thời làm suy giảm khả năng thu hút nhân lực chất lượng cao và cản trở quá trình phát triển đô thị hiện đại.
Phân tích thực trạng thị trường, ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch Tập đoàn C.E.O, cho rằng rào cản lớn nhất hiện nay nằm ở tư duy sở hữu nhà đã ăn sâu trong văn hóa người Việt.
Theo ông Bình, nhiều người vẫn coi việc sở hữu nhà là thước đo của sự ổn định và thành công. Việc thuê nhà thường bị gắn với cảm giác tạm bợ, thiếu bền vững hoặc chưa đạt được thành tựu nhất định trong cuộc sống.
Thực tế cho thấy tỷ lệ sở hữu nhà ở tại Việt Nam đang thuộc nhóm cao nhất thế giới, dao động quanh mức 90%. Tuy nhiên nghịch lý nằm ở chỗ khả năng tiếp cận nhà ở của người dân lại ngày càng khó khăn.
Dẫn số liệu nghiên cứu, ông Bình cho biết chỉ số giá nhà trên thu nhập (PIR) tại Việt Nam hiện dao động 23,7 - 30 lần. Điều này đồng nghĩa một người dân phải dành toàn bộ thu nhập trong khoảng 23 - 30 năm, không chi tiêu bất kỳ khoản nào khác, mới có thể mua được một căn nhà có giá trị trung bình.
Mức này cao gấp 1,6 - 2 lần so với mặt bằng chung của thế giới và vượt xa ngưỡng được xem là hợp lý.
Theo ông Bình, có ít nhất sáu nguyên nhân khiến thị trường nhà ở cho thuê chưa thể phát triển tương xứng với tiềm năng.
Thứ nhất, chi phí đất đai đang chiếm tỷ trọng quá lớn trong cơ cấu giá thành nhà ở. Lấy ví dụ, trước đây, tại dự án Sunny Garden City, tiền sử dụng đất chỉ chiếm khoảng 10% giá thành thì ở dự án CEOHomes Hana Garden, tỷ lệ này hiện đã tăng lên tới 33%.
Thứ hai, thiếu vốn dài hạn với mặt bằng lãi suất thấp. Dòng vốn hiện nay chủ yếu là vốn ngắn và trung hạn, lãi suất vay quá cao (khoảng 10 - 12%).
Thứ ba, hiệu quả tài chính của mô hình nhà cho thuê còn thấp. Trong khi lợi suất cho thuê chỉ khoảng 2 - 4%/năm thì lãi suất tiền gửi ngân hàng hoặc chi phí vốn đều cao hơn đáng kể, khiến nhiều nhà đầu tư không mặn mà.
Thứ tư, chi phí xây dựng liên tục gia tăng do giá vật liệu leo thang và nguồn cung nhân công hạn chế. Theo ông Bình, giá vật liệu xây dựng trong năm 2025 đã tăng khoảng 30%, riêng quý I/2026 tiếp tục tăng thêm khoảng 10% so với năm 2025.
Thứ năm, thị trường nhà cho thuê vẫn chủ yếu phát triển tự phát với quy mô nhỏ lẻ, thiếu chuyên nghiệp. Nguồn cung hiện nay chủ yếu là nhà trọ, chung cư mini hoặc các căn hộ cho thuê phân tán, chưa đáp ứng được yêu cầu về chất lượng sống và an toàn.
Thứ sáu, nhu cầu của người thuê đang thay đổi mạnh mẽ. Xu hướng sống mới không chỉ đòi hỏi một nơi ở đơn thuần mà còn cần môi trường sống có tiện ích, dịch vụ và khả năng kết nối cộng đồng. Điều này đòi hỏi các chủ đầu tư phải xây dựng mô hình vận hành chuyên nghiệp hơn thay vì chỉ cung cấp chỗ ở.
Theo lãnh đạo Tập đoàn C.E.O, bên cạnh yếu tố văn hóa sở hữu, hệ thống chính sách hiện nay cũng đang khiến thị trường nghiêng nhiều hơn về phát triển nhà ở để bán.
Nhà nước vẫn thu khoản tiền sử dụng đất lớn; doanh nghiệp dễ huy động vốn từ khách hàng khi phát triển dự án để bán; thời gian thu hồi vốn nhanh hơn và trách nhiệm vận hành sau bán hàng cũng ngắn hơn so với mô hình nhà ở cho thuê dài hạn.
Do đó, để thúc đẩy phân khúc này phát triển, ông Bình cho rằng cần hoàn thiện đồng bộ hệ thống thể chế, từ chính sách đất đai, tài chính, tín dụng cho đến các quy định liên quan tới quỹ đầu tư bất động sản (REIT) và nguồn vốn dài hạn.
“Thị trường nhà ở cho thuê có tiềm năng rất lớn. Trong tương lai, nhà ở để bán và nhà ở cho thuê cần trở thành hai trụ cột song hành của một hệ thống nhà ở hiện đại và bền vững”, ông Bình nhấn mạnh.
Tags:
(VNF) - Thông tin từ Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho thấy hiện cả nước vẫn còn 11.412 cơ sở nhà, đất dôi dư đã có quyết định thu hồi, chuyển giao về địa phương quản lý nhưng chưa hoàn thành xử lý hoặc đưa vào khai thác triệt để.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh với tổng vốn đầu tư hơn 60.500 tỷ đồng. Dự án được định hướng trở thành khu đô thị đa chức năng tích hợp nhiều loại hình nhà ở, dịch vụ và hạ tầng xã hội trong cùng một không gian phát triển.
(VNF) - Sau nhiều năm phát triển dựa vào kỳ vọng tăng giá, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, nơi nhu cầu ở thực, chất lượng sống và khả năng kết nối trở thành những yếu tố quyết định giá trị. Trong sự chuyển dịch đó, một thế hệ người mua mới đang dần định hình lại cuộc chơi trên thị trường.
(VNF) - Sáng 6/6 tới đây, tại Hà Nội, Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance sẽ tổ chức hội thảo “Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026”. Sự kiện quy tụ đông đảo chuyên gia, nhà quản lý và lãnh đạo doanh nghiệp nhằm phân tích diễn biến thị trường, đánh giá triển vọng và nhận diện những cơ hội đầu tư bất động sản.
(VNF) - Sở Tài chính TP.Hà Nội vừa phát thông báo mời các nhà đầu tư quan tâm đăng ký thực hiện dự án khu đô thị tại ô đất A6, thuộc quy hoạch phân khu S1, xã Ô Diên.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi đáng chú ý trong tâm lý nhà đầu tư. Nếu trước đây tâm lý "giữ hàng chờ tăng giá" chiếm ưu thế, thì nay áp lực dòng tiền và nguồn cung mới đang khiến nhiều người phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận.
(VNF) - Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) đã thông qua nhiều nội dung đáng chú ý xoay quanh chiến lược phát triển giai đoạn mới sau quá trình tái cấu trúc toàn diện 2024–2025.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa thông báo thu hồi đất và chấm dứt hoạt động đối với 24 dự án đầu tư sử dụng vốn ngoài ngân sách chậm tiến độ trên địa bàn.
(VNF) - Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo vận hành trong bối cảnh nguồn cung gia tăng, chính sách điều hành ngày càng theo hướng minh bạch và hạn chế đầu cơ. Theo các chuyên gia, đây là giai đoạn thị trường chuyển từ cuộc chơi của kỳ vọng sang cuộc chơi của giá trị thực, buộc nhà đầu tư phải thay đổi tư duy và chiến lược nếu muốn tìm kiếm cơ hội tăng trưởng bền vững.
Thời gian gần đây, không khí giao dịch tại nhiều tuyến phố trung tâm trở nên trầm lắng. Nguyên nhân lớn do tâm lý lo ngại liên quan đến vướng quy hoạch của người mua.
(VNF) - Đà Nẵng quyết định giữ nguyên bảng giá đất tại khu vực Đà Nẵng (cũ) sau hai đợt tăng mạnh trước đó, trong khi khu vực Quảng Nam (cũ) được điều chỉnh tăng từ 9% đến 70%.
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Điện Tiến có diện tích khoảng 250ha, được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp đa ngành.
(VNF) - Sở hữu vị trí hiếm có tại trung tâm mới của Hải Phòng, hưởng lợi từ hệ sinh thái tiện ích quy mô lớn và dòng khách đa tầng đang ngày càng gia tăng, nhà phố song diện tại Vinhomes Royal Island (Vũ Yên) mang đến cho nhà đầu tư hai nguồn giá trị song hành: khả năng khai thác kinh doanh tạo dòng tiền và tiềm năng gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết sẽ ưu tiên phát triển quỹ nhà ở cho thuê giá phù hợp dành cho công nhân, lao động trẻ và lao động ngoại tỉnh.
(VNF) - Giải thưởng quốc gia bất động sản Việt Nam lần thứ II gồm 12 hạng mục giải thưởng với 200 hồ sơ tham gia. Đáng chú ý, tại giải thưởng lần này đã có nghị quyết vượt ngoài quy chế ban đầu. Theo đó, trong hạng mục "Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam", hội đồng quyết định bổ sung thêm một giải đặc biệt.
(VNF) - Tọa lạc tại lõi trung tâm đại đô thị Regal Legend (Đồng Hới, Quảng Trị), tổ hợp 5 tòa tháp Novotel Living & Regal Residence xác lập một chuẩn mực sống quốc tế ngay tại trái tim thành phố biển. Hơn cả một không gian sống và lưu trú 5 sao, dự án mang đến đặc quyền thụ hưởng tinh hoa văn hóa và một giải pháp tích sản an toàn, bền vững cho giới đầu tư toàn cầu.
(VNF) - Giữa làn sóng dịch chuyển của giới thành đạt đất Cảng về Vinhomes Royal Island, The Tropic đang là tọa độ được săn đón bậc nhất. Sức hút ấy đến từ bốn giá trị cốt lõi, kết hợp giữa vị trí, kiến trúc, cộng đồng và tính khan hiếm, tạo nên chuẩn mực sống mới tại Hải Phòng.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Đồng Quang Cảnh – Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về sự biến đổi trong tâm lý và “khẩu vị” của nhà đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh vừa đề xuất UBND tỉnh Hà Tĩnh thúc đẩy các thủ tục pháp lý để triển khai Khu đô thị - dịch vụ quy mô khoảng 185ha tại thị trấn Thạch Hà (nay thuộc xã Thạch Hà). Dự án được định hướng phát triển đồng bộ cùng KCN Bắc Thạch Hà, hình thành hệ sinh thái tích hợp “Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ” quy mô hơn 600ha.
(VNF) - TP. HCM hiện còn khoảng 220 dự án nhà ở chưa thể cấp sổ hồng do vướng pháp lý, chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính hoặc tồn tại sai phạm xây dựng.
(VNF) - Sự hiện diện ngày càng nhiều của các thương hiệu F&B, bán lẻ và dịch vụ tại Bình Dương cũ cho thấy xu hướng mở rộng không gian thương mại ra ngoài trung tâm TP. HCM đang diễn ra mạnh mẽ. Trong bối cảnh đó, những dự án nằm ở khu vực lõi đô thị, có cộng đồng cư dân hiện hữu và khả năng khai thác như Artisan Park đang thu hút sự quan tâm của thị trường.
(VNF) - Hà Nội đề xuất chuyển tối đa 20% quỹ căn nhà ở xã hội sau 1 năm không bán hết, nhà tái định cư bỏ trống ít nhất 9 tháng thành nhà thương mại.
(VNF) - Khi đô thị bước vào giai đoạn tái cấu trúc quy mô lớn, thị trường bắt đầu ưu tiên những tài sản giữ được vị trí và giá trị dài hạn.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất “cấm bán nhà” trong khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đầu được kỳ vọng sẽ góp phần giảm đầu cơ, hạ nhiệt giá nhà và tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân. Khi chính sách này được áp dụng, không chỉ nhà đầu tư mà cả chủ đầu tư cũng sẽ buộc phải thay đổi chiến lược phát triển dự án, chuyển từ tư duy bán để đầu tư sang phát triển đô thị phục vụ nhu cầu ở thực.
(VNF) - Thông tin từ Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho thấy hiện cả nước vẫn còn 11.412 cơ sở nhà, đất dôi dư đã có quyết định thu hồi, chuyển giao về địa phương quản lý nhưng chưa hoàn thành xử lý hoặc đưa vào khai thác triệt để.
(VNF) - Theo UBND TP.Huế, phương án thiết kế cầu qua Cồn Hến cần hướng đến tính độc bản, đặc sắc, có tầm vóc; trở thành điểm nhấn kiến trúc mới trên sông Hương, góp phần làm giàu thêm không gian văn hóa, cảnh quan của đô thị Huế.
