Hải Phòng: Loạt dự án trọng điểm sẽ triển khai năm 2026
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
Bản chất của nó là tái định giá rủi ro trên toàn thị trường: giảm bất định thông tin nhờ dữ liệu chuẩn hóa, hạ đòn bẩy đầu cơ bằng kỷ luật tín dụng, và tạo mốc tham chiếu chi phí thông qua nhà ở thương mại giá phù hợp. Khi phí rủi ro hệ thống giảm, chi phí vốn giảm; lúc ấy, định giá tài sản - không chỉ bất động sản - đều có cơ hội được “re-rate” tích cực.

Trụ cột thứ nhất là trung tâm giao dịch do Nhà nước quản lý, nhưng phải được thiết kế như một hạ tầng dữ liệu mở chứ không phải một bộ máy hành chính. Mọi giao dịch mua bán, cho thuê, chuyển nhượng, thế chấp cần được định danh, đối soát với ngân hàng, thuế, công chứng, đất đai theo thời gian gần thực.
Nhà đầu tư hưởng lợi từ hai mặt: độ tin cậy thông tin giá tăng lên (thu hẹp chênh lệch sơ cấp - thứ cấp, hạn chế “hai giá”), và khả năng dự báo chính sách tốt hơn (cơ quan điều hành có dữ liệu để “phanh - ga” đúng lúc, đúng chỗ).
Ngược lại, nếu vận hành đóng, quy trình rườm rà và tốc độ xử lý chậm, trung tâm dễ trở thành “nút cổ chai” đẩy chi phí giao dịch lên cao và vô tình khuyến khích giao dịch ngoài hệ thống.
Vì vậy, triết lý triển khai phải là nền tảng số có API, SLA xử lý minh bạch theo giờ/ngày, kiến trúc đám mây – bảo mật tốt, chuẩn hóa mã định danh tài sản và nhật ký kiểm toán chống sửa/xóa.
Trụ cột thứ hai là kỷ luật tín dụng với người mua căn thứ hai, thứ ba. Mục tiêu không phải ngăn người dân sở hữu nhà, mà là hạ nhiệt vòng xoáy đầu cơ dựa trên nợ. Từ góc độ định giá, khi đòn bẩy giảm, “option đầu cơ” bớt hấp dẫn; kỳ vọng lợi nhuận được kéo về mức phản ánh tốt hơn dòng tiền sử dụng thực.
Tuy nhiên, tác dụng phụ là có thật nếu chính sách áp dụng “đồng phục”: dòng tiền có thể chuyển sang tín dụng phi chính thức; nhu cầu “bán sau – mua trước” của người đổi nhà bị mắc kẹt; nguồn cung cho thuê dài hạn suy giảm, kéo giá thuê tăng.
Cách tiếp cận phù hợp là phân tầng theo rủi ro: siết mạnh ở địa bàn nóng và phân khúc siêu sang; nới có điều kiện cho người đổi nhà (kèm cam kết bán căn cũ trong thời hạn nhất định) và người mua để cho thuê dài hạn (có kế hoạch dòng tiền, khai thuế cho thuê).
Song hành với tín dụng là công cụ thuế chống lướt sóng đối với giao dịch trong 12 – 24 tháng - đánh vào biên lợi nhuận đầu cơ chứ không bóp nghẹt nhu cầu thật. Khi ấy, tín dụng không giảm “lượng” mà tăng “chất”: vốn rẻ chảy về nơi có dòng tiền bền và pháp lý tốt.
Trụ cột thứ ba là nhà ở thương mại giá phù hợp. Khống chế lợi nhuận danh nghĩa ở mức rất thấp chỉ có ý nghĩa khi đi kèm “ma sát thấp” về thủ tục và chi phí vốn. Nếu đổi lại được đất sạch, quy trình phê duyệt 90 – 120 ngày, tín dụng ưu đãi thực chất, thậm chí bảo lãnh tiêu thụ một phần với dự án đạt chuẩn xanh – tiết kiệm năng lượng, thì suất sinh lời nội bộ của doanh nghiệp vẫn có thể chấp nhận được nhờ vòng quay dự án nhanh hơn, rủi ro pháp lý thấp hơn.
Chính sách cấm chuyển nhượng hợp đồng trong thời gian đầu là cần thiết để diệt “vé mua” lướt sóng, nhưng cũng nên có van an toàn - cho phép chuyển nhượng có điều kiện sau 24 – 36 tháng kèm phí thoái - để người mua không bị mắc kẹt khi gặp biến cố tài chính. Khi vận hành tốt, phân khúc này trở thành neo giá sơ cấp, kéo kỳ vọng thị trường về “mặt đất”.
Rủi ro lớn nhất nằm ở thực thi. Nghĩa vụ quá nặng sẽ đẩy giao dịch ra “vùng xám”; dữ liệu không chuẩn biến trung tâm thành kho lưu trữ vô ích; tín dụng siết đồng loạt làm méo dòng vốn; truyền thông thiếu nhất quán tạo tâm lý “chờ chính sách”, làm thanh khoản tắc nghẽn.
Cách giảm rủi ro là triển khai theo pha và theo địa bàn, công bố định kỳ một bảng chỉ số tác động: thời gian xử lý hồ sơ, tỷ lệ giao dịch qua trung tâm, chênh lệch giá sơ cấp/thứ cấp, tỷ suất cho thuê, đòn bẩy hộ gia đình. Đồng thời áp dụng “điều khoản mặt trời lặn” 24 – 36 tháng cho tham số siết chặt, tự động rà soát theo chu kỳ để nới/bổ sung kịp thời.
Kinh nghiệm châu Á cho thấy không có công cụ vạn năng, chỉ có bộ công cụ linh hoạt dựa trên dữ liệu. Singapore ưu tiên thuế bổ sung theo nhóm người mua và mở rộng nhà ở công để giữ tỷ lệ sở hữu ổn định; Hàn Quốc điều tiết LTV/DTI theo khu vực nóng và tình trạng sở hữu; Hong Kong sẵn sàng gỡ bớt thuế/phí khi chu kỳ suy yếu.
Mẫu số chung là kỷ luật vốn và minh bạch dữ liệu, cùng triết lý “phanh – ga” theo chỉ số. Việt Nam cần một bảng chỉ số quốc gia về bất động sản công bố định kỳ - giá/thu nhập, tồn kho, tỷ lệ trống, cap rate, đòn bẩy hộ gia đình, tỷ trọng giao dịch qua trung tâm - làm “la bàn” điều hành thay vì phản ứng theo cảm tính.
Với nhà đầu tư tổ chức, đây là thời điểm chuyển từ săn chênh lệch giá sang ưu tiên tài sản tạo dòng: căn hộ cho thuê, căn hộ dịch vụ, kho vận đô thị; đồng thời điều chỉnh mô hình định giá để hạ hệ số rủi ro với dự án có pháp lý sạch, dữ liệu tốt, và nâng hệ số rủi ro với tài sản ở địa bàn chưa phủ dữ liệu.
Với ngân hàng, khung LTV/DSR nên phân tầng theo chất lượng dữ liệu và lịch sử tuân thủ thuế của tài sản; sản phẩm vốn trung – dài hạn nên neo vào danh mục có dòng tiền bền, quản trị dòng tiền dự án theo chuẩn project finance.
Với doanh nghiệp phát triển, lợi thế cạnh tranh dịch chuyển từ “sở hữu quỹ đất” sang “tối ưu vòng quay dự án” và “năng lực tuân thủ dữ liệu”; đầu tư vào dịch vụ hậu mãi – bảo hành không còn là chi phí, mà là đòn bẩy định giá.
Với hộ gia đình, kỷ luật danh mục là then chốt: ưu tiên an cư qua trung tâm để giảm rủi ro pháp lý, dùng đòn bẩy vừa phải, và chỉ mua căn thứ hai khi dòng tiền cho thuê ròng đủ bù chi phí vốn, bảo trì và rủi ro trống phòng.
Tựu trung, dự thảo Nghị quyết kiểm soát giá không nhằm “ấn” đường giá xuống bằng mệnh lệnh, mà nhằm tái thiết kiến trúc thị trường: dữ liệu minh bạch để hạ phí rủi ro, tín dụng có mục tiêu để giảm động cơ đầu cơ dựa trên nợ, và nguồn cung đúng phân khúc để néo kỳ vọng hợp lý.
Khi thông tin lành mạnh, vốn sẽ tự tìm đến nơi hiệu quả; khi chi phí vốn giảm, định giá tài sản sẽ trở nên bền vững hơn. Đó mới là con đường dài hạn để thị trường bất động sản Việt Nam trưởng thành: giá phản ánh giá trị sử dụng và rủi ro thật, dòng tiền là thước đo, kỷ luật vốn là nền móng, và dữ liệu là “hệ thần kinh” dẫn đường.
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
(VNF) - Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành các quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Phát triển Đất Việt; Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản Thuận Phát và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Unity.
(VNF) - VinSpeed sắp khởi công Metro Bến Thành - Cần Giờ; Hà Nội dừng tiếp nhận trực tiếp hồ sơ mua nhà, 100% thực hiện online; Vĩnh Long điều chỉnh mục tiêu nhà ở xã hội; Chính phủ tháo gỡ hơn 1.700 dự án, nhà đất tồn đọng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 9/12.
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Tại lễ ký kết hợp tác phân phối diễn ra ngày 7/12 tại Hà Nội, nhiều đại lý bất động sản nhận định “Thành phố Ánh sáng” Eurowindow Light City đang sở hữu loạt lợi thế cạnh tranh hiếm có trên thị trường Thanh Hóa, dự án được đánh giá hội tụ đầy đủ yếu tố để “thắng lớn” trong giai đoạn sắp tới.
(VNF) - Nhiều người lao động tự do, người lao động thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động phản ánh việc không xin được xác nhận thu nhập tại công an xã để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Bộ Tài chính kiến nghị giảm mức nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, theo đó người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch thay vì toàn bộ 100% như hiện nay.
(VNF) - Mức giá bán cho khu nhà ở xã hội CT1 và CT2 phường Hiến Nam, tỉnh Hưng Yên có giá bán 20,9 triệu đồng/m2. Giá bán này thậm chí còn cao hơn giá bán nhà ở xã hội CT3 Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội.
(VNF) - Bất thường dự án hàng trăm căn biệt thự không được cấp sổ đỏ ở Bắc Ninh, khởi động dự án nhà ở cho lực lượng Công an, Coteccons tham gia thi công sân bay Gia Bình... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 8/12.
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
(VNF) - Sự thay đổi nhân sự lãnh đạo của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng diễn ra trong thời điểm Vạn Phát Hưng ghi nhận quý thứ 4 liên tiếp thua lỗ.
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 6/11.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Đà Nẵng đã thống nhất phương án chuyển đổi công năng dự án nhà hàng và bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn sang mục đích phục vụ công cộng.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
(VNF) - Đà Nẵng đã sử dụng một phần khối nhà 8 tầng thuộc Công viên phần mềm số 2 làm trụ sở tạm của Trung tâm tài chính quốc tế và các cơ quan, tổ chức liên quan.