Nhiều địa phương đang gấp rút hoàn thiện bảng giá đất mới để áp dụng từ 1/1/2026, với mức giá đề xuất tăng cao.
Chẳng hạn, tại Hà Nội, việc phân khu giá đất chuyển sang 17 khu vực thay vì theo ranh giới quận, huyện như trước. Trong đó, khu vực trung tâm có giá tối đa hơn 702 triệu đồng/m2, tăng khoảng 2% so với hiện hành. Mức tăng mạnh nhất được đề xuất tại các khu vực ngoại thành, từ 16% đến 26%. Hay tại Đồng Nai, bảng giá đất mới cũng dự kiến tăng cao gấp 9 lần.
Chia sẻ với PV VietNamNet, TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TPHCM, cho rằng, bảng giá đất xây dựng và áp dụng trong năm 2026 cần có sự điều tiết của Nhà nước, cụ thể là áp dụng giá đất cơ sở nhân hệ số K để hạn chế rủi ro thị trường khi chi phí đất tăng cao, gây nhiều hệ lụy vĩ mô.
Các địa phương khi xây dựng bảng giá đất cần xác định phương châm đất đai không chỉ là tư liệu sản xuất đặc biệt mà còn là nguồn lực then chốt cho phát triển kinh tế - xã hội.
Ông nhấn mạnh, việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường không có nghĩa là để giá đất tự do tăng giảm vô hạn, mà phải được điều tiết từ Nhà nước trong quá trình xây dựng, không để ban hành rồi lại vướng mắc khi thực thi như thời gian qua.
“Khi giá đất tăng nhanh và quá cao, vượt xa mức sống của người dân, tất cả chi phí xã hội sẽ đồng loạt tăng. Khi đó, chi phí đầu tư sản xuất, kinh phí xây dựng nhà ở, hạ tầng cũng tăng theo, gây cản trở phát triển. Nếu giá đất được kiểm soát ở mức phù hợp thì dòng vốn đầu tư vào sản xuất dịch vụ sẽ tăng cao, công nghiệp, hạ tầng và nhà ở xã hội sẽ được khuyến khích, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế vĩ mô mà Chính phủ đang rất nỗ lực”, ông Thuận lưu ý.
Chẳng hạn như việc xây dựng bảng giá đất tại TPHCM, theo ông Thuận, không nên sử dụng tư vấn thẩm định giá để quyết mức giá, mà cần căn cứ bảng giá theo Quyết định 02/2020 của UBND TPHCM để làm bảng giá đất cơ sở, nhân với hệ số K để xác định bảng giá đất mới, đảm bảo biên độ tăng không quá 3 lần so với bảng giá cũ.
Đồng thời, Hội đồng nhân dân sẽ thông qua hệ số K điều chỉnh cho từng trường hợp cụ thể theo quy định, bởi giá đất và hệ số của mỗi dự án hoặc thửa đất thường khác nhau, ngay cả khi nằm trên cùng một tuyến đường.
Đối với các dự án khi thực hiện nghĩa vụ tài chính, nên áp dụng hệ số K điều chỉnh để xác định tiền thuê hay giao đất, tránh phụ thuộc hoàn toàn vào chứng thư giá do một ai đó xác nhận mà không thể kiểm soát được độ tin cậy và ý chí của chính quyền về kêu gọi đầu tư, ưu đãi.
Ông cho rằng, bảng giá đất càng cao, tiền "chôn" vào đất càng nhiều, do đó việc Nhà nước can thiệp và điều tiết xây dựng bảng giá đất là hết sức quan trọng.
“Giá bất động sản tăng cao là do bảng giá đất tăng vọt không có biên độ, tăng theo ý thức chủ quan của thị trường mà không xác định được tác nhân của nó, làm ảnh hưởng không nhỏ đối với nền kinh tế và an sinh cho người lao động. Vì vậy, giá đất phải về giá thực, không đầu cơ thổi giá, không trục lợi từ chính sách tự do hóa về nguyên tắc thị trường. Nếu xây dựng giá cao sẽ có hệ lụy”, ông Thuận khuyến nghị.
Theo Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), bảng giá đất là công cụ quan trọng của Nhà nước trong quản lý đất đai, thu ngân sách, tính toán nghĩa vụ tài chính, và là cơ sở pháp lý để xác định giá bồi thường, hỗ trợ tái định cư...
Chính vì vậy, việc xây dựng bảng giá đất cần được thực hiện một cách thận trọng, khoa học và có lộ trình hợp lý, nhằm phản ánh đúng giá trị thực tế của thị trường, đồng thời tránh gây xáo trộn và tạo áp lực về tài chính cho người dân, doanh nghiệp.
VARS IRE cho rằng, bảng giá là công cụ quản lý và thu thuế của Nhà nước, không phải là công cụ điều tiết cung, cầu thị trường. Việc ổn định chính sách giá đất cần hướng tới mục tiêu dài hạn về minh bạch, công bằng và bền vững.
Ngoài ra, cần phân định rõ trách nhiệm giữa Trung ương và địa phương. Theo đó, Nhà nước chỉ nên ban hành khung chuẩn kỹ thuật và phương pháp định giá thống nhất, còn địa phương là nơi vận hành và hiệu chỉnh thực tế. Cho phép địa phương ban hành hệ số điều chỉnh linh hoạt theo từng khu vực, thời điểm, loại hình sử dụng đất và mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội.
Cùng với đó, áp dụng mức tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tính thuế, phí, lệ phí khác nhau tùy theo mục đích sử dụng (đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất, đất nông nghiệp...) và phù hợp với mức độ phát triển hạ tầng, đô thị của từng vùng.
Các chuyên gia VARS IRE lưu ý cần xây dựng lộ trình điều chỉnh bảng giá đất phù hợp, tránh gây “sốc” cho thị trường và tác động đột ngột đến doanh nghiệp, người dân, nhất là trong bối cảnh nhiều địa phương vẫn đang hoàn thiện mô hình chính quyền đô thị hai cấp.
Tags:
(VNF) - Tăng trưởng GDP trên 8%, vào nhóm 15 nước có quy mô thương mại hàng đầu thế giới, VN-Index cham mức 1800 điểm, thu ngân sách 2025 đạt 2,5 triệu tỷ đồng... là những con số và sự kiện nổi bật trong năm 2025 của kinh tế Việt Nam
(VNF) - Thay vì nhìn vào sự nghèo khó, dự án “Công bằng cho tất cả” của Oxfam tập trung khơi dậy “kho báu” sẵn có của bà con vùng cao - tri thức bản địa. Kinh nghiệm và tri thức tích lũy qua nhiều thế hệ sẽ giúp bà con tự tin đề xuất sáng kiến và làm chủ mô hình sinh kế bền vững, hài hòa với môi trường địa phương.
(VNF) - Theo bà Vũ Thị Ngọc Loan - Phó Trưởng ban Tuyên giáo, Cơ quan Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam, MTTQ Việt Nam giữ vai trò trung tâm trong tập hợp, huy động và phát huy sức mạnh đại đoàn kết toàn dân tộc, góp phần thực hiện hiệu quả Chương trình mục tiêu quốc gia giảm nghèo bền vững.
(VNF) - Từ ngày 1/1/2026, nhiều chính sách nổi bật sẽ chính thức có hiệu lực, ảnh hưởng trực tiếp tới cuộc sống người dân.
(VNF) - Việc chuyển từ tư duy “hỗ trợ cho” sang “hỗ trợ để tự vươn lên” đang trở thành trọng tâm trong công tác giảm nghèo của Lào Cai. Thông qua nâng cao nhận thức, trang bị kỹ năng và khơi dậy tinh thần tự lực của người dân, đặc biệt là đồng bào dân tộc thiểu số, tỉnh từng bước tạo nền tảng cho giảm nghèo thực chất, hạn chế tái nghèo và hướng tới phát triển bền vững vùng cao, vùng biên giới.
(VNF) - Đối với vụ việc liên quan tới trạm quan trắc không khí ở Hà Nội, lãnh đạo Bộ Công an cho biết cơ quan này đang kiểm tra, điều tra, xem xét, xác minh.
(VNF) - Từ đầu năm đến nay, 23 cán bộ diện Trung ương quản lý đã bị kỷ luật, trong đó có 6 trường hợp bị xử lý hình sự.
(VNF) - Quảng Ninh là địa phương “kiểu mẫu” về giảm nghèo bền vững khi hoàn thành mục tiêu giảm nghèo sớm 3 năm. Đáng chú ý, địa phương này không chỉ là điểm sáng của cả nước về giảm nghèo bền vững, mà còn không để xảy ra tình trạng tái nghèo, nhờ những quyết sách khác biệt và cách làm theo sát đến từng hộ dân.
(VNF) - Chỉ trong một thời gian ngắn, các "ông lớn" về hạ tầng như Vingroup, MIK Group và Đèo Cả đều công bố thông tin về việc rút lui khỏi các dự án lớn.
(VNF) - Từ những người phụ nữ rụt rè chỉ biết đến nương rẫy, nhiều chị em vùng cao ở Lào Cai, Quảng Trị, Hà Giang đã bắt đầu hành trình thoát nghèo nhờ sự thay đổi trong nhận thức. Vượt qua rào cản về bất bình đẳng giới và tâm lý e dè, họ vươn lên làm chủ sinh kế, làm chủ tương lai của chính mình.
(VNF) - Vingroup đề nghị rút đăng ký đầu tư dự án đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam đã trình Chính phủ vào tháng 5/2025 nhằm đảm bảo tập trung tối đa nguồn lực cho các dự án hạ tầng vừa được giao nhiệm vụ triển khai.
(VNF) - Qua thanh kiểm tra doanh nghiệp có giao dịch liên kết giai đoạn 2021 – 2025, Thuế thành phố Hải Phòng đã điều chỉnh tăng thu nhập tính thuế TNDN gần 4.000 tỷ.
(VNF) - Là tỉnh miền núi, biên giới còn nhiều khó khăn, Lạng Sơn đã kiên trì triển khai đồng bộ các chủ trương, chính sách giảm nghèo của Đảng và Nhà nước, coi nâng cao nhận thức, khơi dậy ý chí tự lực của người dân là yếu tố then chốt.
(VNF) - Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội vừa ban hành thông báo về việc truy tố bị can Lê Thanh Thản cùng các đồng phạm ra trước toà án liên quan đến vụ án xảy ra tại dự án chung cư CT6 Kiến Hưng.
(VNF) - Hộ kinh doanh cần lưu ý tuân thủ quy định về kê khai doanh thu, hoá đơn điện tử, đăng ký kinh doanh, đăng ký thuế… tránh bị phạt “oan”.
(VNF) - Theo ThS Nguyễn Quốc Anh - Phó Viện trưởng Viện Chiến lược và Chính sách kinh tế – tài chính (Bộ Tài chính), kinh tế Việt Nam năm 2025 đạt kết quả tăng trưởng khả quan. Những con số tích cực này không đến từ may mắn, mà là kết quả của nội lực được củng cố cùng sự điều hành chính sách linh hoạt, kịp thời và có trọng tâm.
(VNF) - Theo đánh giá của Văn phòng quốc gia về giảm nghèo, sau gần 5 năm triển khai Chương trình mục tiêu quốc gia giảm nghèo bền vững giai đoạn 2021-2025, Việt Nam ghi dấu ấn rõ nét về giảm nghèo đa chiều, bao trùm và bền vững.
(VNF) - Quá trình điều tra xác định, các đối tượng đã cùng nhau cấu kết, chi hơn 1 tỷ đồng để “chạy án” cho một đối tượng bị khởi tố trong đường dây rửa tiền 67.000 tỷ đồng mà Công an TP. Đà Nẵng đang thụ lý.
(VNF) - Phó chủ tịch Quốc hội khẳng định trong nhiều năm tới chưa có chủ trương về chia tách, sáp nhập, sẽ giữ nguyên 34 tỉnh, thành phố và 3.321 đơn vị hành chính cấp xã.
(VNF) - Dù không kháng cáo, ông Phạm Thái Hà, cựu trợ lý nguyên Chủ tịch Quốc hội và Lê Ô Pích, cựu Phó chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang, vẫn được giảm án do tòa xét một số tình tiết.
(VNF) - Với cách tiếp cận đa chiều, lấy người dân làm trung tâm, Ninh Bình đã thực hiện công tác tuyên truyền, nâng cao nhận thức của người dân về xoá đói, giảm nghèo. Từ đó, tỷ lệ hộ nghèo trên địa bàn giảm rõ rệt, từng bước hiện thực hóa mục tiêu “không để ai bị bỏ lại phía sau”.
(VNF) - Ngày 22/12/2025, 300 suất quà của Prudential Việt Nam đã được trao gửi đến các “chiến binh nhí” tại Bệnh viện Nhi Hà Nội với mong muốn chia sẻ yêu thương, mang đến một mùa giáng sinh ấm áp đến với các em nhỏ.
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu nhiều sự kiện kinh tế quan trọng, tạo bước ngoặt trong định hướng phát triển dài hạn của TP. Đà Nẵng, từ thể chế, hạ tầng đến thu hút đầu tư và du lịch.
(VNF) - Trong nhiều năm qua, thực tiễn cho thấy đầu tư cho giáo dục – đặc biệt là giáo dục nghề nghiệp và kỹ năng việc làm – không chỉ giúp người nghèo tăng thu nhập trước mắt mà còn tạo nền tảng sinh kế lâu dài, hạn chế tái nghèo. Khi người lao động được trang bị tri thức và tay nghề phù hợp, giáo dục trở thành “đòn bẩy” hiệu quả nhất, đưa giảm nghèo từ hỗ trợ thụ động sang trao cơ hội phát triển bền vững.
(VNF) - TS. Hồ Quốc Tuấn cho rằng bước sang năm 2026, dư địa nới lỏng chính sách tiền tệ của Việt Nam sẽ không còn nhiều khi áp lực lạm phát gia tăng, nhu cầu chi tiêu và đầu tư công lớn hơn, trong khi bối cảnh tài chính – tiền tệ toàn cầu tiếp tục tiềm ẩn nhiều rủi ro, khiến mặt bằng lãi suất khó duy trì ở mức thấp và ổn định như giai đoạn trước.
(VNF) - Tăng trưởng GDP trên 8%, vào nhóm 15 nước có quy mô thương mại hàng đầu thế giới, VN-Index cham mức 1800 điểm, thu ngân sách 2025 đạt 2,5 triệu tỷ đồng... là những con số và sự kiện nổi bật trong năm 2025 của kinh tế Việt Nam
(VNF) - Khu đất có tổng diện tích hơn 25.551m2 thuộc địa bàn phường Định Công (TP Hà Nội) sẽ do Công ty Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội (Hacinco) triển khai
