Đất nền: Sau 4 năm, cắt lỗ không ai mua
(VNF) - Sau cơn sốt 2020-2022, đất nền vùng ven TP.HCM rơi vào trạng thái đóng băng kéo dài, nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ suốt 4 năm vẫn không có giao dịch.
UBND thành phố Hải Phòng mới công bố Dự thảo Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố, dự kiến sẽ áp dụng từ ngày 1/1/2026. Đây là bảng giá được xây dựng theo Luật Đất đai 2024, khi khung giá đất chính thức bị bãi bỏ, và giá đất được xác định theo nguyên tắc thị trường.
Theo Báo cáo thuyết minh của UBND thành phố Hải Phòng, bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2025 tại nhiều vị trí vẫn thấp xa so với giá thị trường và giá trúng đấu giá. Thực tế này đã gây khó khăn cho công tác xác định giá bồi thường, giá giao đất có thu tiền sử dụng đất và giá khởi điểm đấu giá.

Nhiều khu tái định cư, khu đấu giá, dự án nhà ở đã hoàn thiện hạ tầng, dân cư sinh sống ổn định nhưng chưa được cập nhật giá đất tương xứng, dẫn đến bất bình đẳng giữa các khu vực. Việc xây dựng bảng giá đất mới lần này nhằm bổ sung, điều chỉnh và cập nhật hạ tầng mới, phản ánh đúng giá trị sử dụng đất thực tế, phù hợp tốc độ phát triển đô thị sau hợp nhất hành chính.
Đối với đất ở đô thị, bảng giá được chia theo 4 vị trí, xác định dựa trên mặt tiền, chiều rộng ngõ, khoảng cách tới trục đường chính và hạ tầng hiện trạng. Với đất ở nông thôn, bảng giá được phân theo 3 khu vực và 4 vị trí; khu vực 1 gồm đất ven quốc lộ, tỉnh lộ; khu vực 2 là đất ven đường trục xã; khu vực 3 là khu vực còn lại trên địa bàn xã.
Ngoài ra, đất thương mại – dịch vụ, đất khu công nghiệp và đất sản xuất phi nông nghiệp được định giá dựa trên vị trí tương ứng của đất ở cùng khu vực, đảm bảo thống nhất trong hệ thống giá
Khác với giai đoạn trước, bảng giá đất lần này có phạm vi áp dụng rộng hơn đáng kể, bao gồm cả các trường hợp trước đây phải xác định giá đất cụ thể, như: giá đất tái định cư, giá đất ở vượt hạn mức, đất thuê trả tiền hàng năm, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.
Mức giá đất ở cao nhất trong bảng giá dự thảo là 160 triệu đồng/m², áp dụng cho các tuyến trung tâm đô thị: Đại lộ Hồ Chí Minh, đường Trần Hưng Đạo (khu vực thành phố Hải Dương cũ); Đường Cầu Đất, đường Quang Trung, các đoạn trọng điểm đường Lạch Tray (từ ngã tư Thành Đội tới cầu vượt Lạch Tray), Nguyễn Đức Cảnh và Tô Hiệu (nội đô Hải Phòng).
So với bảng giá hiện hành, các tuyến này được điều chỉnh tăng mạnh:Tô Hiệu tăng từ 75 triệu lên 160 triệu đồng/m²; Cầu Đất tăng từ 85 triệu lên 160 triệu đồng/m²; Lạch Tray (đoạn Thành Đội – cầu vượt) tăng từ 69,3 triệu lên 160 triệu đồng/m²; Nguyễn Đức Cảnh tăng từ 75 triệu lên 160 triệu đồng/m².
Tại Trung tâm hành chính mới Bắc Sông Cấm, bảng giá đất mới có giá đất ở cao nhất đạt 75 triệu đồng/m², trong đó: Đoạn từ Tỉnh lộ 359 (chân cầu Bính) qua đường Đỗ Mười: 75 triệu đồng/m²; Đoạn rẽ cầu Hoàng Văn Thụ – qua cao ốc Masterise – song song phía Tây Đỗ Mười: 65 triệu đồng/m².
Ở chiều ngược lại, khu vực có giá đất ở thấp nhất toàn thành phố là: Vị trí 4, đường ven đường ĐH04 (xã Hoành Sơn cũ, nay là phường Nhị Chiểu) là 340 nghìn đồng/m². Tiếp đến là vị trí 4, đường trục thôn xã Vĩnh Thịnh – 880 nghìn đồng/m².
Sau khi sáp nhập, Thành phố Hải Phòng sở hữu tổng diện tích tự nhiên lên tới 3.194,72 km², dân số là 4.664.124 người, có tổng cộng 114 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm 67 xã, 45 phường và 2 đặc khu là Bạch Long Vĩ và Cát Hải. Trung tâm hành chính mới của Hải Phòng được đặt tại khu đô thị mới Bắc Sông Cấm, phường Thủy Nguyên.
(VNF) - Sau cơn sốt 2020-2022, đất nền vùng ven TP.HCM rơi vào trạng thái đóng băng kéo dài, nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ suốt 4 năm vẫn không có giao dịch.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội ở Khu công nghiệp Yên Mỹ 2 có tổng vốn đầu tư hơn 4.960 tỷ đồng, phục vụ dân số khoảng 11.500 người.
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội Hòa Phước quy mô hơn 2.000 tỷ đồng do Công ty cổ phần Xây lắp thương mại Trường Hải làm chủ đầu tư.
(VNF) - Sau hơn hai thập kỷ phát triển, bất động sản Việt Nam đã hình thành nhiều doanh nghiệp quy mô lớn, song phần lớn vẫn dừng lại ở mô hình phát triển và bán sản phẩm. Trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn đòi hỏi tính bền vững cao hơn, Đất Xanh lựa chọn tái cấu trúc theo hướng trở thành tập đoàn đầu tư – quản lý tài sản và phát triển bất động sản toàn cầu, với mục tiêu chuyển từ tăng trưởng theo chu kỳ sang tạo lập giá trị dài hạn.
(VNF) - Thuế Quảng Ninh liên tục nêu tên công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại M.K.L do nợ số tiền thuế lớn, hơn 70 tỷ.
(VNF) - Dự án Đà Nẵng Times Square với 4 tòa tháp cao nhất đến 50 tầng đang được đẩy nhanh thi công, dự kiến cung cấp hàng nghìn căn hộ ra thị trường.
(VNF) - Theo kế hoạch, tỉnh Phú Thọ sẽ chuyển đổi gần 600ha đất rừng để triển khai 3 dự án khu đô thị và nghỉ dưỡng. Riêng hai dự án khu đô thị sinh thái có tổng mức đầu tư hơn 8.300 tỷ đồng
(VNF) - Tập đoàn Đất Xanh, HĐQT đơn vị này vừa bầu ban lãnh đạo mới do ông Bùi Ngọc Đức- Tổng Giám đốc lên làm Chủ tịch thay cho ông Lương Ngọc Huy.
(VNF) - Tại Nam Nha Trang, tháp căn hộ Onsen 3 (Charmora City) đang xác lập chuẩn mực sống mới. Bằng việc tích hợp hệ sinh thái khoáng nóng vào không gian an cư, dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu sống hiện đại mà còn trở thành "khối tài sản truyền đời vô giá", kết hợp hoàn hảo giữa không gian xanh ven sông cùng những liệu pháp trị liệu tự nhiên.
(VNF) - Với tỷ lệ lấp đầy ổn định và tốc độ tăng trưởng cư dân 5% mỗi năm, khu Đông TP. HCM đang trở thành “thế cực” mới thu hút dòng vốn đầu tư và nhân lực chất lượng cao.
(VNF) - Lãi suất cao và thanh khoản suy yếu đang buộc doanh nghiệp bất động sản chuyển từ cạnh tranh bằng giá sang thiết kế các gói tài chính linh hoạt như trả góp, giãn dòng tiền hay cố định lãi suất dài hạn nhằm kích cầu người mua.
(VNF) - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) đã tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 tại TP. HCM. Đại hội năm nay được xem là bước chuyển sang chu kỳ tăng trưởng mới sau giai đoạn tái cấu trúc toàn diện của công ty này.
(VNF) - Nhiều cư dân chung cư HH Linh Đàm không đồng tình với hai phương án được đưa ra: trả lại căn hộ để nhận lại tiền, hoặc đổi sang căn hộ tương đương tại Khu đô thị Thanh Hà.
(VNF) - Lãi suất cao đang kéo thanh khoản bất động sản đi xuống, đồng thời thúc đẩy quá trình phân hóa rõ nét trên toàn thị trường.
(VNF) - Mới đây, UBND TP. Hải Phòng ban hành quyết định giao đất (đợt 1) để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư mới Lương Xá, huyện Cẩm Giàng (cũ).
(VNF) - Lãnh đạo TP. HCM vừa ban hành quyết định cho phép khai thác phù hợp với loại hình căn hộ và công năng sử dụng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội Hòa Phước do Công ty Cổ phần Xây lắp thương mại Trường Hải làm chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 1.326 căn hộ nhà ở xã hội.
(VNF) - Từ mức lãi hơn 580 tỷ đồng năm 2024, VinaLiving Holdings bất ngờ báo lỗ 165 tỷ đồng trong năm 2025, phản ánh áp lực ngày càng lớn của thị trường bất động sản.
Giá nhà cho thuê tại Hà Nội đang có dấu hiệu giảm so với trước đó, mức giảm 15-30%.
(VNF) - CTCP Tập đoàn bất động sản Thắng Lợi là một trong 108 doanh nghiệp nằm trong diện kiểm tra của Cục Thuế năm 2026. Doanh nghiệp này gây chú ý khi đang đầu tư làm dự án KĐT The Win City hơn 9.200 tỷ đồng.
(VNF) - Dù đã đi vào hoạt động từ năm 2015, tổ hợp HH Linh Đàm với khoảng 10.000 căn hộ vẫn chưa thể cấp sổ đỏ, nguyên nhân xuất phát từ các vi phạm nghiêm trọng trong quá trình triển khai dự án.
(VNF) - Novaland xác định trọng tâm là ổn định dòng tiền thông qua đẩy mạnh bàn giao với sản lượng dự kiến bàn giao là hơn 2.600 sản phẩm trong năm 2026.
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ thứ cấp suy giảm cùng áp lực chi phí vốn gia tăng đang khiến nhiều nhà đầu tư buộc phải giảm giá bán 5% - 10% để “thoát hàng”.
(VNF) - Thay vì dịch chuyển liên tục để tìm kiếm sự mới mẻ, cư dân khao khát một hệ sinh thái đa chiều, nơi mọi chức năng từ làm việc, vui chơi đến giải trí đều được tích hợp hoàn hảo trong cùng một tọa độ đô thị tiện nghi.
(VNF) - Khi các tiêu chí lựa chọn nơi sống ngày càng thay đổi, bất động sản cao cấp không còn được nhìn nhận đơn thuần như một tài sản tích lũy, mà trở thành một môi trường sống gắn bó lâu dài. Trong bối cảnh đó, những yếu tố hữu hình như vị trí hay tiện ích không còn là thước đo duy nhất. Thay vào đó, chất lượng trải nghiệm sống đang dần trở thành tiêu chí tham chiếu mới cho phân khúc này.
(VNF) - Sau cơn sốt 2020-2022, đất nền vùng ven TP.HCM rơi vào trạng thái đóng băng kéo dài, nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ suốt 4 năm vẫn không có giao dịch.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội ở Khu công nghiệp Yên Mỹ 2 có tổng vốn đầu tư hơn 4.960 tỷ đồng, phục vụ dân số khoảng 11.500 người.