Giá đất mới ở Hải Phòng, dự kiến cao nhất lên đến 160 triệu đồng/m2
Nguyễn Kim -
13/11/2025 07:45 (GMT+7)
(VNF) - Bảng giá đất của Hải Phòng dự kiến áp dụng từ 1/1/2026. Trong đó, giá cao nhất lên đến 160 triệu đồng/m2, trong khi trước đây cao nhất ở mức 85 triệu đồng/m2
UBND thành phố Hải Phòng mới công bố Dự thảo Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố, dự kiến sẽ áp dụng từ ngày 1/1/2026. Đây là bảng giá được xây dựng theo Luật Đất đai 2024, khi khung giá đất chính thức bị bãi bỏ, và giá đất được xác định theo nguyên tắc thị trường.
Theo Báo cáo thuyết minh của UBND thành phố Hải Phòng, bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2025 tại nhiều vị trí vẫn thấp xa so với giá thị trường và giá trúng đấu giá. Thực tế này đã gây khó khăn cho công tác xác định giá bồi thường, giá giao đất có thu tiền sử dụng đất và giá khởi điểm đấu giá.
Đường Lê Hồng Phong, thành phố Hải Phòng (ảnh: Toàn Trần).
Nhiều khu tái định cư, khu đấu giá, dự án nhà ở đã hoàn thiện hạ tầng, dân cư sinh sống ổn định nhưng chưa được cập nhật giá đất tương xứng, dẫn đến bất bình đẳng giữa các khu vực. Việc xây dựng bảng giá đất mới lần này nhằm bổ sung, điều chỉnh và cập nhật hạ tầng mới, phản ánh đúng giá trị sử dụng đất thực tế, phù hợp tốc độ phát triển đô thị sau hợp nhất hành chính.
Đối với đất ở đô thị, bảng giá được chia theo 4 vị trí, xác định dựa trên mặt tiền, chiều rộng ngõ, khoảng cách tới trục đường chính và hạ tầng hiện trạng. Với đất ở nông thôn, bảng giá được phân theo 3 khu vực và 4 vị trí; khu vực 1 gồm đất ven quốc lộ, tỉnh lộ; khu vực 2 là đất ven đường trục xã; khu vực 3 là khu vực còn lại trên địa bàn xã.
Ngoài ra, đất thương mại – dịch vụ, đất khu công nghiệp và đất sản xuất phi nông nghiệp được định giá dựa trên vị trí tương ứng của đất ở cùng khu vực, đảm bảo thống nhất trong hệ thống giá
Khác với giai đoạn trước, bảng giá đất lần này có phạm vi áp dụng rộng hơn đáng kể, bao gồm cả các trường hợp trước đây phải xác định giá đất cụ thể, như: giá đất tái định cư, giá đất ở vượt hạn mức, đất thuê trả tiền hàng năm, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.
Giá đất ở cao nhất 160 triệu đồng/m²
Mức giá đất ở cao nhất trong bảng giá dự thảo là 160 triệu đồng/m², áp dụng cho các tuyến trung tâm đô thị: Đại lộ Hồ Chí Minh, đường Trần Hưng Đạo (khu vực thành phố Hải Dương cũ); Đường Cầu Đất, đường Quang Trung, các đoạn trọng điểm đường Lạch Tray (từ ngã tư Thành Đội tới cầu vượt Lạch Tray), Nguyễn Đức Cảnh và Tô Hiệu (nội đô Hải Phòng).
So với bảng giá hiện hành, các tuyến này được điều chỉnh tăng mạnh:Tô Hiệu tăng từ 75 triệu lên 160 triệu đồng/m²; Cầu Đất tăng từ 85 triệu lên 160 triệu đồng/m²; Lạch Tray (đoạn Thành Đội – cầu vượt) tăng từ 69,3 triệu lên 160 triệu đồng/m²; Nguyễn Đức Cảnh tăng từ 75 triệu lên 160 triệu đồng/m².
Tại Trung tâm hành chính mới Bắc Sông Cấm, bảng giá đất mới có giá đất ở cao nhất đạt 75 triệu đồng/m², trong đó: Đoạn từ Tỉnh lộ 359 (chân cầu Bính) qua đường Đỗ Mười: 75 triệu đồng/m²; Đoạn rẽ cầu Hoàng Văn Thụ – qua cao ốc Masterise – song song phía Tây Đỗ Mười: 65 triệu đồng/m².
Ở chiều ngược lại, khu vực có giá đất ở thấp nhất toàn thành phố là: Vị trí 4, đường ven đường ĐH04 (xã Hoành Sơn cũ, nay là phường Nhị Chiểu) là 340 nghìn đồng/m². Tiếp đến là vị trí 4, đường trục thôn xã Vĩnh Thịnh – 880 nghìn đồng/m².
Sau khi sáp nhập, Thành phố Hải Phòng sở hữu tổng diện tích tự nhiên lên tới 3.194,72 km², dân số là 4.664.124 người, có tổng cộng 114 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm 67 xã, 45 phường và 2 đặc khu là Bạch Long Vĩ và Cát Hải. Trung tâm hành chính mới của Hải Phòng được đặt tại khu đô thị mới Bắc Sông Cấm, phường Thủy Nguyên.
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế biến động, giới đầu tư đang ưu tiên những tài sản giữ giá và tạo dòng tiền, thay vì các kênh đầu cơ ngắn hạn. Nhà phố thương mại hiện diện như dòng sản phẩm tích sản chiến lược, vừa đảm bảo nguồn thu khai thác ổn định, vừa tăng giá theo sự phát triển của hạ tầng và dân cư.
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
(VNF) - Dự án Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại khu vực hồ Sáu Vó khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 12.600 căn nhà liền kề, hơn 11.300 căn biệt thự và gần 14.400 căn chung cư.
(VNF) - Hà Nội chấm dứt vai trò của Posco E&C tại khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc, thêm một chung cư ở Hà Nội dừng nhận xe điện vì lo ngại cháy nổ, Hưng Yên công bố giá bán và thuê mua nhà ở xã hội tại 2 tòa CT1, CT2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 5/11.
(VNF) - Thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, kèm theo đó là nhu cầu nâng tầm không gian, dịch vụ. Những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu trở thành tâm điểm chú ý, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh ở phía Tây thủ đô.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án Khu đô thị Capital Square 3 tạm dừng thi công tại khu vực xảy ra sự cố sụt lún đường khiến 2 ô tô rớt xuống hố.
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Đà Nẵng đã sử dụng một phần khối nhà 8 tầng thuộc Công viên phần mềm số 2 làm trụ sở tạm của Trung tâm tài chính quốc tế và các cơ quan, tổ chức liên quan.