Huyện Thủy Nguyên (cũ) nơi được quy hoạch trở thành Trung tâm Hành chính – chính trị mới của thành phố Hải Phòng đang vươn lên mạnh mẽ, trở thành tâm điểm về phát triển hạ tầng và kinh tế.
Tại đây, nhiều công trình hạ tầng quy mô lớn đã và đang được triển khai: Cầu Bến Rừng (khánh thành năm 2024) tổng mức đầu tư gần 2.000 tỷ đồng; Cầu Máy Chai (2.300 tỷ đồng) thông xe tháng 8/2025; Cầu Lại Xuân đưa vào khai thác từ tháng 10/2025; Cầu Nguyễn Trãi hơn 6.200 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2027
Song song với đó, các tuyến huyết mạch như Quốc lộ 10, đường tỉnh 359, đường tỉnh 352 và đường Đỗ Mười kéo dài được đầu tư mở rộng, hoàn thiện hệ thống giao thông liên vùng kết nối Hải Phòng – Quảng Ninh – Hải Dương – Hà Nội. Đặc biệt, tuyến đường sắt cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Lào Cai được kỳ vọng là hành lang logistics xuyên suốt từ cảng biển đến cửa khẩu biên giới phía Bắc, hoàn thiện chuỗi vận tải đa phương thức, giúp Hải Phòng nâng tầm trung tâm giao thương quốc tế.
Theo thống kê, năm 2024 Thủy Nguyên thu ngân sách đạt hơn 9.089 tỷ đồng, tương đương 320,9% dự toán, đứng thứ hai toàn thành phố về giải ngân đầu tư công (96,7%).
Kinh tế tăng trưởng mạnh song hành cùng hạ tầng đồng bộ đã tạo nền tảng vững chắc cho quá trình đô thị hóa nhanh chóng. Bên cạnh hạ tầng giao thông, hệ thống an sinh – giáo dục – y tế cũng được đầu tư mạnh mẽ, với các bệnh viện, trường học, khu đô thị mới và trung tâm dịch vụ mọc lên ngày càng nhiều. Khi trung tâm hành chính – chính trị mới chính thức đi vào hoạt động, Thủy Nguyên dự kiến đón làn sóng cư dân mới, gồm cán bộ, công chức, chuyên gia, kỹ sư và nhân lực chất lượng cao từ các khu công nghiệp VSIP, Nam Cầu Kiền, Tràng Duệ…
Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, nhận định: “Thủy Nguyên hiện nay giống như Thủ Đức của TP.HCM cách đây 15 năm – giai đoạn hạ tầng và đầu tư công tạo ra chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản.”
Sự lên đời của hạ tầng vừa thúc đẩy đô thị Thủy Nguyên trở thành trung tâm động lực mới của Hải Phòng và vùng duyên hải Bắc Bộ.
Theo quy hoạch, Hải Phòng sẽ huy động hơn 285.000 tỷ đồng đến năm 2045 để phát triển đô thị Thủy Nguyên, trong đó phần lớn dành cho hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội. Các dự án như cầu Nguyễn Trãi, mở rộng quốc lộ 10, đường 359, vành đai 2... không chỉ nâng cao năng lực kết nối mà còn gia tăng giá trị đất đai quanh khu vực.
Việc sáp nhập Hải Dương vào Hải Phòng và chuyển trung tâm hành chính ra Thủy Nguyên đã tạo “hiệu ứng kép”, thúc đẩy giá đất và thanh khoản tăng mạnh. Hiện tại, giá đất tại Thủy Nguyên dao động đa dạng, tùy vào vị trí, diện tích và mức độ phát triển hạ tầng.
Theo khảo sát tại Batdongsan.com.vn, cập nhật vào tháng 11/2025 các lô đất ở phường Thiên Hương diện tích khoảng 60 m² được rao bán khoảng 2,7 tỷ đồng (tương đương khoảng 45 triệu đồng/m²); phường Hoa Động từ 62–98 m² có giá 1,25–4,2 tỷ đồng (khoảng 20–42,7 triệu/m²); phường Dương Quan khoảng 59,2 triệu đồng/m² cho diện tích gần 60 m²; trong khi các khu vực như Lê Ích Mộc hay Liên Xuân thấp hơn, từ khoảng 11–13 triệu đồng/m².
Một số vị trí mặt đường lớn, như đường 359 (Phạm Ngũ Lão), giá đất dao động quanh khoảng 27 triệu đồng/m² cho lô 230 m². Nhìn chung, giá đất tại Thủy Nguyên hiện nằm trong khoảng 5 – 186 triệu đồng/m², phản ánh sự khác biệt rõ rệt giữa các khu vực trung tâm, gần hạ tầng trọng điểm, và các vùng ven chưa phát triển.
Ghi nhận giá đất qua các phiên đấu giá chính thức cho thấy, mức chênh lệch giữa giá khởi điểm và giá trúng có thể đạt 20 – 25%. Chẳng hạn, đất mặt đường 359 (xã Thủy Sơn, Thủy Đèo, An Lư) tăng từ 20 – 40 triệu/m² lên 40 – 60 triệu/m²; khu vực gần UBND xã Núi Đèo vượt 100 triệu/m²; đất tại các xã Lưu Kiếm, Quảng Thanh, Lưu Kỳ, Minh Tân tăng khoảng 30%, đạt 25 – 40 triệu/m²; tại khu tái định cư Bắc Sông Cấm, giá tăng từ 35 – 40 triệu/m² lên 55 – 70 triệu/m². Ví dụ, tại thôn Bái Trong (xã Hoa Động), lô đất khởi điểm 37,9 triệu/m² đã được đấu trúng 47,19 triệu/m², cho thấy nhu cầu thực rất lớn.
Đối với nhà ở thấp tầng, giá tại các dự án đã chạm ngưỡng cao. Biệt thự và liền kề tại Hoàng Huy New City dao động 120 – 210 triệu/m², tương đương 10–19 tỷ đồng/căn, ngang giá vùng ven Hà Nội. Hoàng Huy Green River (phường Hoa Động) có mức giá 82–95 triệu/m², trong khi dự án Bạch Đằng (Dương Quan) chuẩn bị mở bán với mức tin đồn 180 triệu/m². Mặt bằng giá căn hộ tại Thủy Nguyên hiện 18,6 – 29,3 triệu/m², thuộc nhóm hấp dẫn nhất miền Bắc, với các dự án nổi bật như Vinhomes Royal Island, Sapphire Gem Hải Phòng, Khu đô thị Bắc Sông Cấm, Belhomes Hải Phòng và Centa City.
Theo ông Nguyễn Mạnh Hùng - Giám đốc Công ty BĐS Hùng Cường (Hải Phòng), đà tăng giá đất tại Thủy Nguyên được thúc đẩy bởi ba yếu tố: hạ tầng đồng bộ, kết nối đa hướng (Hà Nội – Hải Dương – Quảng Ninh – Cảng Hải Phòng); trung tâm hành chính mới kéo theo làn sóng dịch chuyển dân cư và nhu cầu ở thực; cùng sự tham gia của các “ông lớn” bất động sản như Hoàng Huy, Vingroup, Nam Long... góp phần định hình diện mạo đô thị hiện đại. Với hạ tầng hoàn chỉnh và pháp lý rõ ràng, đây được xem là lợi thế hấp dẫn nhất của thị trường Thủy Nguyên giai đoạn 2025 –2030.
Nhìn tổng thể, sự bứt phá của Hải Phòng nói chung và Thủy Nguyên nói riêng là kết quả của quy hoạch chiến lược – đầu tư công mạnh mẽ – và sự lan tỏa của hạ tầng. Khi các công trình giao thông trọng điểm hoàn thành, trung tâm hành chính vận hành và làn sóng công nghiệp tiếp tục mở rộng, Thủy Nguyên sẽ là “thành phố mới” thông minh, hiện đại của Hải Phòng.
Ông Bùi Văn Doanh nhấn mạnh, hạ tầng là chỉ báo sớm cho giá trị bất động sản. Khi Hải Phòng đang bước vào thời kỳ hạ tầng ‘lên đời’, Thủy Nguyên chính là nơi đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
Tags:
(VNF) - Bộ Chính trị yêu cầu khẩn trương sơ kết việc thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII nhằm đề xuất sửa đổi căn cơ chính sách đất đai, làm cơ sở sửa đổi Luật Đất đai và trình Hội nghị Trung ương 3 xem xét, cho ý kiến.
(VNF) - TP. HCM, ngày 19/6, dự án cung cấp 802 căn nhà ở xã hội cho người lao động, các gia đình trẻ đã động thổ tại phường Tân Uyên.
(VNF) - Trong bất động sản hạng sang, giá trị bền vững thường không đến từ những điều dễ nhìn thấy, mà được tạo nên bởi những yếu tố khó thay thế theo thời gian. The Magnolia được kiến tạo từ chính những giá trị đó, như một cách tiếp cận riêng cho chuẩn sống hạng sang tại Hà Nội.
(VNF) - Thanh tra tỉnh Cà Mau vừa ban hành kết luận thanh tra 2 dự án bất động sản, gồm dự án Khu đô thị Cửu Long (xã Sông Đốc) và dự án Nhà ở chỉnh trang khu dân cư đường Vành đai 2 do Công ty TNHH Xây dựng Quang Tiền làm chủ đầu tư.
(VNF) - Tổ Công tác 1645 của TP.HCM vừa làm việc với các chủ đầu tư để tháo gỡ vướng mắc tại 4 dự án nhà ở khu vực Bình Dương và Vũng Tàu để cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.
(VNF) - Giá bán chung cư tại Hà Nội trong quý II giảm còn tại TP.HCM đi ngang. Trong khi đó, nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng tại cả Hà Nội và TP.HCM.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản ghi nhận thanh khoản suy giảm, chi phí vốn neo cao, thông tin ngày càng minh bạch cùng các công cụ quản lý mới, cơ hội kiếm lời nhanh từ các thương vụ "mua hôm nay, bán ngày mai" dần thu hẹp. Lợi thế đang nghiêng về những nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, ít phụ thuộc vào đòn bẩy và sẵn sàng nắm giữ tài sản trong trung và dài hạn.
(VNF) - Sau nhiều năm trải nghiệm cuộc sống tiện nghi trên tầng cao, một bộ phận không nhỏ người dân Hà Nội đang có xu hướng tìm về nhà thấp tầng thế hệ mới. Sự dịch chuyển nhằm nâng cấp tiêu chuẩn sống này đưa những khu compound (khép kín) hiện đại như Vịnh Xanh (Ocean City) trở thành lựa chọn hàng đầu.
(VNF) - Hà Nội chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội tại nhiều dự án từ cuối tháng 6 đến giữa tháng 8. Mở thêm cơ hội an cư cho người thu nhập thấp.
(VNF) - Không chỉ là một nước cờ táo bạo và bài bản của Sun Group, cặp đôi dự án Casino 2 tỷ USD và Tổ hợp MRO 360 triệu USD của tập đoàn này đang góp phần định hình một bức tranh tương lai với vô vàn cơ hội mở ra cho Vân Đồn, trong bối cảnh điểm đến này được xác định là khu vực trọng điểm của Quảng Ninh để phát triển thành đặc khu kinh tế.
(VNF) - Ngày 16/6, Công ty CPTĐ Công nghệ & Tài chính NobleX (Tổng đại lý của Sunshine Group) và Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) đã chính thức ký kết hợp tác triển khai NobleX Hub – giải pháp trực tuyến toàn diện đầu tiên trên thị trường dành cho người mua nhà, được phát triển và vận hành trên nền tảng Open API, kết nối đồng bộ hệ sinh thái ngân hàng, tài chính và BĐS trên một điểm chạm duy nhất.
(VNF) - Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án tái định cư phục vụ Cảng hàng không quốc tế Gia Bình là CTCP Phát triển hạ tầng và bất động sản Song Giang.
(VNF) - Tối 16/6, Sunshine Group chính thức Go-live NobleX Hub – nền tảng Open API tiên phong được phát triển trên ứng dụng NobleX App, góp phần số hóa toàn diện hành trình vay mua nhà, với khả năng trả kết quả phê duyệt nguyên tắc vay vốn trong chưa tới 3 phút.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất cho Dự án Khu đô thị hỗn hợp đa chức năng tại khu vực hồ Tân Hoa
(VNF) - Giữa nhịp sống không ngừng tăng tốc của TP. HCM, một bộ phận tinh hoa đang tìm kiếm chuẩn mực xa xỉ mới: không phải sự phô trương mà là đặc quyền được sống chậm, sống ẩn mình giữa thiên nhiên nguyên bản. Tại Lagoonia Emerald Cove, những giá trị ấy được hiện thực hóa bên mặt biển hồ quy mô hàng đầu thế giới, giữa lòng siêu đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
(VNF) - TP.HCM từ 2021 đến nay, nhà ở bình dân gần như không còn xuất hiện, căn hộ có giá dưới 70 triệu đồng/m2 nay được xem là 'vừa túi tiền'.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa công bố thông tin dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại khối 21, phường Vinh Phú để lựa chọn nhà đầu tư đăng ký thực hiện.
(VNF) - Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, cho biết từ nay doanh nghiệp này sẽ chỉ tập trung phát triển các dự án đã và đang làm thủ tục, “dành sân” cho các doanh nghiệp khác cùng gia nhập đường đua phát triển.
(VNF) - Dự án Khu tâm linh Hồ Núi Cốc của doanh nghiệp Xuân Trường tại Thái Nguyên với tổng mức đầu tư gần 15.000 tỷ đồng vừa chính thức dừng hoạt động.
(VNF) - Sau giai đoạn nới lỏng tiền tệ để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, thị trường bất động sản đang đứng trước những áp lực mới về lãi suất, tỷ giá và thanh khoản. Theo PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, chu kỳ của thị trường dường như đang lặp lại khi cứ khoảng 4-5 năm, bất động sản lại phải đối mặt với một "cuộc thử lửa", trong bối cảnh cấu trúc vốn vẫn phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng và thiếu các nguồn vốn dài hạn bền vững.
(VNF) - Lễ khởi công Nhà máy sản xuất, chế tạo vi mạch điện tử Meiko Yên Quang vừa qua là minh chứng cho hiệu quả thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao của tỉnh Phú Thọ. Đằng sau thành công đó là sự cộng hưởng giữa môi trường đầu tư của tỉnh và những lợi thế của Khu công nghiệp Yên Quang.
(VNF) - Trải qua nửa thập kỷ hình thành và phát triển, MICC Group đã bứt phá mạnh mẽ để trở thành một trong những đơn vị phân phối bất động sản cao cấp uy tín tại Việt Nam, là đối tác chiến lược tin cậy của các chủ đầu tư lớn.
(VNF) - Giai đoạn từ 2026 – 2028, UBND TP Hà Nội dự kiến chi trên 3.500 tỷ đồng để xây 7 tòa nhà cao 12-13 tầng tại phường Việt Hưng làm nhà ở cho thuê.
(VNF) - Sau tin công bố chuyển nhượng dự án Thuận An 2 của CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt, bên nhận chuyển nhượng đã được hé lộ là BCONS.
(VNF) - Bộ Chính trị yêu cầu khẩn trương sơ kết việc thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII nhằm đề xuất sửa đổi căn cơ chính sách đất đai, làm cơ sở sửa đổi Luật Đất đai và trình Hội nghị Trung ương 3 xem xét, cho ý kiến.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội CT3 - Thăng Long Green City tại khu đô thị mới Kim Chung (xã Thiên Lộc, Hà Nội) đang bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng sau hơn một năm thi công, dự kiến đưa vào vận hành trong quý IV/2026.
