Huyện Thủy Nguyên (cũ) nơi được quy hoạch trở thành Trung tâm Hành chính – chính trị mới của thành phố Hải Phòng đang vươn lên mạnh mẽ, trở thành tâm điểm về phát triển hạ tầng và kinh tế.
Tại đây, nhiều công trình hạ tầng quy mô lớn đã và đang được triển khai: Cầu Bến Rừng (khánh thành năm 2024) tổng mức đầu tư gần 2.000 tỷ đồng; Cầu Máy Chai (2.300 tỷ đồng) thông xe tháng 8/2025; Cầu Lại Xuân đưa vào khai thác từ tháng 10/2025; Cầu Nguyễn Trãi hơn 6.200 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2027
Song song với đó, các tuyến huyết mạch như Quốc lộ 10, đường tỉnh 359, đường tỉnh 352 và đường Đỗ Mười kéo dài được đầu tư mở rộng, hoàn thiện hệ thống giao thông liên vùng kết nối Hải Phòng – Quảng Ninh – Hải Dương – Hà Nội. Đặc biệt, tuyến đường sắt cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Lào Cai được kỳ vọng là hành lang logistics xuyên suốt từ cảng biển đến cửa khẩu biên giới phía Bắc, hoàn thiện chuỗi vận tải đa phương thức, giúp Hải Phòng nâng tầm trung tâm giao thương quốc tế.
Theo thống kê, năm 2024 Thủy Nguyên thu ngân sách đạt hơn 9.089 tỷ đồng, tương đương 320,9% dự toán, đứng thứ hai toàn thành phố về giải ngân đầu tư công (96,7%).
Kinh tế tăng trưởng mạnh song hành cùng hạ tầng đồng bộ đã tạo nền tảng vững chắc cho quá trình đô thị hóa nhanh chóng. Bên cạnh hạ tầng giao thông, hệ thống an sinh – giáo dục – y tế cũng được đầu tư mạnh mẽ, với các bệnh viện, trường học, khu đô thị mới và trung tâm dịch vụ mọc lên ngày càng nhiều. Khi trung tâm hành chính – chính trị mới chính thức đi vào hoạt động, Thủy Nguyên dự kiến đón làn sóng cư dân mới, gồm cán bộ, công chức, chuyên gia, kỹ sư và nhân lực chất lượng cao từ các khu công nghiệp VSIP, Nam Cầu Kiền, Tràng Duệ…
Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, nhận định: “Thủy Nguyên hiện nay giống như Thủ Đức của TP.HCM cách đây 15 năm – giai đoạn hạ tầng và đầu tư công tạo ra chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản.”
Sự lên đời của hạ tầng vừa thúc đẩy đô thị Thủy Nguyên trở thành trung tâm động lực mới của Hải Phòng và vùng duyên hải Bắc Bộ.
Theo quy hoạch, Hải Phòng sẽ huy động hơn 285.000 tỷ đồng đến năm 2045 để phát triển đô thị Thủy Nguyên, trong đó phần lớn dành cho hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội. Các dự án như cầu Nguyễn Trãi, mở rộng quốc lộ 10, đường 359, vành đai 2... không chỉ nâng cao năng lực kết nối mà còn gia tăng giá trị đất đai quanh khu vực.
Việc sáp nhập Hải Dương vào Hải Phòng và chuyển trung tâm hành chính ra Thủy Nguyên đã tạo “hiệu ứng kép”, thúc đẩy giá đất và thanh khoản tăng mạnh. Hiện tại, giá đất tại Thủy Nguyên dao động đa dạng, tùy vào vị trí, diện tích và mức độ phát triển hạ tầng.
Theo khảo sát tại Batdongsan.com.vn, cập nhật vào tháng 11/2025 các lô đất ở phường Thiên Hương diện tích khoảng 60 m² được rao bán khoảng 2,7 tỷ đồng (tương đương khoảng 45 triệu đồng/m²); phường Hoa Động từ 62–98 m² có giá 1,25–4,2 tỷ đồng (khoảng 20–42,7 triệu/m²); phường Dương Quan khoảng 59,2 triệu đồng/m² cho diện tích gần 60 m²; trong khi các khu vực như Lê Ích Mộc hay Liên Xuân thấp hơn, từ khoảng 11–13 triệu đồng/m².
Một số vị trí mặt đường lớn, như đường 359 (Phạm Ngũ Lão), giá đất dao động quanh khoảng 27 triệu đồng/m² cho lô 230 m². Nhìn chung, giá đất tại Thủy Nguyên hiện nằm trong khoảng 5 – 186 triệu đồng/m², phản ánh sự khác biệt rõ rệt giữa các khu vực trung tâm, gần hạ tầng trọng điểm, và các vùng ven chưa phát triển.
Ghi nhận giá đất qua các phiên đấu giá chính thức cho thấy, mức chênh lệch giữa giá khởi điểm và giá trúng có thể đạt 20 – 25%. Chẳng hạn, đất mặt đường 359 (xã Thủy Sơn, Thủy Đèo, An Lư) tăng từ 20 – 40 triệu/m² lên 40 – 60 triệu/m²; khu vực gần UBND xã Núi Đèo vượt 100 triệu/m²; đất tại các xã Lưu Kiếm, Quảng Thanh, Lưu Kỳ, Minh Tân tăng khoảng 30%, đạt 25 – 40 triệu/m²; tại khu tái định cư Bắc Sông Cấm, giá tăng từ 35 – 40 triệu/m² lên 55 – 70 triệu/m². Ví dụ, tại thôn Bái Trong (xã Hoa Động), lô đất khởi điểm 37,9 triệu/m² đã được đấu trúng 47,19 triệu/m², cho thấy nhu cầu thực rất lớn.
Đối với nhà ở thấp tầng, giá tại các dự án đã chạm ngưỡng cao. Biệt thự và liền kề tại Hoàng Huy New City dao động 120 – 210 triệu/m², tương đương 10–19 tỷ đồng/căn, ngang giá vùng ven Hà Nội. Hoàng Huy Green River (phường Hoa Động) có mức giá 82–95 triệu/m², trong khi dự án Bạch Đằng (Dương Quan) chuẩn bị mở bán với mức tin đồn 180 triệu/m². Mặt bằng giá căn hộ tại Thủy Nguyên hiện 18,6 – 29,3 triệu/m², thuộc nhóm hấp dẫn nhất miền Bắc, với các dự án nổi bật như Vinhomes Royal Island, Sapphire Gem Hải Phòng, Khu đô thị Bắc Sông Cấm, Belhomes Hải Phòng và Centa City.
Theo ông Nguyễn Mạnh Hùng - Giám đốc Công ty BĐS Hùng Cường (Hải Phòng), đà tăng giá đất tại Thủy Nguyên được thúc đẩy bởi ba yếu tố: hạ tầng đồng bộ, kết nối đa hướng (Hà Nội – Hải Dương – Quảng Ninh – Cảng Hải Phòng); trung tâm hành chính mới kéo theo làn sóng dịch chuyển dân cư và nhu cầu ở thực; cùng sự tham gia của các “ông lớn” bất động sản như Hoàng Huy, Vingroup, Nam Long... góp phần định hình diện mạo đô thị hiện đại. Với hạ tầng hoàn chỉnh và pháp lý rõ ràng, đây được xem là lợi thế hấp dẫn nhất của thị trường Thủy Nguyên giai đoạn 2025 –2030.
Nhìn tổng thể, sự bứt phá của Hải Phòng nói chung và Thủy Nguyên nói riêng là kết quả của quy hoạch chiến lược – đầu tư công mạnh mẽ – và sự lan tỏa của hạ tầng. Khi các công trình giao thông trọng điểm hoàn thành, trung tâm hành chính vận hành và làn sóng công nghiệp tiếp tục mở rộng, Thủy Nguyên sẽ là “thành phố mới” thông minh, hiện đại của Hải Phòng.
Ông Bùi Văn Doanh nhấn mạnh, hạ tầng là chỉ báo sớm cho giá trị bất động sản. Khi Hải Phòng đang bước vào thời kỳ hạ tầng ‘lên đời’, Thủy Nguyên chính là nơi đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
Tags:
(VNF) - Từng là tâm điểm của những cơn sốt đất nền trong những năm 2020 – 2025, nhưng khi tín dụng được kiểm soát chặt chẽ hơn, chính sách đất đai ngày càng minh bạch và chi phí nắm giữ tài sản tăng lên, thị trường bất động sản Bắc Trung Bộ đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ.
(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng những tháng cuối năm 2026 được dự báo tiếp tục vận động trong trạng thái thận trọng, thanh khoản ở mức thấp và phân hóa mạnh. Trong khi đất nền và các sản phẩm sử dụng đòn bẩy cao chịu áp lực lớn, những bất động sản có pháp lý rõ ràng, tạo dòng tiền thực vẫn có khả năng chống chịu tốt hơn.
(VNF) - Dự án chung cư Hà Nội Park Centric do Công ty cổ phần Thương mại Dương Phúc Thắng làm chủ đầu tư. Trong khi đó, đơn vị phát triển dự án là Công ty cổ phần Đầu tư OSI Holding.
(VNF) - Công ty TNHH đầu tư Tây Bắc vùng 4 là nhà đầu tư làm dự án Khu dân cư, thương mại dịch vụ Quang Minh, quy mô 10,6ha, tổng mức đầu tư hơn 322 tỷ tại Hải Phòng.
(VNF) - Dự án Khu công nghiệp Ninh Sơn được đề xuất đầu tư tại xã Bắc Ninh Hòa, quy mô khoảng 470ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 6.738 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ, giá trị của một dự án ngày càng được nhìn nhận từ những yếu tố thực chất: vị trí, quy hoạch, chất lượng sản phẩm, tiến độ và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực. Theo định hướng đó, MIK Group đang đẩy mạnh chiến lược phát triển dài hạn tại phía Nam, tập trung vào những dự án được đầu tư bài bản, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng và đồng hành cùng quá trình phát triển đô thị của TP.HCM.
(VNF) - Liên danh gồm CII, CII PPP và IMIC vừa được TP.HCM lựa chọn làm nhà đầu tư dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 theo phương thức PPP, hợp đồng BOT. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 6.276 tỷ đồng, trong đó nhóm CII tham gia với tỷ lệ 51%.
(VNF) - Áp lực từ lãi suất cao, trong khi thời gian ưu đãi vay mua nhà sắp hết, khiến hàng loạt chủ nhà “ngộp thở”, phải rao bán cắt lỗ với mức cắt lên tới hàng chục % giá trị sản phẩm. Điều này mở ra mùa đi săn hàng giá thấp tốt nhất trong hơn 2 năm qua.
(VNF) - VSIP vừa khởi công KCN VSIP Quảng Ninh quy mô 448,16ha tại KKT ven biển Quảng Yên, hướng tới thu hút các dự án công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, sản xuất hiện đại.
(VNF) - Người mua nhà TP.HCM đang có thêm lựa chọn khi nguồn cung nhà ở, đã hoàn thiện pháp lý tăng mạnh. Nhưng nếu phần lớn sản phẩm vẫn vượt sức chi trả, câu hỏi quan trọng không phải thành phố có thêm bao nhiêu căn mà là bao nhiêu người dân thực sự mua được.
(VNF) - Thanh tra TP Đồng Nai công bố kết luận thanh tra về dự án Khu dân cư và tái định cư Hiệp Hòa do Công ty Hiệp Hòa làm chủ đầu tư.
(VNF) - Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội tái khởi động khi hành lang pháp lý từng bước được hoàn thiện. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, gỡ vướng pháp lý mới chỉ là bước đầu; thị trường cần chuyển từ tư duy phát triển, bán sản phẩm sang vận hành hiệu quả, tạo dòng tiền và đóng góp thực chất cho kinh tế du lịch.
(VNF) - Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc yêu cầu Bộ Xây dựng cần phải có sự điều chỉnh phù hợp chỉ tiêu về phát triển nhà ở xã hội, hướng mạnh tới phát triển loại hình nhà ở cho thuê song cũng cần xem xét kỹ lưỡng căn cứ, cơ sở, tỷ lệ giảm chỉ tiêu nhà ở xã hội.
(VNF) - Hàng trăm nghìn tỷ đồng đã được hệ thống ngân hàng bơm vào thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2026, một diễn biến được đánh giá là tất yếu trong bối cảnh dự án mới mọc lên như nấm sau mưa.
(VNF) - Hơn 3,4ha đất tại xã Đông Anh được Hà Nội giao cho liên danh Thái Nam Land - Mai Lâm để triển khai dự án nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ công an.
(VNF) - Trong một căn hộ, hầu hết mọi thứ đều có thể thay đổi theo thời gian, vật liệu được nâng cấp, nội thất làm mới, công nghệ rồi sẽ được thay thế. Nhưng tầm nhìn thì không. Vì lẽ đó, ở phân khúc hạng sang, một mặt bằng đắt giá không được đo bằng số mét vuông, mà bằng việc kiến trúc “chia” cho mỗi căn hộ bao nhiêu mặt thoáng, bao nhiêu góc trời và để nắng đi vào không gian sống.
(VNF) - Nam A Bank thông báo thu giữ hơn 66.000 m2 đất tại dự án Khu biệt thự cao cấp Hill Villas ở Lâm Đồng để xử lý khoản nợ của Công ty Techland. Việc thu giữ dự kiến bắt đầu từ ngày 16/9.
(VNF) - Liên danh do Vingroup đại diện vừa được giao hơn 112ha đất để triển khai khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, thuộc dự án có tổng vốn đầu tư hơn 41.270 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở Hòa Lạc – Hoa Lac Metro City chính thức được khởi công tại xã Yên Xuân, TP. Hà Nội. Sự kiện đánh dấu bước chuyển quan trọng của dự án, mở ra kỳ vọng về một không gian đô thị mới đồng hành cùng tiến trình phát triển của Hòa Lạc.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp phản ánh đang gặp khó khăn trong quá trình thực hiện các thủ tục về đất đai, nghĩa vụ tài chính và đầu tư.
(VNF) - Siêu đô thị TP.HCM mở ra không gian đầu tư quy mô lớn, với nhiều cơ hội từ hạ tầng liên vùng, các cực tăng trưởng, TOD, logistics và dịch vụ. Tuy nhiên, lợi thế chỉ được phát huy khi dòng vốn gắn với nhu cầu thực và giá trị dài hạn.
(VNF) - Sau hơn hai năm đi từ quy hoạch đến chấp thuận đầu tư, Khu công nghiệp Vĩnh Lập - dự án được hệ thống VSIP gọi là VSIP Bình Dương IV - đang bước sang giai đoạn triển khai.
(VNF) - Sở Tài chính Lâm Đồng cho biết hiện, có hai nhà đầu tư quan tâm dự án đường bộ cao tốc Phan Thiết – Bảo Lộc – Gia Nghĩa là Liên danh Trung Nam – INDEL CORP – Trung Nam E&C và Công ty TNHH Tập đoàn Xây dựng Tô Thương.
(VNF) - Thanh tra Thành phố Hà Nội yêu cầu thu hồi số tiền hơn 4,4 tỷ đồng liên quan Công ty TNHH MTV Hồ Tây, gồm 3,6 tỷ đồng lỗ tại Công ty TNHH MTV Hồ Tây phát sinh do nguyên nhân chủ quan, đồng thời yêu cầu thu hồi hơn 856 triệu đồng từ một DN khác.
(VNF) - Vướng mắc pháp lý và tiến độ triển khai kéo dài tiếp tục ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư, khiến phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng gần như rơi vào trạng thái “ngủ đông” kéo dài.
(VNF) - Từng là tâm điểm của những cơn sốt đất nền trong những năm 2020 – 2025, nhưng khi tín dụng được kiểm soát chặt chẽ hơn, chính sách đất đai ngày càng minh bạch và chi phí nắm giữ tài sản tăng lên, thị trường bất động sản Bắc Trung Bộ đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ.
(VNF) - Với quy mô nghiên cứu khoảng 567,75ha, dự án giữ nguyên hiện trạng 520,9ha mặt nước Hồ Tây, diện tích đất khoảng 46,85ha (đã bao gồm các hồ nhỏ) và tập trung chỉnh trang, cải tạo đồng bộ hệ thống giao thông, cảnh quan, công viên cây xanh, không gian sinh hoạt công cộng, đầu tư các hoạt động văn hóa, giải trí.
