Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Đà Nẵng đang xây dựng dự thảo Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Theo dự thảo, xã Bà Nà có mức tăng bình quân cao nhất, lên tới 82,29%; tiếp đến là Hòa Vang (81,74%), Hòa Tiến (79,95%) và Hòa Xuân (46%). Các phường ven biển và khu đô thị như Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn, Hải Vân, Hòa Khánh tăng khoảng 28–29%, trong khi khu vực trung tâm Hải Châu tăng thấp nhất, khoảng 5%.
Ông Trần Trọng Vũ, Đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản SPE.R nhận định, việc Đà Nẵng tiếp tục xây dựng bảng giá đất mới là bình thường và phù hợp với chủ trương của Nhà nước về xác lập giá đất tiệm cận giá thị trường. Trước năm 2023, bảng giá đất của Đà Nẵng chỉ bằng 40 – 50% giá thực tế. Các lần điều chỉnh gần đây đã giúp thu hẹp khoảng cách này, tạo sự đồng bộ trong quản lý và hạn chế đầu cơ.
Theo ông Vũ, khi giá đất được điều chỉnh sát thực tế, hiện tượng mua gom đất nông nghiệp rồi xin chuyển mục đích sử dụng để hưởng chênh lệch sẽ giảm mạnh, góp phần ổn định quỹ đất và sử dụng đất hợp lý hơn. Dù giá đất tăng khiến chi phí đầu vào của doanh nghiệp cao hơn, đặc biệt với các dự án khu đô thị, nhưng đây là xu hướng tất yếu nhằm đảm bảo tính minh bạch và phản ánh đúng giá trị thực của đất đai.
Đối với người dân, tác động chủ yếu rơi vào nhóm đang sử dụng đất nông nghiệp chưa chuyển đổi sang đất ở. Thành phố có thể xem xét cơ chế hỗ trợ phúc lợi, chẳng hạn cho phép chuyển đổi một lần với mức ưu đãi đối với hộ chưa có đất ở, nhằm giảm gánh nặng tài chính.
“Việc điều chỉnh bảng giá đất mới sẽ không gây xáo trộn lớn mà ngược lại, giúp thị trường minh bạch, công bằng hơn, đồng thời tăng nguồn thu hợp lý cho ngân sách”, ông Vũ khẳng định.
Ở góc nhìn khác, ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản cho rằng, việc điều chỉnh bảng giá đất từ đầu năm tới là cần thiết nhưng cần tính toán kỹ để vừa phù hợp với thị trường, vừa hỗ trợ doanh nghiệp và người dân.
Ông lưu ý, giá đất vùng ven đã tăng mạnh trong thời gian qua, vì vậy thành phố nên song song xem xét lại hệ số, tỷ lệ thu tiền sử dụng đất cho phù hợp với bối cảnh kinh tế, khi nhiều doanh nghiệp vẫn còn khó khăn.
Cũng theo ông Lập, việc tăng giá đất sẽ làm chi phí đầu vào và nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp tăng, ảnh hưởng đến thanh khoản và tiến độ các dự án có thu hồi đất. Người dân, đặc biệt nhóm thu nhập trung bình và thấp, có thể gặp khó khăn khi chuyển mục đích sử dụng đất do chi phí tăng cao. Do đó, thành phố cần có lộ trình điều chỉnh hợp lý, chính sách hỗ trợ linh hoạt để tránh “sốc giá”, đồng thời cân bằng giữa nguồn thu ngân sách và sức chịu đựng của thị trường.
Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, thời điểm Đà Nẵng xây dựng bảng giá đất mới là hoàn toàn phù hợp. Khác với giai đoạn trước, bảng giá đất lần này không còn mang tính “khung tham khảo” mà có vai trò trực tiếp trong việc tính toán nghĩa vụ tài chính. Do đó, việc ban hành kịp thời là rất quan trọng để tránh khoảng trống pháp lý từ ngày 1/1/2026.
Theo ông Bình, việc Đà Nẵng hai lần điều chỉnh bảng giá đất trong năm 2025 cho thấy thành phố không còn theo tư duy “giữ ổn định giá nhiều năm” mà sẵn sàng cập nhật để phản ánh giá trị thực. Đây là tín hiệu tích cực trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động. Tuy nhiên, việc cập nhật liên tục cũng đòi hỏi thời gian để doanh nghiệp và người dân thích ứng nên thành phố cần thận trọng, tránh tăng mạnh gây xáo trộn tâm lý.
Bảng giá đất mới chắc chắn sẽ tác động đến thị trường bất động sản. Nếu mức điều chỉnh hợp lý, có lộ trình rõ ràng, thị trường sẽ đón nhận tự nhiên, bởi các doanh nghiệp và người dân đã quen với tinh thần của Luật Đất đai 2024. Khi bảng giá đất tiệm cận thực tế hơn, việc xác định giá trị, tính toán nghĩa vụ tài chính và giao dịch sẽ minh bạch, thuận lợi hơn, đồng thời giúp địa phương cân đối nguồn thu hiệu quả.
Ngược lại, nếu biên độ điều chỉnh cao, các dự án đang thực hiện nghĩa vụ tài chính sẽ phải rà soát, tính toán lại chi phí; còn giao dịch đất ở, nhà ở riêng lẻ có thể chậm lại do tâm lý chờ đợi. Dù vậy, thị trường Đà Nẵng hiện khá ổn định, khả năng thích ứng với chính sách mới được đánh giá là tốt.
Bảng giá đất là cơ sở để tính nhiều khoản nghĩa vụ tài chính, nên chi phí của doanh nghiệp và người dân chắc chắn sẽ thay đổi. Doanh nghiệp sẽ chịu tác động ở các khoản như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hay khi chuyển mục đích sử dụng. Người dân cũng có thể phát sinh chi phí cao hơn khi làm thủ tục chuyển nhượng, tách thửa, song mức tăng cụ thể tùy khu vực.
Ông Bình cho rằng, để bảng giá đất tiệm cận thực tế nhưng vẫn ổn định, cần đảm bảo bốn yếu tố then chốt. Thứ nhất, dữ liệu phải đủ rộng và đáng tin cậy, được tổng hợp từ nhiều nguồn như giao dịch công chứng, định giá độc lập, dữ liệu từ các sàn giao dịch. Thứ hai, tránh tăng giá theo cảm tính; bảng giá cần có độ trễ nhất định so với biến động ngắn hạn.
Thứ ba, cần có lộ trình điều chỉnh rõ ràng, có thể tăng theo giai đoạn ở những khu vực cần thiết để thị trường thích ứng. Thứ tư, tiếp tục công khai, lấy ý kiến rộng rãi từ doanh nghiệp, hiệp hội và người dân để đạt đồng thuận cao.
Tags:
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
(VNF) - Đồng loạt hạ tầng “khủng” về đích đưa Vũng Tàu thành điểm nóng đầu tư quý IV/2025. Trong dòng chảy đó, biệt thự Casa thuộc đô thị biển Blanca City do Sun Property phát triển xuất hiện như một “di sản sống”, không chỉ là tác phẩm kiến trúc đậm tính nghệ thuật, mà còn mang giá trị sinh lời bền vững.
(VNF) - Khu đất K200 nằm trên trục đường An Dương Vương, sát biển Quy Nhơn, được đấu giá để xây dựng khách sạn 5 sao, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại – dịch vụ.
(VNF) - UBND thành phố Hải Phòng mới ban hành văn bản thu hồi 2,5ha đất đã giao cho công ty Nam Cường do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Sau gần 5 năm nằm trên “giấy”, Khu đô thị phía Tây thị trấn Tân Kỳ, huyện Tân Kỳ (nay xã Tân Kỳ), tỉnh Nghệ An chính thức được Sở Tài chính tỉnh công bố danh mục dự án mời gọi nhà đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư 925,8 tỷ đồng, triển khai trên khu đất khoảng 13 ha, sẽ được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu.
(VNF) - TP. HCM giao Sở Xây dựng tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
