Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Đà Nẵng đang xây dựng dự thảo Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Theo dự thảo, xã Bà Nà có mức tăng bình quân cao nhất, lên tới 82,29%; tiếp đến là Hòa Vang (81,74%), Hòa Tiến (79,95%) và Hòa Xuân (46%). Các phường ven biển và khu đô thị như Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn, Hải Vân, Hòa Khánh tăng khoảng 28–29%, trong khi khu vực trung tâm Hải Châu tăng thấp nhất, khoảng 5%.
Ông Trần Trọng Vũ, Đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản SPE.R nhận định, việc Đà Nẵng tiếp tục xây dựng bảng giá đất mới là bình thường và phù hợp với chủ trương của Nhà nước về xác lập giá đất tiệm cận giá thị trường. Trước năm 2023, bảng giá đất của Đà Nẵng chỉ bằng 40 – 50% giá thực tế. Các lần điều chỉnh gần đây đã giúp thu hẹp khoảng cách này, tạo sự đồng bộ trong quản lý và hạn chế đầu cơ.
Theo ông Vũ, khi giá đất được điều chỉnh sát thực tế, hiện tượng mua gom đất nông nghiệp rồi xin chuyển mục đích sử dụng để hưởng chênh lệch sẽ giảm mạnh, góp phần ổn định quỹ đất và sử dụng đất hợp lý hơn. Dù giá đất tăng khiến chi phí đầu vào của doanh nghiệp cao hơn, đặc biệt với các dự án khu đô thị, nhưng đây là xu hướng tất yếu nhằm đảm bảo tính minh bạch và phản ánh đúng giá trị thực của đất đai.
Đối với người dân, tác động chủ yếu rơi vào nhóm đang sử dụng đất nông nghiệp chưa chuyển đổi sang đất ở. Thành phố có thể xem xét cơ chế hỗ trợ phúc lợi, chẳng hạn cho phép chuyển đổi một lần với mức ưu đãi đối với hộ chưa có đất ở, nhằm giảm gánh nặng tài chính.
“Việc điều chỉnh bảng giá đất mới sẽ không gây xáo trộn lớn mà ngược lại, giúp thị trường minh bạch, công bằng hơn, đồng thời tăng nguồn thu hợp lý cho ngân sách”, ông Vũ khẳng định.
Ở góc nhìn khác, ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản cho rằng, việc điều chỉnh bảng giá đất từ đầu năm tới là cần thiết nhưng cần tính toán kỹ để vừa phù hợp với thị trường, vừa hỗ trợ doanh nghiệp và người dân.
Ông lưu ý, giá đất vùng ven đã tăng mạnh trong thời gian qua, vì vậy thành phố nên song song xem xét lại hệ số, tỷ lệ thu tiền sử dụng đất cho phù hợp với bối cảnh kinh tế, khi nhiều doanh nghiệp vẫn còn khó khăn.
Cũng theo ông Lập, việc tăng giá đất sẽ làm chi phí đầu vào và nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp tăng, ảnh hưởng đến thanh khoản và tiến độ các dự án có thu hồi đất. Người dân, đặc biệt nhóm thu nhập trung bình và thấp, có thể gặp khó khăn khi chuyển mục đích sử dụng đất do chi phí tăng cao. Do đó, thành phố cần có lộ trình điều chỉnh hợp lý, chính sách hỗ trợ linh hoạt để tránh “sốc giá”, đồng thời cân bằng giữa nguồn thu ngân sách và sức chịu đựng của thị trường.
Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, thời điểm Đà Nẵng xây dựng bảng giá đất mới là hoàn toàn phù hợp. Khác với giai đoạn trước, bảng giá đất lần này không còn mang tính “khung tham khảo” mà có vai trò trực tiếp trong việc tính toán nghĩa vụ tài chính. Do đó, việc ban hành kịp thời là rất quan trọng để tránh khoảng trống pháp lý từ ngày 1/1/2026.
Theo ông Bình, việc Đà Nẵng hai lần điều chỉnh bảng giá đất trong năm 2025 cho thấy thành phố không còn theo tư duy “giữ ổn định giá nhiều năm” mà sẵn sàng cập nhật để phản ánh giá trị thực. Đây là tín hiệu tích cực trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động. Tuy nhiên, việc cập nhật liên tục cũng đòi hỏi thời gian để doanh nghiệp và người dân thích ứng nên thành phố cần thận trọng, tránh tăng mạnh gây xáo trộn tâm lý.
Bảng giá đất mới chắc chắn sẽ tác động đến thị trường bất động sản. Nếu mức điều chỉnh hợp lý, có lộ trình rõ ràng, thị trường sẽ đón nhận tự nhiên, bởi các doanh nghiệp và người dân đã quen với tinh thần của Luật Đất đai 2024. Khi bảng giá đất tiệm cận thực tế hơn, việc xác định giá trị, tính toán nghĩa vụ tài chính và giao dịch sẽ minh bạch, thuận lợi hơn, đồng thời giúp địa phương cân đối nguồn thu hiệu quả.
Ngược lại, nếu biên độ điều chỉnh cao, các dự án đang thực hiện nghĩa vụ tài chính sẽ phải rà soát, tính toán lại chi phí; còn giao dịch đất ở, nhà ở riêng lẻ có thể chậm lại do tâm lý chờ đợi. Dù vậy, thị trường Đà Nẵng hiện khá ổn định, khả năng thích ứng với chính sách mới được đánh giá là tốt.
Bảng giá đất là cơ sở để tính nhiều khoản nghĩa vụ tài chính, nên chi phí của doanh nghiệp và người dân chắc chắn sẽ thay đổi. Doanh nghiệp sẽ chịu tác động ở các khoản như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hay khi chuyển mục đích sử dụng. Người dân cũng có thể phát sinh chi phí cao hơn khi làm thủ tục chuyển nhượng, tách thửa, song mức tăng cụ thể tùy khu vực.
Ông Bình cho rằng, để bảng giá đất tiệm cận thực tế nhưng vẫn ổn định, cần đảm bảo bốn yếu tố then chốt. Thứ nhất, dữ liệu phải đủ rộng và đáng tin cậy, được tổng hợp từ nhiều nguồn như giao dịch công chứng, định giá độc lập, dữ liệu từ các sàn giao dịch. Thứ hai, tránh tăng giá theo cảm tính; bảng giá cần có độ trễ nhất định so với biến động ngắn hạn.
Thứ ba, cần có lộ trình điều chỉnh rõ ràng, có thể tăng theo giai đoạn ở những khu vực cần thiết để thị trường thích ứng. Thứ tư, tiếp tục công khai, lấy ý kiến rộng rãi từ doanh nghiệp, hiệp hội và người dân để đạt đồng thuận cao.
Tags:
(VNF) - Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt sau giai đoạn tăng nóng kéo dài. Nhiều phân khúc từ chung cư, nhà trong ngõ đến đất nền vùng ven đều xuất hiện xu hướng giảm giá hoặc cắt giảm kỳ vọng lợi nhuận nhằm tìm kiếm thanh khoản.
(VNF) - DIC Corp bị phạt số tiền 175 triệu đồng đối với hành vi sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán riêng lẻ không đúng với phương án đã được HĐQT thông qua hoặc nội dung đã công bố thông tin cho nhà đầu tư.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 217/2026/NĐ-CP ngày 19/6/2026 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng. Trong đó, nghị định quy định cụ thể điều kiện cấp giấy phép xây dựng, giấy phép xây dựng có thời hạn, thẩm quyền cấp phép và các trường hợp thu hồi, hủy giấy phép xây dựng.
(VNF) - Dự án Golden Hills City của Công ty Cổ phần Trung Nam được đưa vào danh mục dự án, đất đai được áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết 29 của Quốc hội
(VNF) - TP. HCM, ngày 19/6, dự án cung cấp 802 căn nhà ở xã hội cho người lao động, các gia đình trẻ đã động thổ tại phường Tân Uyên.
(VNF) - Trong bất động sản hạng sang, giá trị bền vững thường không đến từ những điều dễ nhìn thấy, mà được tạo nên bởi những yếu tố khó thay thế theo thời gian. The Magnolia được kiến tạo từ chính những giá trị đó, như một cách tiếp cận riêng cho chuẩn sống hạng sang tại Hà Nội.
(VNF) - Thanh tra tỉnh Cà Mau vừa ban hành kết luận thanh tra 2 dự án bất động sản, gồm dự án Khu đô thị Cửu Long (xã Sông Đốc) và dự án Nhà ở chỉnh trang khu dân cư đường Vành đai 2 do Công ty TNHH Xây dựng Quang Tiền làm chủ đầu tư.
(VNF) - Tổ Công tác 1645 của TP.HCM vừa làm việc với các chủ đầu tư để tháo gỡ vướng mắc tại 4 dự án nhà ở khu vực Bình Dương và Vũng Tàu để cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.
(VNF) - Giá bán chung cư tại Hà Nội trong quý II giảm còn tại TP.HCM đi ngang. Trong khi đó, nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng tại cả Hà Nội và TP.HCM.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản ghi nhận thanh khoản suy giảm, chi phí vốn neo cao, thông tin ngày càng minh bạch cùng các công cụ quản lý mới, cơ hội kiếm lời nhanh từ các thương vụ "mua hôm nay, bán ngày mai" dần thu hẹp. Lợi thế đang nghiêng về những nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, ít phụ thuộc vào đòn bẩy và sẵn sàng nắm giữ tài sản trong trung và dài hạn.
(VNF) - Sau nhiều năm trải nghiệm cuộc sống tiện nghi trên tầng cao, một bộ phận không nhỏ người dân Hà Nội đang có xu hướng tìm về nhà thấp tầng thế hệ mới. Sự dịch chuyển nhằm nâng cấp tiêu chuẩn sống này đưa những khu compound (khép kín) hiện đại như Vịnh Xanh (Ocean City) trở thành lựa chọn hàng đầu.
(VNF) - Hà Nội chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội tại nhiều dự án từ cuối tháng 6 đến giữa tháng 8. Mở thêm cơ hội an cư cho người thu nhập thấp.
(VNF) - Không chỉ là một nước cờ táo bạo và bài bản của Sun Group, cặp đôi dự án Casino 2 tỷ USD và Tổ hợp MRO 360 triệu USD của tập đoàn này đang góp phần định hình một bức tranh tương lai với vô vàn cơ hội mở ra cho Vân Đồn, trong bối cảnh điểm đến này được xác định là khu vực trọng điểm của Quảng Ninh để phát triển thành đặc khu kinh tế.
(VNF) - Ngày 16/6, Công ty CPTĐ Công nghệ & Tài chính NobleX (Tổng đại lý của Sunshine Group) và Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) đã chính thức ký kết hợp tác triển khai NobleX Hub – giải pháp trực tuyến toàn diện đầu tiên trên thị trường dành cho người mua nhà, được phát triển và vận hành trên nền tảng Open API, kết nối đồng bộ hệ sinh thái ngân hàng, tài chính và BĐS trên một điểm chạm duy nhất.
(VNF) - Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án tái định cư phục vụ Cảng hàng không quốc tế Gia Bình là CTCP Phát triển hạ tầng và bất động sản Song Giang.
(VNF) - Tối 16/6, Sunshine Group chính thức Go-live NobleX Hub – nền tảng Open API tiên phong được phát triển trên ứng dụng NobleX App, góp phần số hóa toàn diện hành trình vay mua nhà, với khả năng trả kết quả phê duyệt nguyên tắc vay vốn trong chưa tới 3 phút.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất cho Dự án Khu đô thị hỗn hợp đa chức năng tại khu vực hồ Tân Hoa
(VNF) - Giữa nhịp sống không ngừng tăng tốc của TP. HCM, một bộ phận tinh hoa đang tìm kiếm chuẩn mực xa xỉ mới: không phải sự phô trương mà là đặc quyền được sống chậm, sống ẩn mình giữa thiên nhiên nguyên bản. Tại Lagoonia Emerald Cove, những giá trị ấy được hiện thực hóa bên mặt biển hồ quy mô hàng đầu thế giới, giữa lòng siêu đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
(VNF) - TP.HCM từ 2021 đến nay, nhà ở bình dân gần như không còn xuất hiện, căn hộ có giá dưới 70 triệu đồng/m2 nay được xem là 'vừa túi tiền'.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa công bố thông tin dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại khối 21, phường Vinh Phú để lựa chọn nhà đầu tư đăng ký thực hiện.
(VNF) - Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, cho biết từ nay doanh nghiệp này sẽ chỉ tập trung phát triển các dự án đã và đang làm thủ tục, “dành sân” cho các doanh nghiệp khác cùng gia nhập đường đua phát triển.
(VNF) - Dự án Khu tâm linh Hồ Núi Cốc của doanh nghiệp Xuân Trường tại Thái Nguyên với tổng mức đầu tư gần 15.000 tỷ đồng vừa chính thức dừng hoạt động.
(VNF) - Sau giai đoạn nới lỏng tiền tệ để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, thị trường bất động sản đang đứng trước những áp lực mới về lãi suất, tỷ giá và thanh khoản. Theo PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, chu kỳ của thị trường dường như đang lặp lại khi cứ khoảng 4-5 năm, bất động sản lại phải đối mặt với một "cuộc thử lửa", trong bối cảnh cấu trúc vốn vẫn phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng và thiếu các nguồn vốn dài hạn bền vững.
(VNF) - Lễ khởi công Nhà máy sản xuất, chế tạo vi mạch điện tử Meiko Yên Quang vừa qua là minh chứng cho hiệu quả thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao của tỉnh Phú Thọ. Đằng sau thành công đó là sự cộng hưởng giữa môi trường đầu tư của tỉnh và những lợi thế của Khu công nghiệp Yên Quang.
(VNF) - Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt sau giai đoạn tăng nóng kéo dài. Nhiều phân khúc từ chung cư, nhà trong ngõ đến đất nền vùng ven đều xuất hiện xu hướng giảm giá hoặc cắt giảm kỳ vọng lợi nhuận nhằm tìm kiếm thanh khoản.
(VNF) - Mới đây, Tập đoàn Novaland đã chính thức đăng ký tham gia thực hiện các tiêu chí xây dựng xã, phường xã hội chủ nghĩa trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2026 – 2030, lấy dự án NovaWorld Phan Thiết làm địa bàn đề xuất triển khai.
