- Hà Nội thường xuyên lọt top khu vực ô nhiễm nhất thế giới. Theo ông, vấn đề này đang tác động như thế nào đến chất lượng sống của người dân Thủ đô, cũng như khả năng “giữ chân” cư dân trong dài hạn?
PGS.TS Hoàng Mạnh Nguyên: Khi một đô thị thường xuyên xuất hiện trong các bảng xếp hạng ô nhiễm toàn cầu, điều đó có thể chuyển hóa thành gánh nặng y tế, suy giảm chất lượng sống và tâm lý bất an thường trực của cư dân.
Bên cạnh đó, mật độ dân số cao và hạ tầng quá tải đang làm xói mòn trải nghiệm sống hàng ngày. Tắc nghẽn giao thông, thiếu không gian công cộng chất lượng, áp lực lên hệ thống giáo dục… khiến thời gian và năng lượng của người dân bị tiêu hao vào những chi phí “vô hình”. Về lâu dài, điều này ảnh hưởng đến năng suất lao động, sức khỏe tinh thần và mức độ hài lòng với nơi ở.
Nếu đặt trong bối cảnh cạnh tranh giữa các đô thị, Hà Nội đang đối mặt với thách thức về khả năng “giữ chân” cư dân trung lưu và tầng lớp tinh hoa. Khi các lựa chọn thay thế xuất hiện, đặc biệt là những đô thị mới có môi trường tốt hơn, kết nối nhanh hơn, thì quyết định nơi ở không còn bị ràng buộc tuyệt đối vào vị trí trung tâm truyền thống. Đây là xu hướng phổ biến trong quá trình chuyển dịch từ mô hình đô thị đơn cực sang đa cực.
- Ở mô hình đô thị đa cực, mới đây Vinhomes Global Gate Hạ Long vừa ra mắt được định vị hướng tới một trong những tiêu chuẩn ESG++ đầu tiên trên thế giới. Đây có thể là giải pháp tốt để Hà Nội mở rộng vùng không gian?
Hoàn toàn có thể. Theo công bố, Vinhomes Global Gate Hạ Long có tỉ lệ 65m2 không gian xanh/người là một con số rất cao, đặt vào nhóm những mô hình đô thị có chất lượng môi trường sống tốt theo chuẩn quốc tế.
Để hình dung rõ hơn, tỷ lệ cây xanh tại Hà Nội hiện chỉ khoảng 2m2/người, tức thấp hơn hơn 30 lần. Trong khi đó, nhiều đô thị được coi là “xanh” trên thế giới như Singapore dao động khoảng 7 - 10m2/người, còn các thành phố Bắc Âu có thể cao hơn nhưng thường cũng không dễ đạt tới mức vài chục m2 trong khu vực đô thị nén.
Như vậy, tỷ lệ 65m2 không gian xanh/người đủ sức đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long vào nhóm đô thị sinh thái chất lượng cao, chứ không còn là đô thị thông thường. Đây sẽ là một "case study" mẫu mực về mô hình siêu đô thị bền vững tại Việt Nam và trên thế giới.
Đặc biệt, không chỉ dừng lại ở không gian xanh, dự án này còn được tổ chức theo cấu trúc “all-in-one”, cho phép người dân sống – làm việc – chăm sóc sức khỏe – giáo dục – giải trí hòa vào cùng một nhịp sống liền mạch, một lực hút rất quan trọng để Hạ Long đóng vai trò như một vùng đô thị mở rộng của Hà Nội.
- Dù có những ưu điểm như đã đề cập ở trên, nhưng khoảng cách giữa Hà Nội và Hạ Long vẫn được đánh giá là khá xa. Theo ông, liệu đây có phải là rào cản cho việc mở rộng vùng đô thị của Hà Nội hay không?
Trước đây, cản trở lớn nhất của xu hướng “sống xa - làm gần” là thời gian di chuyển. Nhưng đây sẽ không còn là vấn đề khi tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh rút ngắn hành trình xuống chỉ còn 23 phút. Trong lý thuyết phát triển đô thị, đây là quá trình hình thành vùng đô thị đa cực (polycentric metropolitan region), nơi các đô thị vệ tinh kết nối nhanh với trung tâm và chia sẻ chức năng kinh tế – xã hội.
Khi đó, Hạ Long dần có thêm nền tảng để trở thành một “cực phát triển bổ sung” của Hà Nội. Hạ Long, không chỉ là điểm đến du lịch, mà là một phần của cấu trúc đô thị liên kết, vận hành năng động và bền vững hơn.
Với tuyến đường sắt tốc độ cao, Hạ Long hoàn toàn có thể trở thành một cực sống – nghỉ dưỡng – dịch vụ cao cấp. Trong khi đó, Hà Nội vẫn giữ vai trò trung tâm việc làm, hành chính và sáng tạo.
- Ông nhìn nhận thế nào về khả năng hình thành làn sóng dịch chuyển dân cư từ Hà Nội tới Hạ Long trong thời gian tới?
Trước hết, với Hà Nội, áp lực về môi trường, mật độ và chi phí sống đang tích lũy đủ lâu để tạo ra “lực đẩy” (push factor). Tuy nhiên, lực đẩy này tự thân chưa đủ mạnh để khiến số đông “xê dịch”, bởi Hà Nội vẫn giữ vai trò trung tâm việc làm, giáo dục và cơ hội.
Điều quyết định nằm ở “lực hút” (pull factor) từ phía Hạ Long. Khi hạ tầng tốc độ cao đi vào vận hành, một siêu đô thị được quy hoạch bài bản và tạo ra chất lượng sống khác biệt sẽ giúp Hạ Long trở thành một lựa chọn thay thế.
Đồng thời, với các dòng chảy về việc làm, tiện ích và đời sống được kết nối liền mạch, Hà Nội và Hạ Long sẽ không còn đứng tách biệt mà dần vận hành như một thể thống nhất, tương tự cách các vùng đô thị đa cực đã hình thành và phát triển tại nhiều quốc gia trên thế giới.
Xin cảm ơn ông!
Tags:
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
Những căn hộ có giá thấp hơn từ 200-300 triệu đồng so với các căn cùng diện tích trong cùng dự án, nhưng người mua cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giao dịch suy giảm và nguồn cung tăng trở lại.
(VNF) - Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 409 tỷ đồng, tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Khu đất bị thu hồi có diện tích 10.030,9m² tại khu dân dụng Bắc Phú Cát (xã Hòa Lạc) do Công ty cổ phần Constrexim - Meco thuê từ năm 2008.
(VNF) - Từ ngày 1/5/2026, theo Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội, các dự án vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng phù hợp với quy hoạch sẽ được phép tiếp tục triển khai, không bị buộc tháo dỡ công trình, song nhà đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chịu xử phạt theo quy định.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Regal Group (HoSE:RGG) đã công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình "Holding Living" với bất động sản hạng sang tích hợp hệ sinh thái “Luxury Wellness” làm trọng tâm. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa khoảng 1 tỷ USD vào năm 2030.
(VNF) - Tập đoàn Novaland (HoSe: NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 3.587 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Nghệ An chính thức lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị Bắc Thung quy mô hơn 1.100 tỷ đồng, với sự tham gia cạnh tranh của 4 doanh nghiệp, trong đó Công ty cổ phần Hạ tầng Công nghiệp và BĐS Gia Huy trụ sở đóng tại xã Vạn An, tỉnh Nghệ An là đơn vị phát triển dự án.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải đảm bảo quỹ đất, quy hoạch, tiến độ… để hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026 được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thống nhất, xử lý dứt điểm các dự án đất đai vướng mắc kéo dài, tạo cú hích lớn cho thị trường.
(VNF) - Người có nhà ở hợp pháp tại Hà Nội nhưng cách nơi làm việc từ 20km trở lên có thể được mua, thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điều kiện.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa đề xuất phương án xây dựng hai đảo nhân tạo trên tuyến đường vượt biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu, nhằm phục vụ thi công cầu, hầm và bố trí các hạng mục hạ tầng kỹ thuật vận hành.
(VNF) - GS.TS Đặng Hùng Võ nhận định, việc kiểm tra, rà soát, xử lý các dự án chậm triển khai chính là giải pháp thiết thực loại bỏ doanh nghiệp yếu kém.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Hưng Long Việt Nam (trụ sở tại phường Bắc Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) là nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hưng Long, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh bùng nổ trong quý I/2026.
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Dự án 'đất vàng' Hồ Tùng Mậu Tower, hiện đã được đổi tên thành Central Square do Công ty TNHH Đầu tư Central Capital phối hợp cùng Công ty cổ phần Sản xuất – dịch vụ - xuất nhập khẩu Từ Liêm thực hiện.
