Cuối tuần, trong căn phòng thuê 40m2 tại phường Tân Phú (TP. HCM), vợ chồng anh Minh Trường (32 tuổi) đang ngồi tính lại chi tiêu hàng tháng. Cả hai làm trong lĩnh vực kinh doanh, tổng thu nhập khoảng 42 triệu đồng/tháng.
“Chúng tôi từng dự định vay ngân hàng mua căn hộ 3,5 tỷ đồng. Khi tính ra tiền trả góp gần 25 triệu đồng/tháng, cộng chi phí sinh hoạt, thấy áp lực quá lớn”, anh Trường nói. Cuối cùng, vợ chồng anh chọn tiếp tục thuê căn hộ với giá 9 triệu đồng/tháng, vừa đảm bảo cuộc sống ổn định, vừa giữ được tài chính linh hoạt.
Câu chuyện này không hiếm. Tại TP. HCM, Hà Nội, ngày càng nhiều người trẻ đặt câu hỏi: liệu thuê nhà còn là giải pháp tạm thời? Truyền thống “có nhà mới an cư” vẫn tồn tại, nhưng thực tế thị trường đang đảo chiều.
Các căn hộ dưới 3 tỷ đồng gần như biến mất. Dự án mới có giá 60 - 80 triệu đồng/m2, thậm chí hơn 100 triệu đồng/m2 ở trung tâm. Với căn hộ 70m2 giá 4 - 5 tỷ đồng, người mua thường phải vay 60 - 70% giá trị. Lãi suất thả nổi 11% - 12%/năm khiến khoản trả góp chiếm phần lớn thu nhập.
Chị Minh Hương, 29 tuổi, nhân viên văn phòng tại TP. HCM, chia sẻ: “Tôi từng đặt mục tiêu mua nhà trước 35 tuổi, nhưng sau vài năm đi làm, thấy áp lực quá lớn. Tôi chọn thuê căn 45m2 với giá 10 triệu/tháng, vừa linh hoạt vừa có tiền để đầu tư hoặc tiết kiệm”.
Với người lao động phổ thông, giấc mơ sở hữu nhà càng xa. Anh Trần Văn Bảo, công nhân khu công nghiệp, thuê phòng trọ 20m2 với giá 2 triệu/tháng. “Thu nhập vợ chồng khoảng 18 triệu đồng. Nếu mua nhà, không biết bao giờ trả xong”, anh chia sẻ. Nhiều gia đình sống ở trọ quanh các khu công nghiệp hàng chục năm, biến thuê nhà thành lựa chọn lâu dài.
Chuyên gia bất động sản Phạm Hùng dẫn chứng: tỷ lệ giá nhà so với thu nhập ở nhiều thành phố lớn trên thế giới khoảng 5 - 7 lần. Tại các đô thị lớn Việt Nam, con số này có thể lên tới 15 - 20 lần.
Trong bối cảnh đó, việc thuê dài hạn của một bộ phận người trẻ là phản ứng hợp lý. Các chuyên gia tài chính khuyến nghị chi phí nhà ở chỉ nên chiếm 30% - 40% thu nhập hộ gia đình, nhưng với giá nhà hiện nay, nếu vay ngân hàng, con số này thường vượt xa.
Mua hay thuê nhà không chỉ là bài toán sở hữu tài sản, mà còn liên quan trực tiếp tới sức khỏe tài chính. Nhiều người vay gần như toàn bộ giá trị căn hộ, phải trả nợ 20 - 30 năm. Nếu trả góp chiếm quá nửa thu nhập, rủi ro rất lớn khi thu nhập biến động. Trong tình huống này, thuê nhà và dùng phần tiền còn lại để đầu tư hoặc tích lũy là lựa chọn hợp lý hơn.
Thuê nhà mang lại cảm giác tự do mà nhiều người trẻ ưu tiên. Chị Thùy Linh, 26 tuổi, cho biết thuê một studio 9 - 10 triệu/tháng vẫn nằm trong khả năng chi trả và phù hợp nhu cầu hiện tại. “Không thích chỗ này, mình có thể chuyển sang khu khác trải nghiệm môi trường sống, văn hóa, ẩm thực”, chị nói.
Chị Lan Anh (28 tuổi) cho biết chi phí thuê chỉ chiếm 10% - 15% thu nhập hàng tháng, giúp chị chủ động dành phần còn lại cho học tập, trải nghiệm và phát triển bản thân. Điều quan trọng không phải là sở hữu nhà, mà là có nơi ở ổn định mà không bị áp lực tài chính.
Một phép tính thực tế: với khoảng 15 triệu đồng/tháng, ở các đô thị lớn vẫn có nhiều lựa chọn thuê nhà đẹp cho gia đình bốn người. Một năm tiền thuê khoảng 180 triệu đồng; trong 20 năm tổng chi phí 3,6 tỷ đồng. Nếu gửi ngân hàng với lãi suất 6%/năm, phần lãi thu về có thể bù chi phí thuê.
Ngược lại, mua căn hộ 5 - 6 tỷ đồng thường phải vay thêm 2 tỷ đồng, trả trong 20 năm với lãi suất 12%/năm. Khoản trả ngân hàng khoảng 28 triệu đồng/tháng, chưa kể chi phí sinh hoạt, học hành, y tế - áp lực rất lớn.
Nhiều người chọn thuê dài hạn để ưu tiên trải nghiệm, học tập, du lịch, phát triển kỹ năng, mở rộng mối quan hệ. Thuê giúp dễ dàng thay đổi nơi ở theo công việc, thu nhập, nhu cầu sống, thay vì bị “neo” vào một địa điểm cố định.
Đối với doanh nghiệp, nhóm người thuê tăng tạo ra thị trường mới. Mô hình căn hộ cho thuê dự kiến phát triển mạnh ở các đô thị lớn, khi giá nhà cao và nhu cầu di chuyển của người lao động tăng.
Bà Lê Thu Hà, Phó giám đốc doanh nghiệp bất động sản tại TP. HCM, nhận định: “Trong dài hạn, thị trường cho thuê sẽ là phần quan trọng trong hệ sinh thái nhà ở. Hiện còn nhiều tiềm năng, vì nhiều chủ đầu tư vẫn tập trung bán sản phẩm".
Sự thay đổi lựa chọn của người trẻ và lao động phản ánh thực tế: khái niệm an cư được hiểu rộng hơn. Ổn định không đồng nghĩa sở hữu nhà. Người trẻ ưu tiên cân bằng tài chính, công việc và chất lượng sống. Sở hữu nhà vẫn là mục tiêu, nhưng với tốc độ tăng giá hiện nay, cần nhiều thời gian hơn.
Trong thị trường biến động, thuê nhà không chỉ là bước đệm mà với một bộ phận dân đô thị, dần trở thành lựa chọn thực tế và chiến lược tài chính dài hạn, giúp họ sống chủ động, giảm áp lực nợ nần và duy trì chất lượng cuộc sống.
Tags:
(VNF) - Nằm trên trục đường Phượng Hoàng Trung Đô (phường Trường Vinh, Nghệ An), khu đất hơn 19.000m² từng được kỳ vọng phát triển dự án khu dân cư nay lại rơi vào cảnh bỏ hoang nhiều năm, trở thành điểm tập kết rác thải, gây ô nhiễm và ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống người dân xung quanh.
(VNF) - Đà Nẵng sẽ đấu giá khu đất A2-1 thuộc Khu công nghiệp dịch vụ thủy sản Thọ Quang, phường Sơn Trà để xâ trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn cao cấp, căn hộ du lịch.
(VNF) - Công ty cổ phần Môi trường và dịch vụ đô thị Việt Trì là chủ đầu tư dự án khu nhà ở xã hội Tiên Cát vốn đầu tư 452 tỷ đồng hiện đang lỗ lũy kế hơn 12,13 tỷ đồng.
(VNF) - Chỉ sau ít ngày “dậy sóng” với dòng tiền đầu cơ đổ về, thị trường đất nền tại khu quy hoạch dân cư thôn Trung Vân (xã Đan Hải, Hà Tĩnh) nhanh chóng trầm lắng trở lại. Dù giao dịch giảm mạnh, mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức 16 – 17,5 triệu đồng/m2, cao so với thực tế khu vực.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa ký ban hành Quyết định số 33/2026/QĐ-UBND ngày 25/3/2026 về việc phân cấp thực hiện một số nhiệm vụ trong lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.
(VNF) - Chỉ sau chưa đầy một năm thành lập, Công ty Cổ phần F1 Homes (Hà Nội) đã nhanh chóng hiện diện tại Huế với hai dự án nhà ở xã hội, tổng mức đầu tư hơn 2.300 tỷ đồng. DN này đã tăng vốn điều lệ từ 10 tỷ đồng lên hơn 1.650 tỷ đồng chỉ sau vài tháng.
(VNF) - Công ty TNHH Golf Hoàng Gia Việt Nam là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ quan tâm thực hiện Dự án Cụm du lịch sinh thái thể thao Hòn Vượn (TP. Huế) với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 500 tỷ đồng.
(VNF) - Hải Phòng mới ban hành văn bản thu hồi đất khu đất hơn 2.000m2 đất tại phường Hưng Đạo của Công ty Thương mại Thuỷ Nguyên do vi phạm pháp luật đất đai.
(VNF) - Sau Tết Nguyên đán 2026, nhu cầu tìm kiếm bất động sản phục hồi nhanh chóng, gần bằng mức cao của cuối năm 2025. Tuy nhiên, đà tăng lập tức bị kìm lại bởi áp lực lãi suất khiến người mua trở nên thận trọng hơn. Trong bối cảnh này, phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là căn hộ và đất nền, vẫn duy trì vai trò quan trọng, giữ nhịp cho thị trường.
(VNF) - Trong bối cảnh mới của thị trường bất động sản, dòng tiền thực và khả năng khai thác tài sản trở thành yếu tố trọng yếu, buộc nhà đầu tư phải trở thành “người vận hành tài sản” thay vì chỉ là người giữ tài sản.
(VNF) - Người đã kết hôn và tổng thu nhập của hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng mỗi tháng thì được mua nhà ở xã hội (NƠXH), theo quyết định mới của UBND TP. HCM.
(VNF) - Sau nhiều năm chạy đua mở rộng quỹ đất và triển khai dự án quy mô lớn, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh chiến lược. Thay vì tiếp tục mở rộng đầu tư, không ít doanh nghiệp lựa chọn thu hẹp danh mục dự án, cơ cấu lại dòng tiền và tập trung vào những thị trường, phân khúc cốt lõi. Xu hướng này không chỉ diễn ra tại các đô thị lớn mà còn thể hiện rõ ở khu vực Bắc Trung Bộ – nơi từng được kỳ vọng là “điểm nóng” mới của dòng vốn địa ốc trong giai đoạn trước.
(VNF) - Dự án Khu du lịch biển cao cấp Wyndham Costa Hà Tĩnh dự kiến triển khai trên diện tích hơn 66 ha tại xã Đồng Tiến.
(VNF) - Ngày 30/3/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) vừa được vinh danh tại vị trí số 1 trong danh sách Top 10 Công ty uy tín ngành Bất động sản năm 2026, do Vietnam Report công bố. Đây là lần thứ 8 liên tiếp Vinhomes đứng đầu thị trường, khẳng định danh tiếng, vị thế vững chắc và tầm vóc vượt trội của nhà phát triển bất động sản hàng đầu Đông Nam Á.
(VNF) - Đây chính là khu đất từng được Tập đoàn AEON đề xuất phát triển AEON Mall Hoàng Mai, nhưng sau đó phải hủy dự án và ghi nhận khoản lỗ hơn 1,1 tỷ yen, tương đương gần 190 tỷ đồng.
(VNF) - Với 400.000m2 văn phòng mới sắp ra mắt, doanh nghiệp ngày càng chọn không gian chất lượng và hiệu quả vận hành, thị trường dần hình thành các trung tâm mới ngoài lõi đô thị.
Bộ Tài chính đang dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của luật Thuế thu nhập cá nhân, trong đó đề xuất làm rõ cách xác định giá chuyển nhượng và thời điểm tính thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản nhằm hạn chế tình trạng khai gian, trốn thuế.
(VNF) - Năm 2025 đánh dấu sự phục hồi ấn tượng của các “ông lớn” ngành xây dựng, khi nhiều doanh nghiệp báo lợi nhuận tăng trưởng hàng chục %, thậm chí bằng lần. Song song với đó, chất lượng tài sản cũng được cải thiện mạnh, giúp các doanh nghiệp củng cố nền tảng tài chính cho một chu kỳ mới.
(VNF) - Sau quá trình hoàn thiện thủ tục và lựa chọn nhà đầu tư, Phúc Đạt Group chính thức khởi động dự án với quy mô hơn 1.520 căn hộ, tổng mức đầu tư trên 2.300 tỷ đồng.
(VNF) - Quy mô nợ vay của nhiều doanh nghiệp địa ốc đã tăng lên nhanh chóng trong năm 2025, có những doanh nghiệp thậm chí còn tăng bằng lần. Điều này có thể xem là một hệ quả của sự bùng nổ nguồn cung dự án và phần nào cho thấy khả năng đà tăng sẽ không dừng lại trong năm 2026 bất chấp lãi suất đang dâng lên.
Hải Phòng phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất dự án công trình hỗn hợp cho khu đất 2,6 ha với giá khởi điểm hơn 784 tỷ đồng.
(VNF) - Ngày 27/3/2026, Công ty Cổ phần VIREX và Công ty Cổ phần Tập đoàn Euro Holdings đã chính thức ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược toàn diện. Sự kiện đánh dấu cột mốc khởi đầu cho hành trình chinh phục thị trường với dự án Altara Residences Quy Nhơn.
(VNF) - Mặc dù gây tác động tới thanh khoản và khiến nhóm đầu tư lướt sóng phải “cắt lỗ”, nhưng về cơ bản, đà tăng của lãi suất hiện nay không đủ sức để tạo ra sự suy thoái trên thị trường chung cư 2026.
(VNF) - Sự thay đổi trong hệ giá trị sống của tầng lớp trung lưu và thượng lưu tại các đô thị lớn đang kéo theo một chuyển dịch đáng chú ý trong cách thị trường bất động sản cao cấp được nhìn nhận và lựa chọn. Từ chỗ ưu tiên các tiêu chí truyền thống, không gian sống hàng hiệu ngày càng được nhìn nhận qua khả năng định hình phong cách sống và chất lượng trải nghiệm.
(VNF) - Nằm trên trục đường Phượng Hoàng Trung Đô (phường Trường Vinh, Nghệ An), khu đất hơn 19.000m² từng được kỳ vọng phát triển dự án khu dân cư nay lại rơi vào cảnh bỏ hoang nhiều năm, trở thành điểm tập kết rác thải, gây ô nhiễm và ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống người dân xung quanh.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có quyết định giao 9.861m2 đất (đợt 1) tại phường Định Công cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Bắc Hà để thực hiện đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang tại ô đất có ký hiệu CT7.
