Chậm giải phóng mặt bằng KCN Quế Võ III: Chủ chưa thể giao đất, khách buộc phải rút cọc

Theo phản ánh của các nhà đầu tư, từ nửa đầu năm 2021, hàng loạt thỏa thuận đặt cọc đã được EIP ký kết với nhiều nhà đầu tư thứ cấp là các công ty và cá nhân để được quyền ưu tiên thuê đất tại Khu Công Nghiệp Quế Võ III, tỉnh Bắc Ninh khi dự án hoàn thành.

Tại thời điểm đó, nhà đầu tư thứ cấp phải thực hiện đặt cọc số tiền từ 20-25% giá trị tiền thuê cơ sở hạ tầng, thời gian dự kiến bàn giao lô đất là tháng 12/2021. Tổng số tiền đặt cọc được dự tính lên đến hàng trăm tỉ đồng. Sau đó, do nhiều lý do không thể đáp ứng tiến độ cam kết, tháng 01/2022, EIP đề nghị gia hạn thời gian ký Hợp đồng nguyên tắc đến tháng 3/2022.

Đến ngày 27/04/2022, Công ty EIP gửi thông báo số 88/CV-EIP tới nhà đầu tư về việc lô đất đã hoàn thiện giải phóng mặt bằng và đang triển khai thi công hạ tầng, dự kiến bàn giao tháng 09/2022.

Theo như thỏa thuận đặt cọc EIP ký với nhà đầu tư, điều kiện đủ để EIP bàn giao mặt bằng và ký hợp đồng nguyên tắc là: ‘Hoàn thành việc đền bù, giải phóng mặt bằng, hoàn thành san lấp mặt bằng cho lô đất thuê’.

Như vậy, có thể hiểu, EIP chỉ cần hoàn thành xong việc san lấp mặt bằng, hay còn gọi là ‘hoàn thành triển khai thi công hạ tầng’ là đủ điều kiện để bàn giao cho nhà đầu tư.

Tuy nhiên, đến ngày 16/5/2022, Công ty EIP bất ngờ gửi thông báo số 103/2022/TB-EIP với nội dung ‘không thể bàn giao lô đất thuê đúng hạn’ và đề nghị hoàn trả lại tiền cho nhà đầu tư. Theo đó, EIP chỉ trả lại toàn bộ số tiền đã nhận cọc của nhà đầu tư, không trả thêm bất cứ khoản lãi, chi phí cơ hội hoặc phí phạt hợp đồng nào.

Từ đó đến nay, EIP đã nhiều lần thông báo hoàn trả lại tiền đặt cọc cho nhà đầu tư thứ cấp. Tuy vậy, có nhiều nhà đầu tư vẫn chưa chấp nhận nhận lại tiền và yêu cầu EIP phải bàn giao mặt bằng như thỏa thuận ban đầu; có nhà đầu tư yêu cầu được trả thêm khoản tiền phạt cọc. 

Sau đó, có nhà đầu tư đã khởi kiện EIP ra tòa dân sự để đòi trả thêm khoản tiền phạt cọc. Đến tháng 4/2023 đã diễn ra phiên tòa sơ thẩm về tranh chấp hợp đồng đặt cọc. Theo bản án sơ thẩm, CĐT phải hoàn trả tiền cọc cho Nhà đầu tư, không phải chịu khoản phạt cọc do hai bên không có cam kết về khoản phạt cọc khi ký hợp đồng đặt cọc. Sau đó, khách hàng tiếp tục có kháng cáo nhưng đến tháng 7/2023 tòa án đã ra quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm do phía nguyên đơn rút toàn bộ kháng cáo.