'Chìa khóa vàng' hiện thực hóa giấc mơ nhà ở xã hội
(VNF) - Gỡ được “nút thắt” về thủ tục, nếu đi kèm với quản lý chặt chẽ và công khai, Nghị quyết 201 có thể trở thành “chìa khóa vàng” để hiện thực hóa “giấc mơ” nhà ở đối với người thu nhập thấp.
Ngày 27/2/2025, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính ký Quyết định số 444/QĐ-TTg giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội (NƠXH) trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030, để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội. Theo đó, chỉ tiêu các địa phương phải hoàn thành giai đoạn 2025 - 2030 là 995.445 căn NƠXH.
Để tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy phát triển NƠXH, đảm bảo mục tiêu đầu tư ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030, nhiều chính sách đã được ban hành, trong đó nổi bật là Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Nghị quyết đã đưa ra một số chính sách quan trọng hướng tới cải cách, đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo điều kiện cho doanh nghiệp sớm hoàn thành dự án. Nổi bật trong đó có cơ chế chính sách giao chủ đầu tư làm NƠXH cho lực lượng vũ trang nhân dân không thông qua đấu thầu. Việc rút ngắn thủ tục đầu tư là yếu tố then chốt giúp đẩy nhanh tiến độ phát triển NƠXH – lĩnh vực vốn đang đình trệ nhiều năm qua. Theo đó, cơ chế chính sách này đã cắt giảm được khoảng 200 ngày, tương ứng khoảng 70% thời gian thực hiện so với quy định hiện hành.
Bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và bất động sản, Bộ Xây dựng, cho hay Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội vừa được thông qua ngày 29/5/2025 là một chính sách đột phá. Theo bà Hạnh, việc bỏ qua khâu thủ tục đấu thầu, chấp nhận thủ tục đầu tư độc lập sẽ rút ngắn được khoảng thời gian tương đương 1,5 năm; từ đó đẩy nhanh việc triển khai dự án và đưa sản phẩm ra thị trường.

Chia sẻ tại toạ đàm Đột phá để phát triển nhà ở xã hội, ông Phạm Văn Thịnh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang, cho biết trước đây việc thực hiện dự án NƠXH vướng mắc rất nhiều. Sau khi có Luật Nhà ở năm 2023 và các nghị định của Chính phủ, đặc biệt là Nghị quyết 201, có thể nói cơ chế chính sách đối với NƠXH đã được “tháo tung”, giải quyết cơ bản và triệt để các vướng mắc. Có lẽ bây giờ chỉ còn trách nhiệm của chính quyền địa phương trong triển khai thực hiện.
Từ thực tiễn của Bắc Giang, một trong những địa phương đi đầu trong thực hiện NƠXH, ông Thịnh nhấn mạnh rằng việc lựa chọn được chủ đầu tư có năng lực tài chính là rất quan trọng, nếu không sẽ triển khai rất chậm.
“Trên địa bàn đang triển khai nhiều dự án NƠXH nhưng các chủ đầu tư hiện nay đều không vay vốn ngân hàng, hoàn toàn sử dụng vốn tự có và được chúng tôi tháo gỡ rất nhanh, chỉ xây dựng lên đến tầng 3, tầng 4 là đã được mở bán. Bên cạnh đó là những biện pháp đôn đốc hành chính; đặc biệt là đề cao việc nếu chậm tiến độ thì mời đối tác khác, thậm chí thay thế chủ đầu tư để đảm bảo yêu cầu”, lãnh đạo tỉnh Bắc Giang cho hay.
Đề cao câu chuyện cải cách thủ tục, rút gọn quy trình, dưới góc độ doanh nghiệp, Đại tá Phạm Doãn Tiến, Giám đốc Ban Quản lý các dự án đầu tư, Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng, cũng cho biết cộng đồng doanh nghiệp rất phấn khởi khi Quốc hội thông qua Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù để thúc đẩy phát triển NƠXH, trong đó, giao chủ đầu tư làm NƠXH không thông qua đấu thầu.
“Với thời gian thực hiện tối đa là 75 ngày, tức là cắt giảm khoảng 200 ngày, giảm khoảng 70% thời gian thực hiện so với quy định hiện hành, thay đổi này mang tính lịch sử”, Đại tá Phạm Doãn Tiến nói.
Cũng theo Đại tá Phạm Doãn Tiến, ngành thuế, hải quan có luồng xanh, do đó doanh nghiệp làm NƠXH uy tín cũng nên có cơ chế luồng xanh, ưu tiên thủ tục nhanh hơn và chuyển dần sang hậu kiểm.
Kiểm soát song song trong quá trình vừa làm vừa kiểm soát

Chia sẻ với VietnamFinance, ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản EZ (EZ Property), nhận định Ngị quyết 201 vừa ban hành có nhiều cơ chế chính sách tháo gỡ cho thị trường bất động sản, trong đó có mảng NƠXH.
Theo ông Toản, ở giai đoạn trước, các thủ tục pháp lý của NƠXH y như dự án nhà ở thương mại, thậm chí còn phức tạp hơn. Đặc biệt, dự án NƠXH còn cõng thêm việc định giá đất, mua lại, xin miễn giảm nên thời gian bị kéo dài. Việc Nghị quyết 201 cho phép giao chủ đầu tư không qua đấu thầu dự án nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang nhân dân đã giải quyết được công đoạn rất quan trọng trong quá trình đầu tư đó là rút ngắn được thời gian.
Thông thường để thực hiện đấu thầu của một dự án, trung bình sẽ vào khoảng 200 ngày, nhưng trên thực tế nó phải mất cả một năm, thậm chí một vài năm. Điều này bị ảnh hưởng từ nhiều yếu tố như: khâu duyệt chủ trương đầu tư, công đoạn mời thầu, mở thầu, chấm thầu…
“Nếu bỏ được các khâu trên thì sẽ giải quyết được các vấn đề mang tính hình thức, giúp thúc đẩy tiến độ thực hiện dự án, đồng thời tạo nguồn cung sản phẩm ra thị trường nhanh hơn thay vì cách làm cũ”, ông nói.
CEO của EZ Property cũng đánh giá việc thực hiện chỉ định thầu, bên cạnh mặt tích cực cũng có mặt rủi ro. Rủi ro ở đây là việc chỉ định đơn vị nhà thầu không đủ năng lực. Vì vậy, khi xây dựng một nghị định hướng dẫn nghị quyết này, nhà chức trách cần nên đưa vào điều khoản đơn vị thực hiện phải đảm bảo năng lực tài chính.
“Năng lực tài chính rất quan trọng, bởi vì không có tiền thì sẽ không làm được gì. Vì vậy, doanh nghiệp thực hiện dự án phải đảm bảo được năng lực tài chính và chứng minh được năng lực thực hiện, thông qua nguồn vốn và khả năng huy động vốn”, CEO của EZ Property cho hay.

Ngoài ra, cũng theo ông Toản, tinh thần từ Nghị quyết 201 của Chính phủ đang hướng tới việc hậu kiểm thay vì tiền kiểm. Tuy nhiên, ông cho rằng cần nên kiểm soát song song trong quá trình vừa làm vừa kiểm soát.
Bên cạnh đó, các đơn vị trong quá trình đầu tư cũng phải báo cáo cụ thể lên các cơ quan quản lý, để đảm bảo trong trường hợp phát sinh, vấn đề sai phạm hay không đúng quy chuẩn thì để có thể điều chỉnh kịp thời; tránh tình trạng xảy ra sai lớn quá rồi cuối cùng không sửa được. Điều này sẽ làm ảnh hưởng tới hoạt động của doanh nghiệp.
Với chính sách mới có hiệu lực từ 1/7/2025, thị trường kỳ vọng một làn sóng dự án NƠXH sẽ được khởi động nhanh hơn, đặc biệt tại các đô thị lớn, nơi đang “khát” nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân, sĩ quan, lực lượng vũ trang…
Gỡ được “nút thắt” về thủ tục, nếu đi kèm với quản lý chặt chẽ và công khai, Nghị quyết 201 có thể trở thành “chìa khóa vàng” để hiện thực hóa mục tiêu an cư cho hàng triệu người.
NƠXH Thượng Thanh - Hà Nội giá tạm tính cao nhất 27 triệu đồng/m2
- Công an, quân đội được giao làm chủ đầu tư NƠXH không qua đấu thầu 02/06/2025 02:45
- 'NƠXH xây nơi xa xôi, mấy năm cũng không bán được' 31/05/2025 08:30
- Thêm 3.300 căn hộ NƠXH ra thị trường trong năm 2025 30/05/2025 04:15
Phó Thủ tướng Phạm Gia Túc: 'Sửa Luật Đất đai trong năm 2026'
(VNF) - Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc yêu cầu sớm hoàn thành điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia 2021-2030, sửa đổi Luật Đất đai trong năm 2026.
Cắt giảm thủ tục đầu tư kinh doanh: Cú hích thể chế cho doanh nghiệp và tăng trưởng
(VNF) - Trong bối cảnh Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng cao, cải cách thủ tục hành chính không còn là việc nội bộ của bộ máy công quyền. Đó là một chính sách kinh tế quan trọng, tác động trực tiếp đến chi phí vốn, tiến độ dự án, dòng tiền doanh nghiệp, niềm tin nhà đầu tư và năng lực cạnh tranh quốc gia. Việc Chính phủ ban hành 8 nghị quyết cắt giảm, phân cấp, đơn giản hóa thủ tục hành chính và điều kiện kinh doanh ngày 29/4/2026 vì vậy có thể xem là một cú hích thể chế đúng thời điểm.
Thủ tướng Lê Minh Hưng: 'Xử lý nghiêm cá nhân vi phạm tại sân bay Long Thành'
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Công an đẩy nhanh tiến độ điều tra, xử lý các vi phạm, sai phạm trong quá trình triển khai dự án sân bay Long Thành, bảo đảm xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân vi phạm theo quy định pháp luật.
BESS tại Việt Nam: Khi công nghệ sẵn sàng nhưng thể chế chưa theo kịp
(VNF) - Dù nhu cầu lưu trữ năng lượng tại Việt Nam đang tăng nhanh cùng sự bùng nổ của điện tái tạo, thị trường BESS vẫn phát triển chậm do thiếu khung pháp lý rõ ràng, cơ chế giá phù hợp và mô hình triển khai đồng bộ, khiến khoảng cách giữa tiềm năng và thực tế ngày càng nới rộng.
Thường trực Ban Bí thư nói về việc luân chuyển cán bộ chủ chốt tại các địa phương
(VNF) - Thường trực Ban Bí thư Trần Cẩm Tú khẳng định công tác cán bộ, trong đó có điều động, luân chuyển là chủ trương lớn, nhất quán của Đảng.
Tiến độ mở rộng cao tốc Cao Bồ-Mai Sơn lên 6 làn xe đang ra sao?
(VNF) - Dự án mở rộng cao tốc đoạn Cao Bồ - Mai Sơn có tổng chiều dài hơn 15km, tổng mức đầu tư hơn 1.875 tỷ đồng từ nguồn ngân sách Nhà nước.
Cắt giảm gần 900 điều kiện kinh doanh: 'Một bước chuyển trong tư duy quản trị quốc gia'
(VNF) - TS Nguyễn Sĩ Dũng cho rằng, việc bãi bỏ gần 900 điều kiện kinh doanh và cắt giảm hàng trăm thủ tục hành chính không chỉ đơn thuần là một đợt tinh giản quy trình, mà là bước chuyển mang tính cấu trúc trong tư duy quản trị. Cải cách lần này hướng tới “thiết kế lại cách vận hành”, chuyển từ tiền kiểm sang hậu kiểm và từ kiểm soát sang kiến tạo, qua đó đặt nền móng cho một môi trường kinh doanh minh bạch và hiệu quả hơn.
Moody’s nâng triển vọng tín nhiệm Việt Nam lên “tích cực”, giữ nguyên xếp hạng Ba2
(VNF) - Moody’s vừa nâng triển vọng tín nhiệm của Việt Nam từ “ổn định” lên “tích cực”, đồng thời giữ nguyên mức xếp hạng Ba2, phản ánh niềm tin vào tiến trình cải cách thể chế, nền tảng vĩ mô ổn định và dư địa tăng trưởng trung hạn của nền kinh tế.
Các bộ, ngành đề xuất bãi bỏ 1.732 điều kiện kinh doanh không cần thiết
(VNF) - Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Tịnh cho biết các bộ ngành đã đề xuất cắt giảm 1.732 điều kiện kinh doanh không cần thiết; bãi bỏ 680 thủ tục hành chính, đơn giản hóa 521 thủ tục hành chính; cắt giảm thêm 18.097 ngày giải quyết thủ tục.
Bán rẻ 9 triệu cổ phiếu Sadeco: Cựu phó tổng giám đốc Nguyễn Kim lãnh 2 năm tù
(VNF) - Theo cáo buộc, bị cáo Phạm Nhật Vinh, cựu phó tổng giám đốc Công ty Nguyễn Kim đã gây thiệt hại cho Nhà nước hơn 669 tỷ đồng vì bán rẻ 9 triệu cổ phiếu Sadeco.
'Ngân hàng không phê duyệt các khoản vay dự án Bệnh viện Bạch Mai, Việt Đức cơ sở 2'
(VNF) - Thứ trưởng Bộ Y tế cho biết các nhà thầu gặp khó khăn khi ngân hàng không phê duyệt các khoản vay với dự án Bệnh viện Bạch Mai, Việt Đức cơ sở 2.
Thủ tướng: 'Phân loại bất động sản để quy định hạn mức tín dụng, hệ số rủi ro'
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu, phân loại các loại hình bất động sản để quy định các hạn mức tín dụng, hệ số rủi ro phù hợp, linh hoạt, hiệu quả.
Bộ trưởng Bộ Tài chính: 'Áp lực lạm phát thời gian tới cần được theo dõi chặt'
(VNF) - Theo Bộ trưởng Ngô Văn Tuấn, áp lực lạm phát trong thời gian tới tiếp tục cần được theo dõi chặt chẽ. Bởi lẽ, giá xăng dầu thế giới chưa có dấu hiệu giảm, giá điện tăng do vào mùa cao điểm nắng nóng, giá dịch vụ y tế, giáo dục điều chỉnh theo lộ trình.
Thủ tướng Lê Minh Hưng chủ trì phiên họp thường kỳ đầu tiên Chính phủ khóa mới
(VNF) - Chiều ngày 4/5, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng chủ trì phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 4/2026 - phiên họp Chính phủ thường kỳ đầu tiên của Chính phủ khóa XVI.
Thủ tướng Lê Minh Hưng: 'Không làm phát sinh sai phạm mới tại sân bay Long Thành'
(VNF) - Nhắc lại tinh thần chỉ đạo của Bộ Chính trị, Thủ tướng Lê Minh Hưng cho biết không hợp pháp hóa các sai phạm, không làm phát sinh sai phạm mới và có phương án khắc phục thiệt hại tại dự án sân bay Long Thành.
Thủ tướng: Xử lý nghiêm sai phạm, không để sân bay Long Thành chậm tiến độ
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu xử lý nghiêm vi phạm, đồng thời tháo gỡ khó khăn để dự án sân bay Long Thành hoàn thành đúng tiến độ năm 2026.
10 lần điều chỉnh lương cơ sở từ năm 2010 đến nay
(VNF) - Từ năm 2010 đến nay, lương cơ sở đã trải qua 10 lần điều chỉnh, trong đó có những năm mức tăng khá mạnh, cao nhất lên tới 30%.
Ngân sách thu hơn 1,1 triệu tỷ đồng trong 4 tháng đầu năm
(VNF) - Số liệu thống kê của Cục Thống kê cho thấy, trong 4 tháng đầu năm 2026, thu ngân sách Nhà nước ước đạt hơn 1,1 triệu tỷ đồng, tăng mạnh so với cùng kỳ và hoàn thành khoảng 44% dự toán năm.
Thủ tướng yêu cầu cắt giảm mạnh thủ tục hành chính ở 4 lĩnh vực trọng điểm
(VNF) - Thủ tướng chỉ đạo các bộ, ngành khẩn trương rà soát, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong các lĩnh vực như xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy… nhằm giảm chi phí tuân thủ, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp và thúc đẩy mục tiêu tăng trưởng cao.
Doanh nghiệp lập mới tăng mạnh, tỷ lệ rút khỏi thị trường vẫn cao
(VNF) - 4 tháng đầu năm 2026, số doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại hoạt động tăng mạnh gần 33%, cho thấy sức bật của khu vực kinh tế tư nhân. Tuy nhiên, số doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường vẫn lớn, phản ánh áp lực sàng lọc và những thách thức chưa nhỏ đối với môi trường kinh doanh.
Hana Gold tiếp tục phục vụ điều tra, Tổng giám đốc đang làm việc với cơ quan chức năng
(VNF) - HanaGold lên tiếng sau khi hệ thống bị niêm phong khiến giao dịch khách hàng tạm dừng, cho biết việc hạn chế này nhằm phục vụ điều tra và khẳng định tài sản người dùng vẫn được ghi nhận đầy đủ.
Nhật Bản hỗ trợ nguồn cung dầu thô cho Nhà máy Lọc hóa dầu Nghi Sơn
(VNF) - Việt Nam - Nhật Bản nhất trí sớm triển khai các dự án hợp tác trong khuôn khổ Sáng kiến "Đối tác về khả năng chống chịu năng lượng và tài nguyên châu Á" (POWERR ASIA), nhằm hỗ trợ các nước châu Á tự chủ năng lượng, theo đó Nhật Bản sẽ hỗ trợ thu xếp nguồn cung dầu thô cho Nhà máy Lọc hóa dầu Nghi Sơn.
Điểm lại loạt văn kiện hợp tác Việt Nam vừa ký với Nhật Bản
(VNF) - Trong khuôn khổ chuyến thăm Việt Nam của Thủ tướng Nhật Bản Takaichi Sanae, hai bên đã ký 6 văn kiện quan trọng trong các lĩnh vực công nghệ vũ trụ, thông tin-truyền thông, thủy lợi, phát triển hạ tầng thích ứng với thiên tai, biến đổi khí hậu và tăng trưởng carbon thấp.
Đề xuất mức lương tới 150 triệu đồng/tháng để thu hút nhân tài
(VNF) - UBND Thành phố Huế đang lấy ý kiến cho dự thảo nghị quyết về chính sách thu hút và đãi ngộ nguồn nhân lực chất lượng cao giai đoạn 2026-2030, với nhiều đề xuất đáng chú ý, trong đó có mức thu nhập lên tới 150 triệu đồng mỗi tháng.
Lịch nghỉ lễ Quốc khánh 2/9 năm 2026 kéo dài 5 ngày liên tục
(VNF) - Dịp nghỉ lễ Quốc khánh Việt Nam năm 2026, người lao động cả nước có thể được nghỉ liên tục 5 ngày nếu áp dụng phương án hoán đổi lịch làm việc, theo đề xuất của Bộ Nội vụ.
Phó Thủ tướng Phạm Gia Túc: 'Sửa Luật Đất đai trong năm 2026'
(VNF) - Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc yêu cầu sớm hoàn thành điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia 2021-2030, sửa đổi Luật Đất đai trong năm 2026.
Khảo sát dự án 32 tầng của LIDECO đón đầu mở đường Vành đai 2,5
(VNF) - Dự án Nhà ở chung cư cao tầng tại ô đất NO-11 thuộc KĐT mới Dịch Vọng (cạnh Vành đai 2,5 khẩn cấp đoạn KĐT mới Dịch Vọng - Dương Đình Nghệ) của LIDECO sau khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường 364 căn hộ.


































































