Chủ đầu tư 8B Lê Trực: Yêu cầu dừng ngay phá dỡ và bồi thường cho doanh nghiệp

"Việc này đã xâm phạm tới quyền lợi chính đáng về tiền bạc và cuộc sống của người mua nhà vì không được nhận nhà. Phía chủ đầu tư cũng thiệt hại lớn về vật chất và tinh thần, ảnh hưởng nghiêm trọng đến hàng trăm cán bộ, nhân viên, người lao động", lãnh đạo công ty cho hay.

Đặc biệt, Công ty May Lê Trực cho rằng cách xử lý của cơ quan chức năng trong vấn đề cấp phép, phá dỡ là không đúng quy định của pháp luật.

"Chúng tôi kiến nghị cơ quan chức năng chỉ đạo dừng ngay việc phá dỡ công trình giai đoạn 2, bồi thường thiệt hại cho người mua nhà và chủ đầu tư do những quyết định hành chính ban hành sai quy định trong thời gian qua".

Công trình 8B Lê Trực được xây dựng đúng quy hoạch?

Theo chủ đầu tư, dự án 8B Lê Trực được xây dựng theo đúng quy hoạch chi tiết 1/500 do UBND thành phố Hà Nội phê duyệt.

Cụ thể, ngày 5/12/2008, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 2452/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại lô đất có ký hiệu L30 của Công ty Cổ phần May Lê Trực.

Theo đó, chiều cao công trình tối đa là 70m, cụm hỗn hợp cao 17 tầng, khối đế 5 tầng (chưa tính 2 tầng kỹ thuật, 1 tầng mái). Như vậy, chiều cao công trình tuân thủ chiều cao tĩnh không 70m của Bộ Tổng tham mưu Quân đội nhân dân Việt Nam tại Văn bản số 82/TM-Tg1 ngày 16/1/2008.

Đến ngày 16/3/2009, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội chấp thuận quy hoạch tổng thể mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án thiết kế kiến trúc với chiều cao công trình là 69,1m và 20 tầng (gồm 17 tầng, 2 tầng kỹ thuật, 1 tầng mái).

Chủ đầu tư khẳng định đã thực hiện đúng quy hoạch chi tiết 1/500 mà TP. Hà Nội đã phê duyệt

Những chỉ tiêu này sau đó đã được Sở Xây dựng thẩm định. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật và hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công do Công ty tư vấn Đại học Xây dựng thiết kế cũng đã được Viện Khoa học công nghệ xây dựng – Bộ Xây dựng thẩm tra năm 2010.

Cùng năm đó, chủ đầu tư và nhà thầu tổ chức thi công cọc khoan nhồi thí nghiệm và đại trà, tường vây, 4 tầng hầm đến cos 0.00 thì bất ngờ bị hồi tố, yêu cầu buộc phải điều chỉnh xuống 18 tầng, chiều cao công trình là 53m.

"Việc hồi tố này là trái quy định của pháp luật và chưa thực hiện bồi thường thiệt hại cho chủ đầu tư khi hồi tố trái quy định", công ty nhấn mạnh.

Công trình 8B Lê Trực được miễn giấy phép xây dựng?

Theo chủ đầu tư, Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại lô đất kí hiệu L30 của Công ty Cổ phần May Lê Trực được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định 2452/QĐ-UBND là quy hoạch duy nhất được cấp có thẩm quyền phê duyệt và vẫn đang có hiệu lực thi hành.

Theo quy định tại Khoản 4, Điều 30, Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 – Quốc hội khóa XII: "Đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt là cơ sở để cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng". Như vậy, việc cấp phép xây dựng cho dự án 8B Lê Trực và xây dựng công trình phải tuân thủ theo đúng quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt (tức chiều cao 69,1m, 20 tầng).

Tuy nhiên, giấy phép xây dựng do Sở Xây dựng Hà Nội cấp ngày 24/3/2014 lại không đúng với quy hoạch chi tiết và tiêu chuẩn thiết kế Việt Nam. Cụ thể, giấy phép chỉ cấp xây 18 tầng, chiều cao 53m.

"Việc Sở cấp phép giảm 1 tầng ở, 1 tầng kĩ thuật và giảm 16,1m chiều cao là trái với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt tại Quyết định 2452. Ngoài ra theo quy định nếu điều chỉnh cấp phép thì phải điều chỉnh quy hoạch trước và cấp có thẩm quyền là UBND thành phố chứ không phải cấp Sở", chủ đầu tư khẳng định.

Chủ đầu tư khẳng định dự án 8B Lê Trực được miễn giấy phép xây dựng

Đáng chú ý, theo chủ đầu tư, quy định về cấp phép tại Nghị định 12/2010/NĐ-CP ngày 15/2/2010, Quyết định 04/2010/QĐ-UBND ngày 20/1/2010 của UBND thành phố Hà Nội, Nghị định 64/2012/NĐ-CP ngày 4/9/2012 của Chính phủ đã cho thấy: dự án 8B Lê Trực thuộc diện miễn cấp giấy phép xây dựng; nếu công trình đã khởi công xây dựng thì không phải đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

"Công trình 8B Lê Trực đã khởi công từ năm 2010, trước khi Nghị định 64/2012/NĐ-CP ra đời và có hiệu lực. Như vậy, theo các quy định trên, công trình 8B Lê Trực luôn thuộc đối tượng không phải có giấy phép xây dựng", chủ đầu tư cho biết.

Thành phố Hà Nội "bẻ kèo"?

Công ty May Lê Trực cho biết để được phê duyệt quy hoạch có quy mô chiều cao công trình 69,1m và 20 tầng, Công ty đã cam kết và thực hiện xong việc bàn giao cho thành phố 1.941m2 đất để mở đường Trần Phú kéo dài với điều kiện không yêu cầu thành phố phải đền bù diện tích đất tương đương khác.

Văn bản số 499/QHKT-P3 ngày 16/3/2009 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc cũng yêu cầu chủ đầu tư phải: "Thực hiện cam kết không yêu cầu thành phố đền bù phần diện tích đất dành mở đường của thành phố khi giải phóng mặt bằng" để mở đường theo quy hoạch mà Công ty đã nêu tại công văn số 99/CV-ĐTXD ngày 8/1/2008.

"Tuy nhiên sau đó việc chủ đầu tư bị hồi tố, ép buộc cấp giấy phép với chiều cao công trình 53m và 18 tầng không đúng quy chuẩn thiết kế. Việc này là không thực hiện đúng cam kết giữa cơ quan quản lý và doanh nghiệp, thể hiện tính không nhất quán trong chính sách đầu tư".

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cho rằng việc phá dỡ sẽ khiến kết cấu công trình bị ảnh hưởng nghiêm trọng, không đảm bảo an toàn trước tác động của các loại tải trọng – nếu cục bộ một cấu kiện hay bộ phận nào mất khả năng chịu lực hoặc biến dạng và chuyển vị. Do vậy, Công ty kiến nghị dừng ngay việc phá dỡ dự án này.