Đề xuất ngân hàng không tự thu nhà ở duy nhất khi xử lý nợ xấu

Minh Anh - 18/08/2025 21:59 (GMT+7)

(VNF) -Dự thảo Nghị định về điều kiện tài sản bảo đảm khoản nợ xấu được thu giữ nhấn mạnh việc loại trừ “nhà ở duy nhất” và “công cụ lao động chủ yếu hoặc duy nhất”.

Ngân hàng Nhà nước đang lấy ý kiến về nghị định quy định điều kiện tài sản bảo đảm khoản nợ xấu được thu giữ.

Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước đang xây dựng dự thảo Nghị định của Chính phủ để quy định chi tiết điểm đ khoản 2 Điều 198a Luật số 32/2024/QH15 (được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 96/2025/QH15).

Theo đó, tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, tổ chức mua bán và xử lý nợ xấu được quyền thu giữ tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu khi đáp ứng các điều kiện sau đây: "đ) Tài sản bảo đảm được thu giữ phải đáp ứng điều kiện theo quy định của Chính phủ”.

Theo Dự thảo, tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu được thu giữ khi đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 198a Luật số 32/2024/QH15 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 96/2025/QH15 và các điều kiện sau: Tài sản bảo đảm không phải là nhà ở duy nhất của bên bảo đảm; tài sản bảo đảm không phải là công cụ lao động chủ yếu hoặc duy nhất của bên bảo đảm.

"Đối với một số trường hợp như tài sản bảo đảm là công cụ lao động duy nhất mang lại thu nhập tối thiểu cho bên bảo đảm, việc thu giữ tài sản bảo đảm có thể khiến bên bảo đảm càng khó khăn về tài chính cũng như không đảm bảo khả năng nuôi sống bản thân và gia đình; tương tự, việc thu giữ tài sản bảo đảm là nhà ở duy nhất cũng có thể khiến bên bảo đảm và gia đình không còn nơi ở để sinh hoạt" - Ngân hàng Nhà nước nêu rõ.

Dự thảo Nghị định kế thừa kinh nghiệm quốc tế về tài sản được loại trừ khi thực hiện kê biên tài sản bảo đảm của Đức (miễn trừ khỏi việc bị tịch thu nhằm đảm bảo các điều kiện sống cơ bản và khả năng lao động của bên nợ) và Canada (công cụ, tài sản cá nhân dùng để kiếm thu nhập theo nghề của khách hàng vay). Đồng thời, ban soạn thảo cũng tham khảo các văn bản hiện hành như: Luật Nhà ở, Luật Cư trú và Luật Thi hành án dân sự để xây dựng khung khái niệm.

Theo đó, "nhà ở duy nhất" được hiểu là công trình xây dựng duy nhất thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm nơi bên bảo đảm ở và sinh sống ổn định, lâu dài hoặc thường xuyên sinh sống. Còn "công cụ lao động chủ yếu hoặc duy nhất" là phương tiện lao động mang lại thu nhập chủ yếu hoặc duy nhất cho bên bảo đảm.

Cùng với đó, thu nhập chủ yếu hoặc duy nhất của bên bảo đảm được xác định tương ứng với mức lương tối thiểu theo vùng nơi bên bảo đảm sinh sống và làm việc theo quy định của Chính phủ về mức lương tối thiểu đối với người lao động làm việc theo hợp đồng lao động.

Về trách nhiệm của bên bảo đảm, theo Điều 5 dự thảo, ngay khi ký hợp đồng bảo đảm, bên bảo đảm phải tự khai báo, cam kết và cung cấp tài liệu chứng minh tài sản thế chấp của mình có phải là nhà ở duy nhất hoặc công cụ lao động chủ yếu hay không.

"Bên thực hiện thu giữ tài sản bảo đảm không có trách nhiệm cũng như không có khả năng để kiểm tra, xác minh nhà ở của cá nhân có phải là nhà ở duy nhất hay không và cũng không có khả năng kiểm tra, xác minh công cụ lao động có phải là công cụ lao động có phải là công cụ lao động chủ yếu hoặc duy nhất hay không" - ban soạn thảo lý giải.

Ngân hàng Nhà nước cho biết, Nghị định xây dựng theo trình tự, thủ tục rút gọn, dự kiến trình Chính phủ ban hành trước ngày 15/9/2025. Thời điểm có hiệu lực được đề xuất là ngày 15/10/2025, trùng với ngày Luật số 96/2025/QH15 bắt đầu thi hành.

Dự thảo đưa ra các quy định nhằm đảm bảo việc thu giữ tài sản bảo đảm không ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống sinh hoạt, lao động và sản xuất của người dân.

Thống đốc trình Quốc hội luật hóa quyền thu giữ tài sản đảm bảo của ngân hàng

Thống đốc trình Quốc hội luật hóa quyền thu giữ tài sản đảm bảo của ngân hàng

Ngân hàng
(VNF) - Sáng 20/5, NHNN đã trình Quốc hội dự thảo Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi), trong đó điểm nhấn đáng chú ý là đề xuất đưa vào luật quy định về quyền thu giữ tài sản bảo đảm của các tổ chức tín dụng – một bước đi được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nút thắt lâu nay trong xử lý nợ xấu.
Cùng chuyên mục
Kể câu chuyện hệ sinh thái thống nhất, VPBank ghi dấu tại IR Awards 2026

Kể câu chuyện hệ sinh thái thống nhất, VPBank ghi dấu tại IR Awards 2026

28/09/26 12:21 (GMT+7)

(VNF) - Biến những lớp thông tin đa chiều thành câu chuyện nhất quán và làm rõ giá trị nội tại của toàn hệ sinh thái, VPBank đã giành chiến thắng hạng mục “Doanh nghiệp tài chính vốn hóa lớn có hoạt động IR được các Định chế tài chính đánh giá cao nhất” (Financial Large Cap Financial Institutions’ Best Assessment) tại IR Awards 2026.

Lãi suất huy động lên 10%/năm; lãi vay thực tế chạm đỉnh 18%

Lãi suất huy động lên 10%/năm; lãi vay thực tế chạm đỉnh 18%

27/09/26 14:00 (GMT+7)

(VNF) - Cuộc đua huy động vốn đang 'nóng' khi lãi suất tiết kiệm đã tăng lên mức 10%/năm. Lãi suất cho vay trung bình trong tháng 8 ở mức 10,7%/năm nhưng thực tế khách vay phải trả lãi 18%/năm.

Lãi suất liên ngân hàng giảm mạnh, về mức 1%/năm

Lãi suất liên ngân hàng giảm mạnh, về mức 1%/năm

27/09/26 10:12 (GMT+7)

(VNF) - Lãi suất qua đêm trên thị trường liên ngân hàng giảm từ 7%/năm hồi đầu tuần xuống 1%/năm vào cuối tuần, trong bối cảnh thanh khoản hệ thống có dấu hiệu dồi dào hơn.

Tăng trưởng tín dụng nhiều ngân hàng bứt tốc, vốn lớn đổ vào các đại dự án

Tăng trưởng tín dụng nhiều ngân hàng bứt tốc, vốn lớn đổ vào các đại dự án

27/09/26 10:00 (GMT+7)

(VNF) - Tín dụng quý III/2026 của 12 ngân hàng được MBS theo dõi dự báo tăng khoảng 12% so với đầu năm, trong đó có nhiều ngân hàng có tốc độ tăng trưởng vượt 20%.

Ngân hàng chuyển hướng 'kiếm tiền', giảm phụ thuộc tín dụng

Ngân hàng chuyển hướng 'kiếm tiền', giảm phụ thuộc tín dụng

27/09/26 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Theo bà Đỗ Minh Trang, Giám đốc Phòng Phân tích và Chiến lược thị trường, Chứng khoán ACBS, không phải tín dụng không còn quan trọng mà là mỗi đồng tăng trưởng tín dụng trong tương lai có thể tạo ra ít lợi nhuận hơn so với trước đây

Lãi suất huy động tiến lên 10%/năm, DN nào chịu nổi chịu áp lực?

Lãi suất huy động tiến lên 10%/năm, DN nào chịu nổi chịu áp lực?

26/09/26 15:30 (GMT+7)

(VNF) - Mặt bằng lãi suất huy động vẫn tiếp tục xu hướng neo cao trong cuối tháng 9 khi mức lãi suất từng chỉ dành riêng cho khách VIP nay đã được áp dụng cho cả khách có tiền gửi từ 10 triệu đồng.

VietQRGlobal: Bước khởi đầu thanh toán xuyên biên giới

VietQRGlobal: Bước khởi đầu thanh toán xuyên biên giới

25/09/26 17:43 (GMT+7)

(VNF) - Phó Thống đốc Phạm Tiến Dũng cho hay kết nối hạ tầng thanh toán chỉ là điểm khởi đầu, còn kết nối kinh tế mới là mục tiêu chính mà chúng ta hướng tới.

Lộ diện ngân hàng đầu tiên cán mốc vốn điều lệ trên 100.000 tỷ đồng

Lộ diện ngân hàng đầu tiên cán mốc vốn điều lệ trên 100.000 tỷ đồng

25/09/26 14:15 (GMT+7)

(VNF) - Đợt chào bán cổ phiếu ra công chúng kết thúc ngày 23/9 đã giúp MB nâng vốn điều lệ từ 92.632 tỷ đồng lên 100.687 tỷ đồng, trở thành ngân hàng đầu tiên cán mốc vốn điều lệ trên 100.000 tỷ đồng.

SMBC đàm phán nâng sở hữu VPBank lên 20%, muốn dứt điểm thương vụ trong năm nay

SMBC đàm phán nâng sở hữu VPBank lên 20%, muốn dứt điểm thương vụ trong năm nay

25/09/26 11:30 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng Sumitomo Mitsui Banking Corporation (SMBC) của Nhật Bản đang trong quá trình đàm phán nâng tỷ lệ sở hữu tại VPBank từ 15% hiện nay lên khoảng 20%. Nếu thành công, đây sẽ là bước đi tiếp theo của tập đoàn tài chính Nhật Bản sau thương vụ đầu tư gần 1,5 tỷ USD vào VPBank cách đây ba năm.

Đề xuất đưa khách VIP, lãnh đạo ngân hàng vào giám sát chống rửa tiền

Đề xuất đưa khách VIP, lãnh đạo ngân hàng vào giám sát chống rửa tiền

25/09/26 11:21 (GMT+7)

(VNF) - NHNN dự kiến đưa thông tin về lãnh đạo ngân hàng, các cổ đông ngoại lớn nhất cùng nhóm khách VIP và người có ảnh hưởng chính trị (PEP) vào hệ thống dữ liệu giám sát phòng, chống rửa tiền.

i-1Depo VIB: Giải pháp sinh lời hằng tháng cho dòng tiền chờ doanh nghiệp

i-1Depo VIB: Giải pháp sinh lời hằng tháng cho dòng tiền chờ doanh nghiệp

25/09/26 10:00 (GMT+7)

(VNF) - Giữa những vòng quay thu – chi, doanh nghiệp luôn có những khoản vốn chưa sử dụng ngay nhưng vẫn cần được quản lý hiệu quả. Với i-1Depo, Ngân hàng Quốc Tế (VIB) đã bổ sung thêm một lựa chọn tiền gửi dành cho khách hàng tổ chức với kỳ trả lãi 1 tháng, triển khai trực tuyến trên ứng dụng VIB Business.

Lợi nhuận ngân hàng quý III: Lộ diện nhóm hưởng lợi từ loạt chính sách

Lợi nhuận ngân hàng quý III: Lộ diện nhóm hưởng lợi từ loạt chính sách

25/09/26 09:45 (GMT+7)

(VNF) - Theo VCBS, lợi nhuận ngành ngân hàng dự kiến tiếp tục tăng trưởng tích cực với động lực chính đến từ thu nhập lãi khi các nhà băng đẩy nhanh giải ngân tín dụng, NIM tiếp đà hồi phục nhờ việc chuyển dịch cơ cấu cho vay sang các kỳ hạn dài và các khoản vay ưu đãi chuyển sang lãi suất thả nổi.

ACB được giới tài chính đánh giá cao nhất về hoạt động IR

ACB được giới tài chính đánh giá cao nhất về hoạt động IR

25/09/26 08:00 (GMT+7)

(VNF) - ACB được vinh danh tại hạng mục “Financial Large Cap có hoạt động IR được Định chế tài chính đánh giá cao nhất” tại IR Awards 2026, ghi nhận chiến lược quan hệ nhà đầu tư được triển khai nhất quán trên nền tảng minh bạch thông tin, đối thoại chủ động và quản trị doanh nghiệp hiệu quả.

VietinBank mở rộng kết nối thanh toán xuyên biên giới trong 'Tuần lễ Việt Nam tại Thái Lan 2026'

VietinBank mở rộng kết nối thanh toán xuyên biên giới trong "Tuần lễ Việt Nam tại Thái Lan 2026"

25/09/26 08:00 (GMT+7)

(VNF) - Từ ngày 17 - 20/9, tại Centralworld, Bangkok (Thái Lan), trong khuôn khổ “Tuần lễ Việt Nam tại Thái Lan 2026”, VietinBank đã mở rộng kênh kết nối thanh toán QR mới nhằm mang đến hành trình mua sắm xuyên biên giới trở nên liền mạch hơn cho các khách hàng (KH).

Lãi suất liên ngân hàng bất ngờ giảm sâu

Lãi suất liên ngân hàng bất ngờ giảm sâu

24/09/26 16:39 (GMT+7)

(VNF) - Lãi suất VND liên ngân hàng kỳ hạn qua đêm bất ngờ giảm mạnh, từ 7%/năm xuống 2,5%/năm chỉ sau 2 phiên, sau động thái điều hành của Ngân hàng Nhà nước.

Cơ sở kinh doanh có lao động chấp hành xong án phạt tù được vay tối đa 10 tỷ đồng

Cơ sở kinh doanh có lao động chấp hành xong án phạt tù được vay tối đa 10 tỷ đồng

24/09/26 11:45 (GMT+7)

(VNF) - Theo Quyết định mới, người chấp hành xong án phạt tù được vay vốn tối đa 200 triệu đồng trong khi các cơ sở sản xuất, kinh doanh có sử dụng người lao động là người chấp hành xong án phạt tù cũng được vay tối đa 10 tỷ đồng/dự án.

Liên tục điều chỉnh room: Tín dụng ngân hàng không thể là nguồn vốn duy nhất

Liên tục điều chỉnh room: Tín dụng ngân hàng không thể là nguồn vốn duy nhất

24/09/26 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Mặc dù đã có nhiều giải pháp tạo thêm không gian cho tín dụng, các chuyên gia đều đồng thuận rằng tín dụng ngân hàng không thể là nguồn vốn duy nhất cho mục tiêu tăng trưởng dài hạn.

Một ngân hàng sắp trả cổ tức tiền mặt và cổ phiếu tỷ lệ 20%

Một ngân hàng sắp trả cổ tức tiền mặt và cổ phiếu tỷ lệ 20%

23/09/26 15:40 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng TMCP Tiên Phong chốt danh sách cổ đông vào ngày 5/10 để thực hiện đồng thời hai phương án trả cổ tức với tỷ lệ 20%, gồm 5% bằng tiền mặt và 15% bằng cổ phiếu.

Người dân để hơn 1,2 triệu tỷ đồng tiền nhàn rỗi ở tài khoản ngân hàng

Người dân để hơn 1,2 triệu tỷ đồng tiền nhàn rỗi ở tài khoản ngân hàng

23/09/26 13:14 (GMT+7)

(VNF) - Tiền gửi thanh toán của cá nhân tại các ngân hàng đến cuối quý II đạt khoảng 1,22 triệu tỷ đồng, giảm gần 10% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng tăng nhẹ so với cuối quý I.

Nhiều ngân hàng tăng lãi suất tiết kiệm lên 9%, cuộc đua huy động vốn nóng lên

Nhiều ngân hàng tăng lãi suất tiết kiệm lên 9%, cuộc đua huy động vốn nóng lên

23/09/26 10:00 (GMT+7)

(VNF) - Mức lãi suất tiết kiệm 9% ngày càng xuất hiện ở nhiều tổ chức tín dụng, được các nhân viên tín dụng tư vấn, chào mời với các khoản tiền gửi từ vài trăm triệu đồng.

Kỳ vọng lãi suất giảm sâu phải 'dời' sang năm 2027

Kỳ vọng lãi suất giảm sâu phải 'dời' sang năm 2027

23/09/26 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Các biện pháp hỗ trợ của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) mới chỉ giúp cải thiện thanh khoản ở giai đoạn đầu và cần thêm thời gian để đánh giá mức độ bền vững. Điều này kéo theo kỳ vọng mặt bằng lãi suất huy động hạ nhiệt rõ nét có thể phải lùi sang đầu năm 2027.

VietinBank mở rộng hành trình đồng hành cùng khách hàng và gia đình qua các thế hệ

VietinBank mở rộng hành trình đồng hành cùng khách hàng và gia đình qua các thế hệ

22/09/26 19:45 (GMT+7)

(VNF) - Ngày 16/9, tại TP. Hồ Chí Minh, VietinBank tổ chức Tọa đàm chuyên sâu “Kiến tạo nền móng - Khởi dựng tương lai” dành cho Khách hàng Ưu tiên, mở đầu chuỗi hoạt động về quản trị, gìn giữ, phát triển và chuyển giao giá trị cho thế hệ kế cận.

Lãi suất liên ngân hàng bật tăng mạnh

Lãi suất liên ngân hàng bật tăng mạnh

22/09/26 16:56 (GMT+7)

(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng kỳ hạn qua đêm được điều chỉnh tăng mạnh, lên 7%/năm, trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước cấp tập bơm thanh khoản và mở lại kênh hoán đổi ngoại tệ.

Giá USD tự do hạ nhiệt, mất mốc 26.000 đồng

Giá USD tự do hạ nhiệt, mất mốc 26.000 đồng

22/09/26 10:56 (GMT+7)

(VNF) - Giá USD tự do hôm nay giảm mạnh sau nhiều phiên tăng, rời mốc 26.000 đồng/USD. Trong khi đó, giá USD tại ngân hàng nhích tăng, giá đồng bạc xanh thế giới neo cao.

Tin khác
Vietbank bổ nhiệm quyền tổng giám đốc là người nước ngoài

Vietbank bổ nhiệm quyền tổng giám đốc là người nước ngoài

(VNF) - Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank) vừa bổ nhiệm ông Chester Gorski giữ chức quyền Tổng giám đốc kể từ ngày 29/9.

Kể câu chuyện hệ sinh thái thống nhất, VPBank ghi dấu tại IR Awards 2026

Kể câu chuyện hệ sinh thái thống nhất, VPBank ghi dấu tại IR Awards 2026

Lãi suất huy động lên 10%/năm; lãi vay thực tế chạm đỉnh 18%

Lãi suất huy động lên 10%/năm; lãi vay thực tế chạm đỉnh 18%

Lãi suất liên ngân hàng giảm mạnh, về mức 1%/năm

Lãi suất liên ngân hàng giảm mạnh, về mức 1%/năm

Tăng trưởng tín dụng nhiều ngân hàng bứt tốc, vốn lớn đổ vào các đại dự án

Tăng trưởng tín dụng nhiều ngân hàng bứt tốc, vốn lớn đổ vào các đại dự án

Ngân hàng chuyển hướng 'kiếm tiền', giảm phụ thuộc tín dụng

Ngân hàng chuyển hướng 'kiếm tiền', giảm phụ thuộc tín dụng

Lãi suất huy động tiến lên 10%/năm, DN nào chịu nổi chịu áp lực?

Lãi suất huy động tiến lên 10%/năm, DN nào chịu nổi chịu áp lực?

VietQRGlobal: Bước khởi đầu thanh toán xuyên biên giới

VietQRGlobal: Bước khởi đầu thanh toán xuyên biên giới

Lộ diện ngân hàng đầu tiên cán mốc vốn điều lệ trên 100.000 tỷ đồng

Lộ diện ngân hàng đầu tiên cán mốc vốn điều lệ trên 100.000 tỷ đồng

SMBC đàm phán nâng sở hữu VPBank lên 20%, muốn dứt điểm thương vụ trong năm nay

SMBC đàm phán nâng sở hữu VPBank lên 20%, muốn dứt điểm thương vụ trong năm nay

Đề xuất đưa khách VIP, lãnh đạo ngân hàng vào giám sát chống rửa tiền

Đề xuất đưa khách VIP, lãnh đạo ngân hàng vào giám sát chống rửa tiền

i-1Depo VIB: Giải pháp sinh lời hằng tháng cho dòng tiền chờ doanh nghiệp

i-1Depo VIB: Giải pháp sinh lời hằng tháng cho dòng tiền chờ doanh nghiệp

Lợi nhuận ngân hàng quý III: Lộ diện nhóm hưởng lợi từ loạt chính sách

Lợi nhuận ngân hàng quý III: Lộ diện nhóm hưởng lợi từ loạt chính sách

ACB được giới tài chính đánh giá cao nhất về hoạt động IR

ACB được giới tài chính đánh giá cao nhất về hoạt động IR

VietinBank mở rộng kết nối thanh toán xuyên biên giới trong 'Tuần lễ Việt Nam tại Thái Lan 2026'

VietinBank mở rộng kết nối thanh toán xuyên biên giới trong "Tuần lễ Việt Nam tại Thái Lan 2026"

Lãi suất liên ngân hàng bất ngờ giảm sâu

Lãi suất liên ngân hàng bất ngờ giảm sâu

Cơ sở kinh doanh có lao động chấp hành xong án phạt tù được vay tối đa 10 tỷ đồng

Cơ sở kinh doanh có lao động chấp hành xong án phạt tù được vay tối đa 10 tỷ đồng

Liên tục điều chỉnh room: Tín dụng ngân hàng không thể là nguồn vốn duy nhất

Liên tục điều chỉnh room: Tín dụng ngân hàng không thể là nguồn vốn duy nhất

Một ngân hàng sắp trả cổ tức tiền mặt và cổ phiếu tỷ lệ 20%

Một ngân hàng sắp trả cổ tức tiền mặt và cổ phiếu tỷ lệ 20%

Người dân để hơn 1,2 triệu tỷ đồng tiền nhàn rỗi ở tài khoản ngân hàng

Người dân để hơn 1,2 triệu tỷ đồng tiền nhàn rỗi ở tài khoản ngân hàng

Nhiều ngân hàng tăng lãi suất tiết kiệm lên 9%, cuộc đua huy động vốn nóng lên

Nhiều ngân hàng tăng lãi suất tiết kiệm lên 9%, cuộc đua huy động vốn nóng lên

Kỳ vọng lãi suất giảm sâu phải 'dời' sang năm 2027

Kỳ vọng lãi suất giảm sâu phải 'dời' sang năm 2027

VietinBank mở rộng hành trình đồng hành cùng khách hàng và gia đình qua các thế hệ

VietinBank mở rộng hành trình đồng hành cùng khách hàng và gia đình qua các thế hệ

Lãi suất liên ngân hàng bật tăng mạnh

Lãi suất liên ngân hàng bật tăng mạnh

Giá USD tự do hạ nhiệt, mất mốc 26.000 đồng

Giá USD tự do hạ nhiệt, mất mốc 26.000 đồng