GS Đặng Hùng Võ cho biết, thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội trong thời gian qua khá khởi sắc với sự xuất hiện của nhiều dự án, khu đô thị chất lượng, ví dụ như dự án Vinhomes Ocean Park ở Gia Lâm, một trong những dự án chất lượng nhất tại vùng ven Hà Nội trong những năm gần đây.
- Giáo sư đánh giá thế nào về tình hình phát triển của thị trường bất động sản ven Hà Nội thời gian qua?
GS Đặng Hùng Võ: Với một dự án bất động sản mang thương hiệu Vinhomes, Vinhomes Ocean Park chắc chắn đã làm cho khả năng phát triển bất động sản tại khu vực này mạnh hơn. Không chỉ vậy, đây cũng là một dự án được nhiều người quan tâm, do Vinhomes Ocean Park là một khu đô thị rất là hoàn chỉnh cũng như đảm bảo đầy đủ các điều kiện về môi trường, cảnh quan, dịch vụ.
Ngoài ra, khu phía tây và phía đông cũng đang có những dự án bất động sản vùng ven chất lượng. Chẳng hạn như phía tây, chúng ta hiện có đường đua công thức 1. Đây chính là một điều kiện để làm cho thị trường bất động sản vùng ven sôi động và hấp dẫn hơn.
Trong thời gian vừa rồi, vùng trung tâm đã kín hết đất. Do đó việc triển khai, đẩy mạnh các dự án vùng ven cũng là một xu hướng tất yếu. Những dự án vùng ven chất lượng kết hợp với điều kiện hạ tầng tương đối tốt đã và đang hỗ trợ cho sự phát triển khu vực, qua đó tăng tính hấp dẫn cho thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội.
- Theo giáo sư, xu hướng mở rộng thị trường bất động sản ra vùng ven sẽ diễn biến thế nào trong thời gian tới?
Theo tôi, xu hướng mở rộng thị trường bất động sản ra vùng ven cũng nên có một mức độ nhất định, với phương án tối ưu chính là tạo thành từng đô thị loại I. Đừng phát triển theo kiểu “vết dầu loang”.
Vào tháng cuối năm 2019, chủ tịch UBND TP. Hà Nội đã ký Quyết định số 6170/QĐ-UBND phê duyệt đề cương Chương trình phát triển đô thị toàn thành phố Hà Nội đến năm 2030 và định hướng đến năm 2050.
Đề cương đã được giao cho Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội làm chủ đầu tư, nghiên cứu trên phạm vi toàn bộ địa giới hành chính TP. Hà Nội, các đô thị theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt với tổng diện tích 3.344,6km2, bao gồm: 1 đô thị trung tâm TP. Hà Nội và 5 đô thị vệ tinh: Sơn Tây, Sóc Sơn, Phú Xuyên, Xuân Mai, Hòa Lạc; 3 đô thị sinh thái: thị trấn Quốc Oai, thị trấn Phúc Thọ, thị trấn Chúc Sơn; 11 thị trấn huyện lỵ của các huyện.
Theo quy hoạch, cũng như theo chỉ đạo, Hà Nội sẽ phát triển tập trung vào các thành phố vệ tinh. Tuy nhiên, cho đến hiện nay, tôi vẫn chưa thấy một thành phố vệ tinh nào được hình thành cả.
Có thể nói rằng, quy hoạch vùng ven Hà Nội theo 5 thành phố vệ tinh chắc chắn sẽ tốt hơn, chứ không nên phát triển theo kiểu “vết dầu loang”.
Việc mở rộng thị trường bất động sản ra vùng ven là hoàn toàn hợp lý do vùng trung tâm đã kín hết đất. Trên thực tế, cũng có nhiều dự án đã góp phần thúc đẩy việc phát triển cơ sở hạ tầng tại vùng ven, nhưng nó vẫn chưa đúng với định hướng 5 thành phố vệ tinh của Hà Nội. Đây chính là điều mà chúng ta cần phải tư duy tiếp để làm sao có thể đi đúng quy hoạch cũng như phát triển vùng ven đúng cách.
- Giáo sư đánh giá thế nào về triển vọng của thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội, đặc biệt là trong bối cảnh dịch Covid-19 bùng phát trở lại?
Dịch Covid-19 trong thời gian vừa qua đã gây ra những tác động tiêu cực đến toàn bộ thị trường bất động sản. Đặc biệt, chúng ta đang phải đối mặt với làn sóng thứ 2 của dịch bệnh, với một mức độ nghiêm trọng hơn. Điều này chắc chắn sẽ làm cho thị trường bất động sản bị chững lại.
Hiện tại, những hoạt động xây dựng mà đảm bảo giãn cách tốt thì vẫn có thể được tiếp tục triển khai. Tuy nhiên, tôi muốn lưu ý rằng nhằm đảm giãn cách tốt, đảm bảo an toàn, thì chắc chắn tiến độ xây dựng của những dự án này sẽ chậm lại đáng kể.
Thị trường bất động sản là một trong những thị trường không bị rơi vào tình trạng “đóng băng” do tác động của dịch bệnh, nhưng chắc chắn nó vẫn sẽ bị chậm lại. Hoạt động tạo lập thì vẫn có thể triển khai với tốc độ chậm, còn đối với hoạt động giao dịch thì chắc chắn là không có triển vọng gì trong thời điểm dịch bệnh vẫn còn, đặc biệt là với rủi ro cao hơn đợt đầu.
Tuy nhiên, tôi vẫn vô cùng lạc quan với triển vọng của thị trường bất động sản nói chung và bất động sản vùng ven nói riêng. Với sự đồng lòng của toàn dân, chắc chắn Việt Nam chúng ta sẽ sớm kiểm soát được dịch Covid-19 thêm một lần nữa. Và tất nhiên, sau đại dịch, thị trường bất động sản sẽ còn phát triển tốt hơn.
Chắc chắn xu hướng sắp tới sẽ tập trung vào vung ven, nhưng nó sẽ phát triển được tới đâu thì vẫn phụ thuộc nhiều vào các yếu tố như quy hoạch và hướng chỉ đạo.
Để phát triển được thành phố vệ tinh, thì chắc chắn đầu tư công phải được sớm triển khai với mục đích phát triển các hệ thống kết nối, ví dụ như đường tàu điện trên cao, đường tàu điện ngầm, cũng đường giao thông trên bộ. Tất cả những cái đó là chúng ta phải bỏ ngân sách nhà nước ra để thực hiện.
Sau đó mới có cơ hội để phát triển thị trường bất động sản tại các khu đô thị vệ tinh. Nếu không làm hệ thống kết nối thì các khu đô thị vệ tinh tại vùng ven sẽ mãi nằm trên quy hoạch.
Và với một xu hướng rõ ràng như vậy, tôi chắc chắn giá đất tại các khu vực vùng ven Hà Nội sẽ tăng. Hiện tại, có thể nói rằng, hạ tầng tại các khu vực này đã phần nào được hoàn thiện, do đó, với quy luật của thị trường, giá sẽ vẫn tăng khi cơ sở hạ tầng tiếp tục được phát triển. Câu chuyện đô thị đến đâu là giá đất tăng đến đấy là điều tất yếu.
Xin cảm ơn ông về cuộc trao đổi này!
Tags:
(VNF) - Ông Nguyễn Hồ Ngọc - Giám đốc đào tạo ATC Academy cho rằng, "mốc 500 triệu hiện nay chỉ thực sự phù hợp với các ngành có biên lợi nhuận rất cao. Nếu chỉ nhìn vào mức doanh thu mà không nhìn vào tỷ suất lợi nhuận, chính sách sẽ nặng tay với nhóm biên lợi nhuận thấp và nhẹ tay với nhóm biên lợi nhuận cao".
(VNF) - TS Nguyễn Đình Cung cho rằng, hiện còn quá nhiều đầu mối doanh nghiệp nhà nước (DNNN), vai trò chưa tương xứng, nói là chủ đạo nhưng chưa cho nhóm này phát triển. Do đó, ông Cung kiến nghị tái cơ cấu, chỉ cần dưới 100 nhưng quy mô tăng gấp 10 – 15 lần.
(VNF) - Kỳ họp thứ 10 - kỳ họp cuối cùng của Quốc hội khóa XV chính thức được khai mạc từ cuối tháng 10. Đây là kỳ họp có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, vừa là bước tổng kết một nhiệm kỳ nhiều đổi mới, dân chủ, trách nhiệm và hiệu quả, vừa là sự chuẩn bị cho chặng đường của nhiệm kỳ Quốc hội khóa XVI với yêu cầu toàn diện và sâu sắc hơn.
(VNF) - Quá trình M&A trong lĩnh vực giáo dục không chỉ là vấn đề tài chính mà còn đòi hỏi sự nhạy bén trong quản trị văn hóa và vận hành. Đây là bài học mà ông Punendu Sharma, Giám đốc đầu tư (CIO) của EQuest Education Group, rút ra sau nhiều năm tham gia các thương vụ M&A tại Việt Nam.
(VNF) - Quỹ đất xanh tại các thành phố lớn đang dần thu hẹp, đặt ra thách thức với các cơ sở giáo dục trong việc xây dựng môi trường học tập lành mạnh. Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance đã có cuộc trò chuyện với bà Lê Nguyễn Trung Nguyên – Tổng giám đốc Hệ thống Giáo dục Victoria School về cách tiếp cận mô hình xanh, các cân nhắc về chi phí và vận hành, cũng như những khó khăn thực tế khi áp dụng tại môi trường đô thị Việt Nam.
(VNF) - Dự thảo Báo cáo chính trị Đại hội XIV đặt mục tiêu tăng trưởng GDP bình quân 10%/năm giai đoạn 2026–2030 – một tham vọng rất lớn trong bối cảnh mô hình tăng trưởng dựa vào lao động giá rẻ và FDI đã cạn dư địa. Các chuyên gia nhấn mạnh, muốn đạt được mục tiêu này, Việt Nam phải chuyển sang tăng trưởng dựa trên việc tăng năng suất và đổi mới sáng tạo.
(VNF) - TS Nguyễn Minh Cường cho rằng khi bàn về việc xây dựng trung tâm tài chính, cần đặt vấn đề trong bối cảnh: Liệu đây có phải là bước phát triển tiếp theo sau giai đoạn tự do hóa thương mại? Trung tâm tài chính có thể trở thành xuất phát điểm và động lực để thúc đẩy quá trình tự do hóa tài chính hay không?
(VNF) - Việt Nam đang hoàn thiện thể chế để thúc đẩy thương mại hóa tài sản trí tuệ, coi tri thức và công nghệ là động lực tăng trưởng mới và bền vững. Để làm điều đó, việc tạo hành lang pháp lý rõ ràng sẽ mở 'đường băng' đưa kết quả nghiên cứu và sáng tạo từ phòng thí nghiệm ra thị trường, thúc đẩy nền kinh tế tri thức.
(VNF) - Theo các chuyên gia, hiện tại là giai đoạn "vàng" để doanh nghiệp Việt tận dụng cơ hội từ Hiệp định thương mại tự do Việt Nam - Liên minh châu Âu (EVFTA). Tuy nhiên, các quy định mới của EU về phát triển bền vững và bảo hộ thương mại đòi hỏi doanh nghiệp phải chủ động thích ứng, nếu không muốn bỏ lỡ lợi thế mà EVFTA mang lại.
(VNF) - Cơ chế Nhà nước đặt hàng doanh nghiệp tham gia vào các dự án lớn không chỉ mở ra cơ hội lớn cho Việt Nam trong việc xây dựng xây dựng đội ngũ doanh nghiệp tư nhân lớn mạnh mà còn mở ra cơ hội để nâng cao năng lực nội sinh cho nền kinh tế.
(VNF) - Theo Bộ trưởng Bộ KH&CN Nguyễn Mạnh Hùng, trí tuệ nhân tạo (AI) phải đi trong một “hành lang hẹp” giữa hỗn loạn và kiểm soát, giữa tự do và nỗi sợ hãi. Nhiệm vụ của chúng ta là định hướng bằng sự khôn ngoan và trách nhiệm. Một nhà nước mạnh phải bảo vệ những giá trị nhân văn, trong khi một xã hội cởi mở phải khuyến khích sáng tạo và đối thoại.
(VNF) - TS. Nguyễn Đình Cung, nguyên Viện trưởng Viện nghiên cứu và quản lý kinh tế trung ương (CIEM) cho rằng, nếu không có đột phá mạnh mẽ về thể chế và nâng cao năng suất, chất lượng, nền kinh tế Việt Nam sẽ khó thoát khỏi vòng luẩn quẩn tăng trưởng theo chiều rộng.
(VNF) - Bà Đào Thị Thu Thủy, Giám đốc chương trình MBA, Chánh văn phòng Tổ chức Khoa học và Chuyên gia Việt Nam toàn cầu (AVSE Global) khẳng định, khu vực kinh tế tư nhân đóng vai trò trung tâm trong hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng hai con số mà Việt Nam hướng tới trong những thập niên tới, nhờ vàosức mạnh của động lực nội sinh, tính linh hoạt cao, khả năng tạo việc làm lớn và sức cạnh tranh ngày càng gia tăng.
(VNF) - TS. Nguyễn Bá Hùng, Chuyên gia kinh tế trưởng ADB tại Việt Nam, cho rằng Việt Nam cần thay đổi mô hình tăng trưởng, bởi mô hình dựa nhiều vào mở rộng nguồn lực đã bộc lộ hạn chế. Để duy trì tốc độ tăng trưởng cao và bền vững, nền kinh tế cần chuyển dịch sang hướng chú trọng hiệu quả và đổi mới sáng tạo.
(VNF) - Trong bối cảnh pháp luật còn chồng chéo, việc phân định rủi ro kinh doanh thông thường và hành vi vi phạm hình sự không hề dễ dàng. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết phải hoàn thiện thể chế để bảo vệ doanh nghiệp, doanh nhân, đồng thời giữ nghiêm kỷ cương pháp luật. Tạp chí Đầu tư Tài chính đã có cuộc trao đổi với luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch SB Law, về vấn đề này.
(VNF) - Theo nữ tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo, chuyện "giải cứu" HoSE cho thấy khu vực tư nhân hoàn toàn có đủ năng lực thúc đẩy các lĩnh vực công nghệ then chốt.
(VNF) - Ngô Bình An, sinh năm 2009 tại Cà Mau, hiện là một trong những gương mặt trẻ được quan tâm trong lĩnh vực an ninh mạng tại Việt Nam.
(VNF) - Từ câu chuyện của VEAM, có thể thấy Nhà nước cần đứng ra tạo điều kiện hơn nữa cho các doanh nghiệp tư nhân phát triển ngành ô tô - xe máy Việt Nam.
(VNF) - Theo ông Hồ Đức Thắng - Viện trưởng Viện Công nghệ số và Chuyển đổi số Quốc gia, việc đưa AI vào giảng dạy ngay từ bậc tiểu học là bước đi táo bạo, song để “đi nhanh mà chắc”, cần một lộ trình thận trọng, khả thi và đặt an toàn cũng như chất lượng giáo dục lên hàng đầu.
(VNF) - Bà Natalie Nguyễn – Chuyên gia hơn 20 năm kinh nghiệm trong ngành bán dẫn quốc tế cho rằng Việt Nam đang đứng trước một “cửa sổ cơ hội” hiếm hoi để chen chân vào bản đồ bán dẫn thế giới, nếu có chiến lược đúng và hành động kịp thời.
(VNF) - Ông Chu Thúc Đạt - Phó Cục trưởng Cục Đổi mới sáng tạo nhận định: "Đổi mới sáng tạo không thể chỉ dừng lại ở nghiên cứu hàn lâm mà phải được thương mại hóa, tạo ra giá trị thực tiễn. Chuyển giao công nghệ trở thành chiếc cầu nối giúp đưa ý tưởng và kết quả nghiên cứu ra thị trường, giải quyết các bài toán của quốc gia, ngành và địa phương, đồng thời mở ra dòng chảy giá trị mới cho doanh nghiệp".
(VNF) - Theo TS. Lương Minh Huân - Viện trưởng Viện Phát triển doanh nghiệp VCCI, để xây dựng nền công nghiệp tự chủ và hùng cường, doanh nghiệp Việt Nam cần chủ động nâng cao năng lực, đồng thời có sự phối hợp chặt chẽ giữa Nhà nước, hiệp hội và các tổ chức hỗ trợ trong việc mở rộng khả năng tham gia vào chuỗi cung ứng nội địa và toàn cầu.
(VNF) - AI và công nghệ được xem là “ánh sáng” của thời đại mới, mở ra cơ hội giúp Việt Nam bứt phá. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, song hành với khát vọng đi nhanh, đất nước phải bảo đảm an sinh xã hội, đầu tư cho con người và thu hẹp khoảng cách công nghệ, nếu không sẽ tạo ra những bất bình đẳng mới.
(VNF) - Theo Bộ trưởng Bộ Khoa học và Công nghệ (KH&CN) Nguyễn Mạnh Hùng, chiến lược phát triển AI của Việt Nam là “vừa nhanh, vừa an toàn, vừa nhân văn”. AI phải phục vụ con người, là trợ lý cho con người, không thay thế tư duy, giá trị và trách nhiệm của con người với tầm nhìn tầm nhìn AI sẽ trở thành “hạ tầng trí tuệ” của quốc gia.
(VNF) - Đại tướng Lương Tam Quang - Bộ trưởng Bộ Công an cảnh báo: Trí tuệ nhân tạo có thể bị lợi dụng vào các hoạt động xâm phạm an ninh quốc gia, gây bất ổn xã hội, hoặc dẫn tới các dạng chiến tranh phi truyền thống trong không gian mạng, thông tin và dư luận
(VNF) - Ông Nguyễn Hồ Ngọc - Giám đốc đào tạo ATC Academy cho rằng, "mốc 500 triệu hiện nay chỉ thực sự phù hợp với các ngành có biên lợi nhuận rất cao. Nếu chỉ nhìn vào mức doanh thu mà không nhìn vào tỷ suất lợi nhuận, chính sách sẽ nặng tay với nhóm biên lợi nhuận thấp và nhẹ tay với nhóm biên lợi nhuận cao".
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
