Lộ diện phút chót, bỏ 151 tỷ thuê đảo trên hồ Xuân Hương: Đại gia Hà Nội bán gì để thu lãi?

Lộ diện phút chót 

Thông tin về vị đại gia bí ẩn bỏ 15,1 tỷ đồng/năm để thuê đất nhà hàng Thủy Tạ trên hồ Xuân Hương (TP. Đà Lạt) đang nhận được sự quan tâm đặc biệt của cộng đồng kinh doanh.

Theo lãnh đạo Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh Lâm Đồng, cuộc đấu giá được tổ chức ngày 30/10 với nhiều đơn vị, cá nhân tham gia. Để được đấu giá, người đấu phải trả tiền mua hồ sơ 1 triệu đồng/bộ, tiền đặt cọc 608 triệu đồng. Hôm đó nhiều đơn vị tham gia. Người trúng đấu giá lạ hoắc, ở tận Hà Nội. Chúng tôi cũng không biết ông ấy là ai"

Theo hồ sơ đăng ký, thông tin ít ỏi về vị đại gia là Đoàn Hải H., trú tại Tổ dân phố Viên 1, phường Cổ Nhuế 2, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Tên tuổi vị đại gia chỉ được chú ý vào phút cuối khi đặt ra mức giá khó tin để thuê địa điểm vàng đẹp nhất Đà Lạt.

Theo tìm hiểu, người thắng đấu giá phải nộp tiền một lần cho thời hạn thuê 10 năm, tổng hơn 151 tỷ đồng. Về thông tin người trúng đấu giá đã nộp tiền hay chưa, liệu có bỏ cọc hay không, đại diện Phòng Tài chính - Kế hoạch TP. Đà Lạt cho biết chiều 1/11 thành phố đã trình UBND tỉnh kết quả trúng đấu giá.

 “Theo quy định, UBND TP. Đà Lạt trình kết quả trúng đấu giá, chờ UBND tỉnh phê duyệt. Khi có kết quả phê duyệt của tỉnh, chúng tôi sẽ mời họ vào để ký hợp đồng”, vị đại diện cho biết.

Bỏ 15,1 tỷ đồng/năm giành quyền thuê địa điểm “vàng”

Được mệnh danh là “khu đất vàng” tại Đà Lạt, nhà hàng Thủy Tạ là một trong hai đảo nổi (cùng với đảo Bích Câu) nằm trong danh thắng quốc gia hồ Xuân Hương. Tổng diện tích đảo nổi này 3.876 m2. Trong đó, công trình có mái che 383 m2, bồn hoa 893 m2 và 2.600 m2 là khuôn viên, sân bãi.

Nhà hàng được xây dựng gần đối diện với khách sạn 5 sao Dalat Palace; cách chợ Đà Lạt, quảng trường Lâm Viên và công viên Yersin chỉ vài trăm mét nên được giới kinh doanh dịch vụ du lịch xem là vị trí đắc địa hàng đầu đối với một địa điểm kinh doanh F&B.

Theo chia sẻ của Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh Lâm Đồng, người trúng đấu giá cho thuê tài sản trên đất và thuê đất trả tiền hàng năm đối với nhà hàng Thủy Tạ (thửa đất số 4, tờ bản 14, phường 1, TP. Đà Lạt) là một cá nhân ở quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

Cuộc đấu giá được tổ chức vào ngày 30/10 với rất nhiều bên quan tâm và tham gia. Giá khởi điểm đấu giá khu đất này hơn 3,04 tỷ đồng/năm, gồm giá thuê nhà 378 triệu đồng/năm và giá thuê đất 2,662 tỷ đồng/năm, thời hạn thuê 10 năm.

Đại gia Hà Nội đã thắng đấu giá khu đất ở mức 15,150 tỷ đồng/năm, tương đương khoảng 41,6 triệu đồng/ngày. Theo quy định, người thắng đấu giá phải nộp tiền một lần cho thời hạn thuê 10 năm, tổng số tiền rơi vào hơn 151 tỷ đồng. 

Mức giá này được đánh giá là rất cao so với mặt bằng chung tại Đà Lạt, nhất là ở thời điểm hiện tại. Trước đó, Tập đoàn Đầu tư Công nghệ Nam Long đề xuất chủ trương đầu tư dự án nhạc nước tại hồ Xuân Hương, đoạn gần đảo Bích Câu hoặc nhà hàng Thủy Tạ với tổng mức đầu tư gần 40 tỷ đồng. Đổi lại, doanh nghiệp này đề xuất được tỉnh Lâm Đồng hỗ trợ miễn phí sử dụng khu đất nhà hàng Thủy Tạ hoặc đảo Bích Câu trong 10 năm để tổ chức làm khu dịch vụ kinh tế đêm kết hợp thưởng thức nhạc nước từ dự án.

Bài toán khó với đại gia “bí ẩn

Từng là nhà hàng nổi tiếng số 1 khu vực, đến nay, Thuỷ Tạ lại không đủ sức hút để giữ chân thực khách khi xung quanh được bao trùm bởi hàng loạt các cửa hàng, quán ăn nhỏ với mức giá phải chăng hơn.

Với mức giá thuê gần 42 triệu đồng/ngày, nhiều ý kiến cho rằng vị đại gia “bí ẩn” sẽ gặp rất nhiều khó khăn nếu muốn hoà vốn, đặc biệt là theo quy định, người trúng thầu không được phép xây sửa lại công trình.

Kỹ lưỡng hơn, công trình nhà hàng Thuỷ Tạ có sức chứa là 250 khách. Lấy ví dụ với mỗi khách nhà hàng thu về được trên dưới 200.000 đồng, vậy khoản thu một ngày sẽ vừa đủ để trả tiền thuê mặt bằng, trong trường hợp đón được lượng khách tối đa và hoạt động không ngừng nghỉ từ sáng đến tối. Bên cạnh đó, để vận hàng một địa điểm ăn uống, chủ nhà hàng sẽ phải tốn thêm tiền điện, nước, nguyên liệu, nhân viên cùng nhiều chi phí phát sinh khác.

Thống kê lợi nhuận của ngành ẩm thực cho thấy thông thường, nhà hàng chỉ thu về mức lợi nhuận bình quân bằng khoảng 27 – 30% doanh thu. Vì vậy, việc kiếm được lợi nhuận với giá thuê 15,1 tỷ đồng/năm có vẻ như sẽ là một bài toán khó.

Nhìn từ góc độ đầu tư, việc trả trước tiền thuê 10 năm, đại gia Hà Nội sẽ tiêu tốn nhiều hơn 151 tỷ đồng. Không nói đến việc đầu tư các tài sản khác, chỉ xét riêng việc dùng 151 tỷ đồng gửi tiết kiệm ngân hàng thì sau 10 năm, với mức lãi suất khoảng 6%, lợi nhuận thu về sẽ lên đến hàng tỷ đồng.

Hiện tại, thị trường bất động sản được đánh giá là đang ở “đáy”, chính vì thế, rất nhiều bên đều dõi theo vụ việc để xem rằng liệu đại gia “trong tối” này sẽ thực sự “chơi lớn” hay là “lẳng lặng bỏ cọc”.