“Đầu tư vào căn hộ cho thuê đang là hướng đi không còn xa lạ trên thị trường bất động sản TP. HCM trong thời gian gần đây. Bởi lẽ, thị phần này không chỉ đảm bảo nguồn thu nhập ổn định, ít rủi ro cho các nhà đầu tư mà còn mang lại được nguồn lợi nhuận cao”, chị Hà Oanh, một nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm tại quận 4 của TP. HCM chia sẻ.
Theo chị Oanh, so với những khu vực ven đô, trung tâm các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM luôn là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư căn hộ cho thuê. Đa số người có nhu cầu thường lựa chọn thuê căn hộ trung tâm để thuận tiện di chuyển đến công ty, ngân hàng, trung tâm tài chính hay các địa điểm vui chơi, giải trí, giáo dục, y tế… nên vị trí là yếu tố quan trọng nhất cần cân nhắc.
Anh Lê Hữu Bình, một cư dân ở quận 1 cho hay, vào những ngày đầu năm 2023, anh đã “chốt” mua hai căn hộ có sẵn tại chung cư trên mặt tiền đường Bến Vân Đồn, quận 4, chỉ cách đường trung tâm Nguyễn Huệ (quận 1) 10 phút đi bộ. Mức giá mà anh mua khoảng 2,5 tỷ đồng/căn (40m2), mỗi tháng thu về 15 triệu đồng nếu cho thuê nguyên tháng, và khoảng 30 triệu đồng/tháng nếu kinh doanh cho thuê theo ngày là khá ổn. “Phân khúc căn hộ cho thuê cao cấp là một kênh kinh doanh mang tính bền vững, tạo dòng thu nhập lâu dài cho chủ sở hữu. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần “trông giỏ bỏ thóc”, phải biết chọn vị trí vàng và nắm bắt tâm lý khách nước ngoài thì mới có thể yên tâm giữ tiền từ mảng thị trường này”, anh Bình cho hay.
Theo khảo sát của Đầu tư Tài chính, một số tuyến đường ở quận 4 và quận 7 sau khi được nâng cấp và mở rộng đã trở thành một trong những khu vực mà nhà đầu tư cá nhân thích “săn hàng”. Ví dụ vị trí sát chân cầu Khánh Hội và cầu Calmette nối liền quận 1 là cụm dự án của Novaland gồm các khu phức hợp Saigon Royal với giá dao động từ 70 - 124 triệu/m², The Tresor được bán với giá 60 - 82,2 triệu/m² và Icon 56 với giá từ 56,3 - 70,4 triệu/m². Cách đó không xa, tọa lạc tại 132 Bến Vân Đồn là khu căn hộ cao cấp Masteri Millennium của chủ đầu tư Masteri Homes nằm gần chân cầu Ông Lãnh, căn hộ ở đây được bán với giá dao động từ 68,2 - 95 triệu/m².
Ngoài cung “đường vàng” Bến Vân Đồn, còn có một tuyến đường khác không kém phần quan trọng đang được thi công mở rộng đó chính là đường Tôn Thất Thuyết giáp ranh quận 7. Đơn cử có dự án De La Sol được rao bán với mức giá trung bình từ 79 - 96 triệu/m². Hay dự án khu căn hộ cao cấp Sunshine Horizon do Sunshine Group làm chủ đầu tư đang mở bán với mức giá dao động từ 75 - 85 triệu/m2.
Khi đầu tư, lướt sóng bất động sản không còn “màu hồng”, một số nhà đầu tư cá nhân tại TP. HCM chuyển sang “săn’ đất nền để kinh doanh phòng trọ cho thuê.
Những ngày đầu năm 2023, chị Tuyết Ánh, (trú tại huyện Nhà Bè) cho biết, hệ thống 30 phòng trọ cho công nhân thuê của chị không còn một phòng trống, dù mỗi phòng cho thuê với giá 4 triệu đồng. “Quý IV/2022, tôi đã mua được mảnh đất 600m2 ở Bình Chánh với giá đã giảm 25% so với quý II/2022 do chủ nhà nợ tiền ngân hàng. Tôi quyết định xây phòng trọ cho thuê do thấy nhu cầu nhà ở cho công nhân và người lao động ở khu vực này tăng cao. Tính ra, tiền thu được hàng tháng lên tới cả trăm triệu chưa kể đất vùng ven có sổ đỏ rồi thì yên tâm đầu tư dài hạn đều có lãi”, chị Ánh chia sẻ.
Bà Trần Thị Thanh, một nhà đầu tư ở quận Tân Phú cũng cho rằng, có tiền mặt khoảng 5 tỷ đồng thì không nên để ngân hàng mà nên mua đất vùng ven TP và kinh doanh phòng trọ cho người lao động, hoặc công nhân thuê. Song song với việc tăng giá đất trong tương lai, phòng trọ trên miếng đất ở ngoại ô TP.HCM luôn đem về dòng tiền cho thuê hàng tháng rất ổn định. “Nếu đem số tiền này đi mua bất động sản ở khu vực khác xa xôi như Bình Phước, Đăk Lăk, Bảo Lộc thì mua xong cũng không mấy khi đến ngó mảnh đất chứ đừng nói đến tiềm năng cho thuê sinh lời”, bà Thanh nói.
Còn anh Lê Vũ Anh, một người có kinh nghiệm đầu tư bất động sản ở Bình Dương cho hay, dù lãi suất ngân hàng đang ở mức 10% nếu gửi tiền kỳ hạn 1 năm nhưng anh lại chọn mua đất thổ cư ở gần những khu công nghiệp đang phát triển mạnh ở Bình Dương để kinh doanh phòng trọ cho công nhân.
Theo phân tích của anh Lê Vũ Anh thì khu vực Vĩnh Tân gần KCN VSIP 2 giá đất gần KCN chỉ từ 1,5 triệu đồng - 2 triệu đồng/m2, nhiều lô đất có diện tích trên 1.000m2 để làm nhà cho công nhân thuê. Mới đây, anh quyết định mua một lô đất 1000m2 với giá gần 2 tỷ đồng để đầu tư xây dựng 60 phòng trọ, hết 1 tỷ đồng tiền xây dựng. Với giá cho thuê trọn gói một phòng khoảng 1,5 triệu đồng/tháng, mỗi tháng anh thu được trung bình 90 triệu đồng. Tính ra chỉ cần sau khoảng 3 năm sẽ thu hồi được vốn đầu tư mua đất và xây dựng phòng trọ. Nhưng lợi nhuận lớn nhất là giá trị lô đất, chỉ cần một năm giá đất tăng khoảng 20% thì sau 3 năm lãi được gần 2 tỷ đồng.
TS Lê Thẩm Dương, chuyên gia trong lĩnh vực tài chính - địa ốc cho rằng mua đất xây dựng nhà cho thuê là hình thức kinh doanh có hệ số an toàn cao, hiệu quả kinh tế tốt, vừa đem lại nguồn lợi nhuận ổn định cho nhà đầu tư đồng thời giải quyết được vấn đề thiếu nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, theo chuyên gia bất động sản cá nhân Lê Huỳnh Anh Phương, giám đốc công ty tư vấn đầu tư bất động sản Đại Phát thì cũng như các kênh đầu tư khác, việc đầu tư nhà trọ cũng có những ưu và nhược điểm riêng. Trong giai đoạn này, tốt nhất nên gói gọn cả mua đất và xây nhà trọ trong khoảng 1,5- 3 tỷ đồng, nếu có vay thì vay không quá 30% bởi nếu vay quá nhiều tiền để xây rồi lấy tiền thuê bù lãi, gốc ngân hàng, việc sụt giảm khách thuê lại là gánh nặng.
Thêm vào đó, thực tế việc xin giấy phép xây dựng nhà trọ hiện nay cũng không phải là một chuyện dễ dàng. Nhiều người mua đất nông nghiệp nhưng không chuyển đổi sang đất thổ cư để xây dựng mà xây dãy trọ lên cho thuê là rất rủi ro. Ở một số khu vùng ven, tiền xây dựng còn đắt hơn tiền đất, cho nên khi bán mà không được công nhận tài sản trên đất thì nhà đầu tư sẽ bị thiệt.
“Tóm lại, nhà đầu tư muốn tham gia vào loại hình dãy trọ cho thuê cần cân nhắc thấu đáo, dựa trên khả năng tài chính của bản thân. Nhà đầu tư cần lưu ý tính pháp lý, hợp pháp của tài sản, công trình phải được xây trên đất thổ cư, hoàn công công trình. Đồng thời, chú ý đến yếu tố vận hành cho thuê, làm sao để thu hồi được dòng vốn nhanh nhất”, bà nói.
Tags:
(VNF) - Sau nhiều năm tích lũy, thị trường bất động sản Vân Đồn (Quảng Ninh) đang bước vào giai đoạn chuyển động mới nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng, du lịch và các dự án quy mô lớn. Đây được xem là nền tảng để khu vực này đón cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.
(VNF) - Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn hiếm hoi khi nguồn cung tăng mạnh, các chủ đầu tư cạnh tranh bằng chính sách bán hàng và người mua nắm nhiều lợi thế hơn trong đàm phán. Đây có thể là "cửa sổ cơ hội" cho những nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn trước khi thị trường bước vào một chu kỳ phát triển ổn định hơn.
(VNF) - Tập đoàn Bất động sản CRV vừa phê duyệt giá bán nhà ở xã hội tại Hoàng Huy New City (Hải Phòng), dao động từ khoảng 10,8 triệu đồng/m² đến gần 30 triệu đồng/m² tùy vị trí căn hộ.
(VNF) - 72 lô đất tại xã Tiến Thắng và xã Quang Minh (TP Hà Nội) sẽ được đưa lên sàn đấu giá vào ngày 20, 21/6 tới đây. Mức giá khởi điểm cho các lô đất từ 6,3 triệu đồng/m2.
(VNF) - Hiện việc sử dụng và tính tương thích của xăng E10 trên các dòng xe ô tô Đức tại thị trường Việt Nam đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của người dùng.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị có quy mô 44,6ha tại phường Dương Kinh và xã Kiến Minh.
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư gần 100 nghìn tỷ đồng, hơn 10 dự án mà Tập đoàn Sun Group và tỉnh An Giang hợp tác đầu tư được kỳ vọng tạo ra bước chuyển lớn về không gian phát triển, năng lực kết nối và vị thế dẫn dắt kinh tế biển.
(VNF) - Theo ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phân hóa mạnh, khi dòng tiền không còn chảy dàn trải như trước mà tập trung vào những khu vực có nền tảng kinh tế tốt, hạ tầng phát triển và dư địa tăng trưởng rõ ràng.
(VNF) - Khu đất K200 có diện tích gần 11.000m2 được đấu giá để Khu khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, văn phòng cho thuê và Trung tâm thương mại - dịch vụ, với tổng vốn dầu tư 3.180 tỷ đồng.
(VNF) - Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II vừa gọi tên T&T Homes, thành viên của T&T Group ở hai hạng mục quan trọng: Top 10 Doanh nghiệp Bất động sản triển vọng nhất Việt Nam và Top 10 Dự án khu đô thị đáng sống nhất Việt Nam dành cho T&T City Millennia.
(VNF) - Sau VSIP Bắc Thạch Hà, KCN Hưng Long và hàng loạt dự án tỷ USD tại Khu kinh tế Vũng Áng, Hà Tĩnh tiếp tục chấp thuận KCN Bắc Hồng Lĩnh hơn 2.080 tỷ đồng.
(VNF) - Bên lề hội thảo “Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026” do Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance tổ chức sáng 6/6, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, lưu ý rằng dù nhu cầu đối với nhà ở xã hội rất lớn, nhưng nếu không tính toán kỹ, chủ đầu tư vẫn sẽ đối diện với rủi ro ế hàng.
(VNF) - Lãi suất vay mua nhà tăng khiến tâm lý người mua bất động sản thay đổi rõ rệt. Thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá, khách hàng ngày càng ưu tiên các tài sản có pháp lý minh bạch, khả năng tạo dòng tiền và giá trị sử dụng thực.
(VNF) - Dự án Khu dân cư đô thị, thương mại dịch vụ tổ 17, 18 phường Him Lam (Him Lam Điện Biên) có diện tích trên 12.700m2 được phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất ở mức hơn 82 tỷ đồng.
(VNF) - Chi phí đất đai và hạ tầng ngày càng tăng đang khiến bài toán đầu tư bất động sản công nghiệp trở nên khó khăn hơn, dù phân khúc này vẫn còn nhiều dư địa phát triển nhờ làn sóng dịch chuyển FDI và cải cách thể chế.
Sau nhiều năm phát triển chậm, thị trường nhà ở xã hội đang bước vào giai đoạn tăng tốc khi hàng loạt doanh nghiệp lớn tham gia đầu tư loại hình bất động sản này.
(VNF) - Sau giai đoạn liên tục tăng giá, thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến sự đảo chiều về cả về giá cả lẫn thanh khoản. Người mua thận trọng, người bán cân nhắc giảm giá, môi giới bớt tung những lời chào “giá tốt”. Phía sau hiện tượng hạ nhiệt là áp lực lãi vay, thanh khoản yếu và tất nhiên đây là lúc người mua được quyền mặc cả.
(VNF) - Bắc Ninh vừa công bố kế hoạch bán, cho thuê và cho thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn tỉnh với tổng số khoảng 2.000 căn hộ, giá từ hơn 12 triệu đồng/m2.
(VNF) - Ngày 06/06/2026, tại Hà Nội, Vinpearl công bố ra mắt Vinpearl Legendlux – thương hiệu khách sạn 6 sao mang tinh thần Việt độc bản dành cho cộng đồng tinh hoa thế giới. Dự án đầu tiên sẽ được triển khai tại vịnh biển Đệ nhất hùng quan - Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng) với mục tiêu trở thành “kỳ quan nghỉ dưỡng”, góp phần kiến tạo dấu ấn Việt Nam trên bản đồ du lịch siêu sang toàn cầu.
(VNF) - Cách đây 45 năm, rất ít người Trung Quốc chọn Thâm Quyến để lập nghiệp. Ngày nay, 18 triệu người gọi nơi đó là “nhà”. Sự thay đổi thần kỳ của thành phố bắt đầu từ một bước ngoặt lịch sử, đó là đầu tư cho giáo dục. Vịnh di sản của tỉnh Quảng Ninh cũng đang đứng trước ngưỡng cửa tương tự với sự xuất hiện của Làng Đại học - “thủ phủ tri thức” được kiến tạo tại Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - Theo TS. Võ Trí Thành, một trong những xu hướng chiến lược quan trọng nhất hiện nay là việc các địa phương đồng loạt rà soát, điều chỉnh và xây dựng lại quy hoạch phát triển. Khác với các giai đoạn trước, quy hoạch lần này được xem là quy hoạch không gian phát triển, trong đó hai cấu phần cốt lõi là hạ tầng và bất động sản (BĐS).
(VNF) - Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu chuyển mạnh sang mô hình phát triển phát thải thấp và mục tiêu Net Zero vào năm 2050, tài chính xanh và tiêu chuẩn ESG (Environmental – Social – Governance) đang trở thành cấu phần cốt lõi định hình lại thị trường bất động sản thế giới. Tại Việt Nam, quá trình đô thị hóa nhanh, áp lực chuyển đổi mô hình tăng trưởng và yêu cầu minh bạch hóa dòng vốn đang thúc đẩy ngành bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu sắc.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Lê Đình Chung, Phó chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam thuộc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Tổng giám đốc SGO Homes, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về cơ hội đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Ở một chuẩn sống nhất định, sự xa xỉ không còn nằm ở những gì được sở hữu, mà ở cách con người cảm nhận về nơi mình thuộc về. Tại The Magnolia, mỗi căn hộ được kiến tạo như một không gian phản chiếu bản sắc cá nhân, nơi sự riêng tư, thẩm mỹ và cảm xúc sống cùng tồn tại trong trạng thái cân bằng.
(VNF) - Masterise Homes, MIK Group, Sunshine Group cùng nhiều doanh nghiệp khác đang tung ra hàng loạt dự án mới, bổ sung hàng chục nghìn căn hộ cho thị trường Hà Nội trong 2 năm tới.
(VNF) - Sau nhiều năm tích lũy, thị trường bất động sản Vân Đồn (Quảng Ninh) đang bước vào giai đoạn chuyển động mới nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng, du lịch và các dự án quy mô lớn. Đây được xem là nền tảng để khu vực này đón cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.
(VNF) - Vô tình gặp chúng tôi trên bãi biển cát trắng Bãi Cháy, bà Anna Williams, du khách đến từ Mỹ, hồ hởi: “Chúng tôi đã đi qua nhiều cảng biển trên thế giới, nhưng hiếm nơi nào tạo được cảm xúc mạnh mẽ ngay từ giây phút đầu tiên như ở đây. Âm nhạc, không gian và sự thân thiện khiến Hạ Long để lại ấn tượng rất đặc biệt. Tôi khá ấn tượng với những chuyến thuyền mang dáng dấp cổ căng đôi buồm đỏ, nó tạo những cảm xúc khá mạnh, đưa chúng tôi váo một không gian yên bình, lãng mạn.
