Nối dài mạch thua lỗ: Bán niên 2023, Bất động sản Unity lỗ 80 tỷ đồng

Theo báo cáo, trong nửa đầu năm 2023, Bất động sản Unity lỗ sau thuế 80 tỷ đồng, tỷ suất lợi nhuận sau thuế /vốn chủ sở hữu (ROE) âm 2,66%.

Đáng chú ý, đây là lần thứ ba liên tiếp, Bất động sản Unity thua lỗ trong kỳ bán niên. Trước đó, nửa đầu năm 2022, công ty lỗ sau thuế 65 tỷ đồng; nửa cuối năm 2022 lỗ tiếp 59 tỷ đồng.

Tính cả năm 2022, Bất động sản Unity lỗ sau thuế 124 tỷ đồng, ROE -4,02%. Kết quả này rất đáng thất vọng so với năm 2021 khi công ty báo lãi tới 587 tỷ đồng.

Về tài sản, tại ngày 30/6/2023, Bất động sản Unity ghi nhận tổng tài sản đạt 7.533 tỷ đồng, tăng 1,6% so với cuối năm trước và tăng 25% so với cuối năm 2021. Như vậy, trong vòng 2,5 năm, tổng tài sản của công ty đã tăng khoảng 1.500 tỷ đồng.

Tài trợ chính cho đà tăng trưởng này là sự đi lên của quy mô nợ phải trả, từ 3.281 tỷ đồng (2021) lên 4.544 tỷ đồng (bán niên 2023), tương đương mức tăng 38%.

Trong cùng thời gian đó, vốn chủ sở hữu đi từ 2.734 tỷ đồng lên 3.009 tỷ đồng, tương đương mức tăng 10%.

Do vốn chủ tăng chậm hơn nợ phải trả nên hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của Bất động sản Unity đã nhích dần qua các năm, từ 1,2 lần (2021) lên 1,48 lần (2022) rồi 1,51 lần (bán niên 2023). Mặc dù vậy, với đặc thù của doanh nghiệp bất động sản, đây là hệ số khá an toàn.

Trong cơ cấu nợ phải trả, nợ trái phiếu chiếm một tỷ trọng không lớn. Tính đến ngày 30/6/2023, nợ trái phiếu của Bất động sản Unity đạt 994 tỷ đồng.

Theo thống kê của HNX, hiện Unity đang có 2 lô trái phiếu là UNICH2124001 (phát hành 15/10/2021) và UNICH2124002 (phát hành 4/11/2021), có giá trị lần lượt là 416 tỷ đồng và 548 tỷ đồng. Cả hai lô trái phiếu này đều đáo hạn sau 36 tháng.

Trong 6 tháng đầu năm 2023, Unity đã chi ra gần 75 tỷ đồng để trả lãi cho 2 lô trái phiếu trên. Trước đó, năm 2022, công ty cũng đã trả 132 tỷ đồng tiền lãi.

Được biết, Bất động sản Unity phát hành trái phiếu nhằm tăng quy mô vốn hoạt động sau đó thực hiện mua vốn tại công ty du lịch Bình An để thông qua đó sở hữu dự án khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu – Phước Bửu và mua vốn tại Công ty TNHH BĐS Đà Lạt Lake, thông qua đó sở hữu dự án Khu Resort Hoàn Vũ – Hồ Tràm. Cả hai dự án này đều nằm tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.