Ồ ạt tách thửa trên Đảo Ngọc: Quảng Ngãi sẽ khắc phục sai phạm ra sao?

Cụ thể, vấn đề khắc phục đầu tiên là việc cho phép 10 trường hợp tách 11 thửa đất thành nhiều thửa, trong đó có 28 thửa hoàn toàn là đất nông nghiệp với tổng diện tích 4.652,5m và 1 thửa chỉ có 50m2 đất ở. Sở Tài nguyên và Môi trường cấp 29 GCNQSD đất là thuộc trường hợp “không đủ điều kiện được cấp" GCNQSD đất, phải thu hồi.

Tuy nhiên đến nay, khu vực này có 12/29 thửa đất được tách ra đã chuyển quyền cho người khác với tổng diện tích 2.206,9m2 (tỷ lệ 41,3%) nên không thể thu hồi lại GCNQSD đất đã cấp theo quy định của pháp luật. Việc cho phép tách thửa như trên chưa gây thiệt hại cho ngân sách nhà nước, nhưng còn 17/29 trường hợp còn lại phải thu hồi GCNQSD đất.

Do đó, ông Đặng Văn Minh yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường xác lập thủ tục thu hồi 17/29 GCNQSD đất nói trên; đồng thời kiểm điểm xử lý trách nhiệm những cá nhân thuộc Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh. Đồng thời, chi nhánh thành phố, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh trực tiếp tham mưu xử lý thủ tục và thẩm định, trình Sở Tài nguyên và Môi trường cấp GCNQDD đất. 

Vấn đề thứ hai là việc cho phép các trường hợp được xác định lại diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao không đúng quy định. Sở Tài nguyên và Môi trường cấp các GCNQSD đất là thuộc trường hợp cấp GCNQSD đất “không đúng mục đích sử dụng đất", phải thu hồi.

Tuy nhiên đến nay, địa phương có 21 trường hợp đã tách thành 140 thửa và đã chuyển quyền cho người khác 96/140 thừa (tỷ lệ 68,6%) nên không thể thu hồi GCNQSD đất đã cấp; còn 44/140 thửa đất còn lại phải thu hồi GCNQSD đất.

Việc cho phép xác định lại diện tích đất ở tại đây đã gây thất thu cho ngân sách nhà nước tương ứng số tiền mà 21 người sử dụng đất phải nộp khi xác định lại 4.139,3m đất từ loại đất BHK sang loại đất ONT. Số tiền tạm tính là 571 triệu đồng.

Chính vì vậy, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường xác lập thủ tục thu hồi 49/136 GCNQSD đất nói trên. Đồng thời, đơn vị này phải chỉ đạo khắc phục hậu quả đảm bảo không gây thất thoát ngân sách nhà nước; trường hợp không khắc phục được, kiến nghị cơ quan có thẩm quyền có biện pháp xử lý theo quy định của pháp luật.

Vấn đề thứ ba là việc cho phép 8 trường hợp tách thành 42 thửa đất có tự chừa đường đi với mặt cắt ngang dưới 2m (tổng diện tích 447,6m). Sở Tài nguyên và Môi trường cấp 42 GCNQSD đất là thuộc trường hợp “không đủ điều kiện được cấp" GCNQSD đất, phải thu hồi.

Tuy nhiên đến nay, địa phương này có 31/42 thửa đất được tách ra đã chuyển quyền cho người khác nên không thể thu hồi lại GCNQSD đất đã cấp theo quy định của pháp luật. Việc cho phép tách thửa này tại thời điểm thanh tra chưa gây thiệt hại cho ngân sách nhà nước và 11/42 thửa đất còn lại phải thu hồi GCNQSD đất theo quy định.

Sở Tài nguyên và Môi trường được yêu cầu xác lập thủ tục thu hồi 11/42 GCNQSD đất nói trên và kiểm điểm xử lý trách nhiệm những cá nhân thuộc Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh. Chi nhánh TP. Quảng Ngãi, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh trực tiếp tham mưu xử lý thủ tục và thẩm định, trình Sở Tài nguyên và Môi trường cấp GCNQD đất; trường hợp không khắc phục được kiến nghị cơ quan có thẩm quyền có biện pháp xử lý theo quy định của pháp luật. 

Cũng theo chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi, đối với 31/42 thửa đất được tách ra đã chuyển quyền cho người khác nên không thể thu hồi lại GCNQSD đất đã cấp theo quy định của pháp luật, trong quá trình quản lý việc sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân nếu phát hiện có dấu hiệu gây thiệt hại xuất phát từ việc tách thửa thì chuyển cơ quan chức năng xử lý theo quy định. 

Một trường hợp đáng nói là hộ ông Lê Minh Châu được giải quyết hợp thửa đất không cùng loại đất, không cùng thời hạn sử dụng đất, tuy nhiên thửa đất sau khi được hợp thửa đã được ông Lê Minh Châu tiếp tục tách thửa và chuyển quyền một phần cho người khác nên không thể thu hồi GCNQSD đất đã cấp theo quy định của pháp luật.

Phần diện tích còn lại hiện nay vẫn do hộ ông Lê Minh Châu quản lý, sử dụng và được cấp GCNQSD đất. Đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, nếu thu hồi giấy chứng nhận đã cấp liên quan đến phần diện tích hợp thửa không đúng thì vẫn có cơ sở để cấp lại giấy cho hộ ông Lê Minh Châu. 

Việc cho phép hợp thửa, tách thửa đối với trường hợp hộ ông Lê Minh Châu tại thời điểm thanh tra chưa phát hiện gây thiệt hại cho ngân sách nhà nước. Do đó, Sở Tài nguyên và Môi trường được chỉ đạo trong quá trình quản lý việc sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân liên quan đến thửa đất của hộ ông Lê Minh Châu nếu phát hiện có dấu hiệu gây thiệt hại xuất phát từ việc hợp thửa, tách thửa thì kịp thời chuyển cơ quan chức năng xử lý theo quy định. 

Đơn vị này phải chủ trì rà soát các trường hợp tách thửa, hợp thửa, xác định lại diện tích đất ở, chuyển quyền nếu phát hiện vi phạm tương tự tại khu vực Đảo Ngọc mà kết luận thanh tra đã chỉ ra để xử lý theo thẩm quyền hoặc kiến nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý theo quy định của pháp luật.