Rút khỏi Việt Nam, Auchan vướng vụ kiện hàng trăm tỷ đồng liên quan hợp đồng thuê mặt bằng
Phan Hằng -
24/08/2020 10:34 (GMT+7)
Sáng 27/8 tới đây, Tòa án Nhân dân quận 10, TP. HCM sẽ tiếp tục xét xử vụ kiện giữa nguyên đơn là Công ty TNHH Thương mại tổng hợp An Lạc và bị đơn là Công ty TNHH MTV Marone (đơn vị được quyền kinh doanh thương hiệu Auchan tại Việt Nam) liên quan đến hợp đồng thuê mặt bằng.
(Ảnh minh họa)
Trước đó, tòa án đã mở phiên xét xử và phải hoãn xử để các bên thỏa thuận với nhau nhưng hai bên vẫn không đạt được thỏa thuận. Gần nhất là phiên toà diễn ra ngày 21/8, các bên vẫn tranh luận nảy lửa về việc chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng và chưa thể tìm được tiếng nói chung.
An Lạc đòi Marone bồi thường hơn 119 tỷ đồng
Theo đơn khởi kiện của An Lạc, ngày 20/2/2017, An Lạc và Marone ký hợp đồng cho thuê mặt bằng, theo đó An Lạc là bên cho thuê và Marone là bên thuê, mặt bằng thuê tổng diện tích 2.182m2 gồm 3 tầng của tòa nhà tại 332 Lũy Bán Bích, quận Tân Phú, TP. HCM. Thời hạn thuê 20 năm với mục đích để làm siêu thị với thương hiệu “Auchan” tại mặt bằng.
Tiền thuê 5 năm đầu là hơn 29 tỷ đồng và tiền thuê sẽ tăng 15% sau mỗi 5 năm. Marone đã đặt cọc cho An Lạc hơn 5,8 tỷ đồng và thanh toán tiền thuê 5 năm đầu tiên.
Tại phiên toà ngày 21/8, phía An Lạc giữ quan điểm, Marone đã có hành vi đơn phương chấm dứt hợp đồng và việc này trái với thỏa thuận của các bên tại hợp đồng thuê mặt bằng.
Theo đó, Âu Lạc yêu cầu tòa án giải quyết: buộc Marone phải thanh toán cho An Lạc tổng số tiền hơn 119 tỷ đồng, bao gồm bồi thường thiệt hại cho việc gây giảm sút giá trị thương mại của mặt bằng thuê với số tiền hơn 3 tỷ; bồi thường do hành vi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trước theo quy định tại Khoản b, Điều 23.2 hợp đồng thuê mặt bằng là hơn 116 tỷ đồng.
Theo An Lạc, ngày 22/1/2019, Marone đã gửi văn bản cho An Lạc đề cập đến quyết định đóng cửa hàng và đề xuất chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng với An Lạc. Ngày 11/3/2019, Marone tiếp tục gửi thư đề nghị lần 2 liên quan việc chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng.
Ngày 19/3/2019, An Lạc trả lời thư đề nghị của Marone với nội dung đề xuất Marone tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê mặt bằng. Ngày 5/4/2019, An Lạc gửi công văn đến Marone về việc chấm dứt hợp đồng thuê trước hạn tại 332 Lũy Bán Bích, quận Tân Phú, TP. HCM, với nội dung yêu cầu Marone phải làm việc với An Lạc về kế hoạch kinh doanh của Marone.
Sau khi có công văn nhắc nhở của An Lạc, ngày 18/4/2019, Marone có công văn gửi An Lạc với nội dung tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê và kinh doanh siêu thị tại mặt bằng.
Hình ảnh trong thông báo quyết định ngừng kinh doanh tại Việt Nam của Auchan (Nguồn: website Auchan Việt Nam)
Tuy nhiên, đến ngày 14/5/2019, chủ sở hữu của Marone là Tập đoàn Auchan đã thông báo trên truyền thông về việc sẽ chấm dứt hoạt động kinh doanh bán lẻ tại thị trường Việt Nam và rút toàn bộ vốn về nước. Nhưng An Lạc không nhận được thông báo hay sự thảo luận của Marone về việc chất dứt này, phía An Lạc nhắc lại tại toà.
Ngày 20/5/2019, Marone lại tiếp tục gửi công văn cho An Lạc thông báo về việc đóng cửa siêu thị Auchan tại số 332 Lũy Bán Bích.
Đại diện An Lạc nêu tại toà, Marone đã có kế hoạch từ trước để thực hiện những hành động nhằm mục đích đơn phương chấm dứt hợp đồng, vi phạm các cam kết của các bên.
Theo đó, An Lạc cho rằng, Marone có nghĩa vụ phải bàn giao, hoàn trả toàn bộ mặt bằng thuê tại số 332 Lũy Bán Bích và bồi thường số tiền 119 tỷ đồng
Phản pháo từ Marone: Không vi phạm
Tại toà, Marone cho rằng, do việc kinh doanh khó khăn mới không thực hiện được hợp đồng, và đã nỗ lực chuyển nhượng cho đơn vị khác thuê nhưng An Lạc không đồng ý với việc chuyển nhượng mặt bằng cho đơn vị thứ 3.
Cụ thể, ngày 24/5/2019, Marone đã gửi công văn cho An Lạc thông báo về việc hệ thống siêu thị Auchan sẽ đóng cửa và công ty sẽ nỗ lực tìm kiếm đơn vị khác để chuyển nhượng việc cho thuê mặt bằng. Tuy nhiên, An Lạc không đồng ý với việc chuyển nhượng mặt bằng cho đơn vị thứ 3.
Đối đáp quan điểm này, An Lạc cho rằng, việc Morone đóng cửa siêu thị Auchan, bán toàn bộ tài sản tại mặt bằng thuê cho bên thứ 3 mà không có thông báo, không được sự chấp thuận bằng văn bản của bên cho thuê là An Lạc làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích của An Lạc. Trong đó, các công văn gửi cho An Lạc, phía Morone không thông báo danh tính bên thứ 3, phải thông qua thông tin trên báo chí An Lạc mới biết là Saigon Co.op.
Đồng thời, ngày 1/7/2019, An Lạc đã gửi cho Saigon Co.op công văn về việc thông báo các vấn đề liên quan đến mặt bằng thuê tại số 332 Lũy Bán Bích giữa An Lạc và Marone. Nhưng Marone và Saigon Co.op vẫn tiếp tục thông qua việc Marone bàn giao trang thiết bị, máy móc tại mặt bằng thuê cho Saigon Co.op vào ngày 25/10/2019.
Phía Marone trình bày, họ chưa từng có thông báo chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng mà chỉ gửi văn bản đề xuất chấm dứt và cũng chưa vi phạm điều khoản nào của hợp đồng. Từ đề xuất này, các bên sẽ thỏa thuận với nhau về việc chấm dứt hợp đồng nhằm giảm thiểu thiệt hại cho các bên. Việc đóng cửa siêu thị và chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng là hoàn toàn khác nhau. An Lạc cho rằng việc đóng cửa siêu thị là đơn phương chấm dứt hợp đồng - đây là kiểu suy luận không đúng.
Khi không đạt được thoả thuận, Marone tiếp tục thực hiện hợp đồng dựa vào việc đã trả tiền thuê mặt bằng trong thời gian 5 năm (đã thanh toán tiền thuê 5 năm và tiền đặt cọc 5 tỷ đồng, trong khi mới kinh doanh 3 năm). Phía Marone cũng cho rằng, việc yêu cầu đòi bồi thường của An Lạc là chưa có căn cứ vì chưa có hậu quả trực tiếp xảy ra, thiệt hại tương lai cũng chưa có.
Trong khi đó, An Lạc nêu ý kiến tại toà, Marone nói chưa hề có thông báo chấm dứt hợp đồng, tuy nhiên hành vi chấm dứt hợp đồng không thể chỉ dựa vào một lời nói mà bằng hành động đóng cửa mặt bằng siêu thị Auchan và di dời tài sản ra khỏi mặt bằng.
Do còn nhiều quan điểm trái nhiều nên toà tạm nghỉ và mở lại vào sáng ngày 27/8 tới đây.
(VNF) - Nhà nước có thể bố trí nguồn lực mua lại các khu nhà ở xã hội để làm cơ sở cho thuê. Bộ Tài chính và các bộ, ngành đang liên quan đang được giao nghiên cứu, hoàn thiện cơ chế và chính sách hỗ trợ đi kèm.
(VNF) - Tính đến ngày 21/5, TP. HCM mới giải ngân được 23.620 tỷ đồng vốn đầu tư công, đạt 16% so với kế hoạch vốn Thủ tướng Chính phủ giao. Con số này thấp hơn đáng kể so với mục tiêu 30% đặt ra cho quý I/2026.
(VNF) - Cùng với việc nâng cao chất lượng sống cho người dân, TP. HCM đặt mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế hàng đầu khu vực với quy mô kinh tế dự kiến khoảng 800 tỷ USD vào năm 2050.
(VNF) - Phó Tổng thư ký, Trưởng ban Pháp chế Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) Đậu Anh Tuấn cho biết năm 2025 chứng kiến tốc độ xây dựng và hoàn thiện pháp luật nhanh chưa từng có, với hàng loạt đạo luật, nghị quyết được ban hành nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn cho hoạt động đầu tư kinh doanh.
(VNF) - Bảo hiểm xã hội TP. HCM vừa kiến nghị bổ sung tài xế công nghệ và người bán hàng trực tuyến trên các sàn thương mại điện tử vào nhóm tham gia bảo hiểm xã hội (BHXH) bắt buộc khi sửa đổi các quy định liên quan đến Luật BHXH và Luật Bảo hiểm y tế.
(VNF) - Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định về chuyển đơn vị sự nghiệp công lập thành doanh nghiệp, trong đó đề xuất không cổ phần hóa các đơn vị đang độc quyền cung cấp dịch vụ công trên phạm vi cả nước hoặc tại từng địa phương.
(VNF) - Cục Quản lý Dược vừa ban hành quyết định xử phạt Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xuất nhập khẩu The Vigo hơn 112 triệu đồng do kinh doanh mỹ phẩm có công thức không đúng hồ sơ công bố và quảng cáo sản phẩm sai quy định.
(VNF) - Công an TP. Hà Nội đã khởi tố Chủ tịch CCV Group Mai Hà Trang để điều tra hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản, liên quan vụ huy động hơn 1.000 tỷ đồng từ hàng trăm nhà đầu tư.
(VNF) - Một hộ kinh doanh ở Đà Nẵng đã sử dụng máy POS để thực hiện các giao dịch quẹt thẻ nhằm hợp thức hóa dòng tiền, hỗ trợ rút tiền mặt, đáo hạn thẻ tín dụng và thu phí dịch vụ trái quy định của pháp luật.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa có tờ trình bổ sung đề nghị ban hành Nghị quyết thông qua Đề án “Vùng phát thải thấp trong vành đai 1, thành phố Hà Nội”, với lộ trình triển khai theo 3 giai đoạn từ giữa năm 2026 đến hết năm 2029.
(VNF) - Sau một năm thực hiện Nghị quyết 68-NQ/TW, khu vực kinh tế tư nhân ghi nhận sự bứt phá về số lượng với làn sóng doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại hoạt động tăng mạnh. Tuy nhiên, bài toán về quy mô, năng lực cạnh tranh và vị thế trong chuỗi giá trị toàn cầu vẫn là thách thức lớn đối với cộng đồng doanh nghiệp tư nhân.
(VNF) - Theo báo cáo mới công bố của S&P Global, Chỉ số Nhà Quản trị Mua hàng (PMI) ngành sản xuất Việt Nam trong tháng 5/2026 đạt 52,8 điểm, tăng từ mức 50,5 điểm của tháng trước và là mức cao nhất kể từ tháng 2/2026. Kết quả này cho thấy các điều kiện kinh doanh trong lĩnh vực sản xuất tiếp tục cải thiện tháng thứ 11 liên tiếp.
(VNF) - Sau cuộc hội đàm sáng 1/6, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và Tổng thống Philippines Ferdinand Romualdez Marcos Jr. nhất trí nâng quan hệ song phương Việt Nam - Philippines lên Đối tác Chiến lược tăng cường.
(VNF) - Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm khẳng định chủ trương của Việt Nam là không hợp tác với nước này để gây tổn hại hoặc tạo khó khăn cho nước khác. Vì vậy, Việt Nam đã và đang duy trì quan hệ tốt đẹp với cả Mỹ và Trung Quốc, mang lại lợi ích cho tất cả các bên, đồng thời đóng góp vào hòa bình, ổn định của khu vực.
(VNF) - Việt Nam đề nghị phía Mỹ đánh giá khách quan, công bằng, ghi nhận đầy đủ những nỗ lực và kết quả thực chất của Việt Nam, trên tinh thần hợp tác, xây dựng, phù hợp với quan hệ Đối tác Chiến lược Toàn diện Việt Nam – Mỹ.
(VNF) - Bộ Tài chính cho biết đang phối hợp với Bộ Công an nâng cấp hệ thống công nghệ thông tin nhằm rút ngắn tối đa thời gian xử lý hủy bỏ tạm hoãn xuất cảnh. Theo đó, người nộp thuế sẽ được gỡ bỏ biện pháp tạm hoãn xuất cảnh gần như ngay lập tức sau khi hoàn thành nghĩa vụ thuế với ngân sách nhà nước.
(VNF) - Từ tháng 6/2026, nhiều chính sách mới liên quan đến tiêu dùng, viễn thông, thuế, đăng ký phương tiện và sắp xếp đơn vị hành chính cấp cơ sở sẽ chính thức có hiệu lực.
(VNF) - Phát biểu tại phiên khai mạc Đối thoại Shangri-La tối 29/5, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm chỉ ra ba cuộc khủng hoảng nền tảng đang diễn ra đồng thời và tác động lẫn nhau trên thế giới.
(VNF) - PGS.TS Nguyễn Hữu Huân - Phó Chủ tịch Cơ quan điều hành Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam cho rằng, nếu tháo gỡ đồng bộ các điểm nghẽn về hạ tầng, pháp lý và dòng vốn, thành phố không chỉ bứt tốc tăng trưởng mà còn có cơ hội vươn lên thành trung tâm tài chính, logistics và đổi mới sáng tạo hàng đầu khu vực.
(VNF) - Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và Thủ tướng Singapore Lawrence Wong ngày 29/5 cùng chứng kiến Lễ trao và thông báo các văn kiện hợp tác giữa các bộ, ngành, địa phương hai nước Việt Nam – Singapore.
(VNF) - Trước làn sóng phản ánh từ nhà bán hàng về việc nhiều sàn thương mại điện tử đồng loạt tăng phí và bổ sung các khoản thu mới, Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia đã yêu cầu các nền tảng liên quan giải trình, đồng thời giám sát chặt tác động tới môi trường cạnh tranh và giá bán tới tay người tiêu dùng.
(VNF) - Theo báo cáo mới nhất của Bộ Tài chính, tính đến hết ngày 21/5/2026, tổng số vốn đầu tư công giải ngân đạt 182.544 tỷ đồng, tương đương khoảng 18% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao.
(VNF) - Theo ông Bùi Ngọc Bảo, Chủ tịch Hiệp hội Xăng dầu Việt Nam (VINPA), xăng sinh học E5 và E10 không gây ảnh hưởng tới động cơ phương tiện nếu xe đáp ứng yêu cầu kỹ thuật và được bảo dưỡng định kỳ đúng cách.
(VNF) - Tập đoàn Gulf mong muốn trở thành đối tác chiến lược lâu dài của Việt Nam trong tăng cường an ninh năng lượng quốc gia, thông qua đầu tư dài hạn vào điện khí tự nhiên hóa lỏng (LNG) và năng lượng tái tạo.
(VNF) - Nhà nước có thể bố trí nguồn lực mua lại các khu nhà ở xã hội để làm cơ sở cho thuê. Bộ Tài chính và các bộ, ngành đang liên quan đang được giao nghiên cứu, hoàn thiện cơ chế và chính sách hỗ trợ đi kèm.
(VNF) - Nhiều dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, bổ sung gần 10.500 căn hộ và nhà liền kề cho thị trường bất động sản Đà Nẵng.