Sacombank sắp đấu giá 2 khoản nợ trị giá gần 1.600 tỷ

Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) mới đây đã phát đi thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình Giao thông 584 và Công ty TNHH Kinh doanh Địa ốc và Vật liệu xây dựng An Pha.

Tổng giá trị khoản nợ của 2 đơn vị này tính đến ngày 30/9/2020 là hơn 670 tỷ đồng. Trong đó nợ gốc là 289,2 tỷ đồng; lãi tồn đọng là 380,8 tỷ đồng.

Giá khởi điểm của khoản nợ được phía Sacombank công bố là hơn 603 tỷ đồng, thấp hơn gần 10% so với tổng giá trị khoản nợ. Thời gian khoản nợ được đem bán đấu giá là ngày 15/1/2021 tới đây.

Đảm bảo của các khoản nợ trên là 2 tài sản thuộc sở hữu của Công ty 584. Tài sản đảm bảo thứ nhất là quyền sử dụng đất tại địa chỉ số 348 Trịnh Đình Trọng, phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, TP. HCM. Khu đất này có diện tích 4.663,8m2, là đất cơ sở sản xuất kinh doanh, thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày 21/11/2005.

Tài sản đảm bảo thứ hai là 418 căn hộ hình thành trong tương lai thuộc dự án khu căn hộ thu nhập thấp và tái định cư Trịnh Đình Trọng – 584, phường hòa Thạnh, quận Tân Phú, TP. HCM. Tổng diện tích 418 căn hộ này là 24.621,95m2, do Công ty 584 làm chủ đầu tư.

Theo tìm hiểu, số 348 Trịnh Đình Trọng, quận Tân Phú, TP. HCM là vị trí của dự án 584 Lilama SHB Building. Tại thời điểm công bố dự án, 2 chủ đầu tư của 584 Lilama SHB Building là Công ty 584 và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Lilama SHB.

Dự án này có diện tích 4.664m2, tổng mức đầu tư ước tính khoảng 300 tỷ đồng. Quy mô đầu tư dự án là 2 chung cư cao tầng gồm 1 tầng hầm, 1 tầng thương mại dịch vụ và 19 tầng căn hộ với tổng số căn hộ là 418 căn.  

Dự án 584 Lilama Building từng dính rất nhiều lùm xùm khi chủ đầu tư không bàn giao căn hộ cho khách hàng như cam kết. Dự án này mở bán từ năm 2009 và cam kết đến năm 2011 sẽ giao nhà, tuy nhiên thời hạn giao nhà đã qua nhiều năm và dự án vẫn trong tình trạng chưa hoàn thiện và bị bỏ hoang nhiều năm.

Như vậy, khả năng cao dự án 584 Lilama Building chính là tài sản đảm bảo của khoản nợ mà Sacombank đang rao bán.

Một khoản nợ có giá trị lớn khác trong danh mục các khoản nợ bán đấu giá của Sacombank là của Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Bất động sản Minh Dương (nay là Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Bất động sản Minh Dương).

Giá trị của khoản nợ này tính đến ngày 31/8/2020 là hơn 1.217 tỷ đồng, trong đó nợ gốc là 450 tỷ đồng, lãi tồn đọng là hơn 767 tỷ đồng.

Giá khởi điểm được phía Sacombank đưa ra là hơn 986 tỷ đồng, thấp hơn giá trị thực của khoản nợ gần 19%.

Tài sản đảm bảo cho khoản nợ của Công ty Minh Dương là quyền sử dụng và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ 212B/C79 Nguyễn Trãi, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1, TP. HCM. Thửa đất có diện tích 3.103,8m2, là đất ở (xây dựng nhà ở chung cư), thời gian sử dụng lầu dài.

Khoản nợ sẽ được bán đấu giá vào ngày 15/1/2021 tới đây.