Lãi suất tăng cao hút dòng tiền quay lại ngân hàng
(VNF) - Lãi suất huy động chạm mốc 8-9%/năm khiến gửi tiết kiệm thành kênh "trú ẩn” hấp dẫn trong bối cảnh các thị trường đầu tư còn nhiều biến động.
Mới đây, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đã có công văn gửi tới các chi nhánh về việc tạm dừng tiếp cận các dự án, phương án kinh doanh bất động sản của khách hàng doanh nghiệp cho đến khi có thông báo tiếp theo.
Quyết định này được đưa ra dựa trên căn cứ dư nợ cho vay lĩnh vực kinh doanh bất động sản đến thời điểm hiện nay và nhu cầu giải ngân của các chi nhánh BIDV đối với dự án/phương án kinh doanh bất động sản của khách hàng doanh nghiệp.
Đồng thời, căn cứ chỉ đạo kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản trong năm 2026 không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung theo chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước (NHNN).
Tuy vậy, phía BIDV khẳng định ngân hàng vẫn sẽ tiếp tục đồng hành với sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản; tích cực hợp tác, đồng hành với các doanh nghiệp phát triển các dự án đầu tư, phân khúc bất động sản phù hợp, hiệu quả, khả thi đáp ứng nhu cầu của người dân và doanh nghiệp, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Trên thực tế, ngay từ ngày 31/12/2025, NHNN đã có văn bản gửi các TCTD thông báo công khai, minh bạch về nguyên tắc giao tăng trưởng tín dụng năm 2026 để các TCTD chủ động triển khai thực hiện.
So với các năm trước, điểm đáng chú ý trong điều hành tín dụng năm nay là yêu cầu kiểm soát chặt chẽ nhịp tăng trưởng ngay từ những tháng đầu năm. Theo đó, NHNN yêu cầu các tổ chức tín dụng không để dư nợ tín dụng trong ba tháng đầu năm vượt quá 25% chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cả năm được giao. Đồng thời, tăng trưởng tín dụng với lĩnh vực bất động sản trong năm 2026 không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của ngân hàng.
Trước khi có động thái về hạn mức, BIDV và các ngân hàng Big4 cũng đã điều chỉnh mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản lên cao hơn so với các lĩnh vực khác. Cụ thể, BIDV đã công bố biểu lãi suất cho vay bất động sản trong 6 tháng đầu kể từ thời điểm giải ngân lần đầu tối thiểu 9,7%/năm. Với kỳ hạn 12 tháng, lãi suất cho vay bất động sản tối thiểu 10,1%/năm, và lên tới 13,5%/năm với kỳ hạn 18 tháng, trong khi các khoản vay không thuộc lĩnh vực bất động sản ở cùng kỳ hạn chỉ dao động quanh 8,7 - 9%/năm.
Vietcombank cũng thông báo mức lãi suất cho vay mua căn hộ, nhà phố có sổ đỏ hoặc hợp đồng mua bán ở mức cao, với lãi suất cố định 9,6%/năm trong 6 tháng, 9,9%/năm trong 12 tháng, 13,6%/năm trong 18 tháng và lên tới 13,9%/năm trong 24 tháng.
Trong trao đổi với VietnamFinance, ông Tô Anh Hùng, chuyên gia phân tích và tư vấn đầu tư bất động sản nhận định, việc BIDV tạm dừng tiếp cận các dự án kinh doanh bất động sản chủ yếu là do dư nợ cho vay bất động sản của BIDV đã ở mức khá lớn. Do đó, ngân hàng buộc phải chủ động siết giải ngân cho doanh nghiệp vay kinh doanh bất động sản để kiểm soát rủi ro và đảm bảo tuân thủ chỉ tiêu.
Trước lo ngại động thái này có thể lan rộng ra toàn hệ thống, ông Hùng nhận định không phải ngân hàng nào cũng ở trong tình trạng giống nhau.
“Với các ngân hàng thương mại khác, dư địa cho vay còn hay không phụ thuộc vào việc họ đã chạm trần các chỉ tiêu an toàn do NHNN quy định, như tăng trưởng tín dụng được giao, tỷ lệ cho vay trên huy động (LDR), tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn cũng như tỷ trọng tín dụng bất động sản trong tổng dư nợ,…”, ông cho hay.

Đáng chú ý, theo ông Hùng, mặc dù không có thông báo chính thức song việc giải ngân cho vay bất động sản đối với khách hàng cá nhân cũng gặp nhiều khó khăn khi nhiều ngân hàng đã sớm cạn room tín dụng trong quý I/2026. Báo cáo mới đây của Chứng khoán MBS cũng cho biết, các ngân hàng TMCP quốc doanh hiện đã dùng hết hạn mức tăng trưởng tín dụng được phép trong quý đầu năm nay.
“Hiện nay, nếu ngân hàng còn giải ngân cho bất động sản thì chủ yếu ưu tiên khách hàng cá nhân mua nhà để ở, không phải đầu tư hay kinh doanh. Tuy nhiên, do room tín dụng đã rất hạn chế, ngân hàng không có sẵn nguồn để cho vay mới, mà chỉ có thể dùng lại phần tiền gốc khách hàng cũ trả về. Nghĩa là khi một khoản vay cũ được trả nợ, ngân hàng mới có thể xoay vòng số tiền đó để giải ngân cho một khoản vay bất động sản mới. Do đó, việc vay vốn mua nhà diễn ra chậm, chọn lọc và khó hơn nhiều so với trước”, ông lý giải.
Về dài hạn, theo giới phân tích, bức tranh tín dụng hiện nay không phải là “đóng cửa” với bất động sản mà là sự điều tiết lại dòng vốn theo hướng thận trọng và có chọn lọc hơn. Định hướng chung của nhiều ngân hàng trong năm 2026 là giảm tỷ trọng cho vay bất động sản doanh nghiệp, trong khi duy trì hoặc ưu tiên cho vay mua nhà phục vụ nhu cầu ở thực.
Tại cuộc gặp gỡ nhà đầu tư mới đây, đại diện Vietcombank cho biết ngân hàng cam kết thực hiện yêu cầu của NHNN, đảm bảo tốc độ tăng trưởng dư nợ cho vay bất động sản không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của ngân hàng so với cuối năm 2025.
Đối với cho vay khách hàng doanh nghiệp, ngân hàng sẽ áp dụng tiêu chuẩn chọn lọc khắt khe hơn và tập trung ưu tiên vào các dự án có quy trình pháp lý rõ ràng và được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, có uy tín trên thị trường.
Hay như phía MB cũng khẳng định sẽ bám sát quy định của NHNN về việc tăng trưởng tín dụng cho ngành bất động sản không vượt quá mức trung bình của toàn ngành và tập trung lựa chọn các dự án đầu tư có nhu cầu thật, đặc biệt là những dự án phục vụ mục tiêu của Nhà nước trong việc đưa giá bất động sản về mức hợp lý với thu nhập của người dân.
(VNF) - Lãi suất huy động chạm mốc 8-9%/năm khiến gửi tiết kiệm thành kênh "trú ẩn” hấp dẫn trong bối cảnh các thị trường đầu tư còn nhiều biến động.
(VNF) - Hành trình “Mang lại niềm vui cho cuộc sống của mọi người” của SeABank tiếp tục ghi thêm dấu ấn mới với chương trình Xuân Yêu Thương 2026. Gần 1 tỷ đồng cùng hàng trăm phần quà đã mang thông điệp “Gieo ấm áp, gặt yêu thương” lan tỏa trên khắp mọi miền đất nước, góp phần tạo nên một mùa xuân đủ đầy hơn cho nhiều gia đình trong dịp Tết Nguyên đán Bính Ngọ.
(VNF) - Ngân hàng Nhà nước đề xuất các nhà băng được cấp tín dụng vượt giới hạn, tối đa 52% vốn tự có, để đáp ứng nhu cầu tài chính khi triển khai dự án lớn, quan trọng tại Hà Nội.
(VNF) - Techcombank cho phép người dùng tích lũy điểm thưởng U-Point từ các giao dịch hàng ngày như chi tiêu qua thẻ, quét QR, thanh toán hóa đơn... Điểm có thể linh hoạt đổi voucher hoặc thanh toán trực tiếp cho các giao dịch ăn uống, mua sắm, di chuyển… trên Techcombank Mobile hoặc OneU, đáp ứng mọi nhu cầu.
(VNF) - Giá USD tự do tăng tới 200 đồng vào hôm nay, tiến sát mốc 27.400 đồng/USD. Trong khi đó, giá USD tại các ngân hàng ít biến động. Còn giá USD thế giới hạ nhiệt.
(VNF) - Công ty An Phước - một trong những doanh nghiệp đầu ngành về kinh doanh sợi, vải và nguyên phụ liệu may mặc tại Việt Nam - vừa bị ngân hàng thu giữ tài sản.
Khi lãi suất thả nổi tăng lên 10-14%/năm, người vay mua nhà bắt đầu chịu áp lực lớn. Không ít người phải cắt giảm chi tiêu, thậm chí nghĩ đến kế hoạch bán bớt tài sản để xoay xở dòng tiền.
(VNF) - Theo đại diện Techcombank, đẩy mạnh mảng bảo hiểm giúp ngân hàng đa dạng hóa nguồn thu, từ đó nâng tăng trưởng tổng thu nhập hoạt động mà không quá phụ thuộc vào tăng trưởng tín dụng.
(VNF) - Ngân hàng đã bước sang một giai đoạn phát triển mới, trong đó tăng trưởng quy mô đi cùng với nâng cao chất lượng hoạt động và chuyển dịch mô hình thu nhập theo hướng bền vững.
(VNF) - Lãi suất tăng cao, chênh lệch giữa huy động và tín dụng đang là hai trong số những rào cản đối với tăng trưởng tín dụng năm 2026 của các ngân hàng.
(VNF) - Ngày 18/3/2026 tới đây, tại Sheraton Saigon Hotel, sẽ diễn ra sự kiện Kết nối kinh doanh (Business Matching Fair) 2026 do VietinBank cùng MUFG Bank đồng tổ chức.
(VNF) - Năm 2025, hàng loạt ngân hàng mạnh tay cắt giảm nhân sự, một số nhà băng giảm cả nghìn người. Sang năm nay, nhiều ngân hàng lại rầm rộ tuyển dụng nhân sự với quy mô lớn.
(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng giảm sâu khi nhà điều hành bơm hơn 4.000 tỷ đồng vào hệ thống. Trong khi đó, giá USD liên tục tăng mạnh khiến tỷ giá căng thẳng.
(VNF) - HDBank công bố chủ nhân của giải thưởng đặc biệt trị giá 3 tỷ đồng trong chương trình “Tiết kiệm Tỷ phú”.
(VNF) - Sau một năm chứng kiến làn sóng cắt giảm nhân sự mạnh mẽ trong toàn ngành, nhiều ngân hàng đang quay trở lại thị trường lao động với các kế hoạch tuyển dụng quy mô lớn. Tuy nhiên, đợt tuyển mới lần này không đơn thuần là bổ sung nhân sự theo cách cũ.
(VNF) - Khoản vay hơn 1.300 tỷ đồng của Nam Sông Hậu Petro tại ngân hàng Agribank vừa được đưa ra đấu giá để thu hồi nợ, với tài sản thế chấp gồm hệ thống cửa hàng xăng dầu, bất động sản.
(VNF) - Các chuyên gia tài chính khuyến nghị, trước khi quyết định vay mua nhà, khách hàng nên tính toán kỹ dòng tiền và các chi phí phát sinh trong suốt thời gian vay.
(VNF) - VPBank đã thông qua phương án góp vốn thành lập công ty bảo hiểm nhân thọ, giao cho Chủ tịch HĐQT chỉ đạo, tổ chức triển khai, hoàn thiện, ký phương án và các hồ sơ theo quy định để thực hiện thủ tục xin chấp thuận của cơ quan chức năng.
(VNF) - Cuộc đua tăng tỷ trọng tiền gửi không kỳ hạn (CASA) đang nóng lên rõ rệt. CASA cao không chỉ lợi thế về chi phí vốn mà còn phản ánh mức độ gắn kết của khách hàng với ngân hàng.
(VNF) - Ngày 12/3/2026 tại Thượng Hải - Trung Quốc, trong khuôn khổ lễ trao giải TAB Global Excellence in Retail Finance Awards 2026, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) được Tạp chí The Asian Banker vinh danh với bộ đôi giải thưởng danh giá gồm “Ngân hàng Bán lẻ tốt nhất Việt Nam” và “Sản phẩm tiền gửi tốt nhất khu vực Châu Á - Thái Bình Dương”.
(VNF) - Vừa qua, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã chấp thuận nguyên tắc chuyển đổi hình thức pháp lý của Công ty Tài chính TNHH Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHBFinance), từ loại hình Công ty tài chính trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên sang Công ty tài chính trách nhiệm hữu hạn một thành viên. Việc thay đổi hình thức pháp lý dựa trên cơ sở Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) chuyển nhượng 50% vốn điều lệ còn lại tại SHBFinance cho Ngân hàng Krungsri – thành viên thuộc Tập đoàn MUFG (Nhật Bản). Đây là bước cuối cùng trong lộ trình chuyển nhượng vốn của SHB tại SHBFinance cho đối tác.
(VNF) - Hệ thống kết nối thông tin tín dụng với các công ty P2P đã hoàn thiện các điều kiện về hạ tầng công nghệ, quy trình nghiệp vụ và hoàn tất các bước kết nối, thử nghiệm kỹ thuật, sẵn sàng đưa vào vận hành chính thức từ ngày 16/3 tới.
(VNF) - Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước nhận định, căng thẳng tại Trung Đông leo thang khiến giá năng lượng tăng cao, tạo sức ép lên tỷ giá và thị trường tiền tệ trong nước.
(VNF) - Để ngân hàng hoàn thành tốt nhiệm vụ cung ứng vốn cho nền kinh tế, đại diện BIDV kiến nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét cơ chế tín dụng riêng đối với các dự án hạ tầng chiến lược và logistics trong khi đại diện Agribank đề xuất nghiên cứu cơ chế cho phép các ngân hàng thương mại nhà nước được giữ lại lợi nhuận hàng năm để bổ sung vốn điều lệ.
(VNF) - Phụ nữ ngày càng khẳng định vai trò là động lực quan trọng của nền kinh tế. Việc kết nối các nguồn lực tài chính và phi tài chính thông qua dịch vụ ngân hàng linh hoạt góp phần mở rộng cơ hội phát triển và nâng cao quyền năng kinh tế cho nữ doanh nhân.
(VNF) - Lãi suất huy động chạm mốc 8-9%/năm khiến gửi tiết kiệm thành kênh "trú ẩn” hấp dẫn trong bối cảnh các thị trường đầu tư còn nhiều biến động.
(VNF) - Dự án tuyến đường cao tốc Đại lộ Thăng Long đoạn từ Quốc lộ 21 đến cao tốc Hà Nội - Hòa Bình dài 6,7km có tổng mức đầu tư là 5.249 tỷ đồng.