Theo Colliers International, thị trường Australia, Trung Quốc, Hàn Quốc và Singapore chứng kiến việc nhà đầu tư bắt đầu có tín hiệu quan tâm mạnh mẽ hơn đến phân khúc văn phòng, trong khi phân khúc logistics lại tỏ ra nổi bật ở các thị trường Nhật Bản và Việt Nam.
"Sự tự tin của các nhà đầu tư trong khu vực đã tăng lên trong quý IV/2020, tạo đà cho những kỳ vọng mới trong năm 2021”, Terence Tang, Giám đốc Dịch vụ đầu tư và Vốn tại châu Á của Colliers International, cho biết.
“Các thị trường như Việt Nam và Đài Loan tiếp tục hưởng lợi từ việc kiểm soát thành công các ảnh hưởng từ dịch Covid-19. Với khả năng các công ty sẽ hoạt động bình thường trở lại trong vài tháng tới, chúng tôi kỳ vọng vào sự sôi động trở lại của phân khúc văn phòng. Trong khi đó, sự tăng trưởng mạnh mẽ của thương mại điện tử sẽ đòi hỏi thêm nhu cầu từ phân khúc logistic. Chung quy lại, chúng tôi mong đợi đà hồi phục và tăng trưởng sẽ tiếp tục khi mà các nhà đầu tư chuẩn bị tận dụng tối đa xu hướng đi lên của thị trường”, Terence Tang nói thêm.
Nền kinh tế Australia củng cố đà phục hồi trong quý IV/2020 sau khi phải chịu một quãng thời gian suy thoái trong quý III/2020. Việc khuyến khích các chính quyền địa phương chi tiêu công nhiều hơn giúp tâm lý chung của thị trường trở nên tích cực hơn.
Trong khi các nhà đầu tư vẫn quan tâm đến các tài sản cốt lõi được các khách hàng có năng lực tài chính tốt thuê lại, phân khúc văn phòng dự kiến sẽ được quan tâm nhiều hơn ở các thị trường chính như Sydney, Melbourne và Brisbane.
Đầu năm 2020 vừa qua tại New Zealand, thị trường thậm chí đã có những dấu hiệu tốt hơn so với dự đoán và kỳ vọng kinh tế sẽ tăng cao khi việc đường bay quốc tế sẽ được nới lỏng dần vào năm 2021. Với lãi suất ở mức thấp, Colliers International kỳ vọng thị trường sẽ chứng kiến sự cạnh tranh ngày càng tăng đối với nguồn cung của một số phân khúc nhất định.
Tại các thị trường miền tây và miền nam Trung Quốc, nhu cầu được thúc đẩy bởi các chính sách khuyến khích dành cho các cơ sở nghiên cứu – phát triển (R&D), các khu công nghiệp và khu công nghệ cao.
Tại Thượng Hải, 79% tổng lượng giao dịch trong quý IV/2020 thuộc phân khúc văn phòng. Với việc nguồn cung văn phòng hạng A và khu thương mại mới được dự báo sẽ đạt “đỉnh” vào năm 2021, Colliers International tin rằng những tháng tới, nhà đầu tư vẫn có thể tìm thấy cơ hội tốt ở một số thị trường trọng điểm như Bắc Kinh, nơi có ba giao dịch văn phòng trong quý IV/2020.
Sự bùng nổ thương mại điện tử đang diễn ra trên toàn thế giới đã giúp thúc đẩy nhu cầu trong phân khúc hậu cần của Nhật Bản. Với việc các trung tâm đô thị như Tokyo và Osaka đang thiếu nguồn cung mới và cơ sở vật chất hiện đại - nguồn cung cũ chiếm hơn 90% tổng công suất kho vận - và nhu cầu được duy trì ổn định, Colliers International kỳ vọng giá thuê sẽ tăng trên khắp Nhật Bản, đặc biệt là ở các vị trí gần các khu vực tàu điện ngầm.
Việc Công ty quản lý tài sản ARA có trụ sở tại Singapore mua Parc1 Tower II với giá 1 nghìn tỷ KRW (900 triệu USD) đã đánh dấu thương vụ mua lại văn phòng lớn nhất vào năm 2020 tại Seoul.
Thỏa thuận được đưa ra sau một giao dịch mang tính bước ngoặt khác trong quý III - ghi nhận mức giá đơn vị cao nhất so với bất kỳ giao dịch nào ở Hàn Quốc - và báo trước một thời kỳ cạnh tranh gay gắt được thúc đẩy bởi thanh khoản cao – điều khiến các nhà quản lý tài sản đổ xô bán. Những tòa nhà có thể tạo ra thu nhập cho thuê ổn định sẽ tiếp tục được săn đón.
Phân khúc văn phòng của Singapore hoạt động tốt hơn trong quý IV/2020 với tổng khối lượng giao dịch là 14,04 tỷ SGD (10,25 tỷ USD), phần lớn là kết quả của việc hoàn tất thành công thương vụ sáp nhập giữa CapitaLand Mall Trust và CapitaLand Commercial Trust.
Các phân khúc nhà ở và bán lẻ cũng bắt đầu có dấu hiệu sôi động hơn khi các chủ đầu tư tìm kiếm quỹ đất cho các dự án mới, đồng thời chuyển chú ý sang phân khúc shophouse do khả năng bảo toàn vốn và thu nhập cho thuê ổn định.
Với việc Singapore dự kiến sẽ dần mở cửa lại biên giới vào năm 2021, năm mới sẽ mang lại nhiều khí thế hơn cho cả nhà đầu tư, đơn vị phát triển cả trong nước lẫn quốc tế.
Trong tháng 11/2020, chính quyền Hồng Kông (Trung Quốc) đã thông báo bãi bỏ việc đánh thuế trước bạ hai lần (Double Stamp Duty - DSD) đối với các giao dịch tài sản thương mại.
Động thái này đã tác động mạnh lên thị trường, tăng gần gấp đôi số lượng giao dịch văn phòng (tăng 98%) so với quý trước trong khi các giao dịch trong lĩnh vực bán lẻ tăng 187%.
Động thái này của chính quyền sẽ giúp các nhà phát triển địa phương đối phó tốt hơn với thảm họa từ Covid-19 và giữ vững niềm tin vào triển vọng dài hạn cho thị trường bất động sản của thành phố.
Tags:
(VNF) - Với số vốn ban đầu là 250 USD vay từ vợ, tỷ phú Ấn Độ Narayana Murthy đã xây dựng Tập đoàn Infosys trở thành công ty dịch vụ công nghệ thông tin top 3 thế giới, với giá trị vốn hóa trên 70 tỷ USD.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng vừa có văn bản về hủy bỏ tạm dừng giao dịch tài các công ty liên quan đến ông Phan Văn Anh Vũ (Vũ “nhôm”) và bà Nguyễn Thị Thu Hiền (vợ ông Vũ).
(VNF) - Chủ nhiệm Ủy ban Tài chính Ngân sách của Quốc hội Lê Quang Mạnh cho biết, tình trạng gian lận, trốn thuế còn lớn, nhất là trong lĩnh vực kinh doanh thương mại điện tử, tình hình nợ đọng thuế có xu hướng tăng.
(VNF) - Bộ Công Thương vừa ban hành quyết định thu hồi giấy xác nhận đủ điều kiện làm thương nhân phân phối xăng dầu của 4 doanh nghiệp.
(VNF) - Với tâm lý tiêu dùng bị ảnh hưởng trong thời kỳ kinh tế khó khăn, nhiều người mua Trung Quốc đang yên tâm "đặt cược" vào các khoản đầu tư trú ẩn an toàn như vàng, thay vì mua kim cương.
(VNF) - Các nhà sản xuất xe điện (EV) hàng đầu của Trung Quốc từ BYD đến Xpeng đang mất nhiều thời gian hơn để giải quyết các khoản thanh toán với nhà cung cấp, trước thực trạng doanh số bán hàng chậm lại và chiết khấu ngày càng tăng.
(VNF) - Nguyễn Chí Học đưa ra thông tin gian dối rằng mình quen biết với cán bộ ngân hàng tại TP.HCM nên biết được thông tin về nhà đất giá “sập hầm” hoặc nhà đất bị ngân hàng phát mãi. Học kêu gọi mọi người góp vốn để mua nhà rồi chiếm đoạt.
(VNF) - Giá vàng đạt mức cao nhất mọi thời đại vào ngày 20/5 do xu hướng lạm phát chậm lại của Mỹ làm tăng kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) có thể sớm thực hiện đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên, trong khi giá bạc đạt mức cao nhất hơn 11 năm.
(VNF) - Với kết quả biểu quyết 475/475 đại biểu có mặt (chiếm tỉ lệ 97,54% tổng số Đại biểu Quốc hội) tán thành, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về việc bầu ông Trần Thanh Mẫn làm Chủ tịch Quốc hội khóa 15.
(VNF) - Đến cả nhóm ngành ảm đạm như bảo hiểm giờ cũng nhận dòng tiền đột biến, phần nào cho thấy “sóng tăng” hiện tại trên TTCK không tầm thường.
(VNF) - 475/475 đại biểu có mặt (100%) thông qua nghị quyết bầu ông Trần Thanh Mẫn, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó chủ tịch Thường trực Quốc hội làm Chủ tịch Quốc hội.
