Vinam Land: Lỗ hơn 110 tỷ, gánh khoản nợ 1.600 tỷ đồng
(VNF) - Công ty cổ phần Vinam Land đã thông tin tình hình tài chính năm 2023 với nhiều chỉ tiêu không tích cực. Đáng nói là khoản nợ trái phiếu lên đến 1.500 tỷ đồng.
Thị trường căn hộ Hà Nội quý I: 'Trắng' nguồn cung mới, giá sơ cấp tiếp tục leo thang
Thảo Nguyên -
26/04/2022 23:43 (GMT+7)
Savills vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý I/2022, theo đó phân khúc căn hộ được đánh giá có nhiều tiềm năng tăng trưởng tại 5 huyện sắp lên quận.
'Thị trường căn hộ Hà Nội: cung giảm, cầu cao, thanh khoản kém' (Ảnh: Trịnh Thu)
Theo Savills, nguồn cung căn hộ mới trong quý I/2022 tại Hà Nội giảm 38% theo quý và 29% theo năm với khoảng 2.800 căn. Đáng chú ý, toàn bộ nguồn cung đến từ giai đoạn tiếp theo của 6 dự án hiện tại, thị trường Thủ đô không có dự án mới.
Nguồn cung sơ cấp đạt 20.300 căn, giảm 6% theo quý và 17% theo năm. Hạng B chiếm 81% nguồn cung, theo sau là hạng C với 14% thị phần.
Nguồn cung căn hộ (Nguồn: Savills Việt Nam)
Về tỷ lệ hấp thụ, trong quý I/2022, số lượng căn bán được đạt 4.000, giảm 4% theo quý và 15% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 20%, ổn định theo quý và theo năm. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 52%.
Giá bán có xu hướng tăng từ quý I/2019. Trong 5 năm qua, giá chào bán sơ cấp trung bình của hạng B tăng mạnh nhất ở mức 8%/năm. Giá sơ cấp của hạng C tăng 7%/năm và hạng A tăng 4%/năm.
Điều này khiến thị trường Hà Nội rơi vào tình trạng thiếu nguồn cung căn hộ giá rẻ. Các căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2 tại các dự án hiện hữu đã được hấp thụ hết; không có nguồn cung mới.
Savills cho biết, nguồn cầu trong quý I tăng cao. Tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam ở mức 37% sẽ là động lực lớn nhất cho tăng trưởng bất động sản trong thập kỷ tới. Đến năm 2030, tầng lớp trung lưu Việt Nam sẽ đạt 56 triệu người, tăng 23,2 triệu người so với năm 2021. Đến năm 2025, GDP bình quân đầu người sẽ đạt 97 triệu đồng (4.200 USD), cao hơn đáng kể so với mức hiện tại 67 triệu đồng (2.900 USD).
Thị trường nhà ở Hà Nội duy trì tích cực nhờ tăng trưởng người dân nhập cư và dân số tự nhiên. Đến năm 2025, dân số Hà Nội dự kiến sẽ đạt 9 triệu người. Trong đó, dân số thành thị sẽ chiếm 61%, tăng từ mức 49% vào năm 2019. Hiện tại, GRDP bình quân đầu người của Hà Nội ở mức 128 triệu đồng (5.600 USD), dự kiến tăng lên mức 191 triệu đồng (8.300 USD) vào năm 2025.
Dù cung khan hiếm, cầu tăng, song Savills nhận định thị trường căn hộ Hà Nội đang diễn ra tình trạng thanh khoản kém ở một số dự án đặt mức giá quá cao, vượt khả năng chi trả của người dân.
Đánh giá thị trường trong năm 2022, Savills cho hay 32 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp 23.00 căn. Hiện tại, 19 dự án với 11.600 căn đang trong quá trình xây dựng hoặc làm móng, 70% nguồn cung sẽ là căn hộ hạng B. Các khu vực Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Gia Lâm sẽ có chiếm tổng số 54% nguồn cung.
Với quỹ đất lớn, 5 huyện sắp lên quận bao gồm Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm và Đan Phượng sẽ trở thành điểm nóng phát triển bất động sản nhà ở, chiếm tỷ lệ 24% nguồn cung trong tương lai.
"Nguồn cung có giá hợp lý vẫn được nhiều người mua quan tâm, trong khi đó nguồn cung giá cao trong thời gian vừa qua có lượng giao dịch khá hạn chế. Chủ đầu tư cũng nên đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn và tiến độ thanh toán linh hoạt để giảm áp lực tài chính cũng như thu hút thêm nhiều đối tượng khách hàng", bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn Savills, đánh giá.
Bên cạnh đó, quản lý Savills nhấn mạnh đến tiềm năng tăng giá của các dự án được hưởng lợi từ hạ tầng. Dẫn chứng là giá bán thứ cấp của các dự án gần các nhà ga tăng cao đến mức 18% theo quý, trung bình đạt 4% theo quý, cao hơn so với mức tăng trung bình 2% của thị trường.
"Các dự án ưu tiên gồm các đường vành đai 2,5; 3; 3,5; 4; các cây cầu lớn như cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 và cầu Thượng Cát; nâng cấp, xây mới các tuyến quốc lộ như đường 6, đường 32, 1A, 2B; và các dự án đường sắt đô thị", bà Hằng đưa ra lời khuyên.
Một đơn vị nghiên cứu thị trường khác là Colliers thống kê giá bán căn hộ sơ cấp ở Hà Nội vẫn tăng do thiếu nguồn cung mới. Nguyên nhân là do vướng mắc pháp lý phê duyệt dự án mới, các dự án đã được phê duyệt cũng khó tham gia thị trường do vướng đền bù giải phóng mặt bằng do giá đất cao. Nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án trong khu đô thị như Vinhomes Smart City, Ecopark hay Ciputra.
Ngoài ra, Colliers cũng dự báo giá bán căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng do giá đất, giá đền bù và chi phí xây dựng.
Xem thêm 'Giá nhà phố tại Hà Nội tăng chóng mặt, trung bình 323 triệu đồng/m2'
Tags:
Ý kiến (0)
Mới nhất
|
Xem nhiều
Cùng chuyên mục
Bất chấp loạt đòn giáng, kinh tế Nga tăng trưởng 5,4%
(VNF) - Theo báo cáo sơ bộ của Cơ quan thống kê nhà nước Nga Rosstat, tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của Nga trong quý I đã tăng 5,4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Vi phạm xây dựng, Công ty BNB Hà Nội bị Thanh Hoá xử phạt
(VNF) - Công ty TNHH BNB Hà Nội xây dựng công trình không đúng thiết kế xây dựng được thẩm định tại công trình xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 257 lô (đợt 1), tại dự án Khu dân cư Đông Nam đô thị Đông Phát.
Cấp sổ đỏ mẫu mới, người dân phải đồng loạt đổi giấy chứng nhận nhà đất?
(VNF) - Đối với những mẫu sổ đỏ, sổ hồng đã được cấp trước ngày 1/1/2025 vẫn có giá trị pháp lý thì không phải cấp đổi sang mẫu giấy chứng nhận mới. Trường hợp có nhu cầu thì được cấp đổi sang giấy chứng nhận mới theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
Tái khởi động Công viên phần mềm nghìn tỷ tại Đà Nẵng
(VNF) - Dự án khu công viên phần mềm số 2 ở Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng, đang được cơ quan chức năng hoàn thiện các thủ tục để tái khởi động sau hơn 1 năm tạm dừng vì vướng pháp lý.
Ứng xử với tài sản số: Không thể lẩn tránh mãi
(VNF) - Không riêng Việt Nam, nhiều nước trên thế giới cũng đang lúng túng trong việc xây dựng khung pháp lý với tiền số, tài sản số. Tuy nhiên, theo nhận định của nhiều chuyên gia, xây dựng khung pháp lý cho tài sản số tại Việt Nam là vấn đề “không thể lẩn tránh mãi” và cần phải cân nhắc kỹ lưỡng giữa các yếu tố được – mất.
Trực thăng chở Tổng thống Iran rơi, mất tích nhiều giờ chưa tìm thấy
(VNF) - Một chiếc trực thăng chở Tổng thống Iran Ebrahim Raisi và một số quan chức nước này đã bị rơi ở khu vực phía bắc đất nước ngày 19/5, theo hãng thông tấn nhà nước IRNA. Sau nhiều giờ tìm kiếm, giới chức cho biết họ vẫn chưa đến được địa điểm máy bay rơi, dù đã xác định được vị trí chính xác.
Khai mạc kỳ họp Quốc hội: Bầu Chủ tịch Quốc hội và Chủ tịch nước
(VNF) - Dự kiến cuối giờ sáng 20/5, Quốc hội bắt đầu tiến hành công tác nhân sự và sẽ hoàn thành vào sáng 22/5. Quốc hội sẽ bầu Chủ tịch Quốc hội trước, sau đó sẽ bầu Chủ tịch nước theo quy định.
Hà Nội gọi đầu tư 6 dự án khu đô thị hơn 34.000 tỷ tại Đông Anh
(VNF) - Hà Nội kêu gọi đầu tư 6 khu đô thị tại huyện Đông Anh bằng hình thức đấu thầu rộng rãi. Tổng mức đầu tư của 6 dự án là 34.585 tỷ đồng.
SJC xin từ bỏ vị thế độc quyền, ngân hàng trông chờ 'đũa thần' TT02
(VNF) - NHNN quyết định thanh tra kinh doanh vàng. Tổng giám đốc SJC muốn bỏ độc quyền vàng miếng vì 'không được hưởng lợi gì'. NHNN đề xuất gia hạn Thông tư 02 thêm 6 tháng nữa. Đó là những thông tin ngân hàng đáng chú ý tuần qua.
Tin khác
Cảnh sắc Mã Pí Lèng
(VNF) - Mã Pì Lèng là cung đường đèo hiểm trở dài khoảng 20 km đi qua 3 xã thuộc huyện Mèo Vạc, tỉnh Hà Giang. Từ lâu, nơi đây được coi là đệ nhất danh đèo của Việt Nam, là một trong "tứ đại đỉnh đèo" bên cạnh đèo Ô Quy Hồ, Khau Phạ và Pha Đin. Cùng ngắm vẻ đẹp hùng vĩ của tuyến đường đèo này qua ống kính của nhiếp ảnh gia Thanh Hải.
