TP. HCM: Giá bất động sản khu đông tăng mạnh nhất nhưng khu tây mới là hợp lý nhất

khu tây TP. HCM gồm các quận: quận 6, quận 12, Bình Tân, Hóc Môn, Tân Phú, Củ Chi, Bình Chánh. Với ưu thế về giá đất, quỹ đất phong phú… khu tây (nổi bật như quận 8, Bình Tân, Bình Chánh) đang là địa điểm được giới phát triển bất động sản và nhà đầu tư có tầm nhìn xa lựa chọn.

Trong tương lai, bất động sản khu tây TP. HCM được dự báo sẽ còn bùng nổ hơn nữa. Khu vực này không chỉ là điểm trung chuyển trong mô hình phát triển đô thị tập trung và đa cực của TP. HCM mà còn là khu đô thị cửa ngõ với những dự án dân cư, hạ tầng kết nối cũng như các tiện ích về y tế, giáo dục và thương mại…

Theo CEO Đại Phúc Land, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, ở khu tây, mật độ dân số đã tăng mạnh trong thời gian qua. Điển hình là quận Tân Phú và huyện Bình Chánh, từ những quận huyện thưa thớt dân cư thì nay đã phát triển rất sầm uất. Hạ tầng phát triển tốt và giá bất động sản còn “mềm” là lợi thế để khu tây phát triển.

Bà Hương cho rằng nếu nói về mức tăng giá thì bất động sản khu đông có mức tăng tốt nhất tại TP. HCM nhưng nếu nói về mức giá hợp lý thì phải là khu tây. Gọi là mức giá hợp lý bởi mức giá này tăng ổn định, đều và dựa vào nhu cầu thật của thị trường..

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM, nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng vào khu tây để đón đầu cơ hội khi hệ thống cơ sở hạ tầng tiện ích được nâng cao.

Ông Châu cũng cho rằng giá bất động sản khu tây khá hợp lý so với khu đông và khu nam, nhiều công trình giao thông trọng điểm quốc gia được đầu tư xây dựng, không khí trong lành với nhiều mảng xanh tự nhiên (khu tây là khu vực sở hữu mật độ cây xanh lớn nhất Thành phố với hai công viên lớn là công viên Gia định 32 ha và công viên Hoàng Văn Thụ 11ha).

Hạ tầng giao thông của khu tây ngày càng hoàn thiện với sự kết nối của các công trình trọng điểm như quốc lộ 1A, tỉnh lộ 10, quốc lộ 50, cao tốc TP. HCM - Trung Lương, cầu vượt An Sương, các tuyến cao tốc 10 tỷ USD TP. HCM - Mộc Bài (Tây Ninh) và TP. HCM - Cần Thơ, các tuyến metro số 3A (Bến Thành - Tân Kiên), số 5 (ngã tư Bảy Hiền - cầu Sài Gòn). Trong danh sách 13 công trình giao thông mới TP. HCM được khởi công, khu tây TP. HCM có 4 dự án: cầu Kênh A, cầu Kênh B và hệ thống thoát nước Hương Lộ 11 ở Bình Chánh, đường Trần Văn Giàu thuộc quận Bình Tân.

Lợi thế sẽ rõ nét hơn khi các tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương, tuyến metro số 6 Bình Phú kết nối giữa tuyến metro số 3A Bến Thành – bến xe miền Tây tại vòng xoay Phú Lâm và tuyến metro số 2 tại Bà Quẹo hoàn thành.

Ngoài các tuyến metro, TP. HCM cũng chuẩn bị khởi công tuyến đường vành đai 3, giúp giao thông khu tây Sài Gòn kết nối với các quận nội thành và Bình Dương, Đồng Nai, Long An thuận tiện hơn.

Đặc điểm đầu tư bất động sản ở khu tây TP. HCM khá đặc biệt bởi nơi đây không chỉ thu hút các nhà đầu tư bất động sản tầm cỡ mà còn kéo theo các nhà đầu tư bất động sản tầm trung, các công ty bất động sản non trẻ. Hiện giá đất khu tây rẻ hơn nhiều so với các khu vực khác ở TP. HCM, vẫn còn ở mức vài chục triệu đồng mỗi mét vuông.

Các khu vực như quận 6, 8, 11, Bình Tân, Tân Phú và Tân Bình vẫn còn giá đất cạnh tranh và giá căn hộ thấp nhất đô thị, dưới 40 triệu đồng/m2.

Số liệu từ một số đơn vị kinh doanh và giao dịch bất động sản cho thấy mức độ biến động giá bất động sản khu tây TP. HCM rơi vào ngưỡng trung bình từ 20% - 25%/năm. Lúc thị trường diễn biến tốt, ở các dự án có lợi thế mặt tiền đường lớn giá có thể tăng lên mức 35%/năm.

Chính vì vậy, giá bất động sản tại khu tây cũng không hề “dậm chân tại chỗ” trong thời gian qua. Mức tăng giá bất động sản dao động 18% – 25%/năm.

Giới chuyên gia nhận định giá bất động sản khu tây hiện nay vẫn khá hợp lý và đáp ứng tốt nhu cầu thực về nhà ở của người dân cũng như các nhà đầu tư đề cao sự an toàn, thận trọng.