Tín dụng ngân hàng giảm dần BĐS bắt đầu chảy mạnh sang xây dựng
(VNF) - Theo SSI Research, dòng vốn tín dụng trong quý I/2026 đã có sự dịch chuyển rõ nét từ bất động sản sang xây dựng tại một số ngân hàng.
Triển khai từ quý II/2024, gói cho vay 1 triệu căn hộ và gói 30.000 tỷ đồng cho vay mua nhà phố của VIB đã được đón nhận rất tích cực, đặc biệt là ở các thành phố lớn như TP. HCM, Hà Nội, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai, Cần Thơ, Đà Nẵng…


Anh Lê Minh (Quận 9, TP. HCM) đang vay mua căn hộ chung cư với dư nợ 2 tỷ tại một ngân hàng, số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng đang là 25 triệu đồng/tháng. Khi đọc báo thấy VIB đang ra mắt sản phẩm cho vay mua căn hộ với lãi suất 5,9% - 6,9% - 7,9% cho các kỳ cố định lãi suất 6 tháng – 12 tháng – 24 tháng, giảm tiếp 0,4% khi vay để trả nợ ngân hàng khác, anh đã qua VIB Quận 9 và gặp được chuyên viên tư vấn của VIB.
Anh được tư vấn một phương án tài chính tối ưu, với toàn bộ số tiền phải trả hàng tháng chỉ còn 12,5 triệu/tháng trong suốt 24 tháng đầu tiên. Đề nghị vay vốn được chuyển tới VIB trong buổi sáng và ngay buổi chiều khoản vay đã được phê duyệt.
Lựa chọn của anh Lê Minh là khoản vay có kỳ hạn 30 năm, miễn trả gốc trong 5 năm và lãi suất cố định 2 năm. Do khoản vay là để trả nợ ngân hàng khác nên lãi suất cố định mỗi năm được giảm còn 7,5%. Như vậy, trong 24 tháng đầu anh không phải trả gốc, còn chi phí lãi thì chỉ ở mức (2 tỷ x 7,5%)/ 12 tháng = 12,5 triệu đồng/tháng.

Để có thể phê duyệt được khoản vay cho anh Lê Minh trong vòng 8 tiếng, VIB cho biết đã xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu đa dạng và phong phú, với dữ liệu định giá của hơn nửa triệu căn hộ tại các thành phố lớn, song song với việc thường xuyên nâng cấp và đơn giản hóa quy trình thẩm định giúp rút ngắn tối đa thời gian phê duyệt khoản vay.
Tương tự như cho vay mua căn hộ, gói sản phẩm cho vay nhà phố cũng đưa ra mức lãi suất rất hấp dẫn 5,9% - 6,9% - 7,9% cho các kỳ cố định lãi suất 6 tháng – 12 tháng – 24 tháng, giảm tiếp 0,4% khi vay để trả nợ ngân hàng khác
Bên cạnh đó, với các khách hàng có nhu cầu chuyển khoản vay về VIB, không như thông lệ thị trường sẽ phải tất toán khoản vay tại ngân hàng cũ và rút hồ sơ tài sản thế chấp, hoặc bổ sung thêm tài sản thế chấp khác trước khi giải ngân, tại VIB, tất cả các khách hàng sẽ được hỗ trợ giải ngân trước để tất toán. Với lợi ích này, khi chọn chuyển khoản vay về VIB, khách hàng hoàn toàn chủ động về tài chính, không cần bận tâm việc vay tiền để tất toán, hạn chế tối đa các rủi ro và chi phí phát sinh.

Thêm vào đó, với các khoản vay trả nợ ngân hàng khác, VIB áp dụng thời gian vay đến 30 năm và hạn mức vay đến 80% đối với tài sản bảo đảm là nhà phố, biệt thự, căn hộ chung cư, nhà ở liền kề đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Phí định giá tài sản đảm bảo đang được miễn cho khách hàng chuyển khoản vay về VIB. Đặc biệt, VIB còn linh hoạt cho khách hàng trong việc chứng minh nguồn thu nhập.
Nền lãi suất vay mua nhà đang thấp kể từ đầu năm đến đầu tháng 8/2024, tuy nhiên một số ngân hàng đang bắt đầu tăng lãi suất huy động, cần lựa chọn thời điểm tốt để vay, giảm gánh nặng tài chính tương lai.
Bên cạnh đó, do VIB là ngân hàng được Ngân hàng nhà nước xếp hạng ở nhóm cao nhất ngành nên được cấp room tín dụng ở nhóm cao nhất, VIB đang có dư địa tốt hơn nhiều ngân hàng về room tín dụng để cho vay, với các điều khoản về lãi suất, kỳ trả lãi, trả gốc rất linh hoạt phù hợp với điều kiện của khách hàng.
Song song, thị trường bất động sản đang ấm dần ở nhiều phân khúc, nhiều địa phương, nếu khách hàng có nhu cầu mua và sở hữu căn nhà đầu tiên, căn nhà thứ 2… cần tính toán kỹ lưỡng thời điểm để có thể mua được với giá tối ưu.
Bạn đọc đăng ký tư vấn vay mua căn hộ chung cư và nhà phố cùng VIB tại đây.
(VNF) - Theo SSI Research, dòng vốn tín dụng trong quý I/2026 đã có sự dịch chuyển rõ nét từ bất động sản sang xây dựng tại một số ngân hàng.
(VNF) - KB Financial Group - công ty mẹ của Ngân hàng Kookmin - ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực trong bối cảnh biến động tỷ giá và môi trường vĩ mô nhiều thách thức.
(VNF) - Dự thảo thay thế Thông tư 22 không đơn thuần là một thay đổi kỹ thuật trong cách tính tỷ lệ an toàn thanh khoản. Điểm quan trọng hơn là quy định mới đang buộc hệ thống ngân hàng phải nhìn lại chất lượng nguồn vốn thực sự đằng sau tăng trưởng tín dụng. Khi tiền gửi liên ngân hàng bị loại khỏi mẫu số, những ngân hàng phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn ngắn hạn này sẽ chịu áp lực lớn hơn, trong khi nhóm có nền tảng huy động bền vững sẽ thể hiện rõ lợi thế.
(VNF) - Hệ thông SIMO đã hỗ trợ cảnh báo đến hơn 3,8 triệu lượt khách hàng, trong đó có hơn 1,2 triệu lượt khách hàng đã tạm dừng/hủy bỏ giao dịch sau khi nhận được cảnh báo, với tổng số tiền giao dịch tương ứng là hơn 4,3 nghìn tỷ đồng.
(VNF) - TS Lê Xuân Nghĩa cho rằng nếu không xử lý được bài toán lãi suất, động lực tăng trưởng sẽ tiếp tục bị kìm hãm.
(VNF) - Ngân hàng này giảm hơn 2.700 nhân sự trong quý đầu năm, là đợt cắt giảm lớn nhất từ trước đến nay. Nhiều nhà băng khác cũng mạnh tay tinh gọn nhân sự nhờ sử dụng AI.
(VNF) - Dù cùng duy trì vị thế là những đơn vị có dư nợ bất động sản lớn, nhưng báo cáo quý I/2026 cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong chiến lược tín dụng của Techcombank và VPBank
(VNF) - Theo ông Phan Lê Thành Long, CEO AFA Group, lạm phát cao tác động trực tiếp và làm triệt tiêu khả năng giảm lãi suất trong 6 tháng cuối năm 2026.
(VNF) - Trong bối cảnh ngành ngân hàng bước vào giai đoạn cạnh tranh bằng trải nghiệm và sự đồng hành dài hạn, ABBank lựa chọn cách tiếp cận mới: đặt tinh thần “phụng sự khách hàng” làm trung tâm chiến lược. Không chỉ cung cấp sản phẩm tài chính, ngân hàng hướng đến việc tham gia sâu hơn vào hành trình phát triển của khách hàng và cộng đồng.
(VNF) - Tổ chức xếp hạng tín nhiệm toàn cầu Moody’s Ratings vừa công bố kết quả rà soát định kỳ đối với Ngân hàng TMCP Phát triển TP. Hồ Chí Minh (HDBank, HoSE: HDB), trong đó duy trì các mức xếp hạng chủ chốt và nâng triển vọng xếp hạng từ “Ổn định” lên “Tích cực”.
(VNF) - Ngân hàng cảnh báo 6 hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động thanh toán. Người vi phạm đối mặt mức phạt tới 150 triệu và nguy cơ truy cứu trách nhiệm hình sự.
(VNF) - Dù lãi suất huy động đã được điều chỉnh giảm khá nhanh trong thời gian gần đây, nhưng mặt bằng lãi suất cho vay vẫn gần như “đứng yên”, thậm chí neo ở mức cao khiến doanh nghiệp và người vay vốn rơi vào thế khó.
(VNF) - Ngân hàng tư nhân là Techcombank và VPBank đang nắm giữ hơn 1,07 triệu tỷ đồng tài sản thế chấp bằng bất động sản, phản ánh quy mô lớn của dòng vốn gắn với lĩnh vực này.
(VNF) - Trí tuệ nhân tạo đang giúp các ngân hàng tự động hóa quy trình, rút ngắn thời gian xử lý từ hàng giờ xuống vài giây, đồng thời tinh gọn bộ máy với hàng trăm nhân sự gián tiếp được cắt giảm.
(VNF) - Theo VDS, lãi suất của các khoản vay hiện hữu đã ghi nhận mức tăng tương đương với mức tăng trong giai đoạn phát sinh nhiều nợ xấu 2022 - 2023.
(VNF) - Lãi suất huy động giảm rầm rộ trên diện rộng nhưng vẫn chưa đủ mạnh. Lãi suất cho vay còn rất cao, dự đoán đến nửa cuối năm mới có đợt giảm sâu.
(VNF) - Lợi nhuận của ngân hàng StanChart tăng mạnh nhờ phát hành trái phiếu tại các quốc gia vùng Vịnh, dù ghi nhận khoản lỗ 190 triệu USD do chiến sự Iran.
Không cần ví, không cần tiền mặt, thậm chí không cần thẻ – chỉ với một chiếc điện thoại, mọi giao dịch giờ đây có thể hoàn tất trong vài giây.
(VNF) - Nhiều ngân hàng tự tin đặt mục tiêu lợi nhuận năm 2026 tăng 15% - 39%, với kỳ vọng tín dụng khởi sắc và thu ngoài lãi cải thiện.
(VNF) - Các chuyên gia phân tích từ KBVS dự báo tỷ giá USD/VND trong năm 2026 sẽ duy trì đà tăng ổn định ở mức 2,5–3%, thấp hơn đáng kể so với mức tăng của năm 2025 nhờ sự hội tụ của nhiều yếu tố vĩ mô tích cực.
(VNF) - Từ đầu tháng 5, nhiều ngân hàng tại Việt Nam đồng loạt dừng tính năng tự động chia nhỏ lệnh chuyển tiền đối với các giao dịch trên 500 triệu đồng, khiến việc chuyển tiền nhanh 24/7 không còn áp dụng với các khoản giá trị lớn như trước.
(VNF) - Sau giai đoạn giảm sâu 2023 - 2024, mặt bằng lãi suất đang bước vào một chu kỳ điều hành mới với nhiều ràng buộc hơn. Áp lực lạm phát từ bên ngoài, căng thẳng thanh khoản trong nước và yêu cầu hỗ trợ tăng trưởng đang đặt chính sách tiền tệ vào thế “đi dây”, nơi mỗi quyết định giảm lãi suất đều phải đánh đổi.
(VNF) - Mùa ĐHĐCĐ năm nay cho thấy ngân hàng tư nhân không còn chỉ đua lợi nhuận. Đằng sau các kế hoạch tăng trưởng cao là tham vọng mở rộng quy mô, tăng vốn, làm dày hệ sinh thái và giành vị thế dẫn dắt chu kỳ mới. Câu hỏi quan trọng không còn là ai tăng nhanh hơn, mà là ai đủ năng lực biến tham vọng đó thành tăng trưởng bền vững.
(VNF) - Trong quý I/2026, ngân hàng Vietcombank giữ ngôi vương với lợi nhuận trước thuế cao nhất hệ thống, đạt 11.803 tỷ đồng, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Ngân hàng ANZ đang tiến tới việc nắm toàn quyền kiểm soát liên doanh ANZ Worldline để giành lại quyền kiểm soát mảng thanh toán, trong khi đối tác Worldline gặp nhiều biến động về tài chính và uy tín.
(VNF) - Theo SSI Research, dòng vốn tín dụng trong quý I/2026 đã có sự dịch chuyển rõ nét từ bất động sản sang xây dựng tại một số ngân hàng.
(VNF) - Dù công tác giải phóng mặt bằng đoạn Nguyễn Trãi - Đầm Hồng, thuộc Vành đai 2.5 Hà Nội, vẫn chưa hoàn tất, dọc tuyến đã xuất hiện nhiều công trình xây trên những thửa đất nhỏ hẹp, méo mó sau phá dỡ. Đáng nói, đa số đất trong khu vực đều có nguồn gốc là đất nông nghiệp.