Từ đầu năm 2017, thị trường địa ốc Đồng Nai đã có sức hút lớn đối với giới đầu tư và người có nhu cầu an cư. Giá đất rục rịch tăng, có nơi tăng đến 30% so với năm trước đó. Từ đầu năm 2018, thị trường này tiếp tục tăng đột biến. Đặc biệt, các khu vực giáp ranh với TP. HCM như Long Hưng, Tam Phước, Hóa An… liên tiếp tạo nên cơn sốt mới về thanh khoản lẫn mức giá (trung bình giá tăng từ 10 đến 20%).
Một số khu vực đất khác có giấy tờ, quy hoạch ở những phường rìa ngoài trung tâm như Tam Phước, Phước Tân, Trảng Dài... giá cũng đã tăng từ 5 - 10%.
Ghi nhận tại xã Hóa An - tiếp giáp với thị xã Dĩ An (Bình Dương), đất có sổ riêng thổ cư được một sàn giao dịch rao bán 100m2 với giá 1,2 tỷ đồng.
Còn tại trung tâm thành phố Biên Hòa, giá nhà đất tại các tuyến đường như Phạm Văn Thuận, Đồng Khởi, Nguyễn Ái Quốc... cũng không ngừng "nhảy múa" với mức tăng giá trung bình 10% so với tháng trước, giá dao động từ 60 - 80 triệu/m2.
Tuy nhiên, sức hút đáng chú ý nhất của Biên Hòa là dự án đất nền khu đô thị kinh tế mở Long Hưng, dự án ven sông Đồng Nai, liền kề với TP. HCM. Đầu năm 2017, dự án này được chào bán ra thị trường với mức giá trung bình chỉ từ 7,5 - 8 triệu đồng/m2, nhưng đến thời điểm hiện nay, mức giá gốc do chính chủ công bố chào bán đã lên 16,5 triệu đồng/m2.
Không chỉ tăng giá mà thanh khoản của dự án này cũng tăng khá mạnh. Theo ông Bùi Quốc Anh, phó tổng giám đốc Công ty Donacoop, chủ đầu tư dự án khu đô thị Long Hưng, trong hơn một năm qua, đã có gần 2.000 sản phẩm của dự án này đã chính thức được tiêu thụ.
"Nếu so sánh với mức giá trong một năm qua thì giá đất tại dự án Long Hưng có vẻ tăng mạnh, nhưng nếu xét về địa thế, cơ sở hạ tầng, tiềm năng thì giá tại dự án Long Hưng vẫn còn khá 'mềm' so với các khu vực khác", ông Anh nói.
Theo giới kinh doanh địa ốc, sự trỗi dậy của thị trường địa ốc Đồng Nai dựa trên sức bật lớn từ các dự án hạ tầng. Biên Hòa nói riêng và Đồng Nai nói chung đã và đang trở thành khu vực kết nối của hàng loạt công trình trọng yếu và sẽ trở thành hạt nhân của quy hoạch vùng khi TP. HCM quá tải.
Cuối năm 2017 vừa qua, UBND TP. HCM đã chấp thuận chi 21.234 tỷ đồng để kéo dài tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên đến Biên Hòa. Chủ trương này sẽ giúp đà sôi động của bất động sản khu Đông TP. HCM tiếp tục lan rộng. Thêm nữa, bến xe miền Đông của TP. HCM chính thức được dời về quận 9, giáp với thành phố Biên Hòa. Hiện công trình này đang được khẩn trương xây dựng, dự kiến sẽ đưa vào hoạt động cuối năm 2018.
Bên cạnh đó, theo kế hoạch, Đồng Nai sẽ xây dựng cầu Vàm Cái Sứt, nối từ Quốc lộ 51 với đường cao tốc TP. HCM, đầu tư xây dựng được cao tốc Biên Hòa với Bà Rịa - Vũng Tàu…
Tỉnh Đồng Nai cũng triển khai hàng loạt dự án trọng điểm như trục đường trung tâm Biên Hòa dài 1,3km nối quảng trường tỉnh cắt ngang đường Võ Thị Sáu đến bờ kè sông Cái, bờ kè sông Đồng Nai dài 5,4km; đường liên phường Tân Phong - Trảng Dài - Tân Hiệp. Điều này mở ra triển vọng về cơ sở hạ tầng phát triển liên hoàn.
Theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Ngọc Vinh, khi khoảng cách với TP. HCM được xóa bỏ về mặt địa lý, Đồng Nai mà cụ thể là TP. Biên Hòa sẽ trở thành thị trường bất động sản "sân sau" có sức hút hàng đầu. Thị trường này sẽ phát triển mạnh hơn nhờ nguồn cầu đến từ xu hướng giãn dân và sự phát triển đô thị nội tại của Biên Hòa.
Bản thân thành phố Biên Hòa cũng sở hữu lợi thế dân số đông, khoảng 1,2 triệu người ngang bằng với những thành phố trực thuộc trung ương như Cần Thơ, Đà Nẵng. Trục bất động sản này còn gần sát 20 khu công nghiệp lớn với hơn 15.000 chuyên gia nước ngoài, 500.000 công nhân. Nhu cầu đáp ứng về nhà ở cho người dân tại chỗ đã rất lớn, chưa nói đến số người nhập cư gia tăng khi hình thành nên khu trung tâm hành chính - văn hóa - thương mại mới tại đây.
"Thời cơ của thị trường bất động sản Đồng Nai còn nằm ở sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư. Khi xóa bỏ khoảng cách về địa lý, dòng tiền săn đón sóng bất động sản vệ tinh sẽ lan tỏa đến các địa phương lân cận, trong đó Đồng Nai sở hữu lợi thế hàng đầu", ông Vinh nhận định.
Lợi thế này xuất phát từ vị trí liền kề khu Đông TP. HCM, nơi thị trường bất động sản phát triển như vũ bão. Khi thị trường này có dấu hiệu quá tải và gia tăng giá trị ảo, vết dầu loang sẽ lan rộng ra, lôi kéo nhà đầu tư đổ tiền xuống các địa hạt an toàn và bền vững hơn.
Tags:
(VNF) - Tuần vừa qua, ông Joe Biden và ông Donald Trump đã có màn tranh luận đầu tiên trên sóng CNN, đánh dấu giai đoạn mới của cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ. Bên cạnh đó, tin tức về việc đồng Yên xuống giá thấp nhất trong vòng 38 năm cũng thu hút nhiều sự quan tâm.
(VNF) - Một doanh nhân siêu giàu người Ấn Độ đã đăng tải hình ảnh một chú chó con bị bệnh nặng lên mạng xã hội để kêu gọi hiến máu khẩn cấp.
(VNF) - Dự án La Saveur De Hoà Bình có quy mô khoảng 60ha, do Công ty cổ phần Đô thị sinh thái Dầu khí Hòa Bình làm chủ đầu tư.
(VNF) - Nhiều ngân hàng đang tăng tốc tìm cổ đông ngoại. Hoạt động huy động vốn ngoại được dự báo sẽ sôi động từ nửa cuối năm nay. Tuy nhiên, kế hoạch bán vốn cho nhà đầu tư nước ngoài của nhiều ngân hàng vẫn còn những rào cản.
(VNF) - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM đề xuất cá nhân chỉ bán 1 nhà, 1 sản phẩm bất động sản có giá trị lớn, có thể lên đến 200 - 300 tỷ đồng như bán 1 biệt thự hoặc 1 căn hộ penthouse siêu sang do mình sở hữu hoặc được thừa kế thì không phải thành lập doanh nghiệp mà chỉ phải nộp thuế cho nhà nước.
(VNF) - Khi tham gia bảo hiểm thọ, người mua sẽ bị khấu trừ chịu nhiều loại phí khác nhau như phí ban đầu, phí bảo hiểm rủi ro, phí quản lý hợp đồng, phí quản lý quỹ… Đáng chú ý, hiện nay, phí ban đầu bị trừ nhiều nhất, có công ty lên đến 90% trong năm đầu tiên. Việc này được cho là “bất lợi” với khách hàng khi xảy ra sự cố không thể tiếp tục tham gia
(VNF) - Đoàn tàu chở khách đầu tiên được làm từ sợi carbon có tên Cetrovo 1.0 (hay Carbon Star Rapid Transit) đã được ra mắt tại Trung Quốc và dự kiến sẽ đi vào hoạt động từ cuối năm nay.
(VNF) - Khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực từ 1/8.2024, hoạt động môi giới trên thị trường BĐS sẽ từng bước gắn kết chặt chẽ, minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
(VNF) - Bước sang tuổi 50, tài sản cũng đã tích luỹ kha khá, vẫn còn trách nhiệm tài chính với con cái, không tham gia BHXH, nhiều người vẫn chưa nghĩ đến chuyện mình sẽ nghỉ hưu như thế nào, dù cho thời điểm đó cũng đang đến rất gần
(VNF) - Nhà sản xuất thực phẩm chức năng Nhật Bản Kobayashi Pharmaceutical cho biết công ty đang điều tra thêm 76 ca tử vong có thể liên quan đến viên thuốc có chứa men gạo đỏ, có tác dụng hạ cholesterol. Trước đó, đã có 5 ca tử vong liên quan tới loại thực phẩm chức năng này.
(VNF) - Lạc Hồng Viên là dự án công viên nghĩa trang của Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và thương mại Toàn Cầu, có quy mô giai đoạn I gần 100ha tại tỉnh Hoà Bình.
