Rút khỏi Việt Nam, Auchan vướng vụ kiện hàng trăm tỷ đồng liên quan hợp đồng thuê mặt bằng
Phan Hằng -
24/08/2020 10:34 (GMT+7)
Sáng 27/8 tới đây, Tòa án Nhân dân quận 10, TP. HCM sẽ tiếp tục xét xử vụ kiện giữa nguyên đơn là Công ty TNHH Thương mại tổng hợp An Lạc và bị đơn là Công ty TNHH MTV Marone (đơn vị được quyền kinh doanh thương hiệu Auchan tại Việt Nam) liên quan đến hợp đồng thuê mặt bằng.
(Ảnh minh họa)
Trước đó, tòa án đã mở phiên xét xử và phải hoãn xử để các bên thỏa thuận với nhau nhưng hai bên vẫn không đạt được thỏa thuận. Gần nhất là phiên toà diễn ra ngày 21/8, các bên vẫn tranh luận nảy lửa về việc chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng và chưa thể tìm được tiếng nói chung.
An Lạc đòi Marone bồi thường hơn 119 tỷ đồng
Theo đơn khởi kiện của An Lạc, ngày 20/2/2017, An Lạc và Marone ký hợp đồng cho thuê mặt bằng, theo đó An Lạc là bên cho thuê và Marone là bên thuê, mặt bằng thuê tổng diện tích 2.182m2 gồm 3 tầng của tòa nhà tại 332 Lũy Bán Bích, quận Tân Phú, TP. HCM. Thời hạn thuê 20 năm với mục đích để làm siêu thị với thương hiệu “Auchan” tại mặt bằng.
Tiền thuê 5 năm đầu là hơn 29 tỷ đồng và tiền thuê sẽ tăng 15% sau mỗi 5 năm. Marone đã đặt cọc cho An Lạc hơn 5,8 tỷ đồng và thanh toán tiền thuê 5 năm đầu tiên.
Tại phiên toà ngày 21/8, phía An Lạc giữ quan điểm, Marone đã có hành vi đơn phương chấm dứt hợp đồng và việc này trái với thỏa thuận của các bên tại hợp đồng thuê mặt bằng.
Theo đó, Âu Lạc yêu cầu tòa án giải quyết: buộc Marone phải thanh toán cho An Lạc tổng số tiền hơn 119 tỷ đồng, bao gồm bồi thường thiệt hại cho việc gây giảm sút giá trị thương mại của mặt bằng thuê với số tiền hơn 3 tỷ; bồi thường do hành vi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trước theo quy định tại Khoản b, Điều 23.2 hợp đồng thuê mặt bằng là hơn 116 tỷ đồng.
Theo An Lạc, ngày 22/1/2019, Marone đã gửi văn bản cho An Lạc đề cập đến quyết định đóng cửa hàng và đề xuất chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng với An Lạc. Ngày 11/3/2019, Marone tiếp tục gửi thư đề nghị lần 2 liên quan việc chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng.
Ngày 19/3/2019, An Lạc trả lời thư đề nghị của Marone với nội dung đề xuất Marone tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê mặt bằng. Ngày 5/4/2019, An Lạc gửi công văn đến Marone về việc chấm dứt hợp đồng thuê trước hạn tại 332 Lũy Bán Bích, quận Tân Phú, TP. HCM, với nội dung yêu cầu Marone phải làm việc với An Lạc về kế hoạch kinh doanh của Marone.
Sau khi có công văn nhắc nhở của An Lạc, ngày 18/4/2019, Marone có công văn gửi An Lạc với nội dung tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê và kinh doanh siêu thị tại mặt bằng.
Hình ảnh trong thông báo quyết định ngừng kinh doanh tại Việt Nam của Auchan (Nguồn: website Auchan Việt Nam)
Tuy nhiên, đến ngày 14/5/2019, chủ sở hữu của Marone là Tập đoàn Auchan đã thông báo trên truyền thông về việc sẽ chấm dứt hoạt động kinh doanh bán lẻ tại thị trường Việt Nam và rút toàn bộ vốn về nước. Nhưng An Lạc không nhận được thông báo hay sự thảo luận của Marone về việc chất dứt này, phía An Lạc nhắc lại tại toà.
Ngày 20/5/2019, Marone lại tiếp tục gửi công văn cho An Lạc thông báo về việc đóng cửa siêu thị Auchan tại số 332 Lũy Bán Bích.
Đại diện An Lạc nêu tại toà, Marone đã có kế hoạch từ trước để thực hiện những hành động nhằm mục đích đơn phương chấm dứt hợp đồng, vi phạm các cam kết của các bên.
Theo đó, An Lạc cho rằng, Marone có nghĩa vụ phải bàn giao, hoàn trả toàn bộ mặt bằng thuê tại số 332 Lũy Bán Bích và bồi thường số tiền 119 tỷ đồng
Phản pháo từ Marone: Không vi phạm
Tại toà, Marone cho rằng, do việc kinh doanh khó khăn mới không thực hiện được hợp đồng, và đã nỗ lực chuyển nhượng cho đơn vị khác thuê nhưng An Lạc không đồng ý với việc chuyển nhượng mặt bằng cho đơn vị thứ 3.
Cụ thể, ngày 24/5/2019, Marone đã gửi công văn cho An Lạc thông báo về việc hệ thống siêu thị Auchan sẽ đóng cửa và công ty sẽ nỗ lực tìm kiếm đơn vị khác để chuyển nhượng việc cho thuê mặt bằng. Tuy nhiên, An Lạc không đồng ý với việc chuyển nhượng mặt bằng cho đơn vị thứ 3.
Đối đáp quan điểm này, An Lạc cho rằng, việc Morone đóng cửa siêu thị Auchan, bán toàn bộ tài sản tại mặt bằng thuê cho bên thứ 3 mà không có thông báo, không được sự chấp thuận bằng văn bản của bên cho thuê là An Lạc làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích của An Lạc. Trong đó, các công văn gửi cho An Lạc, phía Morone không thông báo danh tính bên thứ 3, phải thông qua thông tin trên báo chí An Lạc mới biết là Saigon Co.op.
Đồng thời, ngày 1/7/2019, An Lạc đã gửi cho Saigon Co.op công văn về việc thông báo các vấn đề liên quan đến mặt bằng thuê tại số 332 Lũy Bán Bích giữa An Lạc và Marone. Nhưng Marone và Saigon Co.op vẫn tiếp tục thông qua việc Marone bàn giao trang thiết bị, máy móc tại mặt bằng thuê cho Saigon Co.op vào ngày 25/10/2019.
Phía Marone trình bày, họ chưa từng có thông báo chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng mà chỉ gửi văn bản đề xuất chấm dứt và cũng chưa vi phạm điều khoản nào của hợp đồng. Từ đề xuất này, các bên sẽ thỏa thuận với nhau về việc chấm dứt hợp đồng nhằm giảm thiểu thiệt hại cho các bên. Việc đóng cửa siêu thị và chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng là hoàn toàn khác nhau. An Lạc cho rằng việc đóng cửa siêu thị là đơn phương chấm dứt hợp đồng - đây là kiểu suy luận không đúng.
Khi không đạt được thoả thuận, Marone tiếp tục thực hiện hợp đồng dựa vào việc đã trả tiền thuê mặt bằng trong thời gian 5 năm (đã thanh toán tiền thuê 5 năm và tiền đặt cọc 5 tỷ đồng, trong khi mới kinh doanh 3 năm). Phía Marone cũng cho rằng, việc yêu cầu đòi bồi thường của An Lạc là chưa có căn cứ vì chưa có hậu quả trực tiếp xảy ra, thiệt hại tương lai cũng chưa có.
Trong khi đó, An Lạc nêu ý kiến tại toà, Marone nói chưa hề có thông báo chấm dứt hợp đồng, tuy nhiên hành vi chấm dứt hợp đồng không thể chỉ dựa vào một lời nói mà bằng hành động đóng cửa mặt bằng siêu thị Auchan và di dời tài sản ra khỏi mặt bằng.
Do còn nhiều quan điểm trái nhiều nên toà tạm nghỉ và mở lại vào sáng ngày 27/8 tới đây.
(VNF) - Mở rộng nguồn lực cho “Thành phố tự do” Libera Nha Trang, chủ đầu tư KDI Holdings đã ký kết hợp tác chiến lược với Asahi Japan - thương hiệu quốc tế trong lĩnh vực tư vấn quản lý vận hành dự án bất động sản. Thông qua sự hợp tác giữa hai đơn vị uy tín, đặc quyền dành riêng cho chủ sở hữu các sản phẩm căn hộ biển Flex Home thuộc “Thành phố tự do” được nâng tầm, thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng.
(VNF) - Chính quyền Trung Quốc đã khởi động kế hoạch bán 1.000 tỷ nhân dân tên (140 tỷ USD) trái phiếu dài hạn, khi Bắc Kinh tăng chi tiêu để kích thích nền kinh tế.
(VNF) - Trong các khoản chi phí kinh doanh của Sunlife , đơn vị này đã mạnh tay chi ngàn tỷ để khen thưởng cho đại lý. Đây là khoản chi phí rất lớn và trái ngược với thực tế bảo hiểm Sunlife thua lỗ nhiều năm liên tiếp, và thuế TNDN thường xuyên 0 đồng.
(VNF) - Hoa bằng lăng tím có vẻ đẹp mê mẩn nhưng cũng chóng tàn. TTCK Việt Nam có vẻ như đang bước vào “mùa hoa bằng lăng” khi những áp lực lớn tạm thời hạ nhiệt, nhường chỗ cho kỳ vọng vào sự phục hồi của nền kinh tế.
(VNF) - Theo kế hoạch, dự án Cụm công nghiệp làng nghề Xuân Thu, xã Xuân Thu, huyện Sóc Sơn, TP Hà Nội sẽ hoàn thành và đưa vào hoạt động từ tháng 6/2024. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa thể hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng.
Vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản, Công ty cổ phần Kinh doanh và đầu tư Bình Dương tại dự án VSIP Bắc Ninh bị UBND tỉnh Bắc Ninh xử phạt 550 triệu đồng.
(VNF) - Tiến sĩ Michal Meidan, người đứng đầu bộ phận Nghiên cứu Năng lượng Trung Quốc tại Viện Nghiên cứu Năng lượng Oxford, cho biết Trung Quốc khó có thể thay thế châu Âu như một thị trường xuất khẩu khí đốt có lợi nhuận cao của Nga.
(VNF) - Kể từ tháng 4, nhiều ngân hàng đã bắt đầu tăng lãi suất huy động. Trước đó, do nền lãi suất huy động thấp cùng với nhiều yếu tố khác khiến lượng tiền gửi của người dân lần đầu tiên giảm trong vòng hơn 2 năm qua.
(VNF) - Tập đoàn Thành Công (TC Group) công bố kế hoạch chuẩn bị mở bán ra thị trường phiên bản nâng cấp mới của mẫu xe hạng A Hyundai Grand i10 tại Việt Nam.
(VNF) - "Cao Xà Lá" là tên viết tắt của loạt nhà máy cao su, xà phòng, thuốc lá trên đường Nguyễn Trãi, Hà Nội. Tại khu vực này sẽ xây các khu đô thị mới với quy mô dân số dự kiến 46.000 người.
