Có 78/93 cổ phiếu bất động sản tăng giá trong tháng 8/2020, trong đó 21 mã tăng từ 20% trở lên, dù kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm của đa số doanh nghiệp suy giảm so với cùng kỳ năm ngoái.
Trước đó, thị trường chứng khoán giảm điểm mạnh trong tháng 3 khi đại dịch Covid-19 lan rộng trên thế giới, ảnh hưởng đến kinh tế toàn cầu và Việt Nam cũng không là ngoại lệ.
Nhờ thông tin tích cực về kiểm soát dịch bệnh và những giải pháp phục hồi kinh tế được Chính phủ triển khai quyết liệt, nhiều nhóm cổ phiếu có đà phục hồi tốt kể từ đầu tháng 4 như ngân hàng, dệt may, hàng không, xây dựng và vật liệu xây dựng, thủy sản…
| Trong 93 doanh nghiệp bất động sản, có 20 doanh nghiệp báo lỗ 6 tháng đầu năm, 35 doanh nghiệp suy giảm lợi nhuận so với cùng kỳ |
Đối với nhóm bất động sản, ngoại trừ một số cổ phiếu lớn thuộc họ Vingroup duy trì đà tăng và các mã thuộc phân khúc bất động sản khu công nghiệp tăng giá từ 20 - 50%, thì hầu hết mã khác “lình xình”.
Động lực tăng của các mã bất động sản khu công nghiệp là kỳ vọng làn sóng nhà đầu tư nước ngoài dịch chuyển nhà máy sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam.
Tuy nhiên, các cổ phiếu này sau đó không duy trì được đà tăng, bởi kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm không như kỳ vọng.
Thống kê kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm của 93 doanh nghiệp bất động sản cho thấy, doanh thu giảm 26%, lợi nhuận giảm 13% so với cùng kỳ. Trong đó, 20 doanh nghiệp báo lỗ, 35 doanh nghiệp suy giảm lợi nhuận, 37 có lợi nhuận tăng so với cùng kỳ.
Sau giai đoạn giao dịch trầm lắng, nhóm cổ phiếu bất động sản dần dần có diễn biến khả quan và bắt đầu tăng mạnh kể từ đầu tháng 8. Tính đến ngày 11/9, cổ phiếu VCR của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex có mức tăng 141,1%.
Trên các diễn đàn mạng như forum hay fanpage, giới đầu tư kháo nhau, UBND TP. Hải Phòng đã cho phép VCR tiếp tục triển khai dự án Cái Giá - Cát Bà. Bên cạnh đó, công ty mẹ là Vinaconex cơ bản giải quyết xong mâu thuẫn nội bộ cổ đông, đồng thời buông bỏ dự án Splendora ở Hà Nội, qua đó sẽ tập trung thực hiện dự án.
Tuy nhiên, Vinaconex cho biết, UBND TP. Hải Phòng mới chỉ chấp thuận về mặt chủ trương để VCR tiếp tục triển khai dự án Cái Giá - Cát Bà, công ty phải hoàn thiện việc điều chỉnh về diện tích đất ở so với quy hoạch cũ.
Bên cạnh đó, VCR phải triển khai ngay một số dự án không nằm trong điều chỉnh quy hoạch theo yêu cầu của thành phố. Dù đã được cam kết bơm thêm vốn từ công ty mẹ, nhưng khoản lỗ lũy kế lên tới hơn 220 tỷ đồng có thể khiến VCR gặp khó khăn trong việc huy động thêm vốn vay từ các tổ chức tín dụng.
Cổ phiếu PTL của Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng và Đô thị Dầu khí có mức tăng 92,7% trong tháng 8, sau khi có thông tin Tổng công ty Dầu Việt Nam (PVOil) quyết định thoái hết 9 triệu cổ phần, tương đương 9% vốn điều lệ.
Đáng lưu ý, thông tin này không đi kèm với triển vọng mới cho PTL, tình hình hoạt động kinh doanh của công ty dự báo không dễ được cải thiện khi khoản lỗ lũy kế tới cuối tháng 6/2020 lên tới hơn 296 tỷ đồng.
Đặc biệt, sau những thay đổi về mặt cổ đông và nhân sự, ĐHĐCĐ thường niên 2020 của PTL tiếp tục không có sự đồng thuận khi hầu hết các nội dung chính như kế hoạch kinh doanh năm 2020, phương án bổ sung ngành nghề, báo cáo về việc đề xuất chuyển chế độ làm việc đối với thành viên Hội đồng quản trị không được thông qua.
Cũng trong tháng 8, cổ phiếu HU6 của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà và đô thị HUD 6 tăng 65,5%, trong khi doanh thu 6 tháng đầu năm chỉ vọn vẻn 20,1 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế chưa đến 0,5 tỷ đồng, tương đương 28,7% và 15,3% kế hoạch năm.
Với cổ phiếu LHG của Công ty Cổ phần Long Hậu, mức tăng giá 59% có sơ sở hơn khi kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm tăng 38,2% về doanh thu và tăng 35,2% về lợi nhuận so với cùng kỳ, hoàn thành 87,2% kế hoạch lợi nhuận sau thuế cả năm.
Bên cạnh đó, LHG xuất hiện nhân tố mới khi có thêm 2 người từ cổ đông lớn là Công ty Phát triển công nghiệp Tân Thuận (sở hữu 48,67% vốn tại LHG), gồm ông Ðỗ Quý Hiệp giữ vị trí Chủ tịch HĐQT và bà Trần Thị Hạnh Tiên giữ vị trí thành viên HĐQT.
Giới đầu tư kỳ vọng, hiệu ứng nhiệm kỳ sẽ giúp doanh nghiệp có sự cải thiện trong hoạt động kinh doanh. Ngoài ra, chủ cũ của Cáp Thịnh Phát là ông Võ Tấn Thịnh liên tục mua vào cổ phiếu LHG.
Sau khi chuyển nhượng Cáp Thịnh Phát cho Tập đoàn Stark (Stark) của Thái Lan, từ ngày 20 - 28/8/2020, ông Thịnh đã nâng tỷ lệ sở hữu tại LHG lên hơn 20%.
Tuy vậy, bên cạnh những thông tin tích cực trên thì LHG đang phải giải quyết khoản chi phí bố trí tái định cư cho dự án Khu công nghiệp Long Hậu 1 theo thỏa thuận từ tháng 8/2018, với số tiền ước tính 328,7 tỷ đồng.
Ông Trần Nhật Đức, nhà đầu tư có nhiều năm “bám sàn” cho rằng, ngoài diễn biến khả quan của thị trường chung thì động lực tăng giá nhóm cổ phiếu bất động sản chủ yếu là kỳ vọng vào hoạt động kinh doanh sẽ hồi phục từ quý III và có thể bùng nổ trong quý IV/2020.
Bên cạnh đó, mặt bằng lãi suất tiếp tục có xu hướng giảm, trong khi các ngân hàng thương mại “nới tay” trong việc cho vay bất động sản, trong bối cảnh nhu cầu vay của các lĩnh vực khác đang yếu.
Tuy nhiên, ông Đức lưu ý, cuối tháng 7/2020, tức chỉ trước giai đoạn bùng nổ của nhóm cổ phiếu bất động sản 1 tháng, dịch Covid-19 bất ngờ bùng phát trở lại, làm đảo lộn kế hoạch kinh doanh của không ít doanh nghiệp. Điều này khiến cho việc cắt nghĩa nguyên nhân tăng giá trong tháng 8 trở nên kém thuyết phục.
Ghi nhận thực tế sau đó cho thấy, một số phiếu “nóng” đã nhanh chóng đổ đèo với chuỗi ngày giảm gần như liên tục kể từ đầu tháng 9 như HU6, PTL.
Ông Đỗ Bảo Ngọc, Phó tổng giám đốc Công ty Chứng khoán Kiến Thiết Việt Nam cho rằng, nhà đầu tư kỳ vọng vào tiềm năng tăng trưởng lâu dài của thị trường bất động sản, về cả nhu cầu dân dụng, nhà xưởng cho thuê…
Tuy nhiên, từ việc có cơ hội tốt và tận dụng được lợi thế ngành để biến thành kết quả thực sự hay không lại là chuyện khác.
Chưa kể, từng doanh nghiệp sẽ có sự phân hóa rõ ràng dựa trên các yếu tố về quỹ đất, mô hình quản trị cũng như khả năng xoay xở dòng tiền trong bối cảnh khó khăn hiện nay.
Theo Công ty Chứng khoán Agriseco, cần có sự thận trọng khi đánh giá nhóm cổ phiếu bất động sản, bởi một số chỉ tiêu phản ánh sức khỏe tài chính của nhóm này có dấu hiệu yếu đi.
Tính đến cuối tháng 6/2020, dư nợ toàn ngành bất động sản là 161.000 tỷ đồng, tăng 16% so với đầu năm; tỷ lệ dư nợ trên doanh thu tăng nhanh trong quý II, lên mức 0,87 lần so với 0,67 lần của quý IV/2019; tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu trong quý II là 54%, mức cao nhất kể từ đầu năm 2019.
Thực tế, hoạt động kinh doanh có một khoảng thời gian gián đoạn vì Covid-19 khiến dòng tiền luân chuyển kém, các doanh nghiệp phải tăng cường vay nợ để bù đắp sự thiếu hụt này, làm cho bức tranh tài chính xấu đi so với đầu nămn
Tags:
(VNF) - Thị phần margin của nhóm công ty chứng khoán có ngân hàng hỗ trợ đã tăng từ dưới 40% cách đây 5 năm lên gần 60% hiện tại, phần lớn lấy từ thị phần của nhóm công ty ngoại.
(VNF) - Ngày 4/12 sắp tới, Masan Consumer (MCH) sẽ công bố thông tin chi tiết về kế hoạch niêm yết trên HoSE. Đây không chỉ là một bước chuyển quan trọng đối với doanh nghiệp mà còn là điểm nhấn đáng chú ý trong bối cảnh thị trường chứng khoán Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng tốc cuối năm, thời điểm nhà đầu tư luôn tìm kiếm những tín hiệu rõ ràng để định hình kỳ vọng cho năm kế tiếp.
(VNF) - Ông Lê Văn Tuấn – Giám đốc Kế toán thuế Keytas đề xuất, có thể xem xét ngưỡng miễn thuế 750 triệu nhằm nuôi dưỡng nguồn thu trong dài hạn và khuyến khích phát triển kinh tế tư nhân.
(VNF) - Làn sóng IPO tại Việt Nam đang tăng tốc mạnh mẽ, mở ra cơ hội gọi vốn cho doanh nghiệp và kỳ vọng sinh lời cho nhà đầu tư. Theo FIDEY Việt Nam, thị trường cần thêm nhiều doanh nghiệp chất lượng thực sự, nhưng bài toán lớn đặt ra là làm sao định giá đúng các doanh nghiệp trẻ và startup khi dữ liệu tài chính còn hạn chế và rủi ro tăng trưởng vẫn ở mức cao.
(VNF) - Mặc dù nhiều mã bluechip tiếp tục lập đỉnh mới trong tháng 11 nhưng cổ phiếu penny lại bất ngờ vượt trội hơn về biên độ tăng giá.
(VNF) - Theo đề xuất của Bộ Tài chính, sẽ giảm mức thuế suất ở bậc 2 và 3 của biểu thuế hiện hành nhằm đảm bảo giảm áp lực thuế đối với nhóm có thu nhập dưới 60 triệu/tháng.
(VNF) - Ba mã được mua ròng mạnh nhất tháng gồm FPT (1.786 tỷ đồng), HPG (1.728,9 tỷ đồng) và VNM (1.600,5 tỷ đồng).
(VNF) - Bước sang năm 2026, cộng đồng doanh nghiệp Việt Nam đang chứng kiến một giai đoạn chưa từng có khi thuế, chi phí và áp lực thị trường ngày càng tăng mạnh, khiến biên lợi nhuận thu hẹp. Nhiều mô hình truyền thống không còn phát huy hiệu quả, một xu hướng mới đang nở rộ và được xem như “lối thoát” đáng tin cậy: kinh doanh theo mô hình Affiliate.
(VNF) - Theo Thuế Hà Nội, thành phố đang dẫn đầu cả nước trong chuyển đổi mô hình quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, chuẩn hoá dữ liệu tổ chức, cá nhân kinh doanh thương mại điện tử.
(VNF) - Ngày Truyền thống ngành Chứng khoán Việt Nam, thị trường ghi dấu một dấu mốc quan trọng khi lần đầu tiên có doanh nghiệp cán mốc vốn hoá 1 triệu tỷ đồng.
(VNF) - Để đảm bảo người nộp thuế dễ dàng tuân thủ nghĩa vụ, tiết giảm chi phí xã hội, đại diện Trọng Tín Tax kiến nghị, người bán hàng online trên sàn TMĐT chỉ cần lập hoá đơn tổng hợp theo kỳ thay vì từng lần bán hàng.
(VNF) - Vingroup là doanh nghiệp đầu tiên của Việt Nam đạt mức vốn hoá trên 1 triệu tỷ USD. Con số này gấp đôi đơn vị xếp sau là Vietcombank.
(VNF) - Cổ phiếu KSV có nguy cơ bị huỷ niêm yết do Vimico chưa đáp ứng đủ điều kiện về cơ cấu cổ đông của công ty đại chúng. Cơ cấu quá cô đặc cũng là nguyên nhân dẫn đến những pha "tăng sốc", giảm sâu" của cổ phiếu thời gian vừa qua.
(VNF) - Cổ phiếu GTD của Giầy Thượng Đình đã tăng trần 8 phiên liên tiếp, ghi nhận đà tăng gấp 2,9 lần kể từ khi có thông tin thoái vốn của UBND TP. Hà Nội.
(VNF) - Vụ việc chị Nguyễn Thị Thu Th. ở Quảng Trị chuyển nhầm gần 500 triệu đồng vào tài khoản một người quen nhưng nhiều lần yêu cầu vẫn không được hoàn trả đang thu hút sự chú ý. Dù cơ quan công an đã vào cuộc, người nhận tiền vẫn né tránh làm việc, đặt ra nhiều vấn đề pháp lý liên quan quyền sở hữu và trách nhiệm hoàn trả tài sản.
(VNF) - Những thay đổi về thuế năm 2026 cùng sự biến động của thị trường đang tạo nên áp lực lớn cho cả hộ kinh doanh nhỏ và người làm thuê. Nhưng nhìn từ góc độ kinh tế – vận hành – con người, nhiều chuyên gia nhấn mạnh, đây không chỉ là giai đoạn khó khăn mà còn là thời điểm để trưởng thành trong cách làm ăn.
(VNF) - Trước những vướng mắc, bất cập về chính sách thuế giá trị gia tăng (GTGT), đặc biệt lĩnh vực nông nghiệp, Bộ Tài chính đã đề xuất cách tháo gỡ “điểm nghẽn” trong việc hoàn loại thuế này.
(VNF) - Mức phạt đối với hành vi lập hồ sơ đăng ký chào bán, phát hành có thông tin sai lệch theo Nghị định 306 được nâng lên 500–600 triệu đồng, tăng đáng kể so với khung 400–500 triệu đồng quy định tại Nghị định 156.
(VNF) - "Cá mập" Phần Lan PYN Elite Fund nâng mục tiêu dài hạn cho VN-Index từ 2.500 điểm lên 3.200 điểm.
(VNF) - Là doanh nghiệp phát hành trái phiếu chưa từng trễ hạn thanh toán và đang đưa ra mức lãi suất lên tới 10%/năm, F88 hiện được đánh giá sở hữu dòng trái phiếu đại chúng khá hấp dẫn, hứa hẹn thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nhờ tính ổn định và mức sinh lời cạnh tranh.
(VNF) - KIDO xin ý kiến cổ đông về việc thông qua giao dịch bán 24,03% vốn tại KDF cho Nutifood, đồng thời bán nốt 49% vốn còn lại.
(VNF) - Kế hoạch cấm xe máy chạy xăng theo giờ trong Vành đai 1 Hà Nội từ 2026 tạo ra áp lực đối với doanh số xe 2 bánh của Honda - "gà đẻ trứng vàng" của VEAM.
(VNF) - Tạm tính theo mức giá kết phiên sáng 27/11, HDBank có thể thu về gần 1.160 tỷ đồng nếu thoái thành công toàn bộ cổ phiếu VJC nắm giữ.
(VNF) - Ông Vũ Đăng Linh, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Thế Giới Di Động (HoSE: MWG) đã nhấn mạnh việc tập đoàn đang đẩy nhanh quá trình tái cấu trúc hệ sinh thái nhằm chuẩn bị cho kế hoạch IPO độc lập các chuỗi kinh doanh trong những năm tới.
(VNF) - Cổ phiếu MSB tăng kịch trần với thanh khoản đột biến sau thông tin về thương vụ đấu giá của VNPT. Tập đoàn này sẽ thoái toàn bộ cổ phần MSB với giá khởi điểm 18.239 đồng/cp.
(VNF) - Thị phần margin của nhóm công ty chứng khoán có ngân hàng hỗ trợ đã tăng từ dưới 40% cách đây 5 năm lên gần 60% hiện tại, phần lớn lấy từ thị phần của nhóm công ty ngoại.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
