Tính từ đầu năm 2019, thanh khoản nhóm cổ phiếu bất động sản thường xuyên chiếm khoảng hơn 20% giá trị giao dịch toàn thị trường, cho thấy sức hấp dẫn của nhóm cổ phiếu này đối với nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Theo các báo cáo gần đây, nhóm ngành bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong danh mục đầu tư của nhiều quỹ ngoại tên tuổi như Dragon Capital, VinaCapital…
Mặc dù thị trường chứng khoán năm 2019 không thật sự thuận lợi với nhiều biến động khó lường nhưng nhìn chung, nhóm cổ phiếu bất động sản vẫn diễn biến tương đối tích cực. Tính đến hết tháng 11, cổ phiếu bất động sản đã tăng 21% so với đầu năm, khả quan hơn nhiều so với mức tăng 14% của VN-Index.
Tính đến hết tháng 11, cổ phiếu bất động sản đã tăng 21% so với đầu năm, khả quan hơn nhiều so với mức tăng 14% của VN-Index.
Chia sẻ tại Tọa đàm “Đón sóng cổ phiếu bất động sản - xây dựng cuối năm 2019” diễn ra cuối tháng 7/2019 tại TP. HCM, ông Lại Đức Dương, Trưởng Bộ phận Phân tích Ngành Bất động sản, CTCK Rồng Việt, từng chỉ ra 3 yếu tố quan trọng khi lựa chọn cổ phiếu bất động sản gồm quỹ đất sạch, pháp lý minh bạch và định giá hợp lý.
Trong khi, nhiều cổ phiếu vốn hóa nhỏ tăng mạnh đó là cổ phiếu nhỏ định giá thấp trước đây, các cổ phiếu vốn hóa nhỏ quỹ đất tập trung ở tỉnh thành ngoài TP. HCM. Các cổ phiếu vốn hóa nhỏ khai thác được quỹ đất tính giá trị tăng lên. Để chọn cổ phiếu vốn hóa có giá trị định giá thấp phụ thuộc doanh nghiệp có khả năng mở được quỹ đất.
“Phần quỹ đất lớn đảm bảo tầm nhìn dài hạn cho sự phát triển 10 -15 năm hoặc xa hơn, trong trường hợp doanh nghiệp liên tục tích lũy quỹ đất. Với cổ phiếu bất động sản, định hướng khai thác quỹ đất đóng vai trò quan trọng trong việc đón đầu xu thế dòng tiền”, ông Dương nói.
Bên cạnh đó, vấn đề định giá luôn có vai trò quan trọng trong việc lựa chọn cổ phiếu. Nhiều doanh nghiệp đầu ngành có kết quả kinh doanh tích cực nhưng mức định giá quá cao khiến nhà đầu tư e ngại tham gia. Cổ phiếu có mức định giá rẻ có nhiều ưu thế trong việc tiếp cận nhà đầu tư đặc biệt là nhà đầu tư cá nhân.
“Ngoài ra, với chủ trương kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào lĩnh vực bất động sản, khả năng huy động vốn cho các dự án của doanh nghiệp cũng là một yếu tố đáng lưu tâm khi đánh giá cổ phiếu nhóm ngành này”, đại diện CTCK Rồng Việt nói.
Năm 2020 được đánh giá là một năm nhiều thách thức nhưng cũng không ít cơ hội đối với doanh nghiệp bất động sản. Những doanh nghiệp có quỹ đất lớn, nhiều dự án đang triển khai và ít nợ vay sẽ có nhiều cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.
Những cổ phiếu cơ bản đầu ngành hoặc có lợi thế cạnh tranh như VHM của Công ty Cổ phần Vinhomes, NVL của Công ty Cổ phần Tập đoàn Ðầu tư Ðịa ốc No Va (Novaland), DXG của Công ty Cổ phần Tập đoàn Ðất Xanh hay NLG của Công ty Cổ phần Ðầu tư Nam Long... nhiều khả năng sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền và nhận được sự quan tâm từ phía các nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần lưu ý cổ phiếu của những doanh nghiệp có kết quả kinh doanh tăng trưởng cao trong kỳ vừa qua như HDG của Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô (lợi nhuận sau thuế 9T2019 +257% so với cùng kỳ), NTL của Công ty Cổ phần Phát triển Ðô thị Từ Liêm (lợi nhuận sau thuế 9T2019 +258%), LDG của Công ty Cổ phần Ðầu tư LDG…
Ngoài ra, nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp vẫn tiếp tục được hưởng lợi từ sự chuyển dịch dòng vốn FDI. Giá thuê đất tăng mạnh giúp kết quả kinh doanh nghiều doanh nghiệp nhóm này tăng trưởng đột biến. Tuy nhiên, yếu tố chiến tranh thương mại chỉ mang tính nhất thời trong khi nhiều cổ phiếu nhóm này như NTC, D2D, TIP, SZL,… đều đã tăng mạnh trong năm 2019.
Năm 2020, nhóm ngành bất động sản sẽ có thêm “hàng mới” như cổ phiếu FHH của Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh phát triển Bất động sản FLCHomes, dự kiến chào sàn ngay trong quý I/2020 với giá 35.000 đồng/cổ phiếu, tương ứng mức định giá vào khoảng 14.350 tỷ đồng.
Kế thừa nền tảng bất động sản của Tập đoàn FLC, FLCHomes dự kiến sẽ tiếp nhận 10 dự án bất động sản với tổng quỹ đất để phát triển các dự án với tổng mức đầu tư dự kiến là hơn 10.600 tỷ đồng.
Năm 2020, FLCHomes được định hướng tập trung vào 4 lĩnh vực hoạt động sản xuất kinh doanh nền tảng trong đó hoạt động cốt lõi là phát triển các dự án bất động sản. Tổng doanh thu năm 2020 dự kiến đạt trên 5.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt gần 1.000 tỷ đồng, tăng trên lần lượt gấp 3 và 4 lần so với năm 2019. Trước đó, FLCHomes công bố lợi nhuận trước thuế năm 2019 đạt 220 tỷ đồng, về đích trước 1 tháng so với kế hoạch.
FLCHomes được kế thừa nền tảng bất động sản của Tập đoàn FLC.
Tại buổi roadshow ra mắt cổ phiếu FHH tại Hà Nội giữa tháng 11/2019 vừa qua, Công ty Chứng khoán MB (MBS), đơn vị tư vấn niêm yết cho FHH đánh giá việc cổ phiếu FHH đăng ký giao dịch sẽ bổ sung một hàng hoá có chất lượng cho thị trường trong bối cảnh các cổ phiếu mới có chất lượng được bổ sung cho thị trường khá hạn chế trong khoảng 2 năm trở lại đây, đặc biệt là cổ phiếu của các doanh nghiệp bất động sản đầu tư trên quy mô lớn, đồng bộ, có hệ sinh thái riêng.
Ông Trần Đắc Sinh, nguyên Chủ tịch Sở giao dịch Chứng khoán TP. HCM (HoSE) đánh giá, FHH là một cổ phiếu có thương hiệu, và đang khai thác hệ sinh thái của một tập đoàn có thương hiệu, với khả năng thay đổi cơ cấu kinh tế của nhiều địa phương. “Tôi tin rằng sẽ có rất nhiều nhà đầu tư chọn lựa thương hiệu FHH để đầu tư”, ông Sinh nói.
Tags:
(VNF) - Từ kỳ tính thuế năm 2026, cá nhân phát sinh thu nhập từ một số hoạt động nhất định sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), có tổng cộng 21 khoản thu nhập thuộc diện miễn thuế.
(VNF) - Cục Thuế cho biết, trong năm 2025 đơn vị đã triển khai chuyên đề chống thất thu thuế đối với hoạt động bán hàng trên sàn thương mại điện tử, truy thu và xử phạt về thuế 1,17 nghìn tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang bước vào giai đoạn nhiều thách thức khi áp lực đáo hạn tăng nhanh trong nửa đầu năm 2026.
Từ năm 2026, chính sách thuế mới phân loại hộ kinh doanh thành 4 nhóm theo mức doanh thu, kéo theo sự khác biệt rõ rệt về nghĩa vụ thuế. Trong đó, có nhóm được miễn thuế, nhóm phải kê khai, nộp thuế định kỳ và áp dụng hóa đơn điện tử, buộc hộ kinh doanh phải xác định đúng "vị trí" để thực hiện đúng quy định.
(VNF) - Cổ phiếu công ty liên quan nữ đại gia Ngô Thu Thuý - người từng cầm hơn 4.000 tỷ đồng cổ phiếu ACB - đã được chấp thuận đăng ký giao dịch.
(VNF) - Công ty Cổ phần Chứng khoán An Bình (ABS) đang lên kế hoạch tăng vốn điều lệ quy mô lớn, dự kiến gấp hơn ba lần hiện tại, nhằm củng cố năng lực tài chính và mở rộng hoạt động kinh doanh trong giai đoạn tới.
(VNF) - Việc cập nhật quy định mới, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ pháp lý giúp hộ kinh doanh tránh rủi ro không đáng có, đồng thời bảo đảm hoạt động kinh doanh ổn định.
(VNF) - Năm 2025, Kho bạc Nhà nước đạt kỷ lục huy động gần 360.000 tỷ đồng trái phiếu Chính phủ, đồng thời chi hơn 163.000 tỷ đồng theo Nghị định 178 và hoàn tất sắp xếp, tinh gọn bộ máy theo mô hình mới.
(VNF) - Ông Lê Văn Tuấn – Giám đốc Keytas chỉ ra các lưu ý hộ kinh doanh cần phải thực hiện trước thời điểm chuyển đổi mô hình quản lý thuế như đăng ký kinh doanh, hoá đơn điện tử, kiểm kê hàng tồn kho, mốc thời gian kê khai thuế…
(VNF) - Shark Tank Việt Nam đã chính thức khép lại sau 1 thập kỉ đồng hành cùng giới khởi nghiệp, với 300 startup bước lên sân khấu giới thiệu các mô hình đổi mới sáng tạo.
(VNF) - Bộ Tài chính cho biết trong năm 2025 đã triển khai các giải pháp hỗ trợ thuế, phí, lệ phí và tiền thuê đất với quy mô khoảng 241.740 tỷ đồng cho người dân và doanh nghiệp.
(VNF) - Hình thức mua trước trả sau (BNPL) đang bùng nổ toàn cầu, với hơn 1 tỷ USD chi tiêu chỉ trong một ngày Cyber Monday, nhưng đi kèm là rủi ro khi 41% người dùng từng trễ hạn thanh toán. Chuyên gia cho rằng BNPL không đáng sợ nếu người tiêu dùng giữ kỷ luật tài chính và phân biệt rõ giữa cái cần và cái muốn.
(VNF) - Bộ ba VIC - VHM - VRE tiếp tục chịu áp lực bán mạnh, là nguyên nhân chính khiến VN-Index mất mốc 1.700.
(VNF) - Ông Lê Văn Tuấn – Chuyên gia chính sách thuế, Giám đốc Công ty TNHH Kế toán thuế Keytas cho rằng, đề xuất mới của VCCI về ngưỡng doanh thu 3 tỷ đồng trở lên hộ kinh doanh mới phải áp dụng hoá đơn điện tử chưa hợp lý và có thể là “bước thụt lùi” trong cải cách thuế.
(VNF) - Trường hợp hộ kinh doanh, hộ gia đình mà tài sản chung không đủ để thi hành quyết định cưỡng chế thì cơ quan chức năng sẽ kê biên, khấu trừ tiền của các thành viên trong hộ kinh doanh đó.
(VNF) - Kết phiên chào sàn, cổ phiếu MCH tăng tới hơn 5% lên 223.500 đồng/cổ phiếu, bất chấp chỉ số VN-Index lao dốc gần 40 điểm.
(VNF) - Mọi thứ đảo chiều hoàn toàn trong phiên ATC. Khi nhóm cổ phiếu họ Vin - những “điểm sáng” của thị trường “vụt tắt”, VN-Index mất gần 40 điểm.
(VNF) - Cổ phiếu AAS đã tăng gần 40% chỉ trong vài ngày gần đây, một phần nhờ thông tin chưa kiểm chứng lan truyền trong giới đầu tư.
(VNF) - Theo Bộ Tài chính, trước tình trạng còn nhiều bất cập trong quản lý thuế đối với nền tảng thương mại điện tử, nhà chức trách sẽ dùng AI, Bigdata để kiểm soát dòng tiền, doanh thu từ các hoạt động livestream, bán hàng.
(VNF) - Dòng vốn đầu tư gián tiếp nước ngoài (FII) vào Việt Nam năm 2025 ghi nhận diễn biến trái chiều khi khối ngoại liên tục bán ròng trên thị trường chứng khoán. Tuy nhiên, đằng sau nghịch lý này là những yếu tố mang tính chu kỳ và kỹ thuật, trong khi nhiều tổ chức đầu tư quốc tế vẫn đánh giá Việt Nam là điểm đến hấp dẫn, với khả năng dòng vốn ngoại sớm quay trở lại trong trung và dài hạn.
(VNF) - Việc F88 chia tách cổ phiếu, chấp nhận rời vị trí top 1 thị giá, được xem là bước đi nhằm tăng khả năng tiếp cận của nhà đầu tư nhỏ lẻ và cải thiện thanh khoản cho cổ phiếu.
(VNF) - Việc đầu tư và nắm quyền chi phối tại DNP Holding là bước đi chiến lược của Tasco Investment là đầu tư vào các lĩnh vực thiết yếu như nước sạch, năng lượng tái tạo, y tế, đồ gia dụng...
(VNF) - TS. Cấn Văn Lực cho rằng, tỷ lệ tín dụng/GDP tăng nhanh và có thể tiến sát ngưỡng 180 – 185% trong những năm tới là dấu hiệu đáng lo ngại. Việt Nam không thể tiếp tục dựa chủ yếu vào tín dụng ngân hàng mà cần sớm đổi tư duy huy động, phân bổ nguồn lực, phát triển cân bằng hơn thị trường vốn và các nguồn tài chính trung – dài hạn.
(VNF) - Ông Nguyễn Tiến Độ bị phạt tiền 1,5 tỷ đồng vì hành vi thao túng chứng khoán đối với cổ phiếu CRC từ ngày 3/3/2025 đến ngày 1/8/2025.
(VNF) - VN-Index tiếp tục lập đỉnh mới, nhưng dòng tiền phân hóa mạnh khi DGC bất ngờ thủng đáy, trở thành điểm tối giữa phiên tăng điểm của thị trường.
(VNF) - Từ kỳ tính thuế năm 2026, cá nhân phát sinh thu nhập từ một số hoạt động nhất định sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), có tổng cộng 21 khoản thu nhập thuộc diện miễn thuế.
(VNF) - Khu đất có tổng diện tích hơn 25.551m2 thuộc địa bàn phường Định Công (TP Hà Nội) sẽ do Công ty Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội (Hacinco) triển khai
