Tính từ đầu năm 2019, thanh khoản nhóm cổ phiếu bất động sản thường xuyên chiếm khoảng hơn 20% giá trị giao dịch toàn thị trường, cho thấy sức hấp dẫn của nhóm cổ phiếu này đối với nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Theo các báo cáo gần đây, nhóm ngành bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong danh mục đầu tư của nhiều quỹ ngoại tên tuổi như Dragon Capital, VinaCapital…
Mặc dù thị trường chứng khoán năm 2019 không thật sự thuận lợi với nhiều biến động khó lường nhưng nhìn chung, nhóm cổ phiếu bất động sản vẫn diễn biến tương đối tích cực. Tính đến hết tháng 11, cổ phiếu bất động sản đã tăng 21% so với đầu năm, khả quan hơn nhiều so với mức tăng 14% của VN-Index.
Tính đến hết tháng 11, cổ phiếu bất động sản đã tăng 21% so với đầu năm, khả quan hơn nhiều so với mức tăng 14% của VN-Index.
Chia sẻ tại Tọa đàm “Đón sóng cổ phiếu bất động sản - xây dựng cuối năm 2019” diễn ra cuối tháng 7/2019 tại TP. HCM, ông Lại Đức Dương, Trưởng Bộ phận Phân tích Ngành Bất động sản, CTCK Rồng Việt, từng chỉ ra 3 yếu tố quan trọng khi lựa chọn cổ phiếu bất động sản gồm quỹ đất sạch, pháp lý minh bạch và định giá hợp lý.
Trong khi, nhiều cổ phiếu vốn hóa nhỏ tăng mạnh đó là cổ phiếu nhỏ định giá thấp trước đây, các cổ phiếu vốn hóa nhỏ quỹ đất tập trung ở tỉnh thành ngoài TP. HCM. Các cổ phiếu vốn hóa nhỏ khai thác được quỹ đất tính giá trị tăng lên. Để chọn cổ phiếu vốn hóa có giá trị định giá thấp phụ thuộc doanh nghiệp có khả năng mở được quỹ đất.
“Phần quỹ đất lớn đảm bảo tầm nhìn dài hạn cho sự phát triển 10 -15 năm hoặc xa hơn, trong trường hợp doanh nghiệp liên tục tích lũy quỹ đất. Với cổ phiếu bất động sản, định hướng khai thác quỹ đất đóng vai trò quan trọng trong việc đón đầu xu thế dòng tiền”, ông Dương nói.
Bên cạnh đó, vấn đề định giá luôn có vai trò quan trọng trong việc lựa chọn cổ phiếu. Nhiều doanh nghiệp đầu ngành có kết quả kinh doanh tích cực nhưng mức định giá quá cao khiến nhà đầu tư e ngại tham gia. Cổ phiếu có mức định giá rẻ có nhiều ưu thế trong việc tiếp cận nhà đầu tư đặc biệt là nhà đầu tư cá nhân.
“Ngoài ra, với chủ trương kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào lĩnh vực bất động sản, khả năng huy động vốn cho các dự án của doanh nghiệp cũng là một yếu tố đáng lưu tâm khi đánh giá cổ phiếu nhóm ngành này”, đại diện CTCK Rồng Việt nói.
Năm 2020 được đánh giá là một năm nhiều thách thức nhưng cũng không ít cơ hội đối với doanh nghiệp bất động sản. Những doanh nghiệp có quỹ đất lớn, nhiều dự án đang triển khai và ít nợ vay sẽ có nhiều cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.
Những cổ phiếu cơ bản đầu ngành hoặc có lợi thế cạnh tranh như VHM của Công ty Cổ phần Vinhomes, NVL của Công ty Cổ phần Tập đoàn Ðầu tư Ðịa ốc No Va (Novaland), DXG của Công ty Cổ phần Tập đoàn Ðất Xanh hay NLG của Công ty Cổ phần Ðầu tư Nam Long... nhiều khả năng sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền và nhận được sự quan tâm từ phía các nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần lưu ý cổ phiếu của những doanh nghiệp có kết quả kinh doanh tăng trưởng cao trong kỳ vừa qua như HDG của Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô (lợi nhuận sau thuế 9T2019 +257% so với cùng kỳ), NTL của Công ty Cổ phần Phát triển Ðô thị Từ Liêm (lợi nhuận sau thuế 9T2019 +258%), LDG của Công ty Cổ phần Ðầu tư LDG…
Ngoài ra, nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp vẫn tiếp tục được hưởng lợi từ sự chuyển dịch dòng vốn FDI. Giá thuê đất tăng mạnh giúp kết quả kinh doanh nghiều doanh nghiệp nhóm này tăng trưởng đột biến. Tuy nhiên, yếu tố chiến tranh thương mại chỉ mang tính nhất thời trong khi nhiều cổ phiếu nhóm này như NTC, D2D, TIP, SZL,… đều đã tăng mạnh trong năm 2019.
Năm 2020, nhóm ngành bất động sản sẽ có thêm “hàng mới” như cổ phiếu FHH của Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh phát triển Bất động sản FLCHomes, dự kiến chào sàn ngay trong quý I/2020 với giá 35.000 đồng/cổ phiếu, tương ứng mức định giá vào khoảng 14.350 tỷ đồng.
Kế thừa nền tảng bất động sản của Tập đoàn FLC, FLCHomes dự kiến sẽ tiếp nhận 10 dự án bất động sản với tổng quỹ đất để phát triển các dự án với tổng mức đầu tư dự kiến là hơn 10.600 tỷ đồng.
Năm 2020, FLCHomes được định hướng tập trung vào 4 lĩnh vực hoạt động sản xuất kinh doanh nền tảng trong đó hoạt động cốt lõi là phát triển các dự án bất động sản. Tổng doanh thu năm 2020 dự kiến đạt trên 5.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt gần 1.000 tỷ đồng, tăng trên lần lượt gấp 3 và 4 lần so với năm 2019. Trước đó, FLCHomes công bố lợi nhuận trước thuế năm 2019 đạt 220 tỷ đồng, về đích trước 1 tháng so với kế hoạch.
FLCHomes được kế thừa nền tảng bất động sản của Tập đoàn FLC.
Tại buổi roadshow ra mắt cổ phiếu FHH tại Hà Nội giữa tháng 11/2019 vừa qua, Công ty Chứng khoán MB (MBS), đơn vị tư vấn niêm yết cho FHH đánh giá việc cổ phiếu FHH đăng ký giao dịch sẽ bổ sung một hàng hoá có chất lượng cho thị trường trong bối cảnh các cổ phiếu mới có chất lượng được bổ sung cho thị trường khá hạn chế trong khoảng 2 năm trở lại đây, đặc biệt là cổ phiếu của các doanh nghiệp bất động sản đầu tư trên quy mô lớn, đồng bộ, có hệ sinh thái riêng.
Ông Trần Đắc Sinh, nguyên Chủ tịch Sở giao dịch Chứng khoán TP. HCM (HoSE) đánh giá, FHH là một cổ phiếu có thương hiệu, và đang khai thác hệ sinh thái của một tập đoàn có thương hiệu, với khả năng thay đổi cơ cấu kinh tế của nhiều địa phương. “Tôi tin rằng sẽ có rất nhiều nhà đầu tư chọn lựa thương hiệu FHH để đầu tư”, ông Sinh nói.
Tags:
(VNF) - Trong khi TPB và FPT bị khối ngoại bán ròng tới hơn nghìn tỷ đồng trong tuần qua, VRE bất ngờ dẫn đầu nhóm chứng khoán được mua ròng với giá trị hơn 455 tỷ đồng.
(VNF) - Theo SSI Research, quý I/2025, bức tranh lợi nhuận của các doanh nghiệp niêm yết có sự phân hóa rõ nét: một bên bứt tốc mạnh mẽ, một bên chật vật đi lùi.
(VNF) - Chuyên gia đánh giá, việc áp dụng thuế tiêu thụ đặc biệt (TTĐB) đối với xăng sẽ ảnh hưởng tức thì và trực tiếp đến túi tiền của người dân, đặc biệt là người lao động trung bình và nghèo
(VNF) - Tại đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Gelex (HoSE: GEX), ông Nguyễn Văn Tuấn - thành viên HĐQT, tổng giám đốc, khẳng định Gelex sẽ không tăng tỷ lệ sở hữu tại Viglacera.
(VNF) - Ông Nguyễn Duy Anh (VCBF) cho rằng các yếu tố như triển vọng nâng hạng thị trường, việc triển khai hệ thống giao dịch KRX trong năm nay có thể thu hút dòng vốn ngoại quay trở lại.
(VNF) - Pha xoay chiều của bộ đôi Tiên Phong TPB - ORS khiến nhà đầu tư tham gia bắt đáy trong phiên 25/3 rơi vào tình trạng mất ăn mất ngủ.
(VNF) - Ông Nguyễn Thế Minh (Chứng khoán Yuanta) cho rằng bất động sản và chứng khoán là kênh đầu tư dài hạn, luôn tạo được giá trị gia tăng cho nền kinh tế và thị trường, trong khi vàng chỉ mang tính tích trữ và chỉ nổi sóng khi có bất ổn địa chính trị và kinh tế.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất giảm giá trị miễn thuế từ 2 triệu đồng xuống còn 1 triệu theo từng đơn hàng đối với hàng hoá nhập khẩu giao dịch qua thương mại điện tử (TMĐT), tổng định mức miễn giảm còn 48 triệu/năm
(VNF) - Một số nhóm mặt hàng được Bộ Tài chính đề xuất giảm thuế nhập khẩu ưu đãi bao gồm: ô tô, Ethanol, một số mặt hàng gỗ, khí tự nhiên dạng hoá lỏng LNG…
(VNF) - Từ đầu năm 2025 tới nay, một cách âm thầm, nhóm cổ phiếu cao su liên tục vượt đỉnh với thanh khoản lớn.
(VNF) - Trong tháng 2/2025, Tổng Công ty Phát Điện 3 (EVNGENCO3, HoSE: PGV) đã sản xuất được 1.940 triệu kWh điện, tăng 4,67% so với cùng kỳ năm 2024.
(VNF) - Nhiệt điện Thăng Long vừa bất ngờ nhận ra thông tin sai và đính chính kết quả kinh doanh từ lãi thành lỗ. Dù vậy, doanh nghiệp vẫn phát hành nhiều lô trái phiếu, thu về gần 1.800 tỷ đồng.
(VNF) - Chỉ sau 15 phút mở cửa, hàng loạt lệnh mua với giá trị lên tới hàng chục tỷ đồng đã đổ vào bắt đáy cổ phiếu ORS, giúp mã này "đổi màu".
(VNF) - Công ty Cổ phần Điện lực GELEX - GELEX Electric (HoSE: GEE) tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh trong quý I/2025 với động lực chính đến từ hoạt động kinh doanh cốt lõi, trong đó Công ty Cổ phần Dây cáp điện Việt Nam CADIVI có vai trò chủ lực.
(VNF) - VIMC báo lãi tăng 54% nhưng đối mặt lãi vay tăng mạnh, bị xử phạt thuế gần 2,8 tỷ đồng, lỗ tỷ giá và sai phạm trong cổ phần hóa.
(VNF) - So với thời điểm đầu năm, cổ phiếu SHB đã tăng gần 40%. Với mức giá 12.400 đồng/cp, vốn hoá ngân hàng vượt ngưỡng 50.000 tỷ đồng.
(VNF) - Cơ quan thuế khuyến khích người nộp thuế (NNT) quyết toán thuế thu nhập cá nhân (TNCN) theo tờ khai điền sẵn trên eTax Mobile, chuẩn hoá dữ liệu mã số thuế cá nhân, người phụ thuộc và lưu ý mốc thời gian
(VNF) - Không lâu sau khi bị UBCKNN xử phạt, Chứng khoán Everest nhận đơn xin thôi việc từ một lãnh đạo cấp cao.
(VNF) - Nhằm hỗ trợ người dân, doanh nghiệp, thúc đẩy hoạt động sản xuất kinh doanh, du lịch và kích cầu tiêu dùng, Bộ Tài chính đề xuất giảm thuế giá trị gia tăng (GTGT) đến hết năm 2026
(VNF) - Ban lãnh đạo Phát Đạt khẳng định không liên quan tới các hoạt động thao túng giá chứng khoán, đồng thời tiết lộ các hoạt động kinh doanh vẫn đang diễn ra theo đúng kế hoạch.
(VNF) - Đà tăng của nhóm cổ phiếu VIC - VHM - VRE đã giúp cho thị trường chứng khoán giữ “thăng bằng” trong phiên sáng nay.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn và khó lường, việc hoạch định tài chính cá nhân hiệu quả trở thành “lá chắn” vững chắc không chỉ giúp cá nhân dự phòng rủi ro mà còn tối ưu hoá nguồn lực để đối mặt và vượt qua những biến động của nền kinh tế
(VNF) - Sự bứt phá của nhóm Sunshine và một số mã ngân hàng khác như SHB, NVB là chưa đủ để nhóm cổ phiếu tăng mạnh xoá nhoà dấu ấn tiêu cực mà bộ đôi Tiên Phong để lại.
(VNF) - Công ty cổ phần Chứng khoán Rồng Việt (mã: VDS) mới công bố thông tin về việc phát hành thành công lô trái phiếu trị giá 500 tỷ đồng.
(VNF) - Tuần qua, khối ngoại bán ròng mạnh trên thị trường chứng khoán Việt Nam, với tổng giá trị lên tới 4.300 tỷ đồng. Dù vậy, VCI lại là điểm sáng hiếm hoi khi thu hút dòng tiền ngoại hơn 376 tỷ đồng.
(VNF) - Trong khi TPB và FPT bị khối ngoại bán ròng tới hơn nghìn tỷ đồng trong tuần qua, VRE bất ngờ dẫn đầu nhóm chứng khoán được mua ròng với giá trị hơn 455 tỷ đồng.
(VNF) - Cầu Quảng Đà bắc qua sông Yên, nối 2 địa phương sẽ thông xe kỹ thuật vào ngày 27/3 nhằm chào mừng kỷ niệm 50 năm ngày Giải phóng Quảng Nam và Đà Nẵng.
