Từng đứng trên bờ vực phá sản, trong 4 năm qua KBC đã liên tục có lãi nhờ sự khởi sắc của mảng kinh doanh bất động sản công nghiệp. Giờ là lúc ông Đặng Thành Tâm vạch ra chiến lược mới để thúc đẩy con thuyền KBC hướng về phía trước.
Đột phá
"Hiện nay thị trường bất động sản nhà ở bắt đầu sôi động. Năm 2017, KBC sẽ có bước đột phá vào thị trường nhà ở, đất ở, do KBC có một quỹ đất ở rất lớn", đó là một trong những thông điệp lớn nhất mà ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch HĐQT của KBC gửi tới các nhà đầu tư tại đại hội đồng cổ đông được tổ chức hồi tháng Tư vừa qua. Ông Tâm cho biết để tạo ra bước đột phá đó, KBC sẽ thành lập bộ phận chuyên nghiệp để xây dựng các khu đô thị.
Là một trong những doanh nghiệp tư nhân hoạt động sôi nổi nhất trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và chưa từng đầu tư vào dự án bất động sản nhà ở nào, thông điệp trên của ông Tâm quả là có gây bất ngờ cho nhiều nhà đầu tư. Vì nếu nhìn vào các bản báo cáo tài chính mấy năm gần đây, bất động sản công nghiệp chính là mảng kinh doanh cốt lõi giúp KBC thoát khỏi bờ vực phá sản và liên tục có lãi trong suốt 4 năm qua.
Nhớ lại thời điểm năm 2012, có lẽ nhiều cổ đông đã từng nghĩ rằng, khoản đầu tư của mình vào KBC có thể sẽ mất trắng khi công ty này lỗ tới 482,9 tỷ đồng. Tình hình tồi tệ tới mức ông Tâm sau đó có kể lại rằng, ông đã từng có ý định tự tử để thoát khỏi những khoản nợ với các ngân hàng. Nhưng đến năm 2015 công ty đã ghi nhận khoản doanh thu 1.753 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 602 tỷ đồng, sang năm 2016 các con số này tương ứng là 2.018 tỷ đồng và 711 tỷ đồng. Phần lớn doanh thu và lợi nhuận đạt được đều đến từ lĩnh vực kinh doanh bất động sản công nghiệp, với hàng chục khu công nghiệp mà KBC là chủ đầu tư hoặc góp vốn.
Tuy nhiên, trong lần trả lời báo chí gần đây, ông Tâm cho biết, ông đã đặt mục tiêu lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh bất động sản nhà ở của KBC chiếm trên 50% tổng lợi nhuận, "dự kiến khoảng 500 tỷ đồng và tăng trưởng 30% mỗi năm." Điều đó có nghĩa vị doanh nhân đã từng là đại biểu Quốc hội này đã xác định bất động sản nhà ở sẽ là con gà mới đẻ trứng vàng của KBC trong những năm tới.
Nếu xét về viễn cảnh thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài của Việt Nam, dù cho Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) có đổ vỡ, thì kinh doanh bất động sản công nghiệp sẽ vẫn là lĩnh vực hái ra tiền của KBC. Vì rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài, các tập đoàn lớn vẫn coi Việt Nam là một trong những điểm đến hấp dẫn để đầu tư sản xuất, do những lợi thế về thị trường, điều kiện địa lý và chi phí nhân công rẻ.
Dù vậy, với KBC có lẽ ông Tâm và các lãnh đạo khác đã nhìn thấy điểm tới hạn của phân khúc này do phần lớn các khu công nghiệp hiện tại đã được lấp gần đầy, trong khi việc tìm quỹ đất để phát triển thêm các khu công nghiệp mới không phải một sớm một chiều mà thực hiện được. Trong bối cảnh đó, tìm thêm một hướng đi mới như bất động sản nhà ở cho KBC để tăng dư địa phát triển là điều cần phải làm.
Cơ sở để ông Tâm tự tin vào thành công của KBC khi bước chân vào lĩnh vực kinh doanh mới chính là quỹ đất lớn mà ông đã nhắc đến với các nhà đầu tư. Với bất cứ công ty phát triển bất động sản nào, sở hữu quỹ đất lớn luôn là tài sản quý giá nhất. Về vấn đề này, ông Tâm kể lại trong thông điệp gửi các nhà đầu tư rằng, một lãnh đạo rất cao cấp của một tập đoàn bất động sản bậc nhất tại Việt Nam đã phải thốt lên: "Không ngờ giá trị đất của KBC lớn quá, hơn chúng tôi tưởng rất nhiều!"
Vậy quỹ đất mà KBC đang có lớn như thế nào? Quỹ đất hiện nay KBC đang quản lý có quy mô lên tới 5.174ha cho phát triển khu công nghiệp, chiếm gần 6% tổng diện tích đất khu công nghiệp của cả nước và 1.063ha cho đất phát triển khu đô thị, dân cư. Quỹ đất dành cho khu công nghiệp của KBC thì phần lớn đã được lấp đầy, nhưng quỹ đất để phát triển khu đô thị, dân cư thì hầu như KBC vẫn bỏ trống.
Mỏ vàng ở tỉnh lẻ
Đối với các doanh nghiệp phát triển bất động sản nhà ở, một trong hai yếu tố quan trọng để thành công là quỹ đất và vị trí. Yếu tố thứ nhất thì KBC có rồi, nhưng xét về vị trí, hầu hết quỹ đất để phát triển khu đô thị và nhà ở mà KBC đang có lại nằm ở Bắc Ninh và Hải Phòng, hai địa phương không phải là thị trường bất động sản nhà ở lớn.
Dù vậy, theo quan điểm ông Tâm, đó không phải là vấn đề lớn. Sự nổi lên của Bắc Ninh và Hải Phòng trong thu hút FDI, với sự xuất hiện của các dự án từ các tập đoàn lớn trên thế giới như Samsung, Foxconn hay LG Electronics và Bridgestones đã biến Bắc Ninh và Hải Phòng thành những trung tâm sản xuất công nghiệp lớn của cả nước. Kéo theo đó là sự di dân tự nhiên của hàng trăm nghìn người về các địa phương đó để tìm kiếm việc làm, khiến nhu cầu nhà ở tăng lên.
"Ví dụ khu đô thị Phúc Ninh (Bắc Ninh) có 136,47ha, hiện giá nhà đất ở đây đang tăng rất tốt, đặc biệt Chính phủ vừa cho phép Bắc Ninh xây dựng đề án đệ trình Trung ương để nâng cấp lên thành phố trực thuộc Trung ương. Thu nhập bình quân đầu người của Bắc Ninh (theo GDP) cũng gấp tới 2-3 lần bình quân đầu người cả nước nên thị trường nhà đất đang rất tốt", ông Tâm đưa ra ví dụ chứng minh rằng, bước chuyển hướng của KBC vào lĩnh vực bất động sản nhà ở là đúng.
Ông cũng cho biết hiện KBC đang phát triển một số dự án khu đô thị, khu dân cư nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở dân sinh cho lực lượng lao động ở các khu công nghiệp đã và đang phát triển. Thực tế thì KBC cũng đã gặt hái được thành quả đầu tiên từ việc chuyển hướng trên. Cụ thể, năm 2016, KBC ghi nhận 218,8 tỷ đồng từ một dự án nhà ở thu nhập thấp cho một tập đoàn trong khu công nghiệp Quế Võ (Bắc Ninh).
Báo cáo thường niên năm 2016 của KBC cũng nhấn mạnh rằng, hiện nay các tập đoàn lớn đều có nhu cầu xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân, chuyên gia, cho nên trong năm nay KBC sẽ tiếp tục hoàn thành thủ tục để chuyển nhượng một phần diện tích đất để xây dựng nhà ở cho một số tập đoàn ở Hải Phòng. "Vì vậy, với quỹ đất lên tới 1.063ha dành cho kế hoạch phát triển khu đô thị, KBC kỳ vọng sẽ có được nguồn thu lớn trong tương lai", báo cáo thường niên của KBC nhận định.
Tags:
(VNF) - Dự kiến cuối giờ sáng 20/5, Quốc hội bắt đầu tiến hành công tác nhân sự và sẽ hoàn thành vào sáng 22/5. Quốc hội sẽ bầu Chủ tịch Quốc hội trước, sau đó sẽ bầu Chủ tịch nước theo quy định.
(VNF) - Hà Nội kêu gọi đầu tư 6 khu đô thị tại huyện Đông Anh bằng hình thức đấu thầu rộng rãi. Tổng mức đầu tư của 6 dự án là 34.585 tỷ đồng.
(VNF) - NHNN quyết định thanh tra kinh doanh vàng. Tổng giám đốc SJC muốn bỏ độc quyền vàng miếng vì 'không được hưởng lợi gì'. NHNN đề xuất gia hạn Thông tư 02 thêm 6 tháng nữa. Đó là những thông tin ngân hàng đáng chú ý tuần qua.
(VNF) - Sau những lùm xùm vừa qua, thị trường TPDN vẫn đang đi ngang. Để thị trường thực sự phát triển theo đúng tiềm năng, ông Trần Lê Minh, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam VIS Rating cho rằng cần phải thực hiện được "một tiền đề và ba điều kiện".
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước (NHNN) thực hiện ngay công tác thanh tra, kiểm tra thị trường vàng và hoàn thành trong tháng 5/2024.
(VNF) - Ngoài những trường hợp thu nhập thấp đăng đàn trên các nhóm về tài chính nhờ chỉ bảo cách chi tiêu và tiết kiệm. Bất ngờ, có không ít những dòng trạng thái thu nhập cả tỷ đồng/năm, nhưng không biết chi tiêu sao cho hợp lý. Có người sẵn sàng đưa lời khuyên, ngược lại không ít thông tin cho rằng “khoe mẽ”.
(VNF) - Công ty cổ Tập đoàn Đạt Phương (Hà Nội) và Tổng công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Minh Tuấn (Thanh Hoá) là Liên danh nhà thầu duy nhất tham dự thầu gói thầu 16 thuộc Dự án Cầu vượt đường sắt Bắc - Nam và đường hai đầu cầu thuộc tuyến Đại lộ Đông Tây, TP. Thanh Hóa và trúng thầu với giá 470,148 tỷ đồng.
(VNF) - Còn nhiều dư địa để dòng tiền tiếp tục đẩy vào thị trường chứng khoán, đưa chỉ số VN-Index dễ dàng vượt đỉnh hơn, hay nói theo cách ví von, tàu càng nhẹ thì càng dễ vượt sóng.
(VNF) - Trong tuần vừa qua, vụ việc Thủ tướng Slovakia bị ám sát đã thu hút sự chú ý từ khắp nơi trên thế giới. Bên cạnh đó, chuyến thăm cấp nhà nước của Tổng thống Nga Vladimir Putin tới Trung Quốc hay việc Triều Tiên phóng tên lửa cũng là những sự kiện nổi bật.
(VNF) - Cùng với xu hướng chuyển đổi số trong ngành ngân hàng, hoạt động cho vay qua nền tảng trực tuyến đang phát triển mạnh mẽ tại nhiều ngân hàng. Tuy vậy, theo ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội ngân hàng, hoạt động cho vay trực tuyến vẫn đang đợi một hành lang pháp lý đầy đủ hơn để có thể bùng nổ trong thời gian tới.
(VNF) - Mã Pì Lèng là cung đường đèo hiểm trở dài khoảng 20 km đi qua 3 xã thuộc huyện Mèo Vạc, tỉnh Hà Giang. Từ lâu, nơi đây được coi là đệ nhất danh đèo của Việt Nam, là một trong "tứ đại đỉnh đèo" bên cạnh đèo Ô Quy Hồ, Khau Phạ và Pha Đin. Cùng ngắm vẻ đẹp hùng vĩ của tuyến đường đèo này qua ống kính của nhiếp ảnh gia Thanh Hải.
