Cao ốc căn hộ Hạnh Phúc: Doanh nghiệp Thanh Tùng chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất đã xây cao ốc

Qua việc quản lý trật tự xây dựng và xem xét hồ sơ pháp lý, Sở Xây dựng phát hiện Doanh nghiệp tư nhân Thanh Tùng là chủ đầu tư dự án căn hộ Hạnh Phúc triển khai tổ chức thi công xây dựng công trình khi chưa đảm bảo thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý theo quy định.

Cụ thể, từ năm 2005 chủ đầu tư được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích là đất sản xuất kinh doanh (xây dựng bãi đậu xe). UBND TP. HCM cũng đề nghị chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện.

Dù chưa chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định nhưng Doanh nghiệp tư nhân Thanh Tùng đã thực hiện thi công xây dựng dự án cao ốc căn hộ Hạnh Phúc từ năm 2008, hiện đã thi công đến tầng 5 block A và tầng 4 block B. Hành vi này vi phạm về lĩnh vực đất đai.

Ngày 31/7/2019, Công ty TNHH Gia Việt Khánh Hưng (theo ủy quyền của chủ đầu tư là Doanh nghiệp tư nhân Thanh Tùng) gửi thông báo đến Thanh tra Sở Xây dựng và UBND xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh để tiếp tục triển khai xây dựng.

Theo Sở Xây dựng, việc Công ty TNHH Gia Việt Khánh Hưng có văn bản thông báo tiếp tục khởi công trở lại công trình là không đúng vai trò chức năng của chủ đầu tư.

Đồng thời, Doanh nghiệp tư nhân Thanh Tùng ủy quyền cho Công ty TNHH Gia Việt Khánh Hưng toàn quyền thay mặt chủ đầu tư thực hiện các quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong quá trình xây dựng và kinh doanh dự án cao ốc Hạnh Phúc là vi phạm về hành vi bị nghiêm cấm quy định tại Khoản 8 Điều 6 Luật Nhà ở 2014. Việc uỷ quyền này có dấu hiệu của việc chuyển nhượng dự án không đúng quy định pháp luật.

Trong khi đó, Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng số 54/QĐ-SXD-PTN ngày 29/4/2008 của Sở Xây dựng thành phố đã hết thời hạn thực hiện. Sở Xây dựng đã tham mưu Chủ tịch UBND thành phố ban hành quyết định ngày 18/9/2019 xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động kinh doanh bất động sản đối với Doanh nghiệp tư nhân Thanh Tùng do đã có hành vi vi phạm như triển khai xây dựng dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà chậm tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Trên cơ sở đó, Thanh tra Sở Xây dựng có văn bản yêu cầu ngưng thi công dự án cao ốc căn hộ Hạnh Phúc. Thanh tra Sở Xây dựng cũng đề nghị UBND huyện Bình Chánh và UBND xã Tân Kiển chốt chặn, yêu cầu ngưng thi công dự án cao ốc căn hộ Hạnh Phúc đồng thời giám sát việc chấp hành thi công của chủ đầu tư.

Ngoài ra, Sở Xây dựng kiến nghị UBND thành phố giao Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát lại pháp lý về đất tại dự án để xem xét lập hồ sơ xử lý vi phạm hành chính về lĩnh vực đất đai theo quy định; giao Sở Tài chính chủ trì phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát lại việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Dự án căn hộ cao ốc Hạnh Phúc do Doanh nghiệp tư nhân Thanh Tùng làm chủ đầu tư có quy mô tổng diện tích sàn xây dựng (kể cả tầng hầm) gần 85.000m2, cao 24 tầng với 644 căn. Dự án được khởi công xây dựng từ năm 2008 đến năm 2012 ngưng thi công.

Vào tháng 12/2018, Công ty Cổ phần Bán đấu giá Lam Sơn thông báo bán hồ sơ để các tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá tài sản là khoản nợ có bảo đảm bằng tài sản của Doanh nghiệp tư nhân Thanh Tùng tại Agribank - Chi nhánh Bình Tân. Giá trị ghi sổ của khoản nợ đến ngày 15/10/2018 là hơn 708 tỷ đồng.

Để đảm bảo cho khoản nợ, Doanh nghiệp tư nhân Thanh Tùng đã dùng 2 tài sản bảo đảm gồm: giá trị quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh, diện tích 6952,2m2 và tài sản hình thành trong tương lai là toàn bộ giá trị xây dựng của công trình cao ốc căn hộ Hạnh Phúc được xây dựng tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, TP. HCM. Giá khởi điểm của khoản nợ được đưa ra là 384,75 tỷ đồng.