Chung cư cao cấp 6.000 dân sống trong nỗi lo sợ cháy nổ

8 tháng sau khi bị phạt, vẫn không khắc phục

Theo phản ánh của cư dân khu chung cư Rừng Cọ (Văn Giang - Hưng Yên) sau gần 8 tháng từ thời điểm bị Công an PCCC & CNCH tỉnh Hưng Yên phạt vì vi phạm hành chính về Phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ vào tháng 10/2023, Ban quản trị và đơn vị vận hành vẫn chưa có hợp đồng bảo trì PCCC. Các đơn vị quản lý và vận hành trước đây là An Phú Gia và nhà vận hành tạm thời đều không đưa ra được phương án bảo trì PCCC, khiến cư dân sống trong lo sợ.

Cụ thể, chị H.G cư dân tại toà C2 tại khu chung cư cho biết, hệ thống PCCC có dấu hiệu xuống cấp, các cửa thoát hiểm không bảo đảm, hay như bình chữa cháy một số không hiển thị đồng hồ áp suất, nên không biết có đủ tiêu chuẩn và liệu khi cháy thì có sử dụng được không?

Tương tự, anh Nguyễn M.T, một cư dân ở chung cư này 10 năm rất hoang mang khi nhận được báo cáo đánh giá kết quả kiểm tra của các hạng mục PCCC toà C2. Theo đó, Quạt tăng áp, thang máy, cửa từ, chuông đèn không có liên động và hoạt động không ổn định. Tại hầm khu C có nhận được tín hiệu cảnh báo cháy về tủ, nhưng tủ lại không báo đèn, đồng thời quạt hút khói và cửa từ cũng không liên động. Như vậy, có thể hiểu toàn bộ hệ thống PCCC toà C2 là “tê liệt”, tình trạng tương tự xảy ra tại tháp D1 và B2. Quá lo sợ trước tình trạng này, tôi chủ động mua bình chữa cháy và mặt nạ phòng độc cho cả nhà”, anh Nguyễn M.T nói thêm.

Trước đó, ngày 28/05/2024, Ban Quản lý là công ty PMC đã ra thông báo số 65/2024/BQL/RC về việc kết quả kiểm tra hệ thống PCCC và lộ trình khắc phục hệ thống PCCC của chung cư.

Cụ thể, gần như toàn bộ các cụm tháp gồm 13 tòa chung cư đều có thiết bị hỏng hóc và các khu hầm, hệ thống PCCC đều phát sinh các lỗi khá nghiêm trọng: Không liên động, hoạt động không ổn định, có nhận tín hiệu về tủ nhưng không báo đèn, các nút ấn và đầu báo không có nguồn...

Đáng chú ý, những lỗi kể trên đã được phát hiện từ thời điểm tháng 10/2023. Ngay sau đó, BQT thông báo đã thuê đơn vị bảo trì để sửa chữa hệ thống, An Phú Gia giám sát. Khi hoàn thành, BQT đã thông báo công khai việc hệ thống đã sửa chữa hoàn tất, hoạt động bình thường. Tuy nhiên, đến nay chính đơn vị vận hành kiểm tra đánh giá, phát hiện những lỗi về PCCC vẫn đang tồn tại thậm chí còn hỏng nặng hơn.

Trách nhiệm thuộc về ai?

Theo tìm hiểu của VietnamFinance, ngay sau khi có đợt kiểm tra về PCCC của đơn vị quản lý là PMC và phối hợp với đơn vị quản lý lúc đó An Phú Gia, BQT chung cư Rừng Cọ ra văn bản đề xuất về việc sửa chữa hệ thống PCCC, đồng thời thông báo đến với toàn bộ cư dân bằng văn bản số 44/2024/TB-BQT vào ngày 30/05/2024 về chi phí sửa chữa, thay thế thiết bị một số hệ thống kỹ thuật với mức chi dự kiến là 250 triệu đồng. Việc này được cho là không thông qua dự trù hay lấy ý kiến cư dân thông qua HNNCC theo quy định của pháp luật.

Theo một đại diện của đơn vị vận hành cũ tại chung cư này trước đây khi vận hành, đơn vị này có riêng 1 phòng chuyên trách về PCCC, nhân sự đều được đào tạo bài bản, có kinh nghiệm làm việc. Riêng PCCC được tiến hành kiểm tra quay vòng và định kỳ, nếu có hư hỏng được khắc phục ngay và kịp thời. Và hạng mục lớn này đơn vị luôn có kế hoạch trước, lấy ý kiến cư dân.

Trao đổi với VietnamFinance, một chuyên gia có kinh nghiệm PCCC & CNCH, từng hoạt động trong PCCC & CNCH của công an cho biết, như kết quả về báo cáo kiểm tra PCCC nêu trên, trường hợp thang máy không được kết nối liên động, cùng với chuông đèn hoạt động không ổn định, nếu có cháy xảy ra thì thang máy sẽ không tự động về trở về tầng 1, mở cửa và không hoạt động. Việc này không đúng quy định về PCCC tại nghị định 136/2020, mới nhất là nghị định 50/2024 sửa đổi bổ sung, ban hành ngày 10/05/2024.

“Rất nguy hiểm, nếu xảy ra cháy mà hệ thống không liên động thì không có báo cháy, người dân ở trong nhà chung cư kín không biết đang có cháy, hệ thống PCCC “tê liệt”, có thể thương vong sẽ rất lớn”, vị chuyên gia PCCC quan ngại.

Khi được hỏi về trách nhiệm của các bên, Luật sư Nguyễn Thanh Hải, Công ty Luật An Hoàng Gia nêu ví dụ, gần nhất ngày 25/05/2024, Công an thành phố Hà Nội cũng đã ra quyết định khởi tố vụ án để điều tra vi phạm về phòng cháy, chữa cháy và xem xét trách nhiệm của chủ nhà cho thuê trọ và quản lý nhà nước, khiến 14 người tử vong trong vụ hoả hoạn ở phố Trung Kính, theo điều 313, Bộ Luật Hình sự 2015.

Do đó, khi không may có sự cố cháy xảy ra tại chung cư mà gây thiệt hại được xác định theo điều 313, Bộ Luật hình sự thì trách nhiệm sẽ thuộc về nhiều bên có liên quan trong đó có Ban Quản trị, Ban quản lý và vận hành chung cư và có thể cả cơ quan quản lý nhà nước ở địa phương.

“Đáng ra, việc bảo trì PCCC này là hạng mục lớn, quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến tính mạng của cư dân thì Ban Quản trị phải có kế hoạch và lấy ý kiến cư dân theo đúng Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư. Ở đây, Ban Quản trị chưa thực hiện, là vi phạm luật, có thể xem xét trách nhiệm lớn thuộc về họ”, Luật sư Hải khẳng định thêm.

Được biết, ngày 30/05/2024, trước thực trạng hư hỏng của hệ thống PCCC, chung cư Rừng Cọ, Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH, Công an Tỉnh Hưng Yên đã có văn bản số 122/PC07 gửi Ban quản trị về việc tổ chức kiểm tra về phòng cháy, chữa cháy, và cứu nạn, cứu hộ