Điều chỉnh quy hoạch KĐT An Hưng: Hà Nội thêm chức năng nhà ở vào lô đất 1,6ha

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu đô thị mới An Hưng, tỷ lệ 1/500. Theo đó, đối tượng điều chỉnh quy hoạch là lô đất quy hoạch ký hiệu TTDVO3 nằm trong khu đô thị mới An Hưng, thuộc địa bàn phường La Khê (Hà Đông, Hà Nội).

Tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 16.256m2 (trong đó diện tích đất nằm trong chỉ giới đường đỏ khoảng 23m2; diện tích đất công trình hỗn hợp văn phòng, thương mại, nhà ở… khoảng 16.233m2).

Theo phương án điều chỉnh, ô quy hoạch TTDVO3 được chuyển chức năng sử dụng đất từ dịch vụ thương mại, văn phòng, khách sạn và biểu diễn nghệ thuật sang chức năng văn phòng, thương mại, nhà ở (có kết hợp bãi đỗ xe tại khu vực), cây xanh, nhà ở thấp tầng, trường mầm non, các hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông.

Phương án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết ô đất TTDVO3 như sau: tổng diện tích sàn xây dựng từ 418.370m2 còn 88.956 m2, mật độ xây dựng từ 45% xuống 44,2%, hệ số sử dụng đất 5,5 lần, tầng cao công trình tối đa 30 tầng, dân số được nâng lên 2.100 người.

Các chức năng sử dụng đất tại khu đô thị mới An Hưng sau khi được điều chỉnh quy hoạch.

Đối với các công trình văn phòng, thương mại, nhà ở, UBND TP. Hà Nội yêu cầu xây dựng 3 tầng hầm đỗ xe, có diện tích khoảng 5.587m2 nhằm đảm bảo việc đỗ xe được xác định cụ thể trong quá trình triển khai lập dự án đầu tư xây dựng được cấp thẩm quyền phê duyệt.

Ngoài ra, UBND TP. Hà Nội cũng yêu cầu khi xây dựng công trình tầng hầm phải có biện pháp kỹ thuật đảm bảo không làm ảnh hưởng đến các hạ tầng kỹ thuật chung tại khu vực.

Đối với các công trình nhà ở thấp tầng cần có giải pháp thiết kế công trình, nghiên cứu thống nhất theo một số kiểu mẫu, hình thức kiến trúc các mẫu nhà…

UBND TP. Hà Nội giao Sở Quy hoạch Kiến trúc kiểm tra, xác nhận hồ sơ, bản vẽ phù hợp với nội dung của quyết định này, đồng thời phối hợp với UBND quận Hà Đông và chủ đầu tư tiến hành công bố công khai quyết định đến các cơ quan, tổ chức và nhân dân được biết.

Sau khi được lãnh đạo UBND TP. Hà Nội chấp thuận điều chỉnh quy hoạch chi tiết, phía chủ đầu tư cho biết sẽ tiến hành lập dự án đầu tư, tính tiền sử dụng đất, phê duyệt tổng mặt bằng kiến trúc... khi xong hồ sơ sẽ tiến hành triển khai xây dựng.

Dự kiến thời gian khởi công dự án diễn ra vào đầu năm 2019 sau Tết Âm lịch.

Trước đó, dự án khu đô thị mới An Hưng được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, với diện tích 31,53ha. Dự án bao gồm tổ hợp các khu công trình dịch vụ hỗn hợp văn phòng, nhà ở, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, dịch vụ khách sạn cao cấp, văn phòng làm việc, cho thuê…

Đến cuối tháng 1/2008, UBND tỉnh Hà Tây giao dự án cho Công ty Cổ phần đầu tư đô thị An Hưng (Liên doanh Công ty hỗ trợ người tàn tật Hồng Hà, Công ty Cổ phần đầu tư phát triển trang trại Sông Nhuệ, Công ty Cổ phần thương mại miền Bắc) làm chủ đầu tư và thực hiện dự án đầu tư.

Dự án bao gồm 600 căn biệt thự, nhà liền kề; 11 toà nhà từ 29 đến 75 tầng, với các tổ hợp như: khu trung tâm thương mại - dịch vụ - văn phòng - căn hộ cao cấp và các hạng mục phụ trợ khác như trường học, hệ thống nhà hàng, bãi đỗ xe, hồ cảnh quan.

Trong đó, khu trung tâm thương mại - dịch vụ - văn phòng và nhà ở cao cấp có diện tích 80.814 m2 bao gồm các toà cao tầng nằm trên mặt đường Lê Văn Lương kéo dài, chiều cao của các toà nhà 30- 35 tầng mật độ xây dựng 30 -40%.

Khu nhà ở thấp tầng có diện tích 100.770,8m2 trong đó đất nhà ở liền kề thấp tầng là 50.118,1m2, nhà ở biệt thự 50.652,7m2. Đất nhà ở biệt thự diện tích trung bình 200-250m2/căn, đất nhà ở liền kề diện tích trung bình 85-100m2/căn.

Diện tích công trình công cộng là 16.685 m2 thiết kế xây dựng trường tiểu học và công trình dịch vụ đáp ứng cho dân cư sống trong khu đô thị.