Đối diện Covid 19: Loạt ông lớn bất động sản vẫn 'ăn nên làm ra'

Sự bùng phát của đại dịch COVID-19 với những diễn biến phức tạp, khó lường đã ảnh hưởng toàn diện, sâu rộng tới kinh tế Việt Nam dẫn đến các nhóm ngành nghề gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản.

Tuy nhiên, trong bối cảnh khó khăn chung, nhiều doanh nghiệp vẫn tích cực đẩy mạnh tái cấu trúc nhằm cắt giảm chi phí vận hành, quản lý doanh nghiệp. Bên cạnh đó, Thông tư 01 của Ngân hàng Nhà nước về giãn nợ, khoanh nợ và Nghị định 52 về gia hạn tiền thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế đất cũng mang lại lợi thế không nhỏ cho bài toán cơ cấu kết quả kinh doanh, từ đó giúp các doanh nghiệp có được bức tranh hoạt động sáng sủa hơn.

Riêng trong quý I/2021, báo cáo kết quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp như Vinhomes, Novaland, Nam Long, Hải Phát Invest, Văn Phú Invest... đều thể hiện sự tích cực nhờ vào việc cơ cấu lại mô hình kinh doanh.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất, chỉ trong quý đầu năm 2021, Vinhomes ghi nhận doanh thu thuần bán hàng và cung cấp dịch vụ hơn 12.986 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm trước, trong đó hơn 10.016 tỷ đồng đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản (chiếm 77%). Nhờ vậy, lợi nhuận gộp Vinhomes tăng lên hơn 2,1 lần so với cùng kỳ 2020, đạt hơn 6.212 tỷ đồng. Tuy nhiên, do doanh thu hoạt động tài chính giảm mạnh 73% xuống còn 2.307 tỷ đồng, dẫn đến lãi ròng sau thuế quý 1 của Vinhomes chỉ còn 5.477 tỷ đồng, giảm hơn 2.000 tỷ so với con số 7.645 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Dù vậy, đây vẫn là mức lãi vượt trội so với nhiều doanh nghiệp trong ngành.

Đáng chú ý, trong số các doanh nghiệp hoạt động trên thị trường bất động sản thì giá trị hàng tồn kho dẫn đầu lại là của Novaland. Sau một năm thị trường bất ổn, hàng tồn kho của Novaland đã đạt 90.041 tỷ đồng vào thời điểm 31/3/2021, trong đó 89% từ bất động sản để bán đang xây dựng dang dở.

Hoạt động bán hàng của Novaland vẫn khả quan bất chấp dịch COVID-19 vẫn có diễn biến phức tạp. 3 tháng đầu năm nay, Novaland ghi nhận doanh thu thuần gần 4.507 tỷ đồng trong quý 1/2021, trong đó hơn 90% đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, do giá vốn bán hàng tăng, doanh thu hoạt động tài chính giảm, chi phí tài chính và chi phí bán tăng, dẫn đến lợi nhuận sau thuế quý 1 của Novaland còn 701 tỷ đồng. Dù vậy, mức lãi ròng này đã tăng gần 132% so với cùng kỳ năm trước.

Năm 2021, Novaland dự kiến doanh thu đạt 27.678 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế ở mức 4.106 tỷ đồng. Như vậy, qua quý I, tập đoàn này đã hoàn thành 17% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra. Tại ngày 31/3/2021, doanh nghiệp này có tổng tài sản đạt hơn 153.666 tỷ đồng, tăng hơn 6% so với đầu năm, đồng thời cũng gánh khoản nợ hơn 115.907 tỷ đồng, gấp 3 lần vốn chủ sở hữu.

Với Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã KBC), quý I/2021, doanh thu thuần của công ty đạt 2.002 tỷ đồng cao gấp hơn 3 lần cùng kỳ, lợi nhuận gộp ở mức 1.123 tỷ đồng tăng mạnh so với quý 1/2020, biên lãi gộp tăng mạnh từ 44% lên 56%.

Nhờ lãi gộp ở mức cao nên mặc dù các khoản mục chi phí đều tăng cao nhưng Kinh Bắc vẫn thu về khoản lãi sau thuế 714,5 tỷ đồng cao gấp 7,6 lần so với cùng kỳ năm trước, trong đó lợi nhuận thuộc về công ty mẹ là 599 tỷ đồng tương đương EPS đạt 1.276 đồng, đây cũng là mức lãi cao nhất theo quý trong lịch sử hoạt động của Kinh Bắc.

Năm 2021, Kinh Bắc đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất 6.600 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 2.000 tỷ đồng, lần lượt gấp 3 lần và 6,25 lần thực hiện năm 2020. Công ty cho biết sẽ tăng tốc đầu tư hạ tầng các dự án KCN Quang Châu, KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, KCN Tân Phú Trung, KCN Tràng Duệ 3, KĐT mới Phúc Ninh, KĐT Tràng Duệ, KĐT Tràng Cát. Như vậy, chỉ sau 1 quý đầu năm, công ty đã hoàn thành 35,7% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra.

Tốc độ tăng trưởng chỉ tiêu kinh doanh tính bằng lần cũng là bức tranh của Tổng công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex - mã VCG). Theo đó, doanh thu thuần trong kỳ đạt 952 tỷ đồng giảm nhẹ so với thực hiện cùng kỳ năm ngoái, dù vậy, nhờ giá vốn hàng bán thấp hơn cùng kỳ nên lợi nhuận gộp đạt 154 tỷ đồng tăng 44% so với quý 1/2020.

Trong kỳ, nhờ khoản chi phí của hoạt động giảm đáng kể từ 89 tỷ đồng xuống còn 52 tỷ đồng cùng với phát sinh khoản lợi nhuận 452 tỷ đồng từ lãi chuyển nhượng công ty con, công ty liên doanh liên kết, dẫn đến Vinaconex báo lãi sau thuế 345 tỷ đồng cao gấp 5,4 lần so với quý 1/2020, trong đó, lợi nhuận thuộc về công ty mẹ là hơn 341 tỷ đồng tương đương EPS đạt 858 đồng.

Về phần mình, Công ty cổ phần Văn Phú - Invest (HoSE: VPI) thu về 140 tỷ đồng doanh thu bán hàng trong 3 tháng đầu năm, tăng 77% so với cùng kỳ năm trước. Các nguồn thu của doanh nghiệp đều tăng. Trong đó, doanh thu từ kinh doanh bất động sản tăng 79% lên 114 tỷ đồng; ngoài ra doanh thu cung cấp dịch vụ cũng tăng 62%. Giá vốn hàng bán chỉ tăng nhẹ, do đó lãi gộp công ty cao gấp 4 lần cùng kỳ, đạt 56,3 tỷ đồng. Nhờ vậy, doanh nghiệp báo lãi sau thuế gấp 2,6 lần cùng kỳ đạt 6 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối kỳ, tổng tài sản doanh nghiệp tăng không đáng kể so với đầu năm khi đạt 9.735 tỷ đồng. Trong đó giá trị tồn kho đạt 2.049 tỷ đồng và tài sản dở dang dài hạn 468 tỷ đồng, tổng chiếm 26% giá trị tài sản của doanh nghiệp.

Với Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp (Becamex IDC-mã BCM), doanh thu hợp nhất quý 1/2021 của công ty đạt 1.398 tỷ đồng, tăng 13,7%, riêng doanh thu về bất động sản và bất động sản đầu tư ghi nhận gần 1.052 tỷ đồng, tăng hơn 28%. Giá vốn hàng bán kinh doanh bất động sản, bất động sản đầu tư là 577 tỷ đồng. Như vậy, cứ mỗi đồng doanh thu từ bất động sản giúp Becamex IDC thu về gần 0,5 đồng lợi nhuận gộp. Đây là tỷ suất lợi nhuận cao hơn nhiều so với mức bình quân khoảng 30% của ngành bất động sản hiện nay.

Năm 2021 Becamex IDC đặt mục tiêu đạt 8.900 tỷ đồng tổng doanh thu, kế hoạch lợi nhuận trước thuế 2.700 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế ước tính đạt 2.300 tỷ đồng, tăng 5,2% so với lợi nhuận thực hiện năm 2020. Như vậy, trong 3 tháng đầu năm, công ty đã hoàn thành 22% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra.

Với CTCP Đầu tư Nam Long (mã NLG), trong quý I/2021, Nam Long ghi nhận doanh thu đạt 235,8 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 366,3 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước.

Năm 2021, Nam Long đặt ra kế hoach doanh thu đạt 4.963 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 1.367 tỷ đồng, lần lượt tăng 123% và 61% so với cùng kỳ năm trước. Như vậy, kết thúc quý đầu năm, Nam Long hoàn thành được 26,8% kế hoạch lợi nhuận năm. Nam Long cho biết, trong 3 năm tới, Tập đoàn định hướng sẽ tiếp tục đẩy mạnh mảng cốt lõi là phát triển quỹ đất và nhà ở, đồng thời dự kiến tăng trưởng doanh số trung bình 85% mỗi năm, tăng trưởng doanh thu trung bình 72% mỗi năm ở mảng lõi này.

Trong khi đó, quý I/2021, CTCP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest - HPX) ghi nhận doanh thu thuần 250 tỷ đồng, giảm 31% so với cùng kỳ, nguyên nhân là do doanh thu kinh doanh bất động sản giảm 77% còn 66,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, giá vốn hàng bán cùng với chi phí tài chính, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp đều giảm mạnh so với cùng kỳ, kết quả, lợi nhuận sau thuế của Hải Phát Invest đạt 70,5 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với quý I/2020. Qua đó hoàn thành 19% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra trong năm.