Nội dung này được nêu trong buổi làm việc giữa Đoàn giám sát của Quốc hội về “việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023” với Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tư pháp, vừa diễn ra.
Tại buổi làm việc, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải nhấn mạnh, thị trường bất động sản đã tạo ra khối lượng lớn cơ sở vật chất cho xã hội, giúp các ngành sản xuất, kinh doanh, dịch vụ phát triển và nâng cao điều kiện sống cho các tầng lớp nhân dân, góp phần quan trọng vào phát triển kinh tế - xã hội, tăng trưởng kinh tế của đất nước và quá trình xây dựng, phát triển đô thị...
Việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội đã đáp ứng một phần nhu cầu chỗ ở cho người có thu nhập thấp, công nhân tại các khu công nghiệp, các đối tượng chính sách, hộ nghèo.
Mặc dù vậy, Phó Chủ tịch Quốc hội nhận thấy giai đoạn gần đây nguồn cung bất động sản suy giảm mạnh, chủ yếu từ các dự án triển khai trước đây, rất ít dự án mới; giá bất động sản tăng cao và ngày càng cao; có giai đoạn, thời điểm sốt bất động sản "ảo", vượt xa giá trị thực; mất cân đối cung - cầu trong các phân khúc; lượng cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân không nhiều trong khi nhu cầu của người dân lớn.
Bên cạnh đó, việc triển khai các dự án gặp khó khăn, nhiều dự án chậm tiến độ hoặc không thể tiếp tục thực hiện trong khi phát triển các dự án mới đang chậm lại; các loại hình bất động sản mới (condotel, officetel, shophouse, resort villa…) phát triển mạnh trong khi điều kiện cơ sở pháp lý chưa đầy đủ, chặt chẽ dẫn đến khó khăn, vướng mắc.
Đối với việc phát triển nhà ở xã hội, Phó Chủ tịch Quốc hội cho rằng số lượng nhà ở xã hội cung cấp cho thị trường còn thiếu hụt xa so với nhu cầu; hầu hết các địa phương không đạt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội đặt ra; phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân nhiều điểm nghẽn; có nơi không phù hợp nhu cầu dẫn đến không có người mua, người thuê trong khi hầu hết các địa bàn thiếu nguồn cung.
Song song với đó là những khó khăn và hạn chế trong bố trí, sử dụng quỹ đất; hầu như chưa có vốn đầu tư từ ngân sách cho nhà ở xã hội; cơ chế ưu đãi, chính sách thuế, phí chưa thực sự phát huy hiệu quả như kỳ vọng; thủ tục hành chính, trình tự đầu tư xây dựng còn chồng chéo, phức tạp, kéo dài…
Báo cáo với Đoàn giám sát, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Đỗ Thành Trung nêu rõ, qua quá trình triển khai thực hiện các nhiệm vụ cụ thể, Bộ Kế hoạch và Đầu tư nhận thấy, các dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ là các dự án lớn, nhiều vấn đề phức tạp. Do đó, thời gian để các Bộ quản lý ngành, UBND các địa phương có ý kiến thẩm định về dự án thường dài; không đảm bảo thời gian thực hiện thủ tục hành chính theo quy định.
Các quy hoạch ngành, quy hoạch tỉnh, quy hoạch vùng đang trong quá trình xây dựng, nên việc thẩm định sự phù hợp của dự án với quy hoạch gặp nhiều khó khăn, vướng mắc. Nguồn vốn đầu tư công giai đoạn qua còn khó khăn nên số vốn bố trí để thực hiện chính sách phát triển nhà ở xã hội còn hạn hẹp. Việc thu hút tư nhân tham gia phát triển nhà ở xã hội còn nhiều khó khăn do các cơ chế, chính sách ưu đãi hiện hành chưa đủ hấp dẫn đối với đối tượng này.
Đối với lĩnh vực tài nguyên và môi trường, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Thị Phương Hoa cho biết những năm qua, Luật Đất đai năm 2013 cùng với các văn bản hướng dẫn thi hành luật đã tạo hệ thống văn bản quy phạm pháp luật khá hoàn chỉnh, thể hiện những quan điểm đổi mới của Đảng, phù hợp với cơ chế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa và tiến hành công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, tạo điều kiện cho đất đai tham gia vào thị trường bất động sản, góp phần quan trọng vào phát triển kinh tế-xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh và bảo vệ môi trường.
Pháp luật về đất đai và các pháp luật khác có liên quan được ban hành đã làm thay đổi căn bản thị trường bất động sản nói chung, thị trường quyền sử dụng đất nói riêng; đã tạo lập được cơ chế thị trường bất động sản hoạt động và phát triển tương đối nhanh, đồng bộ.
Việc sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đồng bộ với các luật liên quan sẽ giúp tạo hành lang pháp lý đủ rõ ràng, minh bạch, khơi thông pháp lý của các dự án trên thị trường. Nhờ vậy, nguồn cung bất động sản sẽ dồi dào, giá bất động sản sẽ ổn định, chấm dứt hiện tượng bong bóng, sốt giá.
Tuy nhiên, theo bà Hoa, việc ban hành chính sách, pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản còn tình trạng chưa thống nhất, chưa đồng bộ về phạm vi điều chỉnh và nội dung.
Tại một số địa phương, việc quy hoạch sử dụng đất còn mang tính tổng hợp diện tích theo dự án, phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất theo loại đất; tiếp cận về không gian còn hạn chế nên chưa linh hoạt khi có phát sinh các dự án mới. Bảng giá đất tại một số địa phương còn thấp hơn so với giá thị trường.
Ngoài ra, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho dự án nhà ở còn vướng mắc. Việc thực hiện các đề án của Chính phủ về nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp còn hạn chế.
Tags:
(VNF) - Ngành thuế đã chuyển mô hình Tổng cục thành Cục Thuế, sắp xếp lại 63 Cục Thuế tỉnh, thành phố thành 20 Chi cục Thuế khu vực, 413 Chi cục Thuế thành 350 Đội thuế quận, huyện, liên huyện
(VNF) - Ban Thường vụ Huyện uỷ Tiên Du vừa ban hành công văn chỉ đạo tạm dừng thực hiện đề án thành lập thành phố Tiên Du trực thuộc tỉnh Bắc Ninh.
(VNF) - Theo chuyên gia, nếu được quản lý đúng cách, việc thí điểm và triển khai chính thức giao dịch tiền mã hóa có thể mang lại lợi ích đáng kể cho nền kinh tế và hệ thống tài chính của Việt Nam. Giúp giảm đáng kể chi phí giao dịch và cải thiện hiệu quả thanh toán xuyên biên giới, tạo ra cơ sở mới để chính phủ và doanh nghiệp Việt Nam thu hút đầu tư nước ngoài, hỗ trợ mục tiêu trở thành trung tâm tài chính toàn cầu.
(VNF) - Trong chỉ thị vừa mới ban hành, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu nghiên cứu xây dựng ngay tuyến đường sắt trên cao từ Văn Cao đi Láng Hòa Lạc.
(VNF) - Ngay trong tháng 3 này, Thủ tướng yêu cầu trình Chính phủ về khung pháp lý quản lý, thúc đẩy phát triển tài sản số, tiền kỹ thuật số.
(VNF) - Việc xây dựng trung tâm tài chính khu vực và khu thương mại tự do được xem là cơ hội lớn giúp Đà Nẵng nâng cao vị thế, thu hút đầu tư, hội nhập sâu rộng với nền kinh tế toàn cầu.
(VNF) - Chính phủ quy định mức lương cơ bản của chủ tịch hội đồng thành viên, chủ tịch hội đồng quản trị trong doanh nghiệp nhà nước cao nhất là 80 triệu đồng/tháng, thấp nhất 31 triệu đồng/tháng.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu thành lập "quỹ nhà ở quốc gia" để phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn, nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi.
(VNF) - Cải cách hành chính không chỉ là bước đi tất yếu mà còn là “đòn bẩy” giúp Trung Quốc bứt phá trong cuộc đua hiện đại hóa. Đặc biệt, dưới thời Thủ tướng Chu Dung Cơ, cuộc cải cách này diễn ra quyết liệt, làm thay đổi sâu sắc bộ máy nhà nước và diện mạo kinh tế đất nước.
(VNF) - Chính phủ đồng ý kéo dài thời gian miễn 100% lệ phí trước bạ lần đầu cho ô tô điện thêm 2 năm, từ nay đến ngày 28/2/2027.
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn Bamboo Capital (HoSE: BCG) vừa thông tin về việc ông Nguyễn Hồ Nam bị cơ quan có thẩm khởi tố.
(VNF) - Bộ Chính trị yêu cầu xây dựng đề án sáp nhập một số đơn vị hành chính cấp tỉnh, không tổ chức cấp huyện, tiếp tục sáp nhập đơn vị hành chính cấp xã để trình Ban chấp hành Trung ương (qua Ban Tổ chức Trung ương) trước ngày 7/4.
(VNF) - Bộ Chính trị quyết định thực hiện miễn toàn bộ học phí cho học sinh từ mầm non đến hết THPT công lập trên cả nước, bắt đầu từ năm học 2025 - 2026.
(VNF) - Tổng Bí thư Tô Lâm yêu cầu nghiên cứu áp dụng cơ chế thí điểm có kiểm soát (sandbox) để thành lập "sàn giao dịch" cho hoạt động quản lý đồng tiền kỹ thuật số.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 33/2025 quy định về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng. Nghị định này có hiệu lực từ 1/3/2025.
(VNF) - Theo Phó Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật và Tư pháp, nếu triển khai phương án sắp xếp bỏ cấp huyện sẽ phải tính đến việc sửa Hiến pháp.
(VNF) - Chủ tịch TP. HCM Nguyễn Văn Được cho biết, thành phố cần tập giải hai bài toán, một là đầu tư công để tạo ra dư địa phát bền vững; hai là tháo gỡ những điểm nghẽn, những cục máu đông, tạo môi trường thuận lợi cho nhà đầu tư để đưa được những dự án đang vướng mắc vào vận hành, đem lại nguồn thu lớn cho thành phố, cho quốc gia.
(VNF) - Nhấn mạnh không hình sự hóa các quan hệ kinh tế, dân sự, nhưng Thủ tướng lưu ý nếu vi phạm pháp luật hình sự như trốn thuế thì phải xử lý nghiêm.
(VNF) - Sáng 27/2, Ban Tổ chức Trung ương công bố quyết định của Bộ Chính trị về việc bổ nhiệm ông Nguyễn Thành Tâm, Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Tây Ninh, giữ chức Phó Trưởng Ban Tổ chức Trung ương.
(VNF) - Nhấn mạnh tầm quan trọng của phát triển nhà ở xã hội, Thủ tướng Phạm Minh Chính cho rằng: "Phải ưu tiên nhà ở xã hội trước rồi mới đến nhà ở thương mại, chính sách xã hội của chúng ta là như thế, phải xác định rất rõ điều này".
(VNF) - Nhấn mạnh sức mạnh bắt nguồn từ nhân dân, Thủ tướng Phạm Minh Chính cho rằng "đẩy thuyền cũng là dân, lật thuyền cũng là dân".
(VNF) - Theo ông Nguyễn Quang Thuân - Tổng Giám đốc FiinRatings, tăng trưởng hai chữ số là mục tiêu đầy tham vọng và nếu hiện thực hóa được mục tiêu này, Việt Nam sẽ là ngôi sao không chỉ của Châu Á mà còn là ngôi sao sáng và sáng nhất của thế giới trong những năm tới đây.
(VNF) - Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc cho biết ít nhất 30% điều kiện kinh doanh không cần thiết sẽ bị bãi bỏ.
(VNF) - Phó Thủ tướng đề nghị hành lập tổ hợp công nghiệp đường sắt để triển khai đầu tư dự án đầu tư xây dựng tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng.
(VNF) - Chuyên gia cho rằng, dù đã khoán tăng trưởng, đã trao quyền cho địa phương, nhưng trước những khó khăn mà các địa phương đang gặp phải thì trách nhiệm của Trung ương vẫn rất lớn, không chỉ tạo điều kiện cho địa phương, mà còn cam kết mạnh mẽ trong việc thực hiện phần việc thuộc thẩm quyền của mình.
(VNF) - Ngành thuế đã chuyển mô hình Tổng cục thành Cục Thuế, sắp xếp lại 63 Cục Thuế tỉnh, thành phố thành 20 Chi cục Thuế khu vực, 413 Chi cục Thuế thành 350 Đội thuế quận, huyện, liên huyện
(VNF) - Dự án Centerville có diện tích quy hoạch hơn 49,9ha, tọa lạc tại trung tâm xã Long Hưng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên, dự kiến sẽ đáp ứng cho khoảng 18.300 cư dân.
