Nội dung này được nêu trong buổi làm việc giữa Đoàn giám sát của Quốc hội về “việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023” với Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tư pháp, vừa diễn ra.
Tại buổi làm việc, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải nhấn mạnh, thị trường bất động sản đã tạo ra khối lượng lớn cơ sở vật chất cho xã hội, giúp các ngành sản xuất, kinh doanh, dịch vụ phát triển và nâng cao điều kiện sống cho các tầng lớp nhân dân, góp phần quan trọng vào phát triển kinh tế - xã hội, tăng trưởng kinh tế của đất nước và quá trình xây dựng, phát triển đô thị...
Việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội đã đáp ứng một phần nhu cầu chỗ ở cho người có thu nhập thấp, công nhân tại các khu công nghiệp, các đối tượng chính sách, hộ nghèo.
Mặc dù vậy, Phó Chủ tịch Quốc hội nhận thấy giai đoạn gần đây nguồn cung bất động sản suy giảm mạnh, chủ yếu từ các dự án triển khai trước đây, rất ít dự án mới; giá bất động sản tăng cao và ngày càng cao; có giai đoạn, thời điểm sốt bất động sản "ảo", vượt xa giá trị thực; mất cân đối cung - cầu trong các phân khúc; lượng cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân không nhiều trong khi nhu cầu của người dân lớn.
Bên cạnh đó, việc triển khai các dự án gặp khó khăn, nhiều dự án chậm tiến độ hoặc không thể tiếp tục thực hiện trong khi phát triển các dự án mới đang chậm lại; các loại hình bất động sản mới (condotel, officetel, shophouse, resort villa…) phát triển mạnh trong khi điều kiện cơ sở pháp lý chưa đầy đủ, chặt chẽ dẫn đến khó khăn, vướng mắc.
Đối với việc phát triển nhà ở xã hội, Phó Chủ tịch Quốc hội cho rằng số lượng nhà ở xã hội cung cấp cho thị trường còn thiếu hụt xa so với nhu cầu; hầu hết các địa phương không đạt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội đặt ra; phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân nhiều điểm nghẽn; có nơi không phù hợp nhu cầu dẫn đến không có người mua, người thuê trong khi hầu hết các địa bàn thiếu nguồn cung.
Song song với đó là những khó khăn và hạn chế trong bố trí, sử dụng quỹ đất; hầu như chưa có vốn đầu tư từ ngân sách cho nhà ở xã hội; cơ chế ưu đãi, chính sách thuế, phí chưa thực sự phát huy hiệu quả như kỳ vọng; thủ tục hành chính, trình tự đầu tư xây dựng còn chồng chéo, phức tạp, kéo dài…
Báo cáo với Đoàn giám sát, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Đỗ Thành Trung nêu rõ, qua quá trình triển khai thực hiện các nhiệm vụ cụ thể, Bộ Kế hoạch và Đầu tư nhận thấy, các dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ là các dự án lớn, nhiều vấn đề phức tạp. Do đó, thời gian để các Bộ quản lý ngành, UBND các địa phương có ý kiến thẩm định về dự án thường dài; không đảm bảo thời gian thực hiện thủ tục hành chính theo quy định.
Các quy hoạch ngành, quy hoạch tỉnh, quy hoạch vùng đang trong quá trình xây dựng, nên việc thẩm định sự phù hợp của dự án với quy hoạch gặp nhiều khó khăn, vướng mắc. Nguồn vốn đầu tư công giai đoạn qua còn khó khăn nên số vốn bố trí để thực hiện chính sách phát triển nhà ở xã hội còn hạn hẹp. Việc thu hút tư nhân tham gia phát triển nhà ở xã hội còn nhiều khó khăn do các cơ chế, chính sách ưu đãi hiện hành chưa đủ hấp dẫn đối với đối tượng này.
Đối với lĩnh vực tài nguyên và môi trường, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Thị Phương Hoa cho biết những năm qua, Luật Đất đai năm 2013 cùng với các văn bản hướng dẫn thi hành luật đã tạo hệ thống văn bản quy phạm pháp luật khá hoàn chỉnh, thể hiện những quan điểm đổi mới của Đảng, phù hợp với cơ chế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa và tiến hành công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, tạo điều kiện cho đất đai tham gia vào thị trường bất động sản, góp phần quan trọng vào phát triển kinh tế-xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh và bảo vệ môi trường.
Pháp luật về đất đai và các pháp luật khác có liên quan được ban hành đã làm thay đổi căn bản thị trường bất động sản nói chung, thị trường quyền sử dụng đất nói riêng; đã tạo lập được cơ chế thị trường bất động sản hoạt động và phát triển tương đối nhanh, đồng bộ.
Việc sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đồng bộ với các luật liên quan sẽ giúp tạo hành lang pháp lý đủ rõ ràng, minh bạch, khơi thông pháp lý của các dự án trên thị trường. Nhờ vậy, nguồn cung bất động sản sẽ dồi dào, giá bất động sản sẽ ổn định, chấm dứt hiện tượng bong bóng, sốt giá.
Tuy nhiên, theo bà Hoa, việc ban hành chính sách, pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản còn tình trạng chưa thống nhất, chưa đồng bộ về phạm vi điều chỉnh và nội dung.
Tại một số địa phương, việc quy hoạch sử dụng đất còn mang tính tổng hợp diện tích theo dự án, phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất theo loại đất; tiếp cận về không gian còn hạn chế nên chưa linh hoạt khi có phát sinh các dự án mới. Bảng giá đất tại một số địa phương còn thấp hơn so với giá thị trường.
Ngoài ra, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho dự án nhà ở còn vướng mắc. Việc thực hiện các đề án của Chính phủ về nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp còn hạn chế.
Tags:
(VNF) - Thủ tướng chỉ đạo tỉnh Thanh Hóa xây dựng kho dự trữ xăng dầu chiến lược theo hướng triển khai nhanh trong trường hợp khẩn cấp, nghiên cứu ai làm tốt thì giao triển khai dự án.
(VNF) - Anh hùng Lao động Ninh Thị Ty đề xuất Nhà nước có chính sách khuyến khích các nhà khoa học và doanh nghiệp nghiên cứu, lai tạo các giống cây trồng mới có giá trị và năng suất cao.
(VNF) - TS. Cấn Văn Lực cho rằng, diễn biến xung đột địa chính trị có thể khiến giá dầu tăng từ 15–40%, qua đó đẩy lạm phát đi lên và kéo giảm tăng trưởng toàn cầu, đặt kinh tế Việt Nam trước sức ép lớn về tỷ giá, lãi suất và ổn định vĩ mô trong năm 2026.
(VNF) - Ông Vũ Đại Thắng được HĐND TP. Hà Nội bầu giữ chức Chủ tịch UBND thành phố nhiệm kỳ 2026-2031 tiếp tục đảm nhiệm vị trí người đứng đầu chính quyền Thủ đô.
(VNF) - Ông Nguyễn Văn Út thạc sĩ Kinh tế, tái đắc cử Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai nhiệm kỳ 2026-2031.
(VNF) - Mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư Việt Tâm mới công bố kết quả kinh doanh năm 2025 với ghi nhận lỗ hơn 76 tỷ đồng.
(VNF) - Trong quá trình hoàn thiện quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm, nhiều đề xuất quan trọng đã được điều chỉnh theo hướng cân bằng giữa phát triển và bảo tồn giá trị đô thị. Đáng chú ý, phương án không di dời toàn bộ các trường đại học hàng đầu ra khỏi nội đô đang nhận được sự đồng thuận, cùng với đó là những tranh luận về vị trí xây dựng sân bay thứ hai của vùng Thủ đô.
Chỉ thị của Ban Bí thư xác định mục tiêu đến năm 2030, đầu tư, xây dựng và hình thành các tập đoàn xuất bản, truyền thông chủ lực quốc gia, đa nền tảng, đa sản phẩm.
(VNF) - Ông Marc Mezvinsky, Giám đốc thành viên công ty TPG, cho biết đã theo dõi sự phát triển tích cực tại Việt Nam thời gian qua, mong muốn tìm kiếm cơ hội hợp tác và đầu tư tại Việt Nam. TPG là một trong những quỹ đầu tư tư nhân hàng đầu thế giới với tổng tài sản quản lý trên 300 tỷ USD, có trụ sở tại Mỹ.
(VNF) - Nhấn mạnh mục tiêu tăng trưởng hai con số trong giai đoạn tới đòi hỏi sự tham gia mạnh mẽ của cộng đồng doanh nghiệp, Thủ tướng Phạm Minh Chính đề nghị tập trung xây dựng lực lượng doanh nghiệp đủ sức cạnh tranh ở quy mô khu vực và quốc tế, đồng thời thúc đẩy chuyển đổi từ hộ kinh doanh lên doanh nghiệp, từ doanh nghiệp nhỏ và vừa lên doanh nghiệp lớn, tiến tới hình thành các tập đoàn toàn cầu.
“Cộng đồng bày tỏ sự quan ngại sâu sắc đối với phương án giải tỏa quy mô lớn (dự kiến khoảng 2.100 ha), cho rằng việc di dời mật độ dân cư cao sẽ gây bất ổn về an sinh xã hội và đứt gãy sinh kế bền vững của người dân bản địa”, tờ trình nêu rõ.
(VNF) - Ông Nguyễn Hồng Phong, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy được bầu giữ chức Chủ tịch HĐND tỉnh với 100% số phiếu tán thành.
(VNF) - Ông Trần Phong - Ủy viên Trung ương Đảng, Phó bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa - nhận được 100% số phiếu tín nhiệm bầu giữ chức vụ Bí thư Tỉnh ủy Khánh Hòa nhiệm kỳ 2025 - 2030.
(VNF) - Công ty cổ phần Phốt pho Apatit Việt Nam (PAT) vừa phát đi nghị quyết hội đồng quản trị với thông tin đáng chú ý về tình trạng vận hành của doanh nghiệp.
(VNF) - Ông Nguyễn Văn Đông, người từng được biết đến như “chaebol” của tỉnh Bình Thuận, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Rạng Đông, vừa bị Viện kiểm sát nhân dân tối cao truy tố về tội trốn thuế trong vụ án liên quan đến hoạt động khai thác và tiêu thụ khoáng sản quy mô lớn.
(VNF) - Hội thảo “Gia Lai 2026: Kích hoạt trục Biển - Cao nguyên” tại FLC Quy Nhơn mở ra những định hướng chiến lược phát triển ngành du lịch địa phương.
(VNF) - Cơ quan ANĐT Bộ Công an khởi tố vụ án hình sự liên quan tới Chủ tịch HĐQT Công ty Đầu tư HVA do liên quan tới sàn điện tử ONUS.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Công Thương khẩn trương làm việc với các đối tác nước ngoài để triển khai ngay xây dựng kho dự trữ xăng dầu chiến lược tại Nghi Sơn (Thanh Hóa).
(VNF) - Tại kỳ họp thứ nhất, Quốc hội sẽ xem xét, kiện toàn nhân sự các chức danh lãnh đạo chủ chốt của Nhà nước, gồm: chức danh Chủ tịch nước, Chủ tịch Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ...
(VNF) - Ban Chấp hành Trung ương Đảng giao Bộ Chính trị căn cứ kết quả lấy ý kiến, biểu quyết chính thức giới thiệu nhân sự để hoàn tất thủ tục trình Quốc hội bầu hoặc phê chuẩn theo quy định.
(VNF) - Theo thông báo Hội nghị Trung ương 2 chiều 25/2, Ban Chấp hành Trung ương Đảng đồng ý chủ trương thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương.
(VNF) - Ông Nghiêm Xuân Thành, Bí thư Tỉnh ủy Khánh Hòa, sở hữu hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực ngân hàng, từng giữ các vị trí lãnh đạo cấp cao tại VietinBank và Vietcombank.
(VNF) - Chiều 25/3, tại Trụ sở Trung ương Đảng, Tổng Bí thư Tô Lâm đã phát biểu bế mạc Hội nghị lần thứ 2 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khoá XIV. VietnamFinance trân trọng giới thiệu phát biểu của Tổng Bí thư Tô Lâm.
Ba cơ sở Bảo Tín Minh Châu tại Hai Bà Trưng và Cầu Giấy (Hà Nội) đồng loạt đóng cửa, không tiếp khách. Lực lượng công an xuất hiện và đang làm việc bên trong.
(VNF) - Giá xăng dầu trong nước tiếp tục được điều chỉnh giảm mạnh theo xu hướng đi xuống của thị trường thế giới, khi giá cơ sở xăng RON95-III giảm hơn 10%. Liên Bộ Công Thương – Tài chính đã kết hợp điều chỉnh giá và sử dụng Quỹ bình ổn nhằm hạn chế biến động, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người tiêu dùng.
(VNF) - Thủ tướng chỉ đạo tỉnh Thanh Hóa xây dựng kho dự trữ xăng dầu chiến lược theo hướng triển khai nhanh trong trường hợp khẩn cấp, nghiên cứu ai làm tốt thì giao triển khai dự án.
(VNF) - Dự án cầu Hoài Thượng - một trong những hạng mục quan trọng trên tuyến đường Vành đai 4 vùng Thủ đô đang nhộn nhịp thi công trên cả bờ lẫn dưới lòng sông Đuống.
