Giá thuê đắt thứ 13 thế giới: Đường Đồng Khởi - TP. HCM có lợi thế đặc biệt gì?

Giá cho thuê tăng 17%

Cushman & Wakefield vừa phát hành ấn bản thứ 33 của báo cáo Đại lộ bán lẻ thế giới, trong đó nghiên cứu giá thuê mặt bằng bán lẻ cao cấp tại các thành phố trọng điểm trên toàn cầu.

Theo đó, đại lộ số 5 ở TP. New York (Mỹ) vẫn giữ được vị trí hàng đầu là điểm đến bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới, mặc dù ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê không đổi so với cùng kỳ năm trước.

Via Montenapoleone của TP. Milan (Ý) nhảy lên vị trí thứ hai trong khi Tsim Sha Tsui của Hồng Kông (Trung Quốc) xuống thứ ba. Phố New Bond ở London - Anh và Avenues des Champs-Élysées ở Paris - Pháp lần lượt giữ vị trí thứ 4 và thứ 5.

Đáng chú ý, Phố Istiklal ở Istanbul - Thổ Nhĩ Kỳ, tăng từ vị trí thứ 31 lên thứ 20 do lạm phát khiến giá thuê tăng hơn gấp đôi trong năm qua.

Đặc biệt, đường Đồng Khởi của TP. HCM cũng tăng 1 bậc lên hạng 13. Giá thuê tại đường Đồng Khởi là 390 USD/feet vuông/năm (khoảng 101 triệu đồng/m2), tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.

Báo cáo tập trung vào giá thuê trung bình tại các vị trí bán lẻ trong khu vực đô thị đẳng cấp nhất trên toàn thế giới, trong đó nhiều trường hợp là các cửa hàng bán đồ xa xỉ. Giá trị cho thuê trong phân khúc đặc biệt này cũng có tác động bởi những thương lượng khuyến mãi, gói ưu đãi hoặc mô hình cho thuê chia sẻ rủi ro. 

Các điểm đến bán lẻ truyền thống hàng đầu của châu Á - Thái Bình Dương tiếp tục có giá thuê cao, chiếm 4 trong số 10 địa điểm đắt đỏ nhất trên toàn cầu. 

Khu vực này ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê trung bình 5,3% so với cùng kỳ năm trước, kết hợp với triển vọng kinh tế tương đối mạnh mẽ vào năm 2024, là tín hiệu tốt cho sự phục hồi liên tục của lĩnh vực bán lẻ tại các thị trường xa xỉ quan trọng. 

Tấc đất tấc vàng

Tọa lạc tại vị trí trung tâm Quận 1, TP.HCM, đường Đồng Khởi được biết đến là con đường triệu đô hay nơi đất đắt hơn vàng. Tại đây, có những căn nhà được rao bán với giá lên tới hơn 1,5 tỷ đồng/m2, đạt mức cao kỷ lục ở Việt Nam.
 
Theo giá thị trường Việt Nam, nhà ở đường Đồng Khởi quận 1 TP. HCM, có giá bán tùy thời điểm, từ 1- 1,6 tỷ đồng/m² tùy theo vị trí. Tại thời điểm tháng 11/2023, giá đang rao bán trên các sàn giao dịch vào khoảng 1,2- 1,3 tỷ đồng/m2.

Sở hữu vị trí đắc địa ngay giữa quận 1, TP.HCM, giá trị kinh tế của con đường Đồng Khởi ngày càng tăng cao. Chỉ dài 630m, từ quảng trường Công xã Paris đến đường Tôn Đức Thắng bên bờ sông Sài Gòn, nhưng trên tuyến đường Đồng Khởi có tới hàng chục công trình mang tính biểu tượng của thành phố.

Nhà hát Thành phố, Nhà thờ Đức Bà, Công trường Lam Sơn (trước đây là Quảng trường Francis Garnier)..., hàng loạt khách sạn lâu đời, có giá trị về mặt kiến trúc như Continental (1880), Majestic (1925), Grand Hotel Saigon (1930) và cả những khách sạn mới xếp hạng 5 sao cũng tọa lạc trên tuyến phố triệu đô này.

Bao quanh con đường là những trung tâm tài chính, trung tâm thương mại cao cấp, hiện đại như tháp đôi Trung tâm thương mại Vincom, tòa nhà Opera View, tòa nhà Sài Gòn Metropolitan hay Union Square... Nơi đây còn là khu phố mua sắm xa hoa với sự hội tụ của nhiều thương hiệu xa xỉ như Louis Vuitton, Dior, Versace...

Vào giai đoạn 2007-2009, với sự xuất hiện những tin rao bán hơn 1 tỷ đồng/m2 đất, đường Đồng Khởi đã lập kỷ lục về giá đất tại Việt Nam và trở thành một trong những con phố triệu đô nổi tiếng nhất thị trường bất động sản Việt Nam.