Giá vàng tăng cao khi nhà đất chững lại: Có nên bán để đầu tư bất động sản?

Giá vàng tăng dữ dội, người dân cần tránh tâm lý "đu đỉnh"

Giá vàng thế giới và trong nước liên tiếp thiết lập những mốc kỷ lục mới, vượt xa mọi dự báo của các nhà đầu tư và chuyên gia.

Trong phiên giao dịch 21/1, giá vàng miếng và nhẫn đều tăng mạnh, gần 5 triệu đồng/lượng.

Theo đó, giá vàng miếng SJC tăng 4,4 triệu đồng/lượng, chốt phiên ở mức 168,5-170,5 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra). Có thời điểm trong ngày 21/1, giá vàng miếng SJC lên mốc 170,7 triệu đồng/lượng.

Giá vàng nhẫn SJC kết phiên 21/1 ở mức 165,9-168,4 triệu đồng/lượng (mua - bán), tăng 4,9 triệu đồng/lượng. Còn giá vàng nhẫn trơn của Bảo Tín Minh Châu tăng 3,9 triệu đồng/lượng, chốt phiên 21/1 ở mức 167-170 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra).

Chưa dừng lại, đến sáng 23/1, Giá vàng miếng SJC trong nước bất ngờ tăng tới 4 triệu đồng/lượng chỉ sau một đêm, lên mức 173,3 triệu đồng/lượng.

Đây là mức giá cao nhất mà kim loại quý này đạt được từ trước đến nay.

Như vậy, sau khi tăng tới 90% trong năm 2025 thì đến đầu năm 2026, đà tăng của giá vàng trong nước vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Tính từ đầu năm đến nay, giá vàng miếng SJC đã tăng 11,2%.

Vàng trong nước đi lên theo đà tăng giá mạnh trên thị trường quốc tế. Chỉ trong 2 ngày (20 và 21/11), kim loại quý liên tiếp vượt mốc 4.700 USD/ounce và 4.800 USD/ounce. Trong phiên 21/1, giá vàng thế giới giao ngay có lúc đã lên mức kỷ lục 4.883,4 USD.

Căng thẳng địa chính trị leo thang tiếp tục kéo nhu cầu trú ẩn lên cao, khiến giá vàng tăng mạnh. Nhà đầu tư lo ngại khi Tổng thống Mỹ Donald Trump dọa áp thuế các nước châu Âu quanh vấn đề Greenland.

Đà tăng của kim loại quý còn được hỗ trợ bởi kỳ vọng Mỹ giảm lãi suất. Thị trường hiện dự báo Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) giảm lãi suất 2 lần năm nay.

Tính từ đầu năm đến nay, giá vàng thế giới đã tăng 10%, sau khi tăng tới 64% năm ngoái.

Dù giá vàng đang giao dịch ở vùng cao lịch sử nhưng xu hướng tăng dài hạn của kim loại quý vẫn được các tổ chức lớn đánh giá là chưa bị phá vỡ với khả năng chinh phục mốc 5.000 USD/ounce trong năm 2026 ngày càng rõ ràng.

Theo ông Aakash Doshi, Trưởng bộ phận chiến lược vàng của State Street Investment Management, xác suất vàng đạt 5.000 USD/ounce trong vòng 6-9 tháng tới đã vượt 30% và có thể tiệm cận 40%.

Còn BNP Paribas cho hay, những bất ổn địa chính trị mới đang đẩy giá vàng tiến tới mốc 5.000 USD/ounce sớm hơn dự kiến và nhiều khả năng buộc thị trường phải điều chỉnh lại các dự báo.

Tại 1 hội thảo diễn ra ngày 20/1, TS. Nguyễn Trí Hiếu - chuyên gia tài chính, ngân hàng - nhận định trong kịch bản tích cực, giá vàng thế giới hoàn toàn có thể tiến tới mốc 5.000 USD/ounce, qua đó kéo giá vàng trong nước từ vùng 165 triệu đồng/lượng lên khoảng 170 triệu đồng/lượng. Đây là những con số vượt xa mọi dự báo của hai năm trước. Tuy nhiên, chỉ 1 ngày sau, giá vàng đã vượt mốc dự báo này khiến nhiều người lo ngại.

Giá vàng liên tục lập đỉnh cao kỷ lục mới, khiến người dân xếp hàng để mua. Tuy nhiên, chuyên gia cảnh báo, việc lao vào vàng ở vùng giá lịch sử tiềm ẩn rủi ro lớn, cần hết sức thận trọng.

Theo các chuyên gia, người dân cần tránh tâm lý "đu đỉnh" mua vàng lúc này.

TS Irfan Haider Shakri, giảng viên ngành Tài chính, Đại học RMIT Việt Nam, cho rằng dù đà tăng của giá vàng được thúc đẩy bởi hoạt động mua vào của các ngân hàng trung ương và căng thẳng địa chính trị gia tăng tại nhiều khu vực như Venezuela nhưng việc tham gia thị trường vàng ở các mức giá lịch sử hiện nay vẫn tiềm ẩn rủi ro điều chỉnh đáng kể.

Chuyên gia này đưa lời khuyên với những nhà đầu tư muốn tích lũy vàng, chiến lược bình quân giá theo thời gian sẽ hiệu quả hơn nhiều so với việc giải ngân một lần ở các mức đỉnh. Cách tiếp cận kỷ luật này giúp vàng phát huy vai trò ổn định dài hạn, hỗ trợ đa dạng hóa danh mục, thay vì trở thành nguồn áp lực chiến thuật trong ngắn hạn.

TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng vàng không phù hợp với lướt sóng ngắn hạn. Nếu đầu tư kiểu ăn xổi, mua đi bán lại ngay thì rất dễ rủi ro, thậm chí mất tiền. Nhưng nếu nắm giữ vàng trong 6 tháng, một năm hoặc coi đây là tài sản dài hạn để phòng ngừa rủi ro, thì vẫn có thể cân nhắc.

Có nên bán vàng để đầu tư bất động sản?

Trong khi đó, khi vàng biến động mạnh chưa từng có và bất động sản neo ở mặt bằng giá cao, bài toán “giữ hay chuyển” đang khiến nhà đầu tư băn khoăn.

Theo các chuyên gia, lựa chọn kênh đầu tư năm 2026 phụ thuộc vào mục tiêu lợi nhuận hay an toàn dài hạn.

TS. Nguyễn Trí Hiếu nhìn nhận trong năm 2026, trong toàn bộ các kênh đầu tư từ chứng khoán, vàng, bất động sản, ngoại tệ, tiền gửi cho tới tài sản số, vàng sẽ là kênh biến động mạnh nhất, tiếp đến là thị trường chứng khoán.

Trả lời cho câu hỏi “có nên bán vàng để mua bất động sản hay không”, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho biết đây là một bài toán rất khó ở thời điểm hiện nay.

Theo ông Hiếu, nếu mục tiêu chính là lợi nhuận, nhà đầu tư không nên bán vàng để chuyển sang bất động sản mà nên tiếp tục nắm giữ vàng trong bối cảnh xu hướng tăng vẫn còn duy trì.

Tuy nhiên, ông Hiếu cũng lưu ý nhà đầu tư không nên chỉ nhìn vào lợi nhuận ngắn hạn. Xét trong dài hạn, bất động sản vẫn có những lợi thế nhất định, trong khi vàng hiện phù hợp hơn với vai trò tài sản trú ẩn và tích lũy giá trị trong giai đoạn thị trường nhiều biến động.

Ở góc nhìn thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết, dòng tiền sẽ tìm đến nơi có khả năng sinh lời tốt nhất. Thực tế cho thấy ba kênh đầu tư truyền thống gồm vàng, chứng khoán và bất động sản vẫn đang giữ sức hút đặc biệt.

Dù cùng được xem là các kênh trú ẩn tài sản, nhưng theo ông Đính, mỗi lĩnh vực lại mang những đặc thù rất khác nhau. Vàng và chứng khoán là những sân chơi linh hoạt, cho phép nhà đầu tư với quy mô vốn nhỏ dễ dàng tham gia và rút lui. Trong khi bất động sản là phân khúc đòi hỏi tiềm lực tài chính lớn hơn, yêu cầu nhà đầu tư phải có nền tảng vốn vững chắc, hoặc sở hữu các nguồn lực tài chính bổ trợ và khả năng sử dụng đòn bẩy tín dụng một cách hiệu quả.

Ở góc nhìn dài hạn, PGS.TS Trần Đình Thiên, Thành viên Tổ Tư vấn Kinh tế của Thủ tướng Chính phủ, cho rằng bất động sản vẫn là kênh đầu tư tiềm năng, nhưng thị trường sẽ vận động theo hướng phân hóa mạnh hơn.

Theo ông Thiên, hoạt động đầu tư bất động sản cần được đặt trong một tầm nhìn dài hơi, dựa trên các yếu tố nền tảng như quy hoạch, hạ tầng, khả năng kết nối và xu hướng phát triển đô thị, thay vì chạy theo thông tin đồn đoán hay tâm lý FOMO trước những cơn "sóng" giá ngắn hạn.

PGS.TS Ngô Trí Long nhấn mạnh mỗi kênh đều mang trong mình một vai trò riêng. Ông lưu ý nguyên tắc sống còn khi tham gia bất kỳ thị trường nào là không chạy theo tin đồn hay tâm lý đám đông; mọi quyết định đầu tư cần dựa trên nền tảng nghiệp vụ vững chắc hoặc sự tư vấn chuyên sâu từ chuyên gia.