Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Toàn Cầu (GP.Invest) được lập ra vào năm 2007 bởi ông Nguyễn Quốc Hiệp – một doanh nhân từng nhiều năm lăn lộn ở các doanh nghiệp nhà nước cỡ lớn như Vinaconex, Constrexim. Hiện ông Hiệp đang đang giữ chức chủ tịch HĐQT kiêm tổng giám đốc của GP.Invest.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp là một gương mặt quen thuộc của “làng” bất động sản Hà Nội, nổi tiếng với câu chuyện khởi nghiệp ở tuổi 60 và thường xuyên xuất hiện trên truyền thông với cương vị chủ tịch Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam.
14 năm gây dựng GP.Invest, ông Hiệp đã có cho mình một “bộ sưu tập” không nhỏ các dự án nhà ở tại Hà Nội, gồm: GPI Building (quận Đống Đa), Nam Đô Complex (quận Hoàng Mai), Tràng An Complex (quận Cầu Giấy), Minori Village (quận Hai Bà Trưng) và gần đây nhất là The Nine – dự án chung cư trên đường Phạm Văn Đồng (quận Bắc Từ Liêm).
Ngoài ra, ông Hiệp còn một danh sách dự án đang trong giai đoạn làm thủ tục, chuẩn bị triển khai như: Lexington Thụy Khuê (quận Tây Hồ), khu đô thị Tây Nam Việt Trì (tỉnh Phú Thọ), khu đô thị Văn Giang (tỉnh Hưng Yên).
Là doanh nghiệp có vai vế, Công ty mẹ - GP.Invest có tổng tài sản khá lớn, đạt 1.152 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu của công ty dày dặn, đạt 1.082 tỷ đồng (tính đến hết năm 2019). Nhờ vậy, nợ phải trả của công ty luôn ở mức thấp (dao động trong khoảng 50 – 70 tỷ đồng) trong suốt giai đoạn 2017 – 2019.
Chất lượng tài sản của công ty nhìn chung khá tốt với các khoản phải thu rất thấp và đặc biệt là gần như không có hàng tồn kho trong cùng giai đoạn nói trên. Đây có thể nói là biểu hiện đặc trưng của “phong cách Nguyễn Quốc Hiệp” khi vị doanh nhân này không chủ trương đầu tư ồ ạt mà thường làm từng dự án một.
Việc “làm sạch” hàng tồn kho trên bảng cân đối kế toán, cố nhiên là một điều tốt, song phần nào đó cũng phản ánh tính chất “mùa vụ” trong kinh doanh, tức doanh nghiệp không thường xuyên có sản phẩm tung ra thị trường.
Điều này thể hiện ngay trên kết quả kinh doanh của GP.Invest trong giai đoạn 2017 – 2019. Trong những năm này, doanh thu của công ty trồi sụt rất mạnh, đạt 32,8 tỷ đồng vào năm 2017, đột khởi lên 149,6 tỷ đồng vào năm 2018 rồi lại quay đầu giảm mạnh xuống 37,8 tỷ đồng trong năm 2019.
2018 là năm GP.Invest bàn giao dự án Minori Village – nguồn cơn khiến doanh thu tăng vọt. Khi bước sang năm 2019, do không còn dự án, doanh thu công ty lập tức suy giảm.
Tuy nhiên, điều đáng xem xét hơn cả trong bức tranh kinh doanh của GP.Invest là câu chuyện lợi nhuận. Như trên đã nói, doanh thu giai đoạn 2017 – 2019 của công ty này tăng giảm rất mạnh song lợi nhuận gộp lại biến động khá nhẹ nhàng, lần lượt là: 13 tỷ đồng, 21,8 tỷ đồng và 15,8 tỷ đồng.
Lợi nhuận gộp không cải thiện theo biến động doanh thu trong khi chi phí quản lý doanh nghiệp lại có giá trị tương đương, thậm chí lớn hơn cả lợi nhuận gộp (lần lượt là 18,2 tỷ đồng, 21,5 tỷ đồng và 20,9 tỷ đồng) đã khiến hoạt động kinh doanh chính của GP.Invest (tức bất động sản) gần như không mang lại giá trị.
Vì vậy, cứu tinh của toàn bộ hoạt động kinh doanh là các khoản đầu tư tài chính. Thực tế, trong các năm 2017 – 2019, doanh thu tài chính của GP.Invest rất lớn, lần lượt đạt: 273,8 tỷ đồng, 89,2 tỷ đồng và 85 tỷ đồng, đóng góp tuyệt đại đa số vào lợi nhuận trước thuế của công ty, lần lượt là: 267,2 tỷ đồng, 90,2 tỷ đồng và 80 tỷ đồng.
Có thể nói nhờ đầu tư tài chính, một đại gia địa ốc như GP.Invest có thể sống tương đối “khỏe”, ngay cả khi không có sản phẩm mới tung ra thị trường. Tuy nhiên, bản thân việc đầu tư tài chính này lại cũng có vấn đề khi doanh thu liên tục suy giảm qua các năm (năm 2019 chỉ bằng 1/3 của năm 2017).
Mặt khác, khi xem xét dòng tiền kinh doanh của GP.Invest, có thể nhận ra một diễn biến đáng lo ngại là khoản “Lãi, lỗ từ hoạt động đầu tư” ghi nhận số âm, lần lượt là: -273 tỷ đồng (2017), -89,7 tỷ đồng (2018), -85 tỷ đồng (2019).
Diễn biến này giống với diễn biến doanh thu tài chính nên nhiều khả năng hoạt động tài chính của GP.Invest chỉ đem lại lãi trên sổ sách chứ không thu được tiền về.
Đây là nguyên nhân quan trọng khiến dòng tiền kinh doanh của công ty rơi vào tình trạng âm trong 2 năm 2017 và 2019 với mức âm lần lượt là: -36,3 tỷ đồng và -4,2 tỷ đồng.
Đối diện thực trạng dòng tiền kinh doanh âm, để bù đắp lại, doanh nghiệp có một số lựa chọn như: thanh lý tài sản, thu hồi cho vay, tăng vốn hoặc tăng vay nợ…
GP.Invest đã chọn hai cách sau. Trong giai đoạn 2017 – 2019, công ty đã liên tiếp tăng vốn điều lệ, từ 300 tỷ đồng lên 400 tỷ đồng. Dòng tiền tài chính năm 2019 ghi nhận công ty đã thu về 79 tỷ đồng từ phát hành cổ phiếu, nhận vốn góp của chủ sở hữu và 10 tỷ đồng đi vay – khoản vay dài hạn đầu tiên của GP.Invest trong giai đoạn đang nói tới.
Cũng nhờ màn tăng vốn và đi vay, dòng tiền tài chính năm 2019 của GP.Invest mới thoát khỏi tình trạng âm, vốn khá nặng ở 2 năm trước đó (lần lượt là -114 tỷ đồng và -14,6 tỷ đồng).
Trong giai đoạn hiện nay, GP.Invest đang đẩy mạnh đầu tư, trước mắt là dự án The Nine, sau là Lexington và khu đô thị Tây Nam Việt Trì. Việc đẩy mạnh đầu tư chắc chắn sẽ còn làm biến dạng dòng tiền và các chỉ số tài chính của GP.Invest, sẽ được đề cập trong các bài viết tiếp theo.
Tags:
(VNF) - Lãi suất vay mua bất động sản phổ biến ở mức 12% – 14%/năm, một số trường hợp lên đến 15% – 16%/năm theo cơ chế thả nổi. Chi phí tài chính tăng nhanh khiến người mua có xu hướng thận trọng hơn, đặc biệt với nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính.
(VNF) - Theo các DN, việc đưa ra quy định tín dụng bất động sản không tăng cao hơn mức chung của ngành khiến những doanh nghiệp đã ký hợp đồng vay không được giải ngân, doanh nghiệp đang được giải ngân thì không được giải ngân tiếp, cá nhân tiếp cận vốn khó khăn...
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội ở Khu công nghiệp Yên Mỹ 2 có tổng vốn đầu tư hơn 4.960 tỷ đồng, phục vụ dân số khoảng 11.500 người.
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội Hòa Phước quy mô hơn 2.000 tỷ đồng do Công ty cổ phần Xây lắp thương mại Trường Hải làm chủ đầu tư.
(VNF) - Sau hơn hai thập kỷ phát triển, bất động sản Việt Nam đã hình thành nhiều doanh nghiệp quy mô lớn, song phần lớn vẫn dừng lại ở mô hình phát triển và bán sản phẩm. Trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn đòi hỏi tính bền vững cao hơn, Đất Xanh lựa chọn tái cấu trúc theo hướng trở thành tập đoàn đầu tư – quản lý tài sản và phát triển bất động sản toàn cầu, với mục tiêu chuyển từ tăng trưởng theo chu kỳ sang tạo lập giá trị dài hạn.
(VNF) - Thuế Quảng Ninh liên tục nêu tên công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại M.K.L do nợ số tiền thuế lớn, hơn 70 tỷ.
(VNF) - Dự án Đà Nẵng Times Square với 4 tòa tháp cao nhất đến 50 tầng đang được đẩy nhanh thi công, dự kiến cung cấp hàng nghìn căn hộ ra thị trường.
(VNF) - Theo kế hoạch, tỉnh Phú Thọ sẽ chuyển đổi gần 600ha đất rừng để triển khai 3 dự án khu đô thị và nghỉ dưỡng. Riêng hai dự án khu đô thị sinh thái có tổng mức đầu tư hơn 8.300 tỷ đồng
(VNF) - Tập đoàn Đất Xanh, HĐQT đơn vị này vừa bầu ban lãnh đạo mới do ông Bùi Ngọc Đức- Tổng Giám đốc lên làm Chủ tịch thay cho ông Lương Ngọc Huy.
(VNF) - Tại Nam Nha Trang, tháp căn hộ Onsen 3 (Charmora City) đang xác lập chuẩn mực sống mới. Bằng việc tích hợp hệ sinh thái khoáng nóng vào không gian an cư, dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu sống hiện đại mà còn trở thành "khối tài sản truyền đời vô giá", kết hợp hoàn hảo giữa không gian xanh ven sông cùng những liệu pháp trị liệu tự nhiên.
(VNF) - Với tỷ lệ lấp đầy ổn định và tốc độ tăng trưởng cư dân 5% mỗi năm, khu Đông TP. HCM đang trở thành “thế cực” mới thu hút dòng vốn đầu tư và nhân lực chất lượng cao.
(VNF) - Lãi suất cao và thanh khoản suy yếu đang buộc doanh nghiệp bất động sản chuyển từ cạnh tranh bằng giá sang thiết kế các gói tài chính linh hoạt như trả góp, giãn dòng tiền hay cố định lãi suất dài hạn nhằm kích cầu người mua.
(VNF) - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) đã tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 tại TP. HCM. Đại hội năm nay được xem là bước chuyển sang chu kỳ tăng trưởng mới sau giai đoạn tái cấu trúc toàn diện của công ty này.
(VNF) - Nhiều cư dân chung cư HH Linh Đàm không đồng tình với hai phương án được đưa ra: trả lại căn hộ để nhận lại tiền, hoặc đổi sang căn hộ tương đương tại Khu đô thị Thanh Hà.
(VNF) - Lãi suất cao đang kéo thanh khoản bất động sản đi xuống, đồng thời thúc đẩy quá trình phân hóa rõ nét trên toàn thị trường.
(VNF) - Mới đây, UBND TP. Hải Phòng ban hành quyết định giao đất (đợt 1) để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư mới Lương Xá, huyện Cẩm Giàng (cũ).
(VNF) - Lãnh đạo TP. HCM vừa ban hành quyết định cho phép khai thác phù hợp với loại hình căn hộ và công năng sử dụng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội Hòa Phước do Công ty Cổ phần Xây lắp thương mại Trường Hải làm chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 1.326 căn hộ nhà ở xã hội.
(VNF) - Từ mức lãi hơn 580 tỷ đồng năm 2024, VinaLiving Holdings bất ngờ báo lỗ 165 tỷ đồng trong năm 2025, phản ánh áp lực ngày càng lớn của thị trường bất động sản.
Giá nhà cho thuê tại Hà Nội đang có dấu hiệu giảm so với trước đó, mức giảm 15-30%.
(VNF) - CTCP Tập đoàn bất động sản Thắng Lợi là một trong 108 doanh nghiệp nằm trong diện kiểm tra của Cục Thuế năm 2026. Doanh nghiệp này gây chú ý khi đang đầu tư làm dự án KĐT The Win City hơn 9.200 tỷ đồng.
(VNF) - Dù đã đi vào hoạt động từ năm 2015, tổ hợp HH Linh Đàm với khoảng 10.000 căn hộ vẫn chưa thể cấp sổ đỏ, nguyên nhân xuất phát từ các vi phạm nghiêm trọng trong quá trình triển khai dự án.
(VNF) - Novaland xác định trọng tâm là ổn định dòng tiền thông qua đẩy mạnh bàn giao với sản lượng dự kiến bàn giao là hơn 2.600 sản phẩm trong năm 2026.
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ thứ cấp suy giảm cùng áp lực chi phí vốn gia tăng đang khiến nhiều nhà đầu tư buộc phải giảm giá bán 5% - 10% để “thoát hàng”.
(VNF) - Thay vì dịch chuyển liên tục để tìm kiếm sự mới mẻ, cư dân khao khát một hệ sinh thái đa chiều, nơi mọi chức năng từ làm việc, vui chơi đến giải trí đều được tích hợp hoàn hảo trong cùng một tọa độ đô thị tiện nghi.
(VNF) - Lãi suất vay mua bất động sản phổ biến ở mức 12% – 14%/năm, một số trường hợp lên đến 15% – 16%/năm theo cơ chế thả nổi. Chi phí tài chính tăng nhanh khiến người mua có xu hướng thận trọng hơn, đặc biệt với nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính.
(VNF) - Tuyến đường Đặng Thai Mai kéo dài nối từ đường Xuân Diệu đến Âu Cơ có chiều dài chỉ khoảng 100m, tuy nhiên vốn đầu tư cho đoạn đường này lên tới 642 tỷ đồng.
